全款购买期房的详细流程，请查收
现在买期房的付款方式一般有两种：一种是全款买房，一种是贷款买房。相信大多数人都是通过贷款的方式进行买房的，但是现实生活中还是会有一小部分“土豪”选择全款购买期房。如果你也是这样的“土豪”，那么一定要看完这篇文章哦，交全款购买期房的详细流程全在这里了，一起来跟随贝壳济南站看看吧。
一、要了解自身的买房资质
虽说有钱很好花，但是在买房这件事上却不一定好使哦。因为购房者首先就得查询一下自己是否有购房资格。此外，很多人买房都是听别人时候怎么怎么样，但这样的做法是碰壁的，因为买房不同地区都有不同政策的，所以说在购买之前，咨询当地人或者是在当地的官网上查询下一些相关的政策。
二、看房选房
接下来就是看房选房的过程了，这一步也非常关键，所以大家在看房时一定要仔细。对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，可能知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差是会比较大的。买房的就是要有足够的预算，还要多去几个楼盘看看，看看周围的环境，幼儿园之类的公共设施，方便以后的生活。经过多次考察即可定下来在哪里买房了。进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
三、交定金和签认购
房子看好后接下来就是交定金和签认购合同了。在签了之前，主人在这期间，可以检查购买资质检验，或者房屋考察方面还不够放心，可以再考察，直到放心为止，觉得没有任何问题，就进行网签，一定要网签。
四、签订购房合同
接下来就是签订购房合同这个步骤了，在这个步骤里，小编提醒，在签订购房合同的时候，不要着急慌忙地签字，一定要先读完合同，看清每条法律条例，然后在签字交钱，交了钱之后，都是有条据证明的，这个条据证明一定不能扔掉。
五、支付房款
需要提醒大家的是，全款买房的购房者在支付房款的时候需要注意，如果购房者在购买房屋的时候是选择的全款购买，那么大家一定要小心资金的安全，因为全款购房的时候设计到的资金较多，所以大家在支付房款之后收到的发票需要放好，交税时需要用到。
六、验房收房
签订购房合同之后，购房者的心就可以放下一大半了，接下来就是等收房通知书。在收房时，一定要注意，必须有“三证一书一表”：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。
七、办理不动产证
很多人认为验房收房后就放心了，其实买房这件事情还不算完成，因为你还需要缴纳各种税费和其它杂费，还要办理不动产权证。你可以带着购房票据、还有实测的面积补差，到当地的税务局办理交税。此外，办理不动产权证可以找开发商办理，也可以自己去办理房本，建议选择自己办理房本，比较快一些。
以上便是贝壳济南站为大家总结的关于全款购买期房的详细流程，希望能给各位“土豪”带来帮助。虽然全款买房的流程相比贷款买房会简单一些，但是大家也不要掉以轻心，尤其是在看房以及购房合同的签订这些流程中一定要非常仔细应对，否则就很容易陷入卖方给你所设的套路和陷阱之中。
房子不网签能办贷款吗
网签之后，一套房子在网签系统中只能录入一次，从根本上杜绝了一房多卖的现象。为了房贷合同能够落实，先网签再贷款已经成为了必须的流程，这样也可以有效保护购房者的合法权益。贷款买房的流程有哪些呢？泰丰牧马湖置业经理为您列举出贷款买房的流程，希望对您有帮助。
贷款买房的流程
1、查询购房资格
在大城市买房，首先要有购房资格，一般来说，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，外地户口则有交税或交社保的要求。
2、准备首付款和购房定金
贷款买房之前，要先想好买什么样的房子，哪里的房子，房子的均价是多少，了解清楚这些，要计算好首付款，并准备好首付款。一般购房都是先缴纳购房定金。
3、看房选房
购房者买房之前，要先看房选房，对于贷款买房的购房者来说，就需要了解贷款方面的内容，并确认发展开发建设的房产是否获得银行的支持，才能保证贷款的顺利办理。
4、交购房定金
选购房屋时，开发商会要求购房者支付一定的定金或订金，这里要注意的是，定金和订金是有区别的，其中定金具有法律效力，如果违反合同，购房者拿不回定金，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
5、交首付签购房合同
购房合同对于购房者来说非常重要，购房合同一般包含房屋的很多信息，比如面积、单价、总价、楼梯、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
6、办理按揭手续
可以办理贷款买房，购房者要考虑贷款方式以及还款方式的问题，应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
泰丰牧马湖周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在泰丰牧马湖很方便。除此之外，泰丰牧马湖周边还有各大购物商场，满足日常所需。泰丰牧马湖周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。
4月1日起，先查限购，再网签
上海楼市各项政策的出台，让大家在购买新房和二手存量房时，都相对有了一定的限制条件，以及重新规划购房打算。
但是，最近在新房市场和二手房市场，普遍都存在这样一个情况，销售或中介都在催促购房者尽快网签，原因是，4月1日之后，政策又会有一个改变。
果然不出所料，对于购房者来说，又一措施将在2021年4月1日后开始执行。
尤其，对于那些置换的购房者来说，4月1号就是一条分界线，因为2021年4月1号后将实行新的购房流程。
具体政策为：
4月1日起，签房屋买卖合同前购买方需到交易中心办理限购查询，5个工作日后拿结果，再来签买卖合同，4月1日前已经网签合同的，按照目前原流程办理。
先查限购，通过后才可以网签。看起来是一条简单的政策，但却可能会让置换客户多出来3个月到半年的时间才能过户。
自上海的“沪十条”出台后，上海开始规定离婚后，婚姻存续期内房产总数，均视为原夫妻个人的房产总数，并持续3年；也就是个人房产拥有数，开始实行“婚姻追溯”。
这是除了之前的满5年社保、上海户口、个人1套、家庭2套等，限购条件之外的又一“重磅”条件。
但此前限购的审查审核，是放在房地产交易中心进行的。而新的二手房交易流程，审查前置了，中介则当起了“初审员”。
这种购房资格审核前置，通过中介来协助买卖双方进行资格审查的方式，有效纾解了交易中心的工作量，同时对中介和买卖双方都有约束力。
此次政策，主要受影响的人员：
上海户籍单身有一套房、外地户籍社保满5年已婚有一套房、上海户籍已婚有两套房。
对于之前来说，这三类客户，原本可以卖房和买房同步操作，不用等到房产过户，可以先签合同，采取并行处理的模式，可以提前订好价格，节约购房时间。
但是4月1日之后，交易流程不再可以同时进行，必须按步骤一步步进行。
购房者必须先把自己房子完全过户，（过户时间是由下家申请按揭时间而定，如果下家也在卖房，则要决定于次购房者的下家的申请按揭时间耳钉）。
等该流程完成之后，再去交易中心查限购，确认名下完全无房的情况下才能网签，再申请按揭贷款，进行过户手续。
又由于最近银行严查贷款，放款速度变缓，按揭审批需要1个月，过户一周时间，排队等放款1-2个月，才能拿到资金，如此，置换房子的周期延长为3个月，违约风险也会加大。
并且当你获得购房资格审核后，会给购房者一个验证码有效期，如果卖方想要在确认买房款回款时间后再签合同，但买房房贷审批迟迟没有答复，或者答复时间超过30天，那么一切又要从“中介初审”开始，而这个初审的时间是5个工作日。
所要卖的房子，要3-6个月才能交易完成，而且在交易过程当中，不可以再去网签新的房子，人为地降低房产交易的流动性，迫使置换的客户三思而行。
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