新华日报 | 加“数”进阶，创新名区“挑大梁”

8月31日，雨花台区发布“1+2+N”科创金融政策体系，在全省率先提出争创“科创金融改革实验区”；9月6日，金洽会雨花专场——数字经济发展大会举办，总投资190.9亿元的29个项目签约。连日来，雨花台区有动作有成效，鲜明亮出勇挑大梁、敢为善为的担当作为。

舟循川则游速，人顺路则不迷。今年上半年，雨花台区统筹疫情防控和经济社会发展，区域发展的韧性与活力强力彰显：新增“四上”单位数、新登记市场主体增速位居全市第一，实现软件业务收入1134.4亿元，增长11.22%，招商工作获市目标任务进度奖……为数字雨花而拼、为重大项目而搏，现代化典范城市创新名区的发展画卷宏阔铺展。

“以‘全面创新’的气魄和‘全域高新’的行动，塑造竞争优势，形成发展胜势，换来雨花数字经济、大美滨江在全市领先、全省争先！”雨花台区主要负责人表示，坚决贯彻落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”重大要求和省委工作会议、南京市委全会部署要求，锚定全年目标，争取最好结果，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。

软硬结合

抬升产业竞争力

金秋盛会，雨花台区刮来“最炫科技风”：戴上VR眼镜，“走”进3D展厅，跟随“替身”沉浸式逛展；游览过程中，“数字人”如影随形，滔滔不绝地介绍“及时雨创贷”产品。

高新技术企业数量直观反映区域的“创新海拔”。雨花台区已“跑”出超级独角兽2家，独角兽、培育独角兽、瞪羚企业52家，国家级专精特新“小巨人”12家，均居全市前列。“最年轻、最创新”的独特气质，“全面创新、全域高新”的愿景追求，成为雨花高质量发展的硬核实力。

紧扣现代化典范城市创新名区建设，雨花台区不但要自身创新，更要为全市挑起“策源”和“引领”的大梁。2021年，全区涉软企业3492家，超32万名涉软人才在不足市域2%的面积上，“敲”出全市约40%、全省约20%的软件产值。这，正是引领数字经济发展的坚实“底座”。

围绕产业链部署创新链，围绕创新链布局产业链。三大信创中心集聚信创企业143家，9家单位中标工信部“协同攻关和体验推广中心”项目，江苏七〇六攻关“全国产化高速公路信创收费平台”；亿嘉和“羚羊D200”智能操作机器人获中国民用机器人场景突破奖，华士电子“国产化直线电机车辆牵引系统”国内市占率居行业前三；浩鲸科技为缅甸跨国电信运营商提供数字化转型服务，预计今年实现贸易额1000万—2000万美元……转换赛道，“数字雨花”继续“领跑”。

以创新造龙头，以龙头建生态，产业链条拉长变粗，不仅覆盖六大细分领域，还基本形成产业闭环。仅航天科工8511所就“链”来31家上下游企业。随着中软国际（软件）生态研发总部基地等一批重大项目落户，“软件沃土”加快崛起“数字经济创新中心”。

数字经济是转型发展的关键增量。雨花台区以“智改数转”为抓手，推动东部片区软件产业高速增长，赋能西部片区新型都市工业加速成长，实现“软硬结合”“全域高新”。艾德克斯通过智能车间建设，3年年均销售增长28.66%，能源利用提高超20%，产品不良率降至0.01%。今年全区重点培育10家服务商企业，为全市超200家中小企业提升含“数”量。

以数字经济为“最强引擎”，驱动数字产业化和产业数字化，雨花台区站上了新风口，找准了新优势，蹚出了产业高质量发展的新路径。叫响“数字经济看雨花”，坚定不移推动产业扩链强链、集聚集群发展，力争全年实现软件和信息服务业收入3000亿元。

