昆山买房贷款政策 首付、利率、额度最新规定

对广大购房者来说，买房必定要面对贷款的问题。

昆山贷款政策如何？首付、利率及额度如何计算？

目前主要有三种贷款方式：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

一、昆山商业贷款政策：

根据昆山最新的买房政策，昆山本地户籍人员可以购买三套房，第三套不放贷。外地人员满一年社保或缴税的可以买一套房。

昆山商业贷款细则如下：

二、昆山公积金贷款政策

昆山公积金贷款要求：

1、在昆山申请公积金贷款买房，需使用在昆山缴存的住房公积金。

2、仅70年产权住宅产品支持公积金贷款，商业产品不能申请。

昆山公积金贷款细则如下：

三、昆山组合贷款政策

组合贷款一般是指既符合商业贷款条件也符合住房公积金要求的用户去办理的一种贷款方式，一般住房公积金贷款额度不足时回选择组合贷款，这样既可以有较低的贷款利率，还可以享受当地的组合贷款优惠政策。

所需的材料：购房合同、身份证（夫妻双方）、结婚证（单身证明）、子女出生证、户口本、单位收入证明、单位发工资的银行流水（如果你是自己做生意的，要提供营业执照和你每月银行账户上的进出流水）、公积金账号、贷款银行的银行卡、定金和首付款银行凭证及其中介开具的收条，并且和上家（身份证、贷款银行的银行卡）一起到你所选择的银行去办理即可。

昆山买房成本又增加？房贷利率最高上浮35%

楼市信号有变！

信贷阀门上紧，全国多地房贷利率上调，

有的城市首套房贷利率已高达30%，

二套房贷利率高达40%！

昆山6月最新房贷利率调整首套房贷利率已高达30%

二套房贷利率高达35%

昆山首套房有银行上调7个点

二套房贷利率高达35%

电话咨询了昆山各大银行，昆山6月贷款利率总体变化不大，部分银行进行了上调，具体情况如下图：

注：各家银行贷款政策时有调整，仅供参考，具体以银行通知为准

农业银行：邮政银行的首套房贷利率无变化，但二套房利率从原先的上浮25%调整到了上浮35%，与原先的未还清贷款利率保持一致。

工商银行：工商银行的利率变化不大，调整了二套房未还清的利率，从之前的至少上浮30%调整为了上浮35%。

江苏银行：江苏银行的首套利率上涨幅度较大，从之前的上浮20%调整为了上浮25%，二套房（已还清）也从之前的上浮20%调整为上浮27%。

邮政银行：邮政银行的上浮18%也成为了绝唱，最新首套利率从已婚上浮18%调整为上浮25%，单身也从上浮23%调整为上浮30%，另外二套未还清也变为上浮35%。

据此次利率调查结果显示：昆山6月利率较上月，多银行进行了利率上调，尤其是邮政银行和江苏银行，利率上调幅度较大。

目前首套单身能保持在25%的银行也仅有3家，分别是建设银行、浦发银行和江苏银行。

仅一个月，买房成本激增11万

以邮政银行为例，对比上调前后总利息差异：

*以上计算以贷款200万元还款30年为例

邮政银行的利率调整后上调了7个点，月供分别上涨了313元/月和318元/月，总利息则上涨11万。

昆山最新贷款攻略从国内大环境来看，房贷利率还将继续上调，准备好上车的小伙伴，下面这份昆山最新贷款攻略，请收好！

01

商业贷款政策

有了买房资格，还要看看有没有能力。

1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%。

2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。

3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%。

△商业性住房贷款基准利率（2015年10月24日起执行）

02

公积金贷款政策

公积金贷款年限：

1.公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

①新建住房的贷款年限最长不超过30年；

②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

公积金住房贷款基准利率贷款期限年利率（%）1-5年2.756-30年3.25

△公积金住房贷款基准利率

注意：

1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

3、据苏州市区公积金管理中心称，苏州大市范围内存缴的公积金，只要符合连续按期足额缴存公积金6个月（含）以上，是可以互通使用的。

4、根据规定,如果购买的是新建住房,要等到房屋主体已封顶才能放款。

在昆山有些楼盘如果刚刚打桩或者建造了几层,因为放款时间过长,开发商可能会不同意购房者使用公积金贷款(虽然法律规定开发商不得拒绝公积金贷款)，大家在买房时最好咨询一下置业顾问。

办理贷款须知限购政策和贷款政策清楚了，还得知道办理贷款需要准备哪些材料，具体如下：

办理贷款所需材料：

➀、本人及家庭成员身份证及复印件

➁、结婚证或者离婚证，离婚协议

➂、户口本及复印件

➃、缴纳一年以上社保证明

➄、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单

➅、如果涉及公积金贷款，必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在昆山贷款买房

商业贷款、公积金贷款和组合贷款，

哪一种对买房人来说更划算，

今天就给大家比较一下。

三种贷款方式，区别在哪？纯商业贷款、纯公积金贷款和组合贷，三者之间又有什么区别呢，一起来看看吧。

面对的房屋类型不同：住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款则更为宽松灵活。

贷款利率不同：公积金贷款利率相比商业贷款更低，昆山公积金政策为首套房贷款30年利率为3.25%、二套房30年利率为3.575%。

贷款额度与流程不同：昆山公积金总贷款的年限不超过30年，最高贷款的额度不超过70万。公积金贷款流程与商业贷款不同，所以放款的时间更慢，新房期房贷款一般至少需要4个月的时间才能贷款，而新房现房则需要交房前1个月才能放款。

