期房能办理房屋抵押贷款吗？
对于房屋抵押贷款的办理，第一要素肯定是要有房本的，不然是不能办理的。但在我们日常生活中，有一些人的房子还处在建设中，也就是期房，可是因为需要资金，想用来抵押贷款，那么，期房能办理房屋抵押贷款吗？下面就和森强金融小编一起了解一下吧。
期房能办理房屋抵押贷款吗？
期房能够抵押借款吗?期房是能够抵押借款的。期房抵押贷款要求要符合两点。
第一、抵押贷款人一定要具备国家土地使用权证、建设用地规划许可证、工程建设规划许可证等资料。这些资料通常是向房地产开发商处拿到，因此借款方需要向房地产开发商详细说明状况，并要求对方出示有关资料。
第二、借款方在向贷款公司申请期房抵押贷款时，还需出示买房预购合同书、购房款缴费收条的原件和扫描件、结婚证明材料等资料。而且，人们用来抵押贷款的期房产权的所有人一定要是借款方自己，假如不是自己，则需要出示由产权所有人出示书面形式同意书。
期房抵押贷款应留意的问题：
1.抵押借款人是期房的预购人。期房抵押的话，抵押贷款人只能是期房的预购人，房产商不可以作为预购人。若容许房产商将现已预购的住房再用来抵押贷款，一定会造成预购人购买权与房地产开发商抵押权发生冲突的情况，使后发生的抵押权阻碍了在先购买权的实现。
2.须签署有效性的合同书。因为期房借款合同是对主合同起贷款担保作用的合同书，因此其一定以主合同的有效性为前提条件，这个主合同即是预购合同书。
3、期房抵押贷款一定申请抵押登记。期房抵押贷款是抵押权得到公信度的必要途径，它对充分发挥抵押贷款的贷款担保功能，维护交易安全，维护第三人权益，具备十分重要的作用。
上述小编的介绍，我想大家对于期房办理房屋抵押贷款有了了解，但小编想要告诉大家，果你也想抵押期房，最好咨询一下哪家银行可以办理，然后选择合适的银行或者贷款机构申请即可。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）
临时缺钱，期房可以抵押贷款吗？
【摘要】临时缺钱，期房可以抵押贷款吗？本期卡牛君邀请到@倾心蓝田为大家讲讲抵押贷款那些事~
一、房产能抵押吗？车呢？
房产可以抵押，但前提是你的房子有房本，很多人买的是期房，房本可能还需要1-2年才能下来，这种房产银行不认。
车目前银行也不接受，因为你的车她们无法扣押，并且车是消耗品，再或者，发生事故的话，车报废了，抵押无意义。
期房可以抵押贷款吗？
二、能贷款多少呢？
正常情况下，各大银行会给房产价值的50%－70%，所以不要想着300w房子贷款300w出来。
①贷款买房可以吗？理财呢？
无论是银行的抵押贷款，还是某些银行做的闪电贷等信用贷款，都会在批贷款之前要一个申请书，其中就包括用途，而买房、理财等，是不在用途之内的。
②都有那些用途可以申请抵押贷款呢？
目前来说，装修、出国留学、旅游等都可以申请。并且许多贷款是直接汇钱给第三方的，所以不要想着自己搞小动作。
临时缺钱，期房可以抵押贷款吗？
③钱到手后，偷着买房理财不行吗？
不行，因为银行后期会追踪款项去了哪里，如果是买房了，那么银行有权随时收回你的贷款，那时候就难办了。不知你们看完，是否了解了银行的抵押贷款呢？欢迎留言告诉卡牛君哦~
购买期房的完整流程及注意事项
购买期房大概有以下几个关键流程：1、确认是否具有购房资格及购买实力限购政策了解，资金准备（自有、亲友资助），个人征信查询，银行流水，如果没有购房资格与购房实力，选房除了浪费时间没有任何意义；
2、根据购房资格，购房实力选定购房资格或多个区域购房切忌眼高手低，选区域很简单，一看区域，二摸口袋，没有最好只有更合适，选房的过程其实就是妥协的过程，没有完美的区域，因为完美的区域价格必然不完美（土豪不讨论）；
3、在选定区域内多家楼盘实际走访楼盘与楼盘间对比是全方位的，一看周边配套（交通、教育、商业、医疗、环境、行政）是首要对比因素；二看楼盘经济指标（容积率、梯户比、绿地率、总占地、建筑密度、公摊率、车位比）交付标准，这里的交付标准是指文字形式约定的交付标准，非置业顾问口头承诺；三看房企实力，最好选择负债率相对较低或者没有负债的（不用怀疑小型房企没有负债的很多）；四看户型，户型关键因素包含对视楼间距、功能区尺度、朝向、等全方位分析，需要从楼盘总平到楼栋总平等综合分析，特别注意的是非实体样板间代表不了所购房屋的采光效果和尺度效果。
4、谈优惠谈优惠的前提是选定楼盘，选定户型，楼盘资质齐全（只用看五证中的商品房预售许可证，没有前面四证，预售许可证是无法办理的），部分城市在当地房管信息平台可以查到真实网签价，这种情况谈价最为简单，照着邻近楼层最低价直接还价慢慢磨就行了，如果信息不对称，最理智的谈价方式是诚恳的给一个明知卖不出来但又不太离谱的价格，谈价过程就是心理博弈过程，几轮试探后相信会得到公平的价格。
5、缴纳定金如果征信有瑕疵，缴纳定金前让置业顾问带你去合作银行房贷柜台做资料预审，没问题再缴纳定金；至于网上专家说的签贷款不通过退款的情况，你放心99%的售楼部都不会给你签，签了真到了退款的时候也是各种扯皮。
6、准备资料签订网签合同办理银行按揭缴纳首付后需第一时间签订网签合同，如果开发商三天内以各种理由不签订网签合同，立即要求退款（开发商不敢不退），不能网签有几种可能都是购房者无法承担的风险如该套房源已抵押、该楼盘已被房管部门暂停网签、该套房源未取得预售许可；
商贷：需要的资料一般是身份证、户口簿、结婚证、征信报告、收入证明、银行流水
公积金：身份证、户口簿、结婚证、征信报告、收入证明、银行流水、公积金缴存证明
网签合同签订后，到银行柜台办理住房贷款；
7、银行放款后，还月供，等交房各个时期银行放款速度不一、最短几天即放款，最慢笔者见过1年放款，大部分在1-3月内放款，放款后需第一时间将按揭款存入签约银行卡，避免逾期；
8、交房资料准备——准备费用——看验收报告——验房——接房（有质量问题可要求整改，合格后再接房）——签订产权资料及商品房质量保证书/商品房使用说明说——缴费
收到接房通知需第一时间准备接房资料、接房费用，约定时间未接房按默认接房处理；
交房费用包含面积差异款（退的概率大于补的概率）+契税+大维修基金+预缴物业费+杂费；
接房时需看验收报告，到约定交房时间未取得政府部门的验收合格报告的接房，开发商应赔违约金；
接房后开发商需开具全额发票（首付+贷款额+面积差额），拿到全额发票后第一时间到税务部门缴纳契税；
9、不动产证（广义上的房产证）办理
不同城市不动产证办理时间约定不一，大部分在365-720个工作日内，房产证办理完毕，整个购房环节基本完成。
某些细节比较宽泛，欢迎留言讨论！