招大引强

领跑项目突围赛

梳理今年金洽会签约项目，一个现象令人关注：10亿元以上项目投资额占到签约项目投资总额近八成！

大项目、好项目潮涌，源自雨花台区走好“大招商、招大商”之路的战略选择。4月签约的荣耀软件研发总部项目，招商团队跟进了近两年。尤其今年年后，南京研发中心“牵线”，市、区、谷主要领导挂帅，3个多月时间，招商团队与深圳总部及南京分公司对接20余次，最终促成项目顺利落户。

今年以来，雨花台区围绕“软硬结合、双轮驱动”的前延后伸，通过资本招商、产业链招商、市场化招商等新手段，掀起招大引强、补链补缺、培新培优的新攻势。1—8月，全区签约亿元以上项目71个，完成目标任务86%，荣耀软件研发总部、航天民芯华东总部等龙头项目进入市“招大引强”项目“赛马榜”。

高质量的项目，不仅要签得下来，更要落得下来、产得出来。针对项目推进转化中遇到的梗阻，雨花台区集中火力保障要素，协调服务，最大限度为企业排忧解难。

利用软件谷南园百亩闲置地块，京沪高速铁路股份有限公司有意在此打造集高铁科技、量子信息安全、轨道交通服务产业于一体的高端园区，但这个大项目前期手续极为繁杂。最棘手的绿地占补平衡问题，专班申请市领导专题调度，召开多场论证会研究地形、勘探沿线、调整思路、细化方案，前后奔忙了足足半年。7月27日，项目落地的最后一道难题终于破解，消息传到北京，投资方第一句话就是“太不容易，太感动”！

要素跟着项目走，服务围着企业转。截至8月底，雨花台区2019至2021年亿元以上签约项目注册率97%，开工运营率83.3%，超全市平均水平。

交稳“接力棒”，冲刺“后半程”。对照市委十五届四次全会“全力实施拼经济、促回补、快回升‘六大行动’”相关部署，雨花台区坚持招大引强、质效并举，确保全年完成签约项目投资总额810亿元、亿元以上项目82个，推动签约项目早开工、在建项目快推进、竣工项目早投产，以招商引资的“进”促经济运行的“稳”。

金融赋能

畅通企业生命线

日前，南京新晋“独角兽”浩鲸科技顺利通过审批，共获得1.7亿元无抵押信用贷款。“解了企业燃眉之急！”公司副总任勇说，钱一到账就火速投入国产大数据底座平台研发。

成长型科技企业是经济发展的活力之源，以往却并不被金融机构青睐。今年，雨花台区踏上“科创金融改革实验区”争创之路，发布“1+2+N”科创金融政策体系，包含创新科创金融产品服务、拓宽支持科创企业资本市场融资渠道等16条内容，助推“技术流”与“资金流”双向奔赴。

最新发布的“及时雨创贷”，通过引入市级担保公司、建立1亿元风险补偿资金池等机制，为企业增加信用、为银行增长信心。江苏银行南京分行党委书记、行长柯振林说：“银行降低了信贷风险，企业低成本获得了贷款，区域发展更加高质量。这把‘金钥匙’开了三把‘锁’！”

疫情冲击叠加“三重压力”，企业面临的现金流压力只增不减。促进银企对接，引来金融活水，雨花台区有先发优势。扎根软件谷的江苏投资人中心集聚80余家投资机构，提供种子期、天使期投融资服务。政府设立的15亿元规模双创基金，累计投资64家企业14.55亿元。近日，雨花台区又与市创投集团、多家银行签署“投贷联动”合作，通过贷款贴息机制帮助企业用好金融力量。

资本架“云梯”，企业“飞得更高”。继亚信安全、嘉环科技分别于科创板、上交所主板上市后，9月2日，联迪信息成功登陆北交所。雨花台区现有14家境内外上市企业，总市值超千亿元。意外收获是，区内一家投资机构还牵线招来国家级专精特新“小巨人”——航天民芯华东总部项目。

