现在贷款买房需要哪些手续

在购买房子的时候有许多人会选择先付一部分首付，找银行贷款一部分，然后再还贷款的方法。但是在我们选择贷款买房的时候，都需要去办理什么样的手续呢？申请房贷最重要的便是信用，在征信方面有什么样的要求吗？

贷款买房需要什么手续

1、查询购房资格

现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、选择房屋

购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、交定金

这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同

购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办贷款手续

购房者在办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

6、接房验收

购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

2022年房贷征信具体要求

1、客户的准贷记卡或者是贷记卡未透支逾期未偿还的状况；

2、近两年以内，客户所申请办理的贷款（不包含助学贷款）还款逾期次数累计不超过三次；

3、申请个人公积金贷款的近几个月，还款逾期的频率不可超出两次；

4、近五年内累计未准时还款的次数不超过六次；

5、倘若夫妻双方一同申请贷款，那么双方都需符合以上规范。

征信不太好如何补救

1、如果是因为个人缘故导致的短期内还款逾期，那么客户要按时把还款逾期的账款结清。并打电话给所在的贷款机构客服，表明个人并不是故意逾期，最好可以出具不是恶意逾期的证明，降低逾期对征信的影响；

2、如果是个人缘故导致得比较严重的还款逾期，那就只能将逾期账款还清，等五年以后，由系统来修复个人征信；

3、假如是非个人缘故导致的还款逾期，例如银行到账延迟，或是被别人冒名顶替申请办理的贷款，那就提供有关证明文件向中央银行征信中心提出异议，经核查后可以将不好的征信记录撤消；

4、如果是因为经常的申请贷款，而造成征信记录变花，那客户应终止申请贷款，也不要去查看个人的征信状况，保持稳定的还贷习惯，修复一段时间的征信，那征信太花的状况便会有所缓解。

中肯地给应届毕业生，一些买房的建议

本文写给即将毕业的应届大学硕士毕业生和C9高校毕业的应届本科生。

首先恭喜你们，赶上了时代的红利，赶上了上海户口历史性宽松的机会，可以顺利拿到当年的上海户口，从此可以在上海购房，买车买牌，孩子可以在这里上学，享受顶级的教育资源和医疗资源，所以说一个上海户口，保守再保守的情况下，也是值50万的。如果算上隐形的福利，这个数字有可能是几百万。

接下来我们要谈谈，作为应届毕业生，同时拿到上海户口的你，该如何做准备，买人生的第一套房子。

01.工作单位工作单位是至关重要的，因为这个决定你是否可以顺利拿到上海户口，最近关于五大新城就业的应届硕士，有窗口期的落户放松，而且不出意外，这个政策会一直延续。但是，那么在市区工作的应届硕士，是不是就很难落户呢？这个不一定，但有一个是必须的，就是你找的工作单位，务必要是一个还不错的单位，不能太差了。如果工作太差，那么落户就有可能闯一趟鬼门关了。

其次，找到工作后，务必同公司HR搞好关系，让他帮忙你辅助落户，办理相关手续。关于找工作，尽量选择一些有名气的公司，哪怕工资低一点，也没什么关系，大不了拿到户口，干一年有工作经验了，在跳槽离职呗。毕竟职场还是有机会及时修正的，但是对于落户的机会，只有一次，若失败了，那么就是漫长的居住证满7年后再排队了。

所以，落户是头等大事，工作单位只是帮你落户的一个途径。

02.贷款资质这个其实就要从现在就是开始准备了。

首先要结清除助学贷款外其他的负债，例如花呗、借呗、360贷和京东白条等等，同时不要透支信用卡做空当接龙，也不要恶意套现。首先，不建议学生使用这些小额贷款，因为会造成过度消费的现象。同时，这些小额贷款会体现在征信上，对以后的贷款审批不利。如果接下来一年有买房的计划，那么务必务必要提前结清，然后接下来不要再用了。

这些贷款，并没有实际宣传的那么便宜，相反，他们的实际利率是远远高于正常贷款利率的。

03.购房资格其实这一段和第一段工作单位是类似的，当企业帮忙在学生事务中心，办理好流程后，接下来就是取得准予落户通知书。

当拿到落户通知书后，就可以把户口迁到社区公共户了，同时有一份儿户口本，等到买房成功，拿到产证后，就可以把户口迁进自己的房子所在地的地址了。

04.踩盘看房在工作单位确定后，就要思考后续在哪里的买房的问题。这个事情可以陆续开始准备起来，因为刚入职场，好多还未确定，无论是后续的职业规划还是工作地址的变换。所以接下来，边工作寻找工作方向，同时也可以思考后续如果购房，选择在哪个片区，是浦东还是浦西，同时对于交通有依赖度，对商业有依赖度，还是对于学区有依赖度，这些都是需要在买房前思考清楚的。

