有贷款的房子能出售吗？了解一下这些方法吧

随着房价的上升，按揭贷款的人也越来越多，贷款买房也成了现在常见的事情。虽然房贷可以减轻我们在购房时的压力，但是后续还是有很多其他的问题的，比如房贷时间周期一般较长，如果在贷款期间，家庭出现什么紧急情况，需要出售房屋，那有房贷的房子能出售吗？这是常见的问题，下面就跟小编来了解一下这些方法吧。

有贷款的房子能出售吗？

一般从房产相关规定来说，有贷款的房子就还是在抵押状态，房屋产权暂时不属于购房者，是不能上市交易的，但是在现实中，可以通过一些方法来出售有贷款的房屋，具体方法介绍如下：

1、转按揭

转按揭字面上的意思就是按揭的借款人通过贷款银行的同意，将房屋转给另外一个人，未到期的房贷由房屋的购买者来偿还，也就是说如果想要出售有贷款的房子，需要银行同意可转按揭，买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款。一般有同行转按揭和跨行转按揭两种情况，根据买方的贷款意愿、还贷能力、征信、购房资金等都不一样，在转按揭的时候，买方也可以根据自己经济条件申请不一样的贷款方式。

2、用买方的首付款付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来付清剩余贷款的这种方式在二手房交易市场很常见，也是被很多人运用的，专业术语就是赎楼，适用于卖方的贷款额度比较低或已经偿还了大部分贷款，剩余的房贷金额不大的情况。一般二手房交易的时候，房子的首付在房产总金额的30%到40%的样子，如果在贷款剩余资金不大的情况下，卖方是完全可以利用买方的首付款去将银行的剩余尾款付清，把房产证赎出来，然后再和买方办理房产过户。但买方首付款赎楼对于买方来说有一定的风险，买方一不定会同意这种方法。

3、卖方自己还清房贷再交易

如果在房贷剩余金额比较多，没有办法办理转按揭的话，卖方可以考虑用其他的固定资产来银行抵押贷款，贷出来的钱用来偿还要出售的房屋尾款。拿到房产证注销抵押，然后等买方支付房款后再把银行贷来的钱还上。虽然这种方法卖方一般很少用，但是如果在房贷剩余过多又不能按按揭的情况下，这方法还是可行的。

以上就是关于有贷款的房子能出售吗的相关知识，虽然有三种方法可以使有房贷的房屋出售，但是都各有利弊，比如转按揭这种方法很多的银行都不会同意办理；用买方首付款这种方法虽然操作流程简单，但是其中的风险对于买方来说是很大的，所以有贷款的房子到底要用哪种方法出售，朋友们还是根据自己家庭的实际情况权衡后再做选择吧。

贷款买房需要注意7件事，不仅申贷成功率高，还不会增添经济负担

即便一套六七十平的小户型房，也得花费大几十万才能入手，刚需的购房压力不容小觑。然而房子是人们生活的必需品，即便再贵也得咬牙购买，而信贷政策的流行，无疑让大家看到了希望，选择贷款买房，将可以提前享受有房生活，居住舒适度更高。不过贷款买房有风险，要想最大限度的避免不必要的麻烦和损失，建议大家提前弄清楚这7件事，以免最后得不偿失。

第一，贷款要适度凡是都要量力而行，虽然贷款买能在短时间内解决人们购房资金不足的大难题，但这些钱都是要还的，如果不考虑自己的经济实力超额贷款，那么后期的月供压力将非常大，生活质量可能会不升反降。

第二，提供材料要真实无误贷款买房说白了就是向银行借钱买房，而银行为了把风险降到最低，会对借款人进行严格审查，比如年龄、工作、还款能力等等，如果购房者向银行提供了虚假材料，一经查实，银行必然不会继续放贷，不仅无法实现买房梦，可能还会因为贷款不成，需要赔付开发商一笔违约金，白白损失血汗钱。

