银行贷款需要什么条件

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。那么去银行贷款需要什么条件?如何办理?律图将在本文中为您作权威解答。

一、去银行贷款需要什么条件

(一)贷款对象：

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民

2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力

4、同意以所购房产作为借款抵押。

(二)同时具备下列条件：

1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押

5、愿意履行贷款合同的全部条款

6、银行规定的其他条件。

(三)需出具及提供的资料：

1、居民身份证原件及复印件

2、房屋认购书原件及复印件

3、首期房款的缴纳原件及复印件

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。

二、贷款手续是怎样的

(一)贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)

5、房产的产权证

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

(二)注意的问题：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源

3、担保人

4、借款人年龄限制：男的年龄+贷款期限不超过65岁，女的年龄+贷款期限不超过60岁5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

三、银行贷款的具体流程

(一)向银行提出贷款申请，

(二)银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额

(三)开立个人活期存款帐户、签定借款合同等

(四)办理房地产抵押登记事宜

(五)银行放款

只有购房合同，没有房产证，可以作为抵押向银行贷款吗？

房产证迟迟办不下来，恰恰这时又急用资金周转，手中拿着购房合同可以抵押贷款吗？前几天，有个粉丝提出这样的一个问题，针对这个问题，小秦只能告诉你，一般情况下，只有购房合同是不可以抵押贷款的，这种抵押是没有任何的法律依据的，不受法律保护。但是，在特定的情况下，持有购房合同也是可以贷到款的，如何贷款，小秦给大家梳理几条。

一、一手房可以直接办理按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保，购房者可以持购房合同和首期款证明，以及身份证，户口本，结婚证，未婚证明可以直接办理按揭贷款，直到房产证办出，办好抵押后，开发商担保结束。

二、正在还贷的房子，一般情况下银行是不会再给你做二次贷款，但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务，要求申请人还款满两年以上，房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷，这时可以结清银行的余下的贷款，在原银行或者另一家银行办理房屋贷款，这里要注意的是，房屋抵押是需要有资金用途证明。

三、首套房由于当时资金比较富裕，首付比例比较高，想把多余的部分钱拿回来周转的情况下，申请人可以和开发商协商，让开发公司帮你撤销备案，重新去签合同备案，这时，你可以按首套房的首付三成去重新缴纳，前提条件是房产证还没有办理下来，如果房产证办下来了，再做撤销备案就比较困难了。

四，还可以自己去找一些大的担保公司担保，即使有了这个第三方担保，有些银行放贷还是比较困难的，申请者可以去商业银行，一般通过机率比较高。

以上就是小秦给申请者的几点建议，如何所需的周转资金不是很高的话，可以结合购房合同，直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款，也可以缓解你的资金不足的问题。

还不快点结婚？盘点各国的“单身税”

最近，看到了一条新闻，估计单身主义者们看到了会不高兴：

受世界疫情影响，多个国家财政收入吃紧，已经开始针对大龄未婚者征税了，这也意味着，单身主义者已经不能任性了，今天，小编带各位从财富的视角来看一下，单身，这个话题。

一、单身为何会进入各国税收管理者的视角？长期以来，单身给我的感觉就是消极、自我、自由的一种状态，也有大量的年轻人将自己比作单身贵族，感觉单身挺好，单身很舒服，单身很正常，也没什么影响。

但奉劝一句，现在可不能这么想了，近期，看了有关报道，不少国家开始向单身人士们“下手”了。

美国

美国的某个州修订了新的税收政策，规定：

凡是22岁-48岁的单身男子，要缴纳加倍的税款，此外，单身每年还要收取2美元的税，如果是公民，那更悲剧，每年还要再交40美元，这样做的目的就是为了促进地方的经济发展，所以鼓励大家结婚、生子、买房，拉动经济发展。

韩国

税收政策改革方案中规定：

年薪2500万以上的未婚男女，每年需要缴纳税款20万韩元（1200元人民币左右），解释是：单身主义者，需要为人口负增长和人口的老龄化做补偿。

英国

政府规定，限制单身主义者在购房、贷款和养老等多个领域的权益，而且，每年单身者要多付3000英镑的单身税，用来补贴地方的财政收入。

俄罗斯

力度更大，不仅对单身主义者增加了税率，对长时间不生孩子的还要收生育率补偿税，税率超过了每月工资收入的5%。

如此来看，很多国家对单身主义者都不太友好，此外，美国的一篇文章揭露：

单身主义不仅仅是一种社会问题，更是一种环境问题，文章是这样解释的：

单身主义者相比于一个三口之家，人均住房面积占用率增加了60%，人均用电量增加了40%，人均自来水使用量增加了50%，如果单身主义者们都能够结婚的话，那么美国每年可以少盖300万套商品房，少发电600亿度电，省下5000亿升的人类可用水资源。

这个说法的意思是：一个家庭，人口越少，环境整体的利用率就越低；所以，出于保护地球，珍惜资源，珍爱环境，那还是找个人结婚，来为生态文明作贡献。

由此看来，在国外，从税收到科学，乃至生态，各种矛头都指向了单身主义者......