虽然了解了不同点，但实际购房贷款的话，究竟哪种方式更为划算呢？

三种贷款方式，谁最划算？

以购买总价200万房子，贷款期限30年，等额本金为例。将纯商业贷款、纯公积金贷款和组合贷款进行对比，具体情况如下图：

如图所示，购买200万房产时，纯商贷的费用最高，首付加还款总额为366万；而组合贷的总费用为327万。从月供上来看，同样也是纯商贷月供压力更大，纯商贷月供为8506元/月、组合贷则为7425元/月。

纯商业贷款

纯商贷也就是直接从银行贷款，纯商贷有着首付低、放款速度快、贷款额度高的优势。而缺点从图上看也非常明显，纯商贷无论从月供、利率，利率上都是最昂贵的。但额度高，首付低的优势十分明显，可以让你手中有更多的闲钱，进行其他投资和应对通货膨胀。

组合贷款

组合贷则更方面都更为平均，总费用比纯商贷节约39万元，月供每月节约1081元/月，还款压力比起纯商贷更小，更重要的是没有浪费积攒的公积金。如今许多国企员工公积金较高，而公积金躺在账户里的存款利率为1.5%，而且是没有流动性的死款。所以尽量不要让你公积金账户有资金闲置，可以使用公积金来提前还款，否则，在退休时这笔收入就会变得没那么值钱。

纯公积金贷款

*以上计算以贷款200万元还款30年为例

最后计算了使用纯公积金的贷款方式，如果直接从数据上看显然使用纯公积金无论从月供、总费用来说都更为划算。但公积金贷款的最大劣势就是使用门槛高、放款时间慢、总贷款额度少。

既然纯公积金贷款利息最低，所以一旦条件允许，优先选择纯公积金贷款，其次是组合贷，最后实在没办法再选商业贷。

在苏州园区公积金贷款你必须知道这几点

有在苏州园区缴纳社保公积金或使用园区公积金贷款购房的小伙伴，需要注意啦：

从2021年10月1日起，仍在借用养老补充账户基金摊还购房贷款的甲类计划职工不再借用养老账户基金，调整为借用原公积金普通专户资金（包括但不限于个人原公积金普通专户结存额），每月借用金额为职工借用当月个人住房公积金缴费基数的6%；

从2022年7月1日起，借用比例下调为3%；从2023年7月1日起，停止借用。

同时阿义为大家收集整理几个关于苏州园区公积金贷款必须要知道的几个问题，快来看一下，有没有你想要知道的吧。

1、申请园区住房公积金贷款需满足哪些条件?

(1)申请贷款当月之前已连续正常足额缴存住房账户满6个月(转入的苏州大市范围内住房公积金缴费时间，可以合并计算)；

(2)自有资金支付房款不低于规定比例：

①首次申请住房公积金贷款的：首付款比例不低于住房总价的20%；

②第二次申请住房公积金贷款的：首付款比例不低于住房总价的50%。

(3)能够落实贷款担保；

(4)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

(5)日前不在使用公积金相应账户偿还购房贷款；

(6)本次贷款前已留足或补足本人及配偶社会保险及公积金实际缴费年限的基本养老保险应计存款额；

(7)借款人及共同借款人在苏州大市范围内无住房公积金贷款记录，或有过一次货款记录但已结清；

(8)参保人员购买房源为园区住房公积金贷款指定房源；

(9)根据需要规定的其他条件。

2、园区住房公积金贷款对贷款房源有何规定?

员工在购买、建造、翻建、大修苏州大市范围内自住住房时，可向中心申请住房公积金贷款。所谓苏州大市范围内，包括姑苏区、吴中区、相城区、高新区、工业园区、吴江区、昆山、常熟、张家港、太仓。

员工购买经认定的指定房源方可申请住房公积金贷款，指定房源主要包括：(1)已取得《商品房销售(预售)许可证》的普通商品住房、联排别墅(屋)和酒店式公寓并已经中心审核备案，可列入住房公积金贷款房源。(2)已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的成套存量住房可列入住房公积金贷款房源。

3、园区参保员工可通过以下途径进行账户查询

(1)关注微信公众号“苏州工业园区社保和公积金”，在微信公众号里的“自助服务--个人中心--个人账户查询”里输入个人社保(公积金)编号及密码可查询个人账户余额；

(2)拨打咨询热线62888222转1-1-2，通过语音自助服务，输入个人社保(公积金)编号及密码后查询个人账户余额：

(3)登录“苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心”网站，凭个人社保(公积金)编号及密码登录个人业务后，在“员工账户查询”模块里可进行个人账户余额、缴费明细、支出情况等查询；

(4)员工凭社会保障•市民卡至中心本部汇金大厦或各办事处大厅自助终端机上，插卡后凭个人社保(公积金)编号及密码可自助进行个人账户余额、缴费明细、支出情况等查询；

(5)本人携带身份证原件或配偶携带夫妻双方身份证及结婚证原件至中心本部汇金大厦或者各办事处柜面进行账户查询。

4、夫妻二人，一人婚前用过公积金贷款，一人没用过，再次公积金贷款，可以算首次动用吗?

答：不可以。夫妻中只要有一人用过公积金贷款，不管婚前还是婚后，都算是一个家庭使用次数。再次使用都算二次动用公积金。家庭最高贷50万，利率上浮10%。

今天就介绍到这里，有任何想要知道的问题，欢迎在后台留言哦，阿义会为您解答。

信义房屋企研室