央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷

来源:广州日报

连日来，深圳楼市出现逆势行情引起了多方关注，并有业内人士爆料背后的推手竟是可获贴息的经营贷。而这一情况亦引起了监管部门的重视。广州日报全媒体记者从权威渠道获悉，4月20日，中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布通知，要求辖内各家银行紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

4月20日，中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》（以下简称“《通知》”），其中要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，主要有以下几点：

一是截至2020年3月末房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。

二是贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。

三是贷款管理情况。重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

四是贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况。

五是自查发现的其他可疑情况或问题。

记者注意到，该通知对自查要求很紧急，银行报送自查报告的截止时间为当天下午2﹕30。

监管紧急彻查房抵经营贷，与近期深圳楼市的逆势行情不无关系。银行业人士告诉记者，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。个人名下只要有住宅或商务公寓，以公司法人名义申请，就可以按市场价的70%贷出款，年利率在3.9%到4.5%，算上深圳疫情期的小微企业财政贴息后，利率可低至2%。

事实上，通过个人消费贷、经营贷和房抵贷，资金流入股市、楼市情况一直都存在。此次经营贷入楼市，还有一大吸引力在于贴息政策。

不过，有业内人士认为，严监管之下，接下来银行房抵经营贷这一业务将会收紧。

千万豪宅半天售罄深圳楼市到底有多火爆？

近日，深圳招商太子湾湾玺推售的最后54套公寓，单套总价2900万元起，共计54套，有报道称，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。

该公寓的销售热仅是目前深圳楼市的一个缩影。深圳市住建局数据显示，3月全市二手房网签8462套，二手住宅8008套，较2月份大幅回升。

国家统计局发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份，70个大中城市一、二手房价涨幅重新扩大。其中，深圳以1.6%的环比涨幅领跑。

对过热的楼市，深圳也相继发布了“降温”通知。4月3日发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，点名新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘，并采取暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施；4月9日南山区住建局发布“严禁恶意炒作哄抬房价”的通知。

4月18日，深圳住建局发布称，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期；针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，2019年11月份深圳豪宅税政策的出台、部分房东形成二手房价格联盟等因素，客观上都会影响市场的预期，导致深圳二手房成交价12月已经开始上涨。近期深圳正在积极探索二手房指导价制度的建设，预计后续一线其他三个城市也可能会有类似的制度探索。

70大中城市房价微涨本地一、二手房价均下调

根据国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计显示，3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%。广州新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格分别环比下降0.5%和0.2%。

严跃进表示，从实际情况看，今年3月份楼市表现好于预期。而同比涨幅方面则出现了收窄，这和近期环比涨幅数据总体偏小有关。3月份，各地房地产陆续进入到复工和开工的阶段。同时各地商业银行贷款政策比较宽松，这客观上会带动此类城市成交量好于预期。而一线城市虽然在统计方面没有出现上涨，但此类城市购房需求强劲，改善型需求释放也容易带动房价反弹。（记者林晓丽王楚涵）

合肥套路贷团伙藏在咖啡馆内装正经 又被一锅端了

隐藏在咖啡馆内活动，伪装成正经生意迷惑他人采取签订虚高借条、恶意滋扰等手段，多次实施套路贷诈骗、敲诈勒索、非法拘禁等犯罪活动……以黄多伟为首的恶势力犯罪集团，非法占有被害人钱财，非法剥夺他人人身自由，为非作恶，欺压百姓，造成较为恶劣的社会影响。法网恢恢疏而不漏，在扫黑除恶专项斗争中，该恶势力犯罪集团受到了法律的严厉制裁。

虚增债务“套路”受害人

2018年3月22日，葛女士报案称，自2017年9月底到2018年3月上旬，被多家小贷公司，以虚增债务、借款平账的形式，诈骗人民币20余万元。警方随后立案侦查发现，长期盘踞在庐阳区财富广场栖巢咖啡馆内的黄多伟、张仁涛等人有重大作案嫌疑。

据调查，2017年底至2018年7月，黄多伟、张仁涛为获取非法利益，在合肥市经济技术开发区中环城B座13层1318室、合肥市庐阳区北一环财富广场“栖巢咖啡”，以“安徽润恒投资公司”(以下简称“润恒公司”)名义从事非法放贷活动，黄多伟系公司日常经营管理人并负责审核工作，张仁涛作为投资人负责公司财务工作。

该犯罪集团与被害人签订虚高借条、虚假收条，收取所谓“平台管理费”、“服务费”、“外地人费用”等费用，通过制造资金走账流水、肆意制造违约、恶意滋扰等手段，多次实施套路贷诈骗、敲诈勒索、非法拘禁等犯罪活动。

被害人葛女士经人介绍到黄多伟、张仁涛经营的润恒公司借款10000元，黄多伟让她写下20000元的虚高借条，扣除平台管理费、服务费、尾期利息等费用后，葛女士实际得款4500元。

2018年3月初的一天，葛女士因与其他公司人员联系，黄多伟即认定她违约，后伙同刘发华要求葛女士一次性偿还虚高借条金额20000元，并指使刘发华跟随、纠缠、逼迫她从其他零用贷公司借款还账。

非法拘禁受害人追讨债务

2018年4月7日，被害人董某某因急需用钱，在合肥市庐阳区财富广场栖巢咖啡找黄多伟、张仁涛经营的润恒公司借款。黄多伟同意借款10000元，并让董某某签订了20000元的虚高借条，扣除服务费、材料费等各种费用后，董某某实际得款5400元。

