无需提前还款！“带押过户”！舟山二手房交易新模式来了>>
以往，市民在买卖二手房的过程中，卖方需先还清银行的贷款，才能和买方进行线下登记转移过户等流程。
而如今，有了“带押过户”这一模式，买卖二手房更方便了！
10月28日下午
我市首笔二手房“带押过户”业务
在市不动产登记中心成功办理
舟山首笔二手房“带押过户”业务
昨天下午，市民陈女士在市不动产登记中心和中国工商银行舟山分行工作人员的协调下，办理了“带押过户”业务，这也是我市成功办结的首笔二手房“带押过户”业务。
为确保交易安全，不动产登记办理中还采用了二手房产权转移登记、抵押（人）变更登记、新抵押权设立的“三合一”组合登记模式，优化了登记流程。买方在1小时内就领取了不动产权证书、不动产权登记证明。
买方：
方便了很多，现在的话从贷款到过户，相对来说两天就可以完成了，以前是先过再贷款，银行放款可能要一个礼拜甚至更久。什么是“带押过户”？
根据《民法典》规定，进行不动产转移登记时，不动产权和抵押权可以同时转移，即：卖方无需提前还清贷款即可办理过户，买方也无需将房产再次抵押获得银行贷款。
“带押过户”这一模式，破解了传统“先还贷后过户”模式交易成本高、群众来回跑、流程环节多、办理耗时长、资金安全保障难等问题，为市民买卖“二手房”提供更多便利。
接下来，我市不动产登记中心将积极推动二手房“带押过户”业务常态化开展。
-END-
@舟山广电原创综合编辑
来源：记者邢楠、郭超
编辑/一审：沈迅而
二审：何英
今年3月起 舟山各大银行如期调高房贷利率
2018-03-0616:31舟山晚报
“3月1日起，舟山四大银行上调房贷利率，首套房上浮至基准利率增加10%，二套房上浮20%”。
3月1日起，这条市场上的传言如期落地。
利率上调，买房者压力增加
近日上午，记者到银行窗口咨询，得到了肯定答复。
记者当天上午在定海一家国有大行办理按揭业务的窗口咨询柜面人员：现在的银行房贷利率是多少？
银行柜面工作人员答复：从3月1日起，首套房利率在基准利率上浮10%、二套房上浮20%。
记者另外咨询了一家国有大行的客服电话，回答是，该行也调整了房贷利率，首套房利率上浮至基准利率增加10%。
在一年时间内，首套房贷利率从打九折（下限为85折），抬升到现在的上浮10%，给买房者的压力不可谓不大。
如果以贷款100万元20期计算，基准利率打85折与上浮10%相比，原来每个月还款为6375元，现在为每个月7130元；还款压力增加近800元/月。
而比较为难的是，银行房贷利率上浮或折扣率一旦确定，一般今后很难调整，不会随着央行调整利率而变动。这就意味着，现在买房，与去年上半年买房相比，不仅要承受较高的房价，按揭还贷压力也相对沉重。
为何现在银行对首套房也一律上浮房贷利率？
一名银行工作人员回答：因为目前银行区别首套房，只要之前的贷款还进，就算首套房，而不认房管系统里有几套房。所以，哪怕刚需第一次买房，也要上浮房贷利率，无差别对待。
除了五大国有银行（工、农、中、建、交）外，尚有股份制商业银行对房贷利率暂未调整。
据一名银行工作人员介绍，上浮房贷利率是趋势，今后还有可能继续上调。
房贷利率上浮，将会对房产市场走势产生什么影响？
上世纪九十年代初，存贷款利率高得吓人，达10%以上，那个时候买房没有按揭，最多分期付款。
舟山市有按揭贷款，也是在1997年以后了。1997年后，贷款利率逐渐下浮，也是按揭大力帮助舟山居民改善的年代，房价也稳步攀升。一直到2007年。
2008年受国际金融危机影响，舟山楼市萧条，银行利率大幅调整，房贷利率打到七折，终于催生了2009年新城房价的翻倍行情。
2011年之后，房贷利率又逐步攀升，舟山楼市平稳了五年之久。
直到2015年银行利率调低，楼市又渐趋活跃。
从去年下半年开始，虽然央行基准利率没有调整，但是房贷利率逐步上浮，从9折到基准利率，再到上浮5%，到现在的上浮10%……
全国范围内，房贷利率在步步调升，仿佛水龙头一点点在拧紧，切断楼市资金供应过于富营养状态。
（原标题《今年3月起舟山各大银行如期调高房贷利率》，原作者裴驰宇。编辑滕蓉）
因贷款管理不审慎等五项违规，农业银行舟山分行被罚145万
中华网财经4月12日讯，据银保监会4月11日消息，中国银保监会舟山监管分局公布的行政处罚信息公开表（舟银保监罚决字〔2022〕5号）显示，农业银行舟山分行涉五项违法违规行为如下：
一是房地产开发贷款未按进度放款；二是向主体结构未封顶的楼盘发放按揭贷款；三是贷款管理不审慎，线上经营性贷款被挪用购买理财产品；四是贷款管理不审慎，线上经营性贷款被挪用于购买商品房；五是项目资本金审核不到位，在借款人同比例的项目资本金到位前发放贷款。虞哲明对房地产开发贷款未按进度放款负有直接责任。
舟山监管分局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条第（五）项、《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十八条第（二）项，对农业银行舟山分行罚款人民币145万元，对虞哲明警告，处罚日期2022年4月1日。
财报显示，农业银行2021年，实现营业收入7199亿元，同比增长9.4%；净利润2419亿元，同比增长11.8%。
截至2021年末，农业银行总资产突破29万亿元，增速6.9%。贷款余额17.2万亿元，比上年末增长2万亿元，新增贷款投放创历史新高。客户存款余额21.9万亿元，比上年末增长1.5万亿元，其中个人客户存款增长超过1万亿元。
收入方面，2021年，农业银行营业收入7199亿元，增速9.4%。净利润2419亿元，增速11.8%。成本收入比30.46%，信贷成本1.05%。平均总资产回报率(ROAA)0.86%，加权平均净资产收益率(ROAE)11.57%。董事会建议年度股东大会审议每股派发现金股息0.2068元人民币(含税)。
资产质量方面，农业银行2021年末不良贷款率1.43%，比上年末下降0.14个百分点。其中，关注类贷款占比1.48%，比上年末下降0.53个百分点；逾期贷款占比1.08%，比上年末下降0.21个百分点。逾期贷款与不良贷款之比75%，比上年末下降7.2个百分点。拨备覆盖率299.73%，比上年末上升33.53个百分点，拨贷比达4.3%。
资本充足率方面，农业银行核心一级资本充足率11.44%，比上年末提升40个BP；一级资本充足率13.46%，比上年末提升54个BP；资本充足率17.13%，比上年末提升54个BP。
本文源自中华网财经
