最新青岛房贷利率公布 个人首套房贷利率最低5.15%

半岛全媒体记者于红靓

除了关心房价涨跌之外,房贷利率调整也是市民关注的焦点。1月20日,央行发布的最新LPR(贷款基础利率)报价,1年期为3.7%,5年期以上为4.6%。两者分别较上次报价下调10个基点、5个基点,这也是5年期LPR继2020年4月后首次下调。5年期LPR下降,房贷利率会有如何变动?27日,半岛全媒体记者从中介机构、多家银行获悉,目前,岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右,二套房贷款利率在5.65%左右,汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%,二套房贷款利率可做到5.3%。

最新

多家银行调整房贷利率

据悉,在此次5年期LPR调整之前,在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%,二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%,二套房房贷利率有银行能做到5.65%,最低能做到5.45%。

此次调整之后,据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示,目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右,二套房贷款利率在5.65%左右。具体来看,光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言,汇丰银行首套房房贷利率最低,可做到5.15%。

二套房房贷利率方面,随着5年期LPR下调也有调整。目前,光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%；平安银行二套房房贷利率可做到5.5%；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%；相比而言,汇丰银行二套房房贷利率最低,可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。

一位业内从业人员表示,房贷利率下降的意义,不单单在于贷款能省些钱,还在于预期的变化。随着LPR的下调,各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此,按这样的趋势,房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕,一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。

分析

释放楼市积极信号

面对此次降息,不少地产业内人士表示,虽然房贷利率下调有限,但对楼市传递出的积极信号意义更大。自2021年下半年以来,房地产市场持续低迷,行业甚至已经触底,本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好,有利于提振市场信心。对于购房者而言,房贷利率下滑,意味着按揭还款的金额减少,一定程度上降低了购房成本,有利于缓解市场观望情绪,更好满足合理性购房需求。对于房地产企业而言,降息意味着企业融资成本降低,有利于缓解部分企业的债务压力,降低流动性风险,促进企业正常运营。

李沧一家房产中介工作人员马女士表示,整体看目前的主流房贷利率已经恢复到去年上半年的水平,虽然降息幅度并不是特别大,但此次却释放出非常积极的信号。她认为,对于购房者来说,最大的问题不在利率,而是信贷额度,现在的信贷额度充足,银行放款加快,对购房者来说是明显利好。

那么,房贷利率下调,购房者是否买账?记者了解几位意向购房者,大多数购房者表示“惊喜”。“贷款买房要贷30年,总体算下来也能省不少钱呢。”王先生表示,现在自己迷茫的是,不知道是不是买房的好时候,另外对以后要承担的房贷感觉“压力山大”。“银行信贷额度充足,不用担心贷款难批了。”另一位有购房打算的市民刘先生表示“挺开心”。

（大众报业·半岛网）

最新青岛房贷利率公布！个人首套房贷利率最低5.15%，二套房最低5.3%

半岛全媒体记者于红靓

除了关心房价涨跌之外，房贷利率调整也是市民关注的焦点。1月20日，央行发布的最新LPR(贷款基础利率)报价，1年期为3.7%，5年期以上为4.6%。两者分别较上次报价下调10个基点、5个基点，这也是5年期LPR继2020年4月后首次下调。5年期LPR下降，房贷利率会有如何变动？27日，半岛全媒体记者从中介机构、多家银行获悉，目前，岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右，汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%，二套房贷款利率可做到5.3%。

最新多家银行调整房贷利率，首套最低5.15%

据悉，在此次5年期LPR调整之前，在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%，二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房贷利率有银行能做到5.65%，最低能做到5.45%。

此次调整之后，据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示，目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右。具体来看，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言，汇丰银行首套房房贷利率最低，可做到5.15%。

二套房房贷利率方面，随着5年期LPR下调也有调整。目前，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%；平安银行二套房房贷利率可做到5.5%；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%；相比而言，汇丰银行二套房房贷利率最低，可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。

一位业内从业人员表示，房贷利率下降的意义，不单单在于贷款能省些钱，还在于预期的变化。随着LPR的下调，各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此，按这样的趋势，房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕，一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。

分析释放楼市积极信号，购房者、房企均获益

面对此次降息，不少地产业内人士表示，虽然房贷利率下调有限，但对楼市传递出的积极信号意义更大。自2021下半年以来，房地产市场持续低迷，行业甚至已经触底，本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好，有利于提振市场信心。对于购房者而言，房贷利率下滑，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，有利于缓解市场观望情绪，更好地满足合理性购房需求。对于房地产企业而言，降息味着企业融资成本降低，有利于缓解部分企业的债务压力，降低流动性风险，促进企业正常运营。

李沧一家房产中介工作人员马女士表示，整体看目前的主流房贷利率已经恢复到去年上半年的水平，虽然降息幅度并不是特别大，但此次却释放出非常积极的信号。“去年下半年信贷额度有限，特别是二手房贷款，因为额度受限，审批需要几个月的时间。”她认为，对于购房者来说，最大的问题不在利率，而是信贷额度，现在的信贷的额度充足，银行放款加快，对购房者来说是明显利好。

那么，房贷利率下调，购房者是否买账？记者了解几位意向购房者，大多数购房者表示“惊喜“。“贷款买房要贷30年,总体算下来也能省不少钱呢。”王先生表示，现在自己迷茫的是，不知道是不是买房的好时候，另外对以后要承担的房贷感觉”压力山大“。”银行信贷额度充足，不用担心贷款难批了。“另一位有购房打算的市民刘先生表示“挺开心的。”

4.25%！青岛首套房房贷利率再下调，有银行已执行

半岛全媒体记者于红靓

5月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。其中，5年期以上LPR相较上月4.6%下调了15个基点，1年期LPR保持不变。这是时隔4个月后LPR再度调降，LPR上次调整为2022年1月20日，1年期LPR下调10个基点至3.7%，5年期下调5个基点至4.6%。

此前，5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这意味着，随着此次5年期以上LPR下调，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为了4.25%。

5月18日，半岛全媒体记者调查多家银行发现，多家银行首套房房贷利率可以做到4.4%。此次随着5年期以上LPR下调，岛城房贷利率如何？20日上午，半岛全媒体记者咨询一家国有银行，该行一名工作人员表示，目前该行首套房房贷利率可做到4.25%，二套房房贷利率可做到5.05%。随后记者咨询另一家股份制银行，该行工作人员表示，还未接到调整通知。另外，记者获悉，随着此次LPR调整，多银行业也在进行调整。

记者计算发现，对贷款购房业主来说，房贷利率下调，省了不少钱。如果以首套房贷利率4.4%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额180.27万元，每个月需还款5007.6元。以首套房贷利率4.25%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额177.1万元，每个月需还款4919.4元。降15个基点，从最低4.4%调为4.25%，也就意味着，100万的贷款月供能省88.2元，30年将少还约3.17万元。