期房是多少购房人心中的噩梦？烂尾了 房贷还得继续还，无期等待
小伙伴们知道什么是期房吗？用通俗易懂的句子来解释就是，当这里还是一块空地的时候，只是围起来，准备开发的时候。这时候就是房地产商开始大肆地炒作，和医疗捆绑，教育捆绑，各种吹嘘。就开始卖楼了，并且承诺几年建成，这种空手套白狼的模式就是期房！而且售卖的价格相当的诱人，在房市前景一片大好的时候很多人抵挡不住诱惑，购买了期房，殊不知最后什么也没有得到！
我一个朋友，在2015年在我们市区里购买了一套期房，周边小区的价格是12000元左右，而他购买的期房价格是6000多元。承诺2年以内交房，可以装修入住，而且在那个时间段里房子涨得正猛的时候，举全家之力交了首付，开开心心地等待房子的升值！那时候我朋友还跟我说就算他不住，直接把房子卖了，他在两年内也能赚不少。我们村里人都投来了羡慕的眼光，殊不知这只是噩梦的一个开端！
在接下来的一年里，所有的一切都按照预想的在进行中。每次当他路过这里的时候都会说我的房子买在这里，有时候还会把他银行的还款记录给我们看，每个月还款3980块！但是就是在2015年底的时候不知道什么原因突然就停工了，当时因为快过年了，所有的业主都以为是过年放假。便没放在心上，但是到2016年的中旬还没有动工的迹象，连顶都没有封。于是业主们组织了一次维权，闹到开发商那里去，但是经历过的人都知道，没用的，开发商也不会告诉你实话！只是跟你打太极而已。
到了约定的交房的时间了，但是依旧是停工状态，很多的业主坐不住了，房子依旧还是原来那样，没有过施工的痕迹，他们有的人报警，有的人告法院，有的甚至走上了极端。但是依旧改变不了房子烂尾的结局，得到的结果只是等待，等待再等待！一年一年就这样过去，贷款也是每个月按时的还着，这房子没见着，房贷是一分没有少还啊，但是我朋友始终相信那里的房子会建好的，只是时间问题罢了，但是真的是他想的那样吗？
有的人或许会问，房子都没有看到是不是就不用还贷款了，这种想法是错误的。当你在购房合同上签字，银行贷款批下来的时候，恭喜你已经成为了房奴了，不管房子在不在，有没有建好，贷款你必须一分不少的还，这相当于是霸王条款了。如果因为不满，扰乱治安，或者是造成严重后果的还要付法律责任。我想说他们也只是平头百姓，他们也只是拿自己的血汗钱购买了房子，只是想把钱给开发商，开发商把承诺好的房子给到自己就这么简单，为什么现在会这么困难呢？
小伙伴们有没有遇到过这样的事情，有被期房的骗局骗过吗？如果有的话，欢迎小伙伴们留言讨论一下，认为期房是否值得购买？该如何去维权？怎么样才能拿到自己的房子？欢迎留下您宝贵的意见！我们评论区不见不散！
取消期房制度，刻不容缓！愿天下再无烂尾楼
对于烂尾的原因，我觉得再深入下去已经没有意义了。
接下来，如何避免再次发生烂尾楼才是最重要的，中国购房者真的承受不住烂尾楼的打击了。
这次停贷下的烂尾楼，都有一个共同点，当初全都是期房。
二十年前，我们处在城市化进程初期，一穷二白，但盖房需求很大，开发商又很弱小，不得已才学习香港的楼花制度。
卖楼花，开发商就可以空手套白狼了，用买家预付款，银行的贷款，上游建筑公司的垫款(民工工资，建筑材料费)等，快速拿地扩张。
期房制度降低房地产的准入门槛，也加快了中国房地产的进程。
在过去的二十几年中，中国楼市涌现出十几万家房企，业内的业外的，只要有钱有关系，哪怕是卖猪买口罩的，也要卖房子。
但时间久了之后，越来越多开发商开始在建设上偷工减料了，反正购房者钱已经到手了啊，购房者只能被迫收货。
偷工减料就算了，现在开发商就连房子都建不起来，期房制度的尽头就是烂尾楼。
也是因为这些原因，香港后面就开始对商品房预售加强管制。