二、单身主义是什么？单身主义是什么？

单身的理由其实有很多，在这里，小编财富的角度来分析一下。

这里要引入一个概念，就是沉默成本。

大家都知道，很多地方都有剩女，特别是大城市，比例反而会更高，为什么会有这么多女孩儿剩下呢？

我们分析一下会发现，如果一个女孩儿在30岁以内没有结婚，那么她往往就是选择了把精力都投入到了工作上，在这种情况下，就会产生沉没成本，而且成本极高，让本来就不容易实现的婚姻，变得更加艰难。

比如说，在大学时期，一旦男女之间恋爱了，往往就是海誓山盟、天涯海角、山无棱、天地合，才敢与君绝。因为这个时候，作为学生，沉默成本是比较低的。

一方面来说，毕业之后，只要工资有保障，去哪工作都行。

另一方面，大学生大都是20左右，没有经济的负担，衣食住行还基本靠父母，也没有什么成本和压力，所以很多情侣可以为了爱情放弃一切，而这个所谓的一切，也并没有多么重要。

但是，毕业之后、参加工作之后，就大不一样了。

一个人好不容易进入体制内、好不容易过了试用期、好不容易有了点职务，那么，就很难为了爱情而放弃一切了。

人是理性的，每个人到了成年都面临着两个选择，一是婚姻，二是事业，除非可以通过婚姻获得比事业更好的收获，否则让任何人放弃自己的事业，都是相当困难的。

但是，大家都知道，恋爱是一种不保险的投资，这种不保险也决定了没人确定自己的回报。然而，事业的发展确实相对比较长期的和确定的，人对自己事业的期望也是越来越高，在这种情况下，结婚就不容易了。

所以，恶性循环就来了，某个人一心扑在事业上，错过了婚姻，那么，她的沉没成本就会更高。

同时，如果某个人在婚姻或者恋爱中受到了伤害，那么对婚姻的信任感就会降低，出于补偿，她就会将更多的的精力放在事业上。

所以，成功人士们，拥有完美婚姻的难度反而更大，单身之路也终成不归路。

所以，单身人士们一个人的时间持续越久，结婚的沉没成本就会越大，这也导致了现在的单身群体越来越多。

三、单身主义者该做些什么？我们从财富的角度了解了单身群体形成的问题，那么，从财富的角度如何鼓励大家结婚呢？

有以下五个方面：

一是放弃错误观念。

从经济学和财富学的角度看，单身的主要原因就是沉没成本，那么，解决单身的办法就是消灭沉没成本。

首先，婚姻不是事业的妨碍，婚姻和事业能够相辅相成，有了这样的理念，就能明白，沉没成本往往是个别群体的的观念问题，所以，放弃这个错误的观念就是恋爱的关键。

那么，怎么放弃？

有了期望，可以在自己内心深处将事业和感情分开，提升自己的判断力，提升自己的理念价值和生活境界，实现自己的事业与感情的双收获，只有这样，才能把婚姻带到我们的面前，这是从单一向二者兼顾的一种战略性调整。

二是给女孩儿机会。

不知道大家发现没有，越是白富美，越不好找对象，为什么？关键就是信息的不对等，男生追女生，女孩儿如果是漂亮+冷漠，男生就会铩羽而归，而另一方面，女生却很难主动出击，去寻找自己心仪的对象，在恋情中显得很被动。

这就是机会的不对等，如果喜欢，就要积极沟通、让双方更加便捷、更加精准的交流和获取对方的信息。

三是发挥自身优势。

每一个人都有优点，也都有缺点，婚姻的关键就是相互吸引，发挥优势，从而吸引对方的关注，当然，也要努力提升自己，不管是婚前还是婚后，都要努力提升自己，让自己更加优秀，只有自己优秀了，爱人才会感觉舒适，才会尊重。

四是实现1+1大于2。

婚姻中，至少需要有一个人从中受益，好的婚姻模式是：两个人都从婚姻中受益。

不能因为结婚，让其中一人的生活质量降低了，只有实现了1+1大于2，两个人才愿意毫无保留的为家庭付出，这才是关键。

五是制造新鲜感。

刚恋爱的时候，天天腻在一起，爱的死去活来。

但是，时间一长，新鲜感少了，感情慢慢的就淡了。所以，两个人需要不断创造新鲜感，一起创造机会，一起给婚姻添加活力。

最后，祝愿单身的同志们早日脱单，即便不结婚，也能幸福快乐！