第三，确保自己征信良好个人征信是银行贷款审批的重要标准之一，而征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，现如今诚信是立身之本，没有人愿意把钱借给信誉不佳，还总是借钱不还的人。因此要想成功申贷，就要先确保自己征信良好，如果近期有信用卡或者网贷等逾期还款的行为，是会被拒贷的。

第四，确认住房公积金是否能使用商业贷虽然额度高，但利率也高，人们后期还贷负担会很重，然而如果你能使用住房公积金，那么贷款时将能享受低利率优惠，大大减轻购房成本。当然，使用住房公积金须得满足一定条件，一般需要大家连续缴费满6个月以上才可以，有的地方可能需要更长时间，所以在此之前最好先确认自己是否能用公积金贷款。另外，这里还要强调一点，买房前最好别提取公积金账户内的余额，不然十分影响贷款额度，甚至会被直接拒贷。

第五，注意贷款不成约定买房签合同主要就是为了约束买卖双方的行为，进一步保障双方利益不受损。而在签订购房合同前，除了要认真检查数字条款、交房时间以及违约责任等，最好再明确一下贷款不成的约定，这样即便最后没能成功贷款，也可以把损失降到最低。

第六，不要逾期还贷，不要弃房断供首先大家要明白，逾期还贷是要承担高额罚息的，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中明确，借款人未按合同约定日期还款的借款，罚息利率要在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%—50%。本来还贷压力就不小，逾期还款的话只会雪上加霜。

而弃房断供，并不意味着剩下的欠款不用还了，届时银行将强制收回房产并进行拍卖，如果拍卖所得未能清偿剩余债务以及银行损失，法院还会查封其名下商铺、债券、古玩等，直至还清为止。此外，借款人还会被纳入征信黑名单，日后不仅信贷业务难办理，日常工作、消费等也会受到限制，甚至还会牵连家人，影响甚广。

第七，有麻烦记得找银行要是还贷期间遇到失业、生病等情况，手里资金紧缺无法按时还款，那么大家一定别病急乱投医，找一些不正规的金融机构借钱。如果确实遇到困难，不妨去银行申请延长还款期限，只要不是恶意逾期银行一般都会同意，不仅缓解了经济压力，也能很好的避免更大风险。

往期文章：房地产行业不断发展，当下小产权房的出路，已经逐渐清晰

现如今的楼市，选择贷款买房，可能比买不起房子更加可怕

前言：根据中国房价行情给出的数据：2021年12月，在三百多个样本城市中，房价超过1万的城市有70个，房价超过8千的城市有114个，房价超过6千的城市有201个，房价超过五千的城市有270个。

虽然我国还有几十个房价低于五千的城市，但是这些城市基本上都是人口稀少的城市，大多数人口都集中在前一百的大城市，同时这些大城市也是全国人民都追求的城市。

现在只要是经济发达的大城市，房价就处于很高的水平，一套房子的总价基本上要上百万。在实际买房的过程中，很少有家庭能够一次性拿出上百万的购房款，因此现在人们买房基本上会选择按揭的方式。

其实从房价收入比来看，贷款买房是人们不得不选择的买房方式。根据上海易居房地产研究院发布的《全国房价收入比报告》，2020年我国的平均房价收入比是9.2，50个重点城市的房价收入比为13.3。

房价收入比是衡量买房难度的一个重要指标，同时也是国际上的通用指标，按照国际惯例，房价收入比在3-6之间为合理水平，而我国的房价收入比显然已经远超过正常水平。

房价收入比9.2到底意味着什么呢？按照房价收入比的定义，一个家庭需要9.2年才能在城市中全款购买一套房子，不过这是不考虑日常生活开销的情况下，现在在城市中生活需要太多的开销，大部分收入可能都需要承担日常生活消费、房屋租金、孩子教育费用等，因此如果想要全款买房的话，至少需要20年的时间。