金融赋能，是全面塑造营商环境“雨花品牌”的一个突破口。在雨花，企业问政策，“及时雨”政策直达平台实现“政策找人、资金直达”；企业愁技术，中软国际解放号、华为云创新中心等公共技术平台开放共享服务；企业缺人才，“神兵点将—人才共享”小程序提供点对点撮合……以客户思维开展前瞻探索，“成长的烦恼”逐一破解，高质量发展气象万千。

下半年是完成全年目标任务的关键期，也是推进重点难点工作的攻坚期。雨花台区委表示，扛起“勇挑大梁”的担当，亮出“敢为善为”的姿态，围绕“两全两新”的愿景，以数字力量赋能全域发展，以“软实力”铸就“硬支撑”，以现代化典范城市创新名区建设在省、市高质量发展中“领先争先”！

故事：前高管放弃百万年薪到无人区海钓，捕获246斤狗牙金枪

陈涛痴迷于出海钓鱼。与大部分中年男人不同，他从不坐立垂钓，更喜欢和几百斤的海鱼搏斗。为了走遍所有的远海，征服所有凶猛的鱼，他辞职远走，第一个要面对的问题就是如何靠海钓生存。从那以后，他离陆地越来越远，理想的终点就在此刻，也似乎在远方。

这个时代，有一群人在追寻更广阔的世界。真故联合西瓜视频开设“当代水手”专栏，记录下几位活跃在海洋的探索者。他们用自己的经历，诠释了对世界的深情，如惠特曼的诗句所说的：“做一个世界的水手，奔赴所有的港口。”

寻找“狗牙金枪”从2017年开始，新疆人陈涛每年都去坦桑尼亚出海钓鱼。

他想钓到一种叫“狗牙金枪”的深海鱼。他在网上看过图片，这种鱼体型像金枪鱼，但上下颔长着尖锐的牙齿，酷似狗牙，远比金枪鱼更有攻击力。“狗牙金枪”学名裸狐鲣，是海底的霸主。坦桑尼亚之行，就是为了钓到100公斤以上的裸狐鲣。用海钓圈的行话说，这是陈涛的目标鱼。

陈涛半年之前开始准备。人生地不熟，最关键的是找到当地的海钓者做船长。他在Fk上联系上裸狐鲣的海钓世界纪录保持者G，是个法国人，现居坦桑尼亚。根据国际钓鱼联合会认证，在2015年，G在坦桑尼亚钓到一条107.5公斤的“狗牙金枪”。

11月份，坦桑尼亚高温炎热，但这是船长眼中最好的月份。裸狐鲣靠吃小鱼为生，每年这个时候，会跟着其他鱼群洄游到印度洋。

长20米左右的钓鱼船在海上游荡四至五天，从不着陆，船员除了钓鱼只能睡觉。卫生间很小，每人洗澡平均3分钟。船长每天只吃热狗，往面包里加根肠就够了；陈涛和队员带着从国内买的自热火锅、方便面，用船上唯一的厨具——电磁炉偶尔开开小灶。

天刚亮，陈涛和队友先把目标锁定在小金枪鱼，3到6斤的金枪鱼是目标鱼最爱吃的，可做鱼饵。在坦桑尼亚的前两年，七条100公斤以上的“狗牙金枪”顺着气味自愿上钩。

但到了第三年，陈涛在钓饵鱼环节就遇到了麻烦。上钩的金枪鱼都在20斤左右，对目标鱼没什么吸引力。大家把上钩的金枪鱼切一半丢掉，另一半渗着血，被丢到海里做鱼饵，结果引来了大批鲨鱼。活跃在印度洋的鲨鱼大都重300斤到500斤，上钩以后，掌杆的人至少要和鲨鱼相处两小时。

没有目标的海钓是痛苦的。涨潮和落潮之间，整条船上的人不断下杆，用13个小时等待“狗牙金枪”咬住饵鱼的时刻。但上钩的还是鲨鱼。和鲨鱼周旋几个回合后，海面气温上升到45度左右，这片离陆地开船四小时的海域晴朗无风。船里没有空调和风扇，队员只盼着太阳早点往西走，绝望感开始弥漫。

