首套房下调!刚刚,昆明市发布关于调整住房公积金贷款利率的通告
10月10日
昆明市住房公积金管理中心发布通告
自10月1日起
下调首套个人住房公积金贷款利率
第二套个人住房公积金
贷款利率政策保持不变
详情如下↓
各住房公积金缴存人:
根据中国人民银行决定,自2022年10月1日起,调整昆明市住房公积金管理中心住房公积金贷款利率,现将利率调整有关事项通告如下:
一、自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率,五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%;五年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。
二、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.025%,五年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
三、根据《中国人民银行关于颁布的通知》(银发〔1998〕190号)文件有关规定,2022年10月1日前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2022年10月1日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的首套个人住房公积金贷款,2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率,自2023年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
四、2022年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
五、2022年10月1日前已受理并签订借款合同,且未发放的首套个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率,无需重新签订借款合同。
特此通告。
昆明市住房公积金管理中心
2022年10月10日
(云南网)
2022年昆明个人公积金住房贷款最新政策解读,转发+收藏
一、公积金贷款首付比例
首套房20%,二套房不低于30%,三套房及以上无法办理公积金贷款。
二、公积金贷款利率
首套房3.25%,二套房3.575%。住房套数以信用报告中的记录为准。征信报告未显示任何房贷记录的,按照首套房认定。征信报告显示有房贷记录,不管之前是商贷还是公积金,不管是否结清,都认定为二套房。有两次及以上房贷记录的,无论之前是否使用过公积金贷款,都不能申请公积金住房贷款。
三、公积金贷款期限
最长期限30年,男性不超过65周岁,女性不超过60周岁,夫妻共同办理贷款的,以主贷款人期限为主。
第四,贷款额度
以家庭为单位,一人以上拥有公积金的,最高可贷80万。夫妻双方只有一方有公积金的,最高50万。这里需要注意的是,没有领证的夫妻,共同买房是不能使用公积金贷款的。未婚子女和父母在同一个户口本上,都有公积金,可以一起申请公积金贷款,加起来最高80万。
五、公积金开户时间
必须连续缴费6个月,且必须连续缴费6个月及以上,中途不能断供。
第六,存款基数
借款人负债与缴存基数之比应小于60%,或借款人公积金缴存额加缴存基数减去负债与家庭人口之比大于市级公积金标准680元/月和省级公积金标准870元/月。
第七,再次使用公积金。
目前公积金个人住房贷款未结清的,结清后可以再次申请公积金住房贷款。
第八,异地公积金
如果在昆明买房,还可以申请公积金贷款。公积金缴存地和户籍不在昆明的,应提供缴存证明和公积金异地缴存明细。外地公积金在昆明买房不能申请公积金贷款,但是可以拿着房屋合同回去提取公积金。
确定了!昆明公积金贷款额度已提高
4月16日,昆明市人民政府发布《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》。
《意见》中提到,加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度,适度调高住房公积金贷款额度,降低购买二套住房首付款比例。
4月18日上午,有中介在朋友圈宣传:从4月18日开始,个人额度由30万调整为50万,双方缴的为80万元。这是真的吗?
昆明公积金额度提高
4月18日,记者在昆明住房公积金管理中心的微信公众号平台上查询到公积金贷款额度中,缴存公积金双职工家庭,双方正常缴存公积金的,贷款最高额度为80万元;一方正常缴存公积金的,贷款最高额度为50万。
昆明住房公积金管理中心微信平台查询截图
这意味着,昆明公积金贷款额度提高了,个人额度由30万元提高为50万元,双方贷款额度由50万元提高为80万元。这对购房者来说会直接减少购房者的购房压力,降低购房成本,无疑是一大利好消息。
目前,昆明公积金贷款货款利率执行基准利率,首套房贷款1-5年,利率为2.75%;6-30年,利率为3.25%。
此外,昆明住房公积金管理中心微信公众号客服人员还介绍,自4月18日提交资料申请的购房者按照新的贷款额度办理,此前已办理贷款的购房者无法增加贷款额度。
同时,二套房执行首付50%调整为30%,三套不准入。
昆明住房公积金管理中心微信公众号客服人员聊天截图
公积金贷款利率低,一直都是购房者贷款的首选项。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,昆明公积金贷款额度提高,对于购房者来说是一个利好,降低了购房者的资金压力,有利于促进合理购房需求的释放,对于去库存、提振市场信心有着重要意义。
值得注意的是,在近5年中,昆明公积金贷款额度仅有两次调整,除了此次调整,另一次调整还是在2017年,住房公积金个人住房贷款最高额度为单职工40万元,双职工80万元,调整为单职工30万元,双职工50万元。
《意见》将促进部分合理购房需求的释放
此次,昆明市人民政府发布《意见》从加快商业商务用房去化,纾解疫情防控期间房地产开发企业困难,鼓励多种方式回迁安置,优化住房金融服务等8个方面制定相关政策。
那么,这些政策对昆明房地产市场会有哪些利好?
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析表示,4月16日,昆明市人民政府网发布了《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》,明确提出加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度,适度调高住房公积金贷款额度,降低购买二套住房首付款比例。
她认为,昆明出台松绑政策,从内容来看基本与其他城市相差不大,集中于公积金政策、降低首付比例等方面,从需求端提振市场信心,有利于缓解购房者的观望情绪,促进部分合理购房需求的释放。
同时,意见中着重提出了加快商业商务用房去化这一条,并且放在了政策首条的位置,体现了对于去库存的诉求,对商品房的去化有着积极意义,有利于缓解当地的库存压力。
陈霄还表示,另外,政策提出对房企提供一定的支持,有利于化解企业经营风险,缓解部分企业的资金压力。但是值得注意的是,意见中并未涉及放松限购、限售等方面的内容,政策放松力度一般,不排除未来继续放松的可能。
都市时报全媒体记者:徐琳惠
责编:李冬雨
编审:周晓雪
终审:周建军
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