降了！昆明首套房贷款利率最低5.2% 最快两三天放款
最近一段时间，国内多个城市房贷利率下调。有报道显示，苏州部分银行的首套房贷款利率甚至低到4.9%。
都市时报·大象房鉴所记者了解到，目前昆明各银行房贷利率确实有所下调，额度也相对宽松，审批通过的甚至最快两三天就能放款。
贷款利率降了，买房的好时机到了？
银行工作人员
资质好的客户利率可低至5.2%
南市区一项目置业顾问介绍，自上个月开始，很多银行的房贷利率就开始下调。“年初银行额度相对宽松，放款速度比较快。就我们项目来说，利率降得最多的是兴业银行，现在首套房贷款利率是5.35%。”他得知，最近放款最快的仅用了三四天。
2022年1月11日昆明部分银行的贷款利率
2021年11月18日昆明部分银行的贷款利率
交通银行一工作人员介绍，该行针对资质好的客户，首套房贷款利率可以低至5.3%，一般是5.5%，二套房为5.8%。
他说：“现在额度比较宽松，如果把贷款材料都准备好，资质好的话，2天内贷款就可以下来。”民生银行工作人员也表示，资质好的客户3天左右就可以放款。
招商银行工作人员表示，目前额度充裕，最快两周可以放贷，该行的贷款利率相对其他银行较低，“首套最低5.2%，二套最低5.4%”。
富滇银行工作人员表示，现在额度确实相对宽松，但额度一直都在变。“放款周期不一定，现在是1个月左右”。
计算
买一套175万元的房子
可省11万元
2021年11月18日，都市时报·大象房鉴所曾报道过昆明部分银行房贷利率下调的消息。
当时，昆明首套房的贷款利率基本在5.4%以上，最高的是兴业银行，达到5.7%。二套房利率大多数为5.8%。
而从当前了解到的情况看，昆明多家银行房贷利率下调，首套房贷款利率最低达5.2%，总体基本在5.3%，二套房最低利率低至5.4%，但大部分保持在5.7%—5.8%之间。可见，房贷利率确实已有普遍下调。
对于购房者来说，利率下调关系到购房成本的降低。从记者了解的10家银行的房贷数据中可以看到，首套房贷款利率降得最多的是兴业银行，从5.7%降至5.35%。
根据克而瑞数据，2021年12月，昆明商品住宅成交套均价约175万元/套。那么，以此为例计算，购房者大约能省多少钱呢？
以一套175万元的住宅计算，资质好的购房者首付款20%为例，申请30年商业贷款。如果房贷利率为5.7%，则还款总额为292.52万元，月供约8125元；如果利率为5.35%，则还款总额为281.44万元，月供约7818元。两者相较，还款总额减少了约11万元。
背景：上个月国内103城中
近40%的城市房贷利率
环比下降
贝壳研究院2021年12月20日发布的消息显示，其重点监测的12月全国103个重点城市中，近40%的城市房贷利率环比下降，超过80%的城市放款周期缩短。利率下调空间和放款周期缩短时间环比均有扩大。
当前，部分城市的银行放款速度较快，103个城市中，约20%的城市放款周期在1个月以内，约40%的城市放款周期在1个月到2个月之间。
贝壳研究院表示，去年12月，中央经济工作会议提出了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
加上前期银保监会也强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”，预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善。
部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间，这将进一步促进市场成交量于今年年初企稳回升。而价格在交易量回升之后，预计也将逐步趋于稳定。
贷款利率降了，额度宽松，买房的好时机到了吗？
来源：都市时报全媒体记者姜洁
编辑：张丽青
昆明市属住房组合贷款政策，最新信息整理
之前小编也整理了，昆明市属公积金贷款和昆明个人住宅贷款的一些情况，今天就把市属组合贷款的流程和注意事项给大家讲解一下。
昆明市属住房公积金贷款政策，最新信息整理
昆明市属住房个人商业贷款政策，最新信息整理
什么是组合贷款？答：在同一宗贷款中，因为单一公积金贷款额度不足，申请人即使用公积金贷款，又使用个人商业贷款。
流程是什么？答：签署房屋买卖合同—网签—缴税—过户—领取新不动产权证书—面签（公积金、银行）—公积金审核、批贷—银行审核、批贷—银行抵押登记—放款。（需要提前查询，公积金缴存基数是否满足贷款需要）
市属组合贷款的政策是什么？按照首套房二套房进行贷款（公积金认房认贷，如是第三套房拒贷）最长贷款年限30年，公积金利息部分按照基准利率执行（目前3.25%截止2020年1月9日）商业贷款利率按照LPR执行。具体根据银行上调基点（BP）。
组合贷款额度怎么认定？答：市属组合贷款的额度是公积金和商业贷款两个额度相加来确定的。
例：贷款部分额度=评估价格x贷款成数（首套房最高贷款80%二套房55%）—公积金贷款部分额度（单职工最高30万双职工最高50万）
小杨，30岁，与配偶两人连续在昆明缴存公积金12个月，名下无房无贷，满足最高贷款额度要求，现购买位于呈贡某小区的一套房子，该住宅评估价格100万，请计算他组合贷款分别能贷款多少钱。
提示：名下无房无贷，符合首套房，可贷款80%首付20%
双职工符合最高公积金贷款要求，最高50万
贷款部分额度=评估价格x贷款成数—公积金贷款部分额度100万x80%=80万-50万=30万
因此，小杨的公积金贷款金额为50万，商业部分贷款是30万。
贷款年限的确定。公积金最高贷款年限：男：60岁女：55岁商业贷款年限：男：65岁女：60岁（部分银行男70岁女65岁）以上年限取最低值
2022年昆明个人公积金住房贷款最新政策解读，转发+收藏
一、公积金贷款首付比例
首套房20%，二套房不低于30%，三套房及以上无法办理公积金贷款。
二、公积金贷款利率
首套房3.25%，二套房3.575%。住房套数以信用报告中的记录为准。征信报告未显示任何房贷记录的，按照首套房认定。征信报告显示有房贷记录，不管之前是商贷还是公积金，不管是否结清，都认定为二套房。有两次及以上房贷记录的，无论之前是否使用过公积金贷款，都不能申请公积金住房贷款。
三、公积金贷款期限
最长期限30年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，夫妻共同办理贷款的，以主贷款人期限为主。
第四，贷款额度
以家庭为单位，一人以上拥有公积金的，最高可贷80万。夫妻双方只有一方有公积金的，最高50万。这里需要注意的是，没有领证的夫妻，共同买房是不能使用公积金贷款的。未婚子女和父母在同一个户口本上，都有公积金，可以一起申请公积金贷款，加起来最高80万。
五、公积金开户时间
必须连续缴费6个月，且必须连续缴费6个月及以上，中途不能断供。
第六，存款基数
借款人负债与缴存基数之比应小于60%，或借款人公积金缴存额加缴存基数减去负债与家庭人口之比大于市级公积金标准680元/月和省级公积金标准870元/月。
第七，再次使用公积金。
目前公积金个人住房贷款未结清的，结清后可以再次申请公积金住房贷款。
第八，异地公积金
如果在昆明买房，还可以申请公积金贷款。公积金缴存地和户籍不在昆明的，应提供缴存证明和公积金异地缴存明细。外地公积金在昆明买房不能申请公积金贷款，但是可以拿着房屋合同回去提取公积金。