天快黑了，每到这时，海里的鱼就会像天蒙蒙亮时那样，特别活跃。陈涛决定换装备试一试。他拿起一根小杆子，鱼线很细，最大承重30磅。

等待中，杆子猛然下沉，队员们都觉得，这次十有八九又是鲨鱼。船头甲板不大，站不下多少人，大部分队员放弃围观，回到舱里聊天、准备睡觉。陈涛和船长站在船头，用这支细杆和想象中的鲨鱼周旋。

周旋的过程是现代海钓与《老人与海》最接近的部分。船上的人借助轮子的力量和海水的浮力，事半功倍，海里的鱼则硬生生地往反方向游，这是在“遛鱼”。重100公斤的鱼，最短要遛上半小时，最长要耗上两小时。有时候，鱼的力量大到完全无法控制，一放一拉，很像搏斗。

陈涛和不明大鱼的搏斗持续了两小时，船长接力一小时。两个人不敢冲动，30磅的线，万一用力过猛，线断了，就前功尽弃。

鱼终于破水而出。银色的鱼睁着眼睛，张开嘴，露出几排尖利的牙，两侧嘴缝各伸出一只獠牙，面相凶猛。这是一条123公斤重的“狗牙金枪”。

惊喜来得太快，全船沸腾，陈涛坐在船头，两只手抱住大鱼，对着镜头除了大喊“耶”什么也没说出来。很快，所有队员聚集在大鱼周围，开心大笑，白天的绝望一扫而光。

这是陈涛拍摄的海钓视频里最常见的画面。2019年，陈涛在西瓜视频上传了一则在俄罗斯海钓的视频，四十多万人点击。一夜之间，“野行涛哥”这个账号火了。陈涛把手机里的存货都陆续拿了出来，关于出海钓鱼的猎奇想象几乎都在陈涛的作品里真实地发生。

最有想象力的真实故事是鲨鱼的突然打劫。在坦桑尼亚的第二年，第三只“狗牙金枪”上钩后，陈涛搏斗了一小时，感觉自己势在必得。这时，海里的鱼突然不再生猛对抗，杆子那头一下子没有了力量。陈涛以为是鱼自己挣脱了钩子，游走了，但杆子又在微微下坠，有力量，但不增长。收线一看，是一只鱼头，重40公斤左右，得用两只手捧住。

大家推测，在印度洋，只有鲨鱼才能把“狗牙金枪”一口咬断。鲨鱼本游速慢，但被勾住的鱼比鲨鱼游得还慢。鲨鱼抢走鱼身以后，鱼头在滴血，但头部神经还是活的，大嘴还在一张一合。

图被鲨鱼打劫过后，仅剩鱼头

手机没有信号的人想要钓出《老人与海》式的激情，不是件容易的事。十多年前，陈涛第一次出海钓鱼，在河北黄骅港体会到极致的狼狈。

那天夜里两点，他带着三个朋友从北京出发，前方路上发生车祸，四人用了16个小时开到港口。大伙带了一条充气橡皮船，却忘带充气泵，只好把一根管子接到汽车的排气管子上，使劲踩油门，用二氧化碳充好气，摸着黑开船出海。

第一次用这种方式和海亲密接触，四人无知且无畏，但一条鱼都没钓上。直到天快亮时，一条二十厘米长的小鱼终于上钩，大家把鱼炖了，煮了一锅鱼汤泡饭面当早餐。第二天，钓况没有改变，除了钓不到鱼，充气船也撞到了礁石上，裂开了口子。四人收起杆子，一人推船，三人跑到岸上堤坝拉绳、拖船，挣扎着走了将近三小时，已是又渴又累又饿，接近崩溃。

快到岸边时，他们看见两个人在钓鱼，赶紧学他们下杆，没想到，鲈鱼不停地上钩。每条鲈鱼有半斤或一斤重，总共钓了30斤。回忆起对海钓的痴迷，陈涛说，就是这一刻，自己一下子对这东西“中毒”了。

