有按揭的房子可以抵押贷款吗？

房子申请贷款购买的话，就是大家常说的按揭贷款买，在按揭买房后，如果还有资金需要的话，在按揭的房子可以贷款吗？

有按揭的房子可以抵押贷款吗？

可以申请房屋的二次抵押贷款，尤其是在同一家银行申请会更容易通过，但是通常还需要满足一些条件，而且并不是所有银行都会同意这种贷款方式。

因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。但不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同，目前有很多银行都接受房子的二次贷款。

想要做二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：

1、有证：即房产已办理房产证。

2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。

5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。

6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。

7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。

急用钱，但房子还在月供，能去抵押贷款吗？主要看2点

先来说个八卦。

前两天，椰树集团闹了个“笑话”，起因是他们出的一则招聘信息，其中写了几条离谱的规定，一是要求应聘者做到忠诚不谋私，顾事业不顾家，二是要求要写承诺书，承诺以房产做抵押，离开公司要以抵押的房产做偿还……

当然，这样的规定肯定是不符合劳动法规定的，是涉嫌违法的。毕竟劳动法上白纸黑字写着呢，用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物，更别说珍贵的房子了。一旦收取，不仅要的要退还，还要赔偿罚款，承担相关责任。

不知道这样的招聘条款是怎么出来的，如果是为了求黑红，那么椰树算是做到了全网嘲，求仁得仁了，如果不是，阿九只想说，这一波操作，可以上年度黑榜了。

果然，在网友和各专业人员的连番轰炸下，椰树集团也坐不住了，在昨天就发布了声明，表示审核不严，用词不当，向大家道歉。

说回正题。

在椰树招聘事件中，提到了一个关键词，那就是“抵押房产”。今天我们就来聊一下关于抵押房产这件事。

首先要明确的是，不是所有房子都能抵押的。银行给钱肯定要考虑能不能收回，对房子的考察肯定是全方位的，包括面积、房龄、地理位置、房屋用途、土地性质等，毕竟一旦你还不上钱，房子是要拿去被拍卖的，拍卖流转容易的，才能挽回损失。因此，银行在对抵押房产的质量把控是很严的。一般来说，房产价值小于50万以内，房龄大于20年或面积小于50平米的房产，办公公寓楼，工业用地等，银行都是“十动然拒”的。

那么，还在月供的房子，是否能抵押贷款呢？答案是肯定的，但是要满足前提，第一是房子必须是现房，是可以直接拿去交易买卖的；第二是房产价值要高于50万，房龄要小于20年，有较大的市场发展空间；第三，最好要先还清房贷，方便拿到更高的贷款额度。

当然，肯定也有人会问，如果现在还没还清贷款，又该如何呢？一般来说有两种解决措施：

第一，去原贷款银行按揭贷款，一般来说，只要你按时足额还贷满一定期限，让银行认可你是值得信赖的，都能获得抵押贷款。不过，从额度上来说，一般要低一些。

二次抵押贷款的额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

其中，房屋价值会比较原先的评估价和现在的，取低者计算；而抵押率也与房子的属性相关，网上有个数据，如果是住宅，一般抵押率不超过70%，如果是商业用房，就要更低些，一般不超过50%，当然，这个也要看各自银行的规定，阿九还在网上看到，一些银行的按揭贷款最高额度达到了房地产评估价值的90%。

第二，去找正规的担保公司帮忙垫资，先将剩余的贷款还清，解除原有抵押，再拿房产去办理贷款。这个方式的重点在于，一定要找正规机构，第二，你还要支付担保公司相应的手续费。

最后需要注意的是，房屋二抵的贷款利率通常是比较高的，一般是在基准利率上还要上浮30%以上，而且在房屋抵押贷款办理过程中，还会产生利息以外的费用，比如房屋评估费，抵押登记费，中介手续费等等。而且，这类贷款的贷款期限一般都较短，一般不超过10年，不像房屋贷款，最长可达30年。

所以，贷款虽然好，但还是需要谨慎。

房屋抵押贷款流程详解

为了让大家尽快致富，今天就简单介绍一下房屋抵押贷款流程和一些注意事项，记得回来点赞(笑)。

而且慢又慢，贷款前，先看看申请条件，看看自己是否符合要求:

1)中国公民(不含香港、澳门、台湾)18-65岁，在本单位连续工作6个月以上(如果不到6个月，但本单位的工作内容与上一单位相同，可累计上一单位的工作期限)和经营一年以上的经营者；