在这方面，内地监管明显落后，不仅落后，有很多监管条例形同虚设。
取消新房预售制符合所有买房人的利益，我看网上一些专家说，取消期房制度，房价将会暴涨。
屁咧！
专家们的逻辑是各项财务成本上升了，新房的供应也降低了，最终会导致新房涨价。
我带大家一点点来破解，财务成本上升导致房价短期上涨，这没错，但是房价并不是仅有成本决定的，不然房价今天也不会这么高。
取消期房制度后，如果房价真的暴涨，但刚需买不起，没有成交量，房价自然就会下调，这是市场规律。长期来看，取消期房制度后，并不会导致房价上涨。
再说供应减少，说实在的，我们已经进入城镇化进程尾声，人口也将萎缩，整体需求明显下降。
除了一线城市之外，其他地方按照之前的供应模式是明显供大于求，所以大部分开发商可以破产了，剩下一部分有实力的能承受修建成品房的开发商就够了，之前黄奇帆一个演讲就说过，未来中国的房企还要减少三分之二。
那些只会高周转，手里没钱，又没有房地产开发实力的房企就应该被淘汰。
说实在的，在我老家，有很多房子从前年就开始卖，从期房一路卖到现房，市场已经倒逼房企卖现房了。
期房制度可以继续玩下去的前提的高周转模式，现在无论是政策，还是市场，都不允许房企玩高周转这一套，形势比人强，期房制度真的是时候该取消了。
只要房价不涨，刚需想买新房的大可以等开发商建好了再买，希望看我的视频的你永远都不要买到烂尾楼，更希望未来再无烂尾楼。
期房烂尾了业主怎么办？买到烂尾楼要用正确的处理方法
买房就是为了居住，很多人打算买房就会有一个提前的规划，尤其是买期房，按照期房交付时间计算自己刚还好打算结婚、组建家庭、生孩子等等。但计划不如变化快，买房你也难免有看走眼的时候，尤其是买期房，如果买到期房最烂尾了，这时作为业主的你，一定要冷静下来。用正确的处理方法去解决，任何无关的情绪也仅仅是浪费你的时间。小冰房探长给大家总结了三个方法，希望能给买到烂尾楼的业主们一些帮助，接下来让我们一起来看看吧。
一、如果期房烂尾，你在银行的贷款继续接着还。如果不还的话你会被拉入征信黑名单，影响到自己可能你认为不重要，但还可能会影响孩子将来以后选择学校等等。正常还钱的基础上，自己确实困难，你还可以跟银行申请一个“停息挂账”，也就是说给银行商量一下能否暂时不还，处理好房子的事再接着还。
二、如果期房烂尾，一定不要轻易申请退房。如果你申请退房，即便是开发商给你退，房子烂尾肯定是有原因的，你的房子退给开发商，开发商也没有钱退给你，而你和开发商之间就演变成普通的债务关系。当然，开发商可以做破产清算，但第一个还钱的肯定不是你，所以一定不要轻易退房。
三、如果期房烂尾，或者你害怕房子未来会烂尾，你要提前做好搜集证据，只要证据拿到手，不烂尾还好，如果烂尾，你可以联合其他业主委托律师去起诉开发商，官司打赢就可以申请强制执行，开发商破产清算的时候，你就会得到优先的赔付，接下来才会依次给施工队、材料供应商，等等各种工程款。所以，要相信法律，用正规途径才是最好的解决方法。
如今烂尾房不断涌现，有点情绪没有错。毕竟作为普通人来说，有的人积攒了一辈子的积蓄来买房，小冰房探长深刻能理解到。但如果你买期房，有没有能力，你都不要全款。不说投资回报率，仅凭全款购买新房的风险也特别大，如果出现烂尾，你的钱全部都已经给了开发商，基本没有回旋的余地。如果实在不愿意贷款，你可以在买房的时候贷款买，等顺利交房并且拿到房本了，再提前还贷款，把剩余的按揭贷款提前还清，或者是你专挑现房去购买，虽然价位优惠不了多少，如果和期房延期交付比起来，虽然你花掉一部分钱，但却赢得了更多的时间。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。