这年是2005年，陈涛在某知名企业做高管。北京钓鱼网上的一篇记录海钓过程的帖子震动了他。陈涛从小生活在乌鲁木齐，知道“海钓”这个词，一直觉得海钓离自己很远。北京也没有海，可就是有人想要出海。此前，陈涛假期也闲不住，曾经做过背包客、玩摩托、开车去西藏。唯独到远海地区钓鱼，让他从此上瘾，从天津周边到大连、舟山，几乎玩遍中国所有海域。

两年后，陈涛在国外海钓论坛第一次看到100多斤的大鱼。这条鱼是马来西亚华人在海上钓的，叫不上名字，是热带鱼，形象怪异，“满嘴是牙，身上五颜六色”。

这次，他又动了出国的心。这年，陈涛和马来西亚的华人联系上，订船、汇款、托朋友从香港、美国代购杆子，又做了半年时间的计划。目标鱼是金枪鱼和当地的龙趸石斑，最好吃也最值钱。

从马来西亚沙捞越岸边开船10小时，海上五天，陈涛和同行几人白天钓鱼，晚上睡觉，积极下杆，没有钓到任何一条目标鱼。同船的马拉西亚华人和新加坡华人则反着来，白天不怎么钓鱼，晚上不睡觉下杆，钓了上百斤的奇怪大鱼。陈涛这才知道，原来晚上钓比白天钓好，出海钓鱼不止有一种钓法，海洋世界太多未知。

图陈涛在马来西亚海钓

在世界的广大面前，陈涛感受到更纯粹的个人存在。离陆地超过一千米以后，手机基本上无法接收信号，人与城市暂时告别。陈涛带了一部卫星电话，一分钟话费十块钱，极少派上用场。手机屏幕上信号一格未满，没有人能打扰他享受征服海洋的游戏。即使钓不上来鱼，望着海面也感到舒服。

北京疯子打开手机，回到城市，陈涛变成了一个挨骂的人。

上百个愤怒的北京金隅球迷曾经堵在陈涛的办公楼外。那时，陈涛已经跳槽做票务公司网站中心的负责人，CBA比赛一票难求。有一次，主办方给陈涛一百多张票拿去卖，几十万人上网抢票，没见着票影的球迷急了，直接找上门。陈涛是最大责任人之一，迎面安抚情绪失控的球迷，招待电视台的记者。怕有人打砸抢，陈涛提前叫了派出所的人过来稳定场子。

2012年前后，陈涛的工作量突然加倍了，白天开大大小小的会，晚上最早八点回家。那两年正赶上音乐选秀大火，素人一夜之间火遍微博。陈涛和同事把营销业务从贴吧转向微博，下班路上一边开车一边刷微博，随时监控舆情，老板也时不时来通电话指导、问责。

职场不可控的时候，陈涛越来越依赖远洋海钓的感觉。那会儿，陈涛习惯提前申请年假，提前三四个月甚至半年就把机票买好，有事来找自己，也无法更改时间。赶上项目间隙，陈涛更习惯中午下班直接开车去大连，夜里三四点钟到达，钓鲈鱼到早上五六点，上岸，坐船去远海。下午六点多钟回来吃饭，九点多再去钓鳗鱼，直到夜里两点。一个周末，钓四到五场鱼。大连的朋友给他起了个外号：北京疯子。

陈涛记得很清楚，2013年10月28日那天，自己提出了辞职。这年他37岁，在公司管理核心业务部门，手下有三十多个员工。出于私心或朴实的祝愿，有同事劝他不要走，也有人支持他，还有隔壁部门的高管暗暗地看笑话。陈涛发了封邮件给总裁，说自己累了，家里也有事，想要辞职。总裁约他当面聊聊，他没有去。

当时，陈涛已经北漂十年左右，名下资产全部变现后能凑齐几百万。他对妻子说，自己想在海钓领域重新创业，具体内容没想好，但中国人不怎么玩海钓，这份不理解绝对是未来的蓝海。万一混不下去，就再回互联网领域找工作。乐观主义者的他碰上悲观的妻子，只能拼命地讲做海钓事业的优点，少提其中的风险，才最终被理解。

