在郑州，有贷款还能办房贷吗？
不少人都想拥有一套房子，由于现在物价逐渐提高，让不少人全款买房成了问题，所以现在很多人都会通过银行进行办理贷款，那么有贷款还能办房贷吗?贷款买房要注意什么，接下来笔者解析一番。
一、有贷款还能办房贷吗
1、在一般情况下如果有了信用贷款，那么个人征信记录和银行贷款系统中都会有记录信息，然而已经有了贷款情况还想要再办理房贷，或者有申请房贷打算，因此贷款机构会考察申请人个人还款实力，如果说贷款从来没有逾期，并且还有足够还款实力，可以进行申请房贷。
2、目前在各个贷款机构都要求申请人以及家庭月收入必须要高出总贷款月供的两倍，如果借款人信用良好而且月收入还高出月还款额两倍的话，已经在有信用贷款状况下再申请房贷比较容易通过，如果是还款能力比较差，而且还背债压力过重，在申请房贷比较困难。
3、对于已经有了信用贷款还想再申请房贷者来讲，信用贷款必须要根据银行规定日期之前要还款，千万不能逾期过后再还款，这样对身上比较多贷款者来说，一旦有过逾期还款，想再申请任何贷款就没有那么容易了。
二、贷款买房要注意什么
1、首先要查看开发商是否五证齐全，这个意味着房产是否可靠性与合法性，看房满意以后再现场签约房产合同需要缴纳百分之三十房款。如果说资金暂时不足，但是很想把房子定下来必须要缴纳相应定金费用，并且开发商还会给你开收据，则还会注明这套房子只为你保留在限制时间以内，所以在一定时间内必须要签约房子合同而且交付完首付百分之三十款项。
2、在限制时间以内如果没有来签约房子合同，那么你支付定金就算作违约金是不予退还，也不会保留房源，签订好合同之后开发商会给你一套申请银行按揭资料进行填写，申款人要出示身份证，户籍，婚姻和收入凭证。
开发商才会将资料上交银行进行初审，审批时间大概在四十个工作日左右，初审成功之后开发商和银行会通知你去银行信贷相关部进行签约贷款合同，那么房产证这个都是由开发商帮你办理，你只要缴纳相应办证费就可以，时间从你交房之日开始起算大概十八个月能办好。
好了，今天就讲到这里，不懂的可以在评论区留言，笔者会一一解答。
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有房贷还可以办理抵押贷款吗？
众所周知，近年来房价一路高歌，全款买房对于普通家庭来说犹如天方夜谭。于是，办理住房按揭贷款成了多数家庭圆梦的途径。通过贷款的方式买房，虽然只要提供3成的首付款，但大城市的房价动辄几万元每平方米，3成的首付不是小数目。于是，部分人就出现了买房后不久需要大额资金周转的困境。遇到这种情况，银行贷款仍是大家的选择，而抵押贷款的额度高且门槛低吸引了大众的目光，那有房贷还可以办理抵押贷款吗?接下来，我们就一起看看相关介绍!
有房贷还可以办理抵押贷款吗?
在房产有余值的情况下，有房贷也是可以办理抵押贷款的。用有房贷的房子办理抵押贷款通常有2种方法：1、直接申请二次抵押贷款，这种方式可以免赎楼，但借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高，可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案2、申请提前还款，结清房贷后到其他银行重新办理抵押贷款，很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的难题，可通过担保公司垫资，结清贷款后，再通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行办理抵押贷款。值得注意的是，用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
有房贷要操作抵押贷款需符合银行的条件：
1、房子必须是现房，且房子应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房2、房子具有可盘活的剩余价值3、借款人的个人资质达到银行的要求，征信情况良好、还款能力强、有固定收入、能提供充足的银行流水等。
有房贷办理抵押贷款的注意事项：
1、重视资信状况
银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明和征信外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。
2、准备齐全的贷款证件
一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。如果是经营贷款，则要提供企业的相关证件。
3、贷款额度要心中有数
一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。
其实，有房贷除了可以再次申请房产抵押贷款，还可以申请无抵押信用贷款，房子只作为资产证明无需抵押就能办理的一种银行贷款产品，资质情况好的群体还能贷到比较理想的额度。由于每家银行的政策都存在差异，借款人要先咨询银行，确定政策再根据自身实际进行选择。
有房贷可以贷款买房吗?贷款买房要注意什么
驻马店楼市网综合整理：买房这一件事情现在发生的概率是比较大的，有的人每天也都在观察房屋的交易，房产的交易是比较难调查的事情，因为与房屋购买有关的因素现在实在是有太多，就好比贷款，贷款现在经常会出现在房屋的交易之中，而现在也有一些人对于贷款认识较浅，那么有房贷可以贷款买房吗？贷款买房要注意什么？
有房贷可以贷款买房吗？
有还款能力是可以申请办理的。办理按揭买房贷款的流程：
1．选择房产；
2．确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3．办理按揭贷款申请；
4．签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5．购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售．销售合同》；
6．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额．年期．利率．还款方式及其他权利义务；
7．办理抵押登记．保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿．财产保险；
8．开立专门还款账户；
9．并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10．借款人按合同规定定期还款。
贷款买房要注意什么？
1．在签订按揭贷款买房，签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
2．一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额．期限．方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
3．按揭贷款买房，签订合同面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
上述内容主要所描述的就是小编对于有房贷可以贷款买房吗？贷款买房要注意什么的全部介绍，有房贷款的情况下若想再次办理贷款去进行房屋购买是比较困难的一件事情，因为这要办理更多的手续，所以在这以前也要将一些细微的因素调查好，其中一些较为重要的事情在看后以后也都要有了解才行。
