贷款买二手房要多少首付？注意事项你清楚吗
如今不管是购买新房还是二手房，大多数朋友都是通过贷款的方式购买的，虽然贷款买房会产生很多利息，但是以目前房价的涨势来看，存钱买房几乎不可能，工资的涨幅还比不上房价的涨幅呢，贷款买房却可以帮助大家提前实现购房计划，今天小编就来讲讲，贷款买二手房要多少首付？贷款买二手房的注意事项你清楚吗？
贷款买二手房要多少首付？
贷款买二手房的首付计算方式跟新房可不一样，新房只需要按照当地规定的最低首付比例计算就可以了，但二手房还涉及到评估价这一因素。一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
贷款买二手房有哪些注意事项？
1、注意二手房房龄
二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
2、选择贷款银行
贷款购买二手房有一个好处就是，选择贷款银行不会像新房一样受到开发商的限制。不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
3、注意还款方式
目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
4、注意房屋产权
二手房中有一些房子是没有产权的，大家一定要注意，没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
以上就是关于贷款买二手房需要多少首付以及贷款买二手房有哪些注意事项的介绍了，买二手房有一个好处就是可以实地看房，会选房的朋友，一般不会买到存在问题的二手房，但如果购房者没有经验，现在也有很多的房产中介公司，购房者可以挑选一些可靠的中介公司帮助自己购买二手房。
房地产入门基础知识——二手房买卖首付和贷款
首付很明确，签订合同当天支付，一般支持贷款审批的途径就是银行转账，支票，支付宝，微信等，必须要有进出账途径记录，现金支付不利于下家（买房人）办理贷款，况且现在房价这么高，首付20%也很多的，几乎没有现金支付的。付完款必须要房东写收条，包括后面从你账户支付的余款和尾款，都必须要收条。
贷款的种类，目前跟我们买房子有关系的贷款主要就是：商业贷款，公积金贷款，组合贷款，当然还有二次抵押贷款，质押贷款，信用贷款等等，这里主要比较下商业贷款，公积金贷款和组合贷款。
说明
五角星标红的是3者最优
利率：利率最低的当然是公积金贷款，组合贷款的利率是商业部分和公积金部分分开独立计算的
额度：组合贷款的额度是商业和公积金之和，所以最多
年限：3个都一样，在限度内可以自选，最高年限一般为30年
审核难度：公积金最容易，主要看公积金账户，连续缴满6个月有足够的余额，审核基本都没问题，商业贷款要审查的东西相较于公积金贷款就复杂得多，组合贷款因为包含了商业贷款，所以和商贷一样。
审核周期：公积金也是最容易的，7个工作日基本都能审批通过，商贷和组合贷款就因人而异了，有的周期会很长
提前还款：3个都能提前还款
还款压力：同样额度下，公积金贷款最小，因为如果你公积金余额很多的话，你还可以用月冲和年冲的方式抵扣贷款额度，其次是组合贷款，最后是商业贷款
区域限制：只要是公积金的使用有限制，必须在缴纳所在地买房使用，跨省不能用公积金买房，除个别省份。
贷款用途：商业和组合都只能买房，公积金还可以做装修使用，不过这项业务目前基本上停掉了。
其他：公积金你不贷款的话是可以提取的，而且你除了买房，还可以用来抵扣房租。
总结
所以有公积金的建议都使用，尤其是首套房，而且能贷多少就贷多少，贷足，如果额度不够的，再用商业贷款来补。没有公积金还要买房的，那别无选择，只有商业贷款，按实际情况贷。
有关公积金贷款的详细说明可以查看下面的文章：
上海公积金贷款知识，1篇文章搞懂它
最新的二手房贷款政策当中首付比例是怎样的呢
就当下这个社会而言，应该说买房卖房是非常常见的，也是一个十分火热的活动。由于目前的状况，选择贷款买房的人是比较多的，二手房贷款也十分常见。最近又有新的二手房贷款政策出现，不知道大家是否有做过了解呢？这当中很多人关心的都是二手房贷款首付比例的问题，不知道实际要求是怎样的呢？
（一）最低首付比例是这样的
因为首付的比例直接决定了大家一开始需要拿出多少现钱来，所以说大家对于最新二手房贷款政策当中最低首付比例的问题是比较关心的。这时候大家要注意看看当下的银行贷款政策，同时还要看看是不是首套房，这是很重要的。目前国家为了进一步支持合理住房消费，同时也促进房地产市场平稳健康的发展，就个人住房贷款问题而出台的新二手房贷款政策当中，最低的首付比例只需要两成就可以了。对于这样的首付比例，大家是不是觉得非常以外呢？当然这也是有相应要求的。
（二）不是所有人都可以
很显然想要达到最低两成的首付比例，对贷款人还是有很多要求的。首先这一政策当中针对的是非限购城市，然后是需要购买的首套房，而且二套房不作任何的改动，这样才可以满足最新的二手房贷款政策的要求。
这样分析来看，最新的二手房贷款政策当中关于二手房首付比例的问题的确是做出了很大让步的，也减轻了很多人的经济压力。但是大家一定要注意这当中也是有硬性要求和条件的，大家务必要达到对应的条件，才可以满足上述贷款的比例，这是务必要做到才行的。
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