已经离开的这家公司计划至少在三年后上市，高管陈涛会取得期权，再等上四五年，期权就能变现。但他掂量了一下自己的年龄。期权变现的时候，自己至少已经42岁。“那时候如果再想创业，怕是没有那个精力和激情”，他想抓住唯一重启人生的机会。

“船翻了，我也就下去了”陈涛坐在一艘小船上，把黄色的孔雀鲈甩到水里，几秒过后，收杆，孔雀鲈被咬得只剩头部。陈涛指了指脚下躺着的几条同样大小的银色小鱼，对着镜头介绍：“这就是食人鱼。”他拿起木头做的假手，伸出一根手指，塞进食人鱼嘴中，锋利的牙齿几下就把手指拽了下来。

图被食人鱼蚕食殆尽的孔雀鲈

这条视频是陈涛所有作品里点击量最高的。在视频末尾，他穿上白衬衫，系上黑领结，倒上红酒，对着半只煎熟的食人鱼说：“平时你们吃我，今天我们吃你。”创业五年，陈涛做过以海洋运动为主题的网站，试过从朋友圈口口相传带人导钓，把公司做成上下两层的海鱼标本博物馆。诸多创业想法终于落地，他搭上自媒体潮流的班车，从海量素材里剪辑出最戏剧化的情节和体验，想去靠近十几年前在黄骅港体验到的“中毒”感。

几个见证陈涛辞职的同事开始找他带队出海，许久不见的大学同学也主动报名陈涛的项目。陈涛的朋友圈基本被海钓图片填满，每天向围观的目光发出召唤。试水海钓的人形形色色，大都怀着对海洋的情怀，奔赴国外，在一艘船上结成队友。陈涛记得，有两位队员一边钓鱼一边聊妥了生意，成了上下游关系；一位退休大妈钓上一条五十多斤的红宝石鱼，直接把鱼抱在怀里，鱼往下坠，其他人赶紧搭手；一对年过60的夫妻在亚马逊钓到一只60斤的乌龟，总觉得龟类是吉祥物，拍了张照片又把它放回河里。

通过带人出海钓鱼，陈涛让海钓养活了自己，过上喜欢的生活。一年365天，他有三分之一在没有信号的无人区，三分之一在国外赶路，剩下的时间回国。

图参加今年西瓜时在海王主题水族馆旁留影

刚刚创业那几年，每次回家，陈涛在女儿的眼中都显得神秘。

没有信号的他在女儿一岁时开始全职出海钓鱼，老出差，玩失踪。女儿四岁那年，陈涛开始带她去马来西亚海钓，尔后一年两次固定下来。今年受疫情影响，公司暂停了出国海钓的业务，陈涛每月给自己发六千块。在互联网公司做财务的妻子经常开玩笑，这点钱刚刚够女儿在北京上补习班。

十一假期的时候，陈涛带女儿和班里同学到小溪里钓鱼，教孩子下杆，女儿写了一篇作文，讲爸爸带大家钓了三十多条小鱼。陈涛又欣慰又愧疚，觉得自己是个特别的爸爸。

陈家人住10楼，陈涛妻子的姥爷住在同一栋楼的4楼。94岁的老人跟着10楼的三口一起生活了将近6年。老人气管不好，6年间几乎只坐在家里听收音机，从不出门。唯一有一次，天气特别好，陈涛开车带老人转了半个北京城。这两年，老人走了，陈涛回想那次载他出门，开始恐惧困在室内的老年生活。

他梦想自己接着往远海走，走得越久越好。

曾经，在北太平洋的马绍尔群岛出海钓鱼时，陈涛和队员住在一共只有两户人家的岛上。整个马尔绍共和国有三万多人，有一千多个无人岛。当地的小船工从没见过专门钓鱼的装备，也没见过有人能从海底把鱼钓上来，给陈涛起名“Pfi”。在这里，联合国建了座医院，但没什么人去看病。大家对生死看得淡，一旦得了病，死就死了。陈涛记住了他们的生活理念。