2)抵押8岁以下的未成年人和70岁以上(含70岁)的成年人；

3)房次抵押的，房屋抵押的第一权利人必须是银行；

4)借款人需要有一套或多套名下所有权房(至少一套是本市所有权房)；

如果符合条件，请到银行或机构申请。让我们正式开始这个过程。

1

提交申请

如果你需要资本周转，第一步是向银行或金融机构提交申请，主要包括抵押品（财产）、目的、金额和贷款期限。由于各银行的申请格式不同，如果您遇到不清楚的地方，您可以咨询银行员工（大多数是女孩），这通常很容易处理。

2

准备材料

申请通过后，可以准备材料，个人和企业需要准备的材料有很大的不同，分别列出如下。

个人房地产抵押所需材料主要包括：

1)房屋产权证、购房合同及发票原件；

2)身份证原件，户口簿原件；

3)配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；

4)婚姻证明(结婚或未婚证明)；

5)收入证明和工资流(同时最好提供加盖公章的单位营业执照复印件)；

6)房地产内有银行贷款的，请提供原贷款合同及最后一期银行对账单；

7)个人消费用途证明。

加分:为了提高贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭财产证明，如另一个房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等。

企业房地产抵押材料：

1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；

2)企业法人身份证、法人授权委托书、经办人身份证原件；

3)企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证；

4)公司章程、验资报告、股东会决议/董事会决议；

5)中国人民银行发放的贷款卡无不良信用记录；

以上是基本材料，如果企业经营良好，则以下是加分项：

6)企业财务证明和银行对账单近12个月；

7)近两年及近一个月的资产负债表、利润表；

8)近两年及近三个月的纳税申报表及缴款单；

准备材料是贷款过程中最重要的环节，影响贷款金额、贷款期限、利息等。所以要认真对待。

3

房产评估

数据准备好后，银行或机构将带领专业团队到抵押房屋现场进行评估，主要考虑的因素与每个人购买房屋、房屋位置、装修、方向、房屋类型、楼层、物业、绿化、周边设施等相似，然后进行整体估值。一般来说，估值会低于市场价格，这是可以理解的，毕竟，风险因素也会增加到房价中。

需要注意的是，并不是所有的财产都可以抵押贷款。一般来说，小产权房、五年以下的经济适用房、部分购买的公共住房等都不能抵押。此外，房地产面积小于50平方米，住房年限超过20年，银行或机构不太愿意借给你。关于这方面，财富兄弟会打开另一章来详细解释。

嗯，评估完成后，会有相应的评估报告。如果你对评估结果没有意见，你可以进入下一个环节批准资金。

4

签合同，做公平。

贷款审计材料准备好了，评估报告也出来了，然后打包到银行或机构进行审批。正如蔡大哥之前提到的，信息必须完整，奖金项目的材料最好尽可能多，如果你去银行或机构发现缺乏东西，或者想添加材料，它会延迟很多时间，也许拖你十天半月，这很尴尬。

如果贷款人提交的材料符合要求，下一步是填写贷款合同及所有相关文件，签字，盖上手印，并提交公证人进行公证。需要提醒的是，在签订合同之前，有必要详细阅读合同条款，并仔细填写各种签名和材料，以避免错误。例如，如果抵押人和贷款人是同一个人，否则合同将无法生效。

嗯，合同签订后，也是公平的，那么接下来就是一步抵押登记手续。

5

抵押登记手续。

签订抵押合同、贷款合同，完成公平，最后到房屋管理局和国土资源局进行房地产抵押登记。

房地产抵押办理贷款时，必须办理房地产抵押登记手续。未办理此手续的，抵押无效，也是维护贷款机构权益的必要手续。

借款人在办理房地产抵押登记手续时，应提交以下资料：

(1)抵押贷款合同；

(2)借款人有效身份证复印件；

(3)房产证(原件)、国有土地使用证；

(4)抵押登记申请表；房地产评估报告。

拿到他项权证后，可以安心等待贷款，关于这个他项权证，有机会我们详细讲解。

结尾还是啰嗦。

贷款是信用的双刃剑。如果按时还款，信用价值会增加，然后将来有机会贷款。这个信用价值可以加分；相反，如果你经常逾期还款或不能全额还款，就会出现信用污点，影响未来的贷款等与信用相关的业务，逾期处理有点麻烦。因此，如果没有特殊情况，你必须按时还款，这对你的余生有很多好处。