2018年4月12日，董某某再次从润恒公司借款10000元，再次被要求签订20000元的虚高借条，扣除服务费、材料费等各种费用后，董某某实际得款6200元。

2018年5月中旬，因董某某无力偿还贷款，黄多伟指使人多次到董某某家中上门催收。2018年5月4日傍晚6时许，吴笛等人在黄多伟的授意下，在瑶海区大通路与和平路交口约见董某某，并强行用董某某的手机发信息找董某某的朋友借钱，还将董某某朋友转账过来的300元现金直接转至吴笛的微信内，直至当晚10时许，才让董某某离开。

2018年5月16日18时许，黄多伟、周亮、吴笛等人将董某某带至合肥市经济技术开发区中环城原先公司办公地点2个多小时，后又将董某某带至滨湖菱湖社区、肥西紫蓬山，找董某某的朋友借钱还债，并不允许其离开。其间,吴笛等人将董某某手机钱包中340元转至吴笛微信内。

2018年5月17日凌晨3时许，在董某某借钱无果的情况下，黄多伟、吴笛又将董某某带至合肥市瑶海区三里街一浴场内由吴笛继续控制，要求其还钱，其间董某某要求离开未果。2018年5月17日9时许，董某某在浴场内报警，合肥市公安局三里街派出所民警接警后赶至现场将董某某解救。

2019年7月31日，庐阳法院一审宣判，被告人黄多伟因犯诈骗罪、敲诈勒索罪、非法拘禁罪，被判处有期徒刑六年零三个月，并处罚金人民币110000元。被告人张仁涛犯诈骗罪，被判处有期徒刑三年零三个月，并处罚金人民币100000元。其余各被告人也分别获刑。

合肥晚报ZAKER合肥记者李后祥

泰安发布银企合作项目339个，拟申请贷款355亿

23日，泰安市2019年度金融支持新旧动能转换政金企合作项目新闻发布会召开。会上，发布了银企合作项目339个，项目总投资993.3亿元，拟申请银行贷款355.5亿元。其中，过亿元项目144个，占全部银企合作项目的60.5%，10亿元以上大项目26个。项目涵盖工业、“三农”、民生、城市建设、商贸流通、旅游文化以及企业重点技术改造、全市重点建设项目等。驻泰新闻媒体以及驻鲁及驻泰共计60余家省级及市级银行业机构参加发布会。

据了解，我市从2008年开展政银企合作以来，已连续11年组织开展政金企合作，每年精心筛选项目、组织政银企对接、调度督促签约项目资金落地，取得显著成效。特别是2012年以来的7年内，在省内金融机构的大力支持关心下，累计筛选政金企合作项目2053个，累计金企合作金额1883亿元，每年资金到位率均突破了100%。目前，政金企合作的资金支持，仍然是全市经济发展资金来源的主渠道，占比在60%以上，尤其是银行业机构信贷资金为我市经济社会发展提供了强有力的资金支撑。

今年金企合作项目，体现了突出支持工业、城市建设、商贸流通、三农、民生和旅游文化“六个突出支持”。

其中，工业项目140个，占全部项目的58.8%，需银行贷款230.2亿元，占需贷款总额的64.8%。其中：泰安浙泰置业有限公司提报的浙商高科技产业园项目，总投资60亿元，需银行贷款3亿元；中旭国泰实业有限责任公司提报的年产12000吨高端芳纶及制品产业化项目，总投资50亿元，需银行贷款25亿元；康平纳集团提报的年产20万吨筒子纱智能染色工厂3号车间建设项目，总投资31.5亿元，需银行贷款11.5亿元；山东晋煤明升达化工有限公司提报的4060项目，总投资26.9亿元，需银行贷款5亿元；润银生物化工公司提报的航天超大型粉煤气化工程示范项目，总投资20亿元，需银行贷款6亿元。

城市建设项目19个，项目总投资86.7亿元，需银行贷款34亿元，占需贷款总额的9.6%。其中，东平港航建设工程项目总投资16.77亿元，需银行贷款3.1亿元；泰安市盛华置业投资有限公司提报的泰山天竹佳苑建设项目，总投资15亿元，需银行贷款1亿元；宁阳县文庙历史文化街区项目总投资11.67亿元，需银行贷款9.33亿元。

商贸流通类项目15个，项目总投资122.9亿元，需银行贷款30.9亿元，占需贷款总额的8.7%。其中，颐高鲁中国际电子商务产业园项目总投资41亿元，需银行贷款1.8亿元；餐联网信息技术有限公司提报的餐联网+智能物流配送基地建设项目，总投资22亿元，需银行贷款10亿元。

三农项目39个，项目总投资96.1亿元，需银行贷款26.1亿元，占需贷款总额的7.3%。主要包括新型农业科技产业园、特色农业生产加工、农业生态观光园等。其中泰安润恒现代农副产品冷链物流产业园项目，总投资28.7亿元，需银行贷款8亿元；山东神农智谷产业园管理有限公司提报的泰山神农智谷大数据产业园项目，总投资14亿元，需银行贷款3亿元。

民生类项目12个，项目总投资47.2亿元，需银行贷款18.3亿元，占需贷款总额的5.1%。其中，东平县第三批大中型水库移民避险解困工程项目总投资14.2亿元，需银行贷款4亿元；东平县黄河滩区脱贫迁建三期工程项目总投资14亿元，需银行贷款8亿元。

旅游文化类项目13个，项目总投资69.5亿元，需银行贷款16.1亿元，占需贷款总额的4.5%。其中，山东世外潮泉文化旅游开发有限公司提报的肥城市泰山桃花源项目，总投资18.6亿元，需银行贷款1亿元；东平县的昆山党性教育基地项目总投资13亿元，需银行贷款1亿元。

市政府确定了市重点建设项目101个，其中新开工项目83个，续建项目18个。