到美国海钓的时候，陈涛听说，船长的邻居是个83岁的老头，自己贷款买了辆红色法拉利。别人替老头担心，到了这个年龄，能还上贷款？老头回，这有什么问题吗？还不起，那就还不起了啊。

陈涛渐渐开始思考理想的人生结尾。他想找一个太平洋上的小岛，买艘小船度过余生，“有一天出海，一个浪把船打翻了，我也就下去了”。

这是“当代水手”专栏的第二篇故事。

在当代城市生活，拥挤和焦虑似乎成了宿命。我们在格子间和出租屋之间往返，在钢筋水泥和娱乐节目里安顿。但还有人装点行囊，趁着天还没亮，试着出海远行。他们用寓言般的经历提出一个重大问题：人，到底该去向何方？

回答这个问题或许需要一生。但可以肯定的是，所有奔赴港口的人，都将找到自己的答案。

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撰文石润乔

央行三天两次提及房地产金融，释放了什么信号？

王衍行

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员

12月27日上午，2022年中国人民银行工作会议召开。会议总结2021年主要工作，分析当前形势，部署2022年工作。央行重点部署了八个方面的重点工作，在房地产领域要求稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。这也是央行三天内两次提及这一表述。

近两个月，房地产企业融资正逐步回归常态。

11月金融机构房地产融资环比、同比继续“双升”。11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势。11月以来，多家房地产企业在银行间市场注册发行债务融资，融资规模较10月大幅增长。

2022年中国人民银行工作会议于12月27日上午召开，会议提出：更好满足购房者合理住房需求。央行三天两次提及更好满足购房者合理住房需求，释放了三个信号：

信号一：张弛有度、加减法一起做

更好满足购房者合理住房需求，意味着按照“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”原则，清晰界定合理住房需求，即贷款准入上，支持“住”，杜绝“炒”。

具体金融政策支持范围包括：针对新市民、青年人等群体住房需求，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。同时，针对城镇老旧小区居民的住房改善需求，创新金融支持方式，落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策，加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。

针对老年人的适老化需求，加强顶层设计，在部分地区开展试点，探索建立完善发展适老化住房的体制机制和政策措施。贷款的品种是，现阶段，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

信号二：纲举目张

防范化解金融风险为“纲”，房地产金融为“目”。在金融风险防范化解目标任务尚未完成以前，不会本末倒置，这也是“稳”字当头的题中之义。

央行提出：“坚持推动金融风险防范化解。稳妥有序做好重点机构风险处置化解工作，依法加强对资本和平台企业监管，持续做好头部网络金融平台整改工作。稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。”这意味着，房地产金融风险防范化解难度不小，房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

文中的关键词是：金融风险防范化解；风险处置化解；审慎管理；良性循环和健康发展。显而易见，尽管政策可以微调，但必须义无反顾地防范化解房地产金融风险。

值得关注的是，与旧模式宣战已经形成共识，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续，既不适应高质量发展的要求，也积累了不少风险隐患。房地产金融风险防范化解的较高水平在于，磨刀不误砍柴工。但切忌一手抓两只兔子。

信号三：因城施策

央行近日提出：“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”这意味着，未来的房地产金融政策不会全国“大一统”、“一刀切”了。

由于各个城市的房地产业情况千差万别，因此，分类指导十分必要。做好因城施策必须具备三个前提条件：一是尊重规律、尊重实际、尊重群众；二是加强调查研究，力戒形式主义、官僚主义；三是防止简单化、乱作为，反对不担当、不作为。各个城市，必须认真反思这三个前提条件，这是求真务实的“试金石”。

总之，“舟循川则游速，人顺路则不迷”，立足新发展阶段，必须完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，推动房地产高质量发展。（财富中文网）

作者王衍行为财富中文网专栏作家，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员