当然如果是在50个重点城市买房的话，房价收入比要更高一些，需要的买房周期可能更长，大概需要30年左右。

因此从房价收入比的角度来分析，如果不考虑房价上涨的话，普通人想要全款买房，需要二三十年的积蓄，从人生的角度来说，等待二三十年根本就不现实，因此大多数人还是会选择贷款买房。

贷款买房的优势和劣势贷款买房的优势在于降低了买房的初始成本，如果购房者购买一套总价100万的房子，全款买房肯定不太现实，如果选择按揭买房的话，可以先拿出30万的首付，剩下的70万可以利用房子进行抵押贷款，向银行贷款70万，然后将这70万交给开发商，这样就凑够100万的购房款了。

也就是说购房者只用30万现金，通过按揭买房就能购买一套100万的房子，极大降低了购房者的买房难度，让购房者能够更早拥有一套属于自己的房子。

当然贷款买房的缺点也非常明显，购房者需要承受30年房贷。由于贷款的总金额比较高，同时贷款的年限也比较长，因此产生的利息也比较多。假如购房者向银行贷款70万，同时选择的是30年等额本息，房贷利息为5.635%（基准房贷利息上浮15%），那么购房者30年所承担的总利息为75.22万，比贷款的本金还要多。

并且大多数人为了降低前期的还款压力，选择的都是30年房贷，30年房贷基本上就意味着一辈子的压力。

在房价上涨的时代，贷款买房可能是买房的好机会，但是在如今的楼市环境下，贷款买房可能比买不起房更加可怕。

过去房地产行业经历了几十年繁荣发展的时期，在房价上涨的阶段，当然是买房越早越好，一方面早买房能以更低的成本买房，另一方面，房价持续上涨能够实现财富增值。

当然即使在房价不高的年代，能够实现全款买房的人也并不多，因此贷款买房让很多人实现了买房的目标，很多人也通过买房实现了一定的财富增值，对于这些早买房的人来说，当初贷款买房确实给他们提供了很大的机会。

不过现如今的楼市环境，贷款买房已经不再适合大多数人选择，笔者认为不建议普通人贷款买房有以下3个原因：

第一，目前房价已经处于高位，贷款买房产生的利息过多。

如果是10年前买房，我们可能只需要贷款二三十万，不管是月供还是总的房贷利息，都可以勉强接受。但是现在大多数城市的房价已经处于高位，一套房子动辄上百万，甚至有好几百万的房子，如果购房者贷款100万的话，那么30年产生的总利息就有一百多万，这对于普通家庭来说是难以接受的。

第二，房贷是长期压力，伴随着很多人的职业生涯。

大多数人一辈子的工作时长也就三四十年，而30年的房贷相当于伴随我们的职业生涯，房贷压力并不是一时的压力，而是一辈子的压力。

本来买房是为了提高生活的幸福感，但是在笔者看来，如果长期承受房贷压力的话，反而会影响正常的生活质量，会给生活带来更大的痛苦。很多房奴都坦言，由于每月的房贷压力，目前的生活质量大幅降低，生活的幸福感得不到保障。

第三，房价已经趋于平稳甚至开始回调。

过去人们追求贷款买房的主要原因是房价大涨，越早买房越赚，但是现在的房价趋势，早买房并没有太大的意义，早买房只是更早承受房贷压力而已。并且在一些房价处于回调的城市，早买房还有可能会高位接盘，不仅需要承受房贷压力，同时还需要承受房价回调带来的损失。总而言之，随着楼市环境的改变，贷款买房已经逐渐不适合普通人。

结语：很多走上社会的年轻人都担心自己买不起房子，需要一直过着租房的生活，其实笔者认为这种生活其实也不错。从压力方面来说，相比买房，租房需要承受的压力真的很小；从租房的体验上来说，随着租赁市场的不断规范，租房的居住体验也会逐步提升。

因此在笔者看来，对于很多年轻人而言，比买不起房子更可怕的是选择贷款买房，贷款买房并不仅仅是首付那么简单，还将会面临无止境的房贷压力。