二手房龄超过了30年还能贷款吗
二手房龄超过了30年一般是不能够申请贷款的，这种情况只能全款买，或者是不要选择这么老的房龄，除非价格特别便宜，不然是很难申请贷款的，具体可以看看小编带来的详细介绍。
二手房龄超过了30年还能贷款吗二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了，大部分银行对于房龄的要求是不超过20年，有一些银行会放宽至25年，但房龄超过了30年，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。
所以客户购买二手房还是要注意到房子的建造时间，在买房以前与当地各个银行都进行沟通，看看他们具体能够接受的房龄是多少，按照银行的要求来挑选二手房，避免给自己带来麻烦。
另外在申请房贷的时候，银行除了对房龄有要求以外，对于贷款客户的年龄也有要求，有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁，当然这需要以银行具体的公告为准，但一般相差不大。
年纪较大的朋友在申请房贷的时候，银行会限制客户的贷款年限，或者是要求客户缴纳更高的首付比例，随着年龄的增长，在申请房贷上面的优势会越来越小。
二手房房贷利率比新房高吗二手房房贷利率不会比新房高。其实在申请买房贷款的时候，房子是二手房还是新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在二手房贷款利率比新房高的这一说法。真正会影响到房屋贷款利率还是和购房人有关，主要是看其所购房产是属于首套房还是二套房。
一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮，而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要达到40%-60%的首付比例。
银行的贷款利率都是根据LPR利率进行调整的，如果LPR利率有所下降，那么贷款利率也是一定会下降的。
二手房在多少年以上不建议购买二手房在15年以上不建议购买。因为超过15年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的二手房甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过15年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子也是难事了。
来源：网站2
作者：强柔
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买“高龄”二手房可多贷10年，合肥延长二手房贷款年限
为促进楼市消费，安徽合肥宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。不过，这并不意味着合肥将打破房贷最长期限30年的红线。
6月11日，安徽省合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，其中称，将对合肥住房公积金部分贷款政策进行调整完善。具体包括：提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元；延长二手房贷款年限，职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
而根据合肥市人民政府网站，合肥上一次调整住房公积金贷款年限是2020年8月，当时将贷款最长期限从20年调整为30年（但不得超过借款人法定退休年龄后5年），贷款额度则与还款能力挂钩，按照缴存余额一定倍数计算。
尽管各地对住房公积金贷款期限有不同规定，但一般来说，最长期限不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁，目前也有许多地方将借款人年龄定为法定退休年龄延后5年。
合肥此次公积金贷款新政并不意味着二手房贷款最长期限可以超过30年，合肥《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》中已写明“贷款最长期限为30年”。根据央行要求，个人住房按揭贷款期限最长为30年，所以合肥的新政只是针对楼龄较长的二手房放宽了要求，借此促进二手房市场流通。
目前不少城市以及商业银行针对二手房个人住房按揭也有类似规定。招商银行客服对记者表示，针对二手房商业贷款期限，招行的最长授信期不超过30年，房产的房龄一般不得超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。
目前上海的规定是，二手房房龄低于5年的，公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年，公积金贷款最长期限不超过15年。
广州已于一年前将二手房贷款期限与楼龄之和上调到了50年，即楼龄高达20年的二手房购房者办理公积金贷款时也能贷30年，但公积金贷款期限也不得超过30年。从各地近年出台的举措来看，放宽二手房贷款年限以及对贷款人的年龄要求已成大趋势，这对于老房子出让来说是利好消息。
超过20年的房龄的房子到底适不适合购买？
随着时间慢慢推移，昆明市场大部分老小区已经慢慢退出去了市场，小区整体环境差，内部设施破旧已经成为购房客户排斥的主要原因。
但是对于大部分上班族来说，老小区也是成为了他们购房首选的对象，其原因主要也以下几点：
（1）：老小区占据了昆明最核心的地段；
（2）：小区建筑面积小，赠送大，得房率高，总价低，对普普通通上班族来说，无疑是最好的选择；
（3）：生活成本低；
（4）：小区交通便利，上班便捷，节约了大量时间和成本；
（5）：对于大部分昆明本地人来说，老小区已经成为他们生命里面不可缺少的依靠，逃离不了这个环境；
当然这些小区也存在着不好的问题，就比如：
（1）：小区内部配套设施不全面，小孩缺少玩耍的地方，老人缺少休闲放松的地方；
（2）：物业管理差，导致小区脏乱差；
（3）：小区房龄老，建筑品质差；
（4）：房屋土地面积年限已经过半；
（5）：贷款年限短；
那么，超过20年房龄的房子我们到底应该怎么选择尼，这个成为很多首套购房者共同关心的热点问题，尤其是考虑低总价，生活成本低，月供低。
其实这得根据自己实际情况来看，如果你是一个普普通通，每个月的固定收入在5000块钱左右，直接选择老小区就可以，现在房型月供一般会在2000到3000之间，不会对你的生活有太大的压力。当然，这个是建立在自己不抗拒配套设施差，小区居住环境差的情况下。
但是随着经济水平的提升，更多人还是愿意选择高品质一点的住宅，哪怕距离远一点也没有关系，所以，选择什么样的房子，自己适合住什么样的地方，得根据自己的实际情况出发。尤其是现如今的社会，建议大家不要给自己太大压力，理性选择产品。
