国庆昆山买房最强攻略！贷款、开盘……看这篇就够了
今天已是国庆的第三天
不知道大家现在在哪儿浪呢？
景区人这么多，不如去看房啊！
国庆昆山最强买房攻略
一套完整的购房流程购房前期准备
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去售楼部看房
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确定目标，准备入手
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签订购房合同
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等待批贷款和交房
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简单装修即可入住
购房资格现在想拥有购房资格，又分为1年社保和昆山户口两种情况。社保需要2年内累计缴满12个月，户口就是昆山户口了。
没有资格的怎么落户？目前昆山主要的有购房落户和人才落户两种方式➯再也不怕买不了房了！新政后外地人落户昆山全攻略，收藏了！
贷款情况了解了购房资格后，还应知晓贷款情况。分公积金贷款和商业贷款。
公积金贷款政策
注公积金贷款年限：
1.公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：
①新建住房的贷款年限最长不超过30年；
②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
商业贷款政策
在商业贷款方面，昆山各银行在新政基础上，根据自身情况而定。部分银行表示会根据个人征信情况，以及所购楼盘的详情调整利率。目前昆山各大行购房利率详情到底如何？且看下面。
购房区域选择买房之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班、生活方便的地方，投资要考虑地段好、租客多、易转手的地方。
不论你是投资、自住、刚需、改善，在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域：
☑交通：周边是否有规划地铁；公交线路有多少，能到哪些地方；路上公交站台多不多；开车是否常堵车，到达昆山各个方向是否方便。
☑商业：区域内有无大型商圈，新盘周围有无底商、街商，以及规划中的大型商业综合体。
☑教育：先了解一下有哪些幼儿园以及中小学，到时候具体每个楼盘要根据划片来确定是否正读某学校。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。
☑医疗：一般来说区域内有公立医院就是不错的配置了，退一步看看是否有社区医院。
☑整体环境：区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路、变电站、公墓、火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群（本地土著、外地人、租客的大致占比）。
新房二手房怎么选？说到买房，到底是买新房好还是二手房好？
俗话说：人不如旧，衣不如新。房子就像人生的衣服，所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行，选择二手房又会有多重优势。
总体来说二手房新房有利有弊，根据自身需求购买即可。
贷款买房所需资料
①、本人及家庭成员身份证及复印件
②、结婚证或者离婚证，离婚协议
③、户口本及复印件
④、缴纳一年以上社保证明
⑤、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单
⑥、如果涉及公积金贷款，必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在昆山贷款买房
这些资料要去哪里开？1、社保单去哪里打？
前进中路305号昆山市社保局，携带身份证、社保卡。
2、纳税证明去哪里开？
单位所在的地税局，携带身份证。
3、收入证明去哪里开？
所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。
4、银行流水去哪里打？
银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场，至少打半年的工资流水。
5、征信报告去哪里打？
前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行，需要本人携带身份证前往，不可委托他人代办。
6、公积金缴存单去哪里打？
昆山市祖冲之南路505新江南大厦3楼昆山公积金中心，携带身份证。
号外号外！昆山公积金政策调整啦
今天，昆山看房网小编从昆山日报那边了解到，昆山公积金政策调整了。
根据苏州最新政策，个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。那昆山是否已经执行？为此，记者致电苏州公积金昆山分中心，得到了有关工作人员的证实。据悉，目前可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。但是，这个可贷额度也是有上限的，如果是个人，额度上限为45万元；如果是夫妻的话，额度上限为70万元。
同时，在官方网站上，贷款额度计算方式已经只有余额倍数这一种。此前，昆山公积金执行的是2015年5月15日出台的政策，其中包括增加贷款额度计算方式，除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，新政增加了按职工还款能力计算贷款额度的公式，即借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限，由职工自主选择。
执行新政策后，带来的新变化是什么？以职工小刘和小朱夫妇为例，两人均为新入职职工，首次使用公积金贷款购买一套二手房，房屋总价124万元，贷款年限为20年。小刘的工资基数7000元，个人账户余额2.5万元，小徐的工资基数6000元，个人账户余额1.5万元。原来可以贷满70万元，而现在按照双方账户余额的十倍来计算，只能贷到40万元。总的来讲，从此次公积金政策的调整来看，对一些公积金余额较少的刚需族打击较大，购房成本增加不少。
看完后什么感觉，政府开始抑制昆山的房价了？
公积金办理的条件及需要的资料
公积金办理条件
以昆明为例：
公积金办理的条件：
1：户口在昆明市辖区范围内（1：如果户口在昆明，但是公积金在省内其它地方缴存也是可以办的；2：如果结婚了，夫妻一方是昆明辖区内户口，一个是省内其它城市户口，也可以办理公积金贷款）
2：公积金连续缴存半年以上
3：征信报告要求不能连续3个月逾期，且总逾期次数不能超过6次
特例：部队公积金基本不受影响
公积金办理需要的资料：
1：身份证原件
2：户口本原件（军人要开具户籍证明）
3：结婚证原件（未婚不需要提供）
4：征信报告2份（有一份可以是复印件）
5：如果是有一方不是昆明市辖区内户口，需要到当地公积金部门开具“异地公积金缴存证明”
6：购房合同2份
7：购房发票或者收据原件及其复印件2份
8：银行卡及身份证复印在一张纸上，需要2份（比如公积金合作的是农行就农行卡，如果合作工行就工行卡）
9：如果缴存比例非常低的公司或单位，还需要提供收入证明
公积金额度：
个人30万，夫妻50万
军人30万或者60万
提取公积金：
提取公积金需要提供：身份证原件、户口本原件、结婚证原件（未婚不用）、购房合同一本、首付款发票或收据原件、缴存公积金的银行卡或卡号。（基本当天到账）
如果你是商业贷款，但是缴存了公积金，可以去公积金中心办理每个月提取，办理以后每个月都可以从手机上直接提取公积金
