购房办理了商业贷款，如何提取住房公积金？

提取条件

01购房提取购房两年内，产权人及配偶和直系亲属可提取一次公积金，提取总额不超过实际支付的购房款；

02还贷提取以还款起始月为年度提取对应月，从还款起始月起，每连续还款满12个月为一个还款年度，每满一个还款年度产权人及配偶可办理一次住房公积金提取手续，办理时间为年度对应月当月。（例如：张三在2019年商贷购房，首次还款月为2019年6月，那么他的对应月为每年6月份，以后的每年6月份均可办理一次还贷提取手续，提取的金额为上年6月至当年5月的实际还款金额）。

当前与中心合作银行

建设银行南昌分行、工商银行南昌分行、

中国银行江西省分行、农业银行江西省分行营业部、

交通银行江西省分行、招商银行南昌分行、

中信银行南昌分行、江西银行、北京银行南昌分行、

九江银行南昌分行、兴业银行南昌分行、

新建农商银行。

具体操作

01

购房提取产权人及其配偶和直系亲属以购房原因申请提取一次住房公积金，提取资金转至提取人银行卡账户内；

02还贷提取1.若贷款银行属于合作银行，借款人和提取申请人可至管理中心柜台签订《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》，该协议将在每年的对应月为各委托人代办一次公积金提取。2.若贷款银行不属于合作银行，暂时无法签订《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》，需每满一个还款年度，于年度对应月（最多可顺延至下一个对应月前）至柜台办理一次提取手续，提取总额不超过上一还款年度实际还款本息和。

购房首次提取的材料

1、《南昌住房公积金提取声明书》一份（柜台提取时）；

2、身份证原件；

3、中国银行（或工行、建行）的个人银行卡原件；

4、两人（含两人）以上购房的，需提供结婚证、户口簿或直系亲属关系证明件原件；

5、外地购房的，需提供职工本人、配偶或直系亲属在购房所在地的户口簿原件或住房公积金缴存证明；

6、配偶或直系亲属同时申请提取的，还需提供结婚证、直系亲属关系证明件原件。

7、按购房类型，分别提供购房证明材料：

A、购买商品房（含经济适用房）的：

（1）房产管理部门登记备案的购房合同或商品房买卖网签合同登记备案证明书（以备案时间为起始时间）原件；

（2）购房增值税普通发票原件或税务专用收据原件。

B、购买二手房的：

（1）不动产权证书原件（以发证时间为起始时间）；

（2）契税完税凭证和增值税普通发票原件；

签订《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》的材料

1、借款人和提取申请人身份证原件；

2、商品房：登记备案购房合同原件

二手房：不动产权证和契税完税凭证原件；

3、借款合同原件（包含有效的合同编号或贷款账号）；

4、住房公积金联名卡原件（可现场办理）；

偿还商业贷款柜台提取的材料

1、《南昌住房公积金提取声明书》一份；

4、购房合同或不动产权证原件（首次申请时提供）；

5、借款合同原件；

6、贷款银行或其他住房公积金管理中心（分中心）个贷部门出具的上一还款年度的还款凭证原件（加盖业务公章）；

7、提前全部结清贷款本息的，还应提供贷款银行或其他住房公积金管理中心（分中心）出具的结清证明及最后一次还款凭证原件（加盖业务公章）；

8、偿还外地住房贷款提取公积金的，还需提供职工本人、配偶或直系亲属在购房所在地的户口簿原件或在购房所在地的住房公积金缴存证明原件。

温馨提示

1、偿还商业贷款暂时无法办理线上的提取手续；

2、上一还款年度的还款凭证是指贷款银行出具的公积金提取对应月前12个月的还款明细，由贷款银行信贷部门打印并盖业务公章；

3、尚有南昌住房公积金贷款（含省直、铁路公积金贷款）及九江公积金贷款、使用南昌公积金在异地申请公积金贷款未结清的，职工本人、配偶以及其他共有产权人提取的住房公积金仅能用于偿还住房公积金贷款本息（含组合贷款中的商贷本息）；