而，踩盘看房是个体力活，不实地看房是很难获得真实的体验的。

05.写在最后如果你是应届毕业生，且家里条件还不错的情况下，请务必提前开始准备购房的事宜。我们一直说，随着上海楼市种种政策下的五花大绑，首次买房，初战即决战。能在力所能及的情况下买到最好的房子，那么才是接下来几年财富增值最有效的工具。

所谓兵马未动，粮草先行。户口和贷款资质，这是两个最重要的，也是最为核心的维度，一定要提前准备，做到万无一失。

深圳楼市：被拉入黑户，不能贷款，还有没有办法买房？

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】我和我老婆因为以前上大学的助学贷款被拉入黑户，不能贷款。有没有办法买房？刚需加投资的需求。

回答：黑户贷不了款。但是依然有办法买房！

1.全款买完做第三方抵押，用父母或者亲属的名字做抵押。2.注册公司购房。3.Xi征信，详细操作方法见社群内部分享。4.代持。

提问投资一些布吉老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。哪个板块适合博拆迁呢？

回复：哪个板块都不适合博拆迁，多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能住上新房。

首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是一腔孤勇。如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。

风烛残年的老房子，老鼠蟑螂满地蹿，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算一线城市流动性相对好些，可始终还是不受人待见，最终还是要牺牲价格来获取流动性。再加上贷款年限短，金融属性差，综合来看，还是尽量避免。

咨询大表哥您好，我是95后的设计女生，明年结婚准备买婚房，人生中的第一套房，请问您有没有需要注意的事项呢？感谢！

回复：

《买房10大忌》

1、不要有新房癌

2、不要买无地铁或者无地铁增量的小区

3、尽量避免买太大的小区的盘，尤其是没有清晰组团划分和无中高低档之分的

4、尽量避免买只有一种户型面积段的小区，比如全是三房或者全是两房

5、不要买全程中介转介的网红盘尤其是网上炒作的网红盘，好比一直被捋羊毛的小区

6、不要买交易量很少一年也出不了几套的小区

7、不要买某个微信群或者商学院一直鼓吹的区域或小区，可能会是杀猪小区

8、不要买可能存在不可逆硬伤的小区比如变电站影响

9、不要买你第一眼看了就不喜欢的小区

10、不要为装修、户型承受过高溢价

如今在房产红利扁平化时代买房，蕴含着资产配置的风险，其中有2个风险最致命：

1.买贵，就是买了特别贵的CEO盘，收割有钱人和一线城市下来的土豪，自己卖4万，旁边二手房才卖2-3万，这个叫买贵。

2.买错，就是判断错了城市重点的发展方向，毕竟开发区、新区千千万，不少城市东南西北都是开发区、新区，听信了开发商片面的画饼，或者没有看清，没有赌对整个区域、片区的发展，从而导致物业价值停滞不前。

不要过于着急，先多了解市场，多问多学习，多约中介看房，在实践中匹配自己的边界，定大区域，再细化到小片区，最后反复对比，匹配最优解。

咨询板块轮动的规律是怎么样的？

回复：

比如说深沪京先启动，然后呢？哪些城市会第二阶梯？哪些第三阶梯？板块轮动和城市轮动越来越显得不科学。

首先，深圳就不存在板块轮动，反而强者恒强，弱者恒弱，城市轮动，上一次是前几年，逻辑是:深沪京、四小龙、四小虎，实质上，这个不能作为预测未来的依据:。原因有以下几点：

1.深沪京现在完全是三种市场，北京、上海的市场没有深圳强劲；2.四小龙的苏州也呈现了和厦门、合肥、南京不一样的市场态势；3.强二线中，以武汉为代表，规律往往是4-5年涨一次，但现在政策市，长期、中期、短期都看政策，否则北京、上海的市场绝对不是现在的市场，否则也没有今年暴涨的呼和浩特、南通、临沂什么事。我们长期看涨，但是具体什么时间涨，不确定。

有一点是我们都能看到的:选择北上广深，宁杭蓉汉这些TOP20甚至TOP10的城市，然后做好具体选筹、贷款，留好月供，你一定会超越身边的大多数人。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。不论如何，努力工作，稳定的社保在当下可不止保障你基本收入，还保障你基本的购房资格~