贷款中的房子可以过户 需提交这些材料
近日网友“快乐猫”问政：
你好，有套正在还商业贷款的房子，可以过户给亲戚吗?有什么要求?和程序吗?谢谢！
市自然资源局回复如下：
可以。根据2021年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》规定，其中物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”
如果抵押人和抵押权人没有相关约定，可以交易过户但是如果当时办理抵押的时候，约定抵押期间不能买卖等，则不能转让过户。如果抵押权人同意交易，并有书面意见，可以过户交易。其中涉及到税务和房产交易的相关事项，请详询税务和住建部门。
您需要到不动产登记综合受理窗口(各区行政服务中心和建设大厦都能办理)提交：(1)不动产登记申请书(2)申请人身份证明(委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件)(3)不动产权属证书(《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》)(4)存量房买卖合同(5)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证。不动产收费标准：住宅：80元/宗非住宅：550元/宗。
有贷款的房子怎么出售？有什么注意事项？
很多人买房的时候都是贷款购买的，在出售房屋的时候贷款可能还没有还清，我们时常提醒购房者在买房的时候要买有完整产权的房子，而正在还贷的房子，银行也属于房子的权利人之一，如果购房者购买有贷款的房子的话，那么就不能直接过户，那么有贷款的房子怎么出售？贷款买房的注意事项是什么？
有贷款的房子怎么出售？
1、转按揭
所谓的转按揭主要是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2、还清贷款后出售
通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。
贷款买房的注意事项是什么？
1、贷款方式要选好
贷款买房的时候购房者要选好贷款方式，购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时最好采用住房公积金贷款的方式。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。
2、要提供真实资料
诚信对于我们每个人来说都很重要，如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
以上就是关于有贷款的房子怎么出售，以及贷款买房的注意事项是什么的相关内容，现在买房默认的付款方式就是向银行贷款，对于购房者来说，贷款买房可以减轻自己的购房压力，对于开发商来说，贷款买房也有利于房屋的出售，但是如果还没还清贷款的房子要出售的话，还是要根据自己的实际情况来交易。
房子有贷款怎么过户？
现在买房子都是使用贷款的方式，一般还贷款的时间高达20年，有的人买了房子还没有还完贷款，就另有需求想买一个更大的房子。但是不知道这样是否能够过户。
那么，房子有贷款可以过户吗？
可以，但必须是以买卖的形式办理。
根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照以下程序办理：
签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复；房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费；房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。房子有贷款怎么过户？
一、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可以利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押之后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
三、用买方的首付缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%-40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
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