4、职工在外地购买自住住房，符合两地原则，即购房所在地为职工配偶或直系亲属户籍所在地或住房公积金缴存地的，可以依照前两项情况申请提取住房公积金；

5、购房两年内以购房原因首次提取公积金的，产权人及其配偶可通过微信办理提取；直系亲属仅可采用柜台提取的方式，暂时无法通过微信办理；

5、柜台提取时不能本人办理的，可委托配偶或直系亲属或本单位缴存职工代办。代办提取时，还需提供受委托人身份证原件及与委托人的关系证明件原件（配偶代办的提供结婚证，直系亲属代办的提供户口簿或直系亲属关系证明件）。

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如何提取公积金，用来还房贷，需要什么手续？

房子用商贷买的，请问可以把自己每个月和公司交的公积金的钱去还房贷吗？

具体是怎么操作？

有人每个月还贷的钱就是从公积金里面扣的，公积金一直躺在账户里不用，划不来？

当然可以提取公积金，用作还房贷了，这属于提取公积金的条件之一，翻建房子，买房子，子女买房，装修房子，租房，还有还房贷，都可以提取住房公积金，还有很多条件也可以提取公积金，比如退休，大病，家庭困难等等，这些就不多说了，总之是可以提取公积金还房贷的；

但是还房贷，也有一定的条件和规定，这些要清楚；

第一：一年只能提取一次，也就是说在还贷期内，距上次支取间隔不得少于一年；

还房贷不是每月都可以提取，二是只能每年提取一次用作还房贷，而且还房贷不是还你的月供，而是只能还你的房贷本金，什么意思呢？

相当于提前还贷了，还贷后可以重算每月还款额，减轻还贷压力，也可以减少还贷年限；

第二：每次的提取额度，不可以超过过去一年中，总的还款金额；

第一次提取，不超过剩余的贷款余额，职工及其配偶累计的提取额不得超过贷款的总额；

第一次提取，是以之前还款的额度计算的，比如公积金账户有10万，过去3年你总共还款6万，那也只能提取6万用作还贷，不可超过过去的还款总额，明白这个意思吗？

第三：需要的手续，都有哪些呢？

借款人应携带身份证、借款合同、结婚证书、职工住房公积金结存单等材料，并在确定公积金冲还贷方式后，由借款人、配偶及参贷人签订，委托银行提取住房公积金归还住房贷款授权书；

单位开具的支取证明信，包含支取原因、单位公积金账号、职工公积金账号、支取金额等等；

身份证、借款合同、与贷款相对应的购房合同、发票或者房屋所有权证，也就是房本，结婚证和户口簿；

当月打印贷款余额对账单一年并加盖银行印鉴；

支取当月持借款人身份证到放贷银行打印一年的对账单，要体现借款人贷款金额、贷款余额、每月还款额；

第一次提取，几年没有支取打印几年的对账单，因为和提取的金额有关系。

阿永哥点评：

一是你想减少或者抵扣每月还贷款的额度，是不可以的，只能还款总的本金，总体减少额度；

二是觉得划不来，可以买房的时候，用上公积金；

三是只能提前还款住宅的费用，不可以代换商业房的贷款；

四是可以自己提取，但是一般还款按揭，都会是银行代扣，不经过个人的手，包括提取装修，也是直接进入装修公司的账户，这类基金的提取，一般都需要正规的手续，发票等等；

否则手续不全，那对不起，不可以提取；

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住房公积金如何提取贷款？

公积金贷款提取事项：

办理材料：

（1）单位开具的《住房公积金提取凭证》（加盖单位预留印鉴章）；

（2）未婚职工提供身份证原件并须本人填写《未婚声明》；已婚职工提取住房公积金的，提供本人及配偶的身份证原件、结婚证或户口簿原件、复印件；

（3）借款合同，抵押合同、提取人在本市商业银行的储蓄存折（卡）原件、复印件；

（4）加盖贷款地公积金中心业务章的《贷款情况证明》或《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》回执原件、复印件。

办理条件：职工家庭购买首套自住住房，使用异地住房公积金贷款的，贷款发放并正常还款六个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额，累计提取额不超过异地住房公积金贷款金额。

可通过以下方法查询公积金贷款余额：

1、当地公积金管理部门。携带身份证原件，或者单位经办人携带单位开具的介绍信原件、查询职工及经办人身份证原件，查询公积金缴存历史明细的，须职工本人持身份证原件前往公积金中心提出申请，职工可在5个工作日后领取查询明细

2、网银查询。通过网银的个人贷款一栏来查询个人公积金贷款余额

3、通过短信查询（部分城市不支持）

4、登录公积金托管银行网银查询

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