杭州楼市：外地人买房，需注意这几点
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我是外地户籍，想在杭州买房投资，我应该注意什么？
杭叔：你好，第一，杭州是限购城市，买房必须有购房资格，即房票，杭州只有临安是不限购的。第二，名下有房贷未结清的，首付是要6成，所以要珍惜宝贵的首套资格。第三，在杭州限购区域内，单身只能买一套房，家庭户只能买两套房，所以尽可能的往中心区域去买，最次周边有地铁包括规划、在建和已经开通的，未来有地铁规划和城市发展规划、以及最有可能人口外溢和产业辐射的区域，房价大概率会涨。第四，主要根据自己的需求去买，不要盲目跟风或听从他人。
提问：杭叔，你好，摇号摇中了崇贤的房子，不过我和男朋友一个在临平，一个在萧山，这个房子并不是首选项，而且号码也偏后，限期时间也长，目前可以入手吗？
杭叔：你好，目前杭州楼市比价格更重要的是运气，如果摇中了，建议不要放弃，当初决定摇，想必也是经过一番深思熟虑的，如今都要选房了不要被一些外在条件打动了。这里的主要问题可能是通勤不太便利。不过，工作也不是已成不变的，虽然有一些问题，但是相较于其他因素，已经是比较理想的了。另外就是限售，这个要根据自身的情况来看。这套房子如果入手了，短期是没有卖掉的可能的，换房可能会面临更大的资金压力。而且这个楼盘也没有什么大户型，如果有结婚或者二孩的打算，那建议在思量一番。
提问：杭叔，你好，目前有两套房子，其中自住一套，还有一套在滨江20年房龄的两居室老房，想优化资产配置，现在可否出售？出售后，投资为主，卖出后计划一两年内就一直摇号，不知道后面好的楼盘还多不多。现在新房限售和低中签率，所以还是有些犹豫要不要置换？
杭叔：你好，从长远看，如果能摇得到新房，也有耐心一直摇下去，肯定是划算的啊。不管怎么样，品质、地段或发展前景等方面更好的新房，在市场上会更有竞争力。另外，房子本身就会更新迭代，从资产角度来讲，也应该找准时机改善升级，让资产持续处于上升通道。400-500万的总价，可以是市北、萧山科技城，可以是艮北、笕桥，之江和转塘也可以考虑，还有金沙湖，都在你预算内。
提问：杭叔，你好，目前名下没有房产，现住在父母金隅的房，想要在主城区买一套改善为主的房子，如果不把金隅这套房子卖了，预算在400-500万，金隅这套房子卖了预算可以提高到600-700万。是否建议卖了现有房子置换一套更好的一步到位？还是先摇预算相对低的，保证两套房子在手？这两个预算分别建议考虑哪里？
杭叔:你好，新房难摇、二手房也不好买的情况下，应该先多看看，看好需求想要的，避免踩空。400-500万可以摇到不错的新房，可关注笕桥板块，中签率在10%以上，且没有限售。可以先去摇400-500万的新房，实在摇不到再考虑卖掉金隅。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
外地人能在杭州买房子吗，买房能不能直接落户？
杭州近几年购房和落户政策还是有很大变化的，对比之前有放松、但也有收紧，主要看学历、社保、区域等，至于大家想知道的“外地人能在杭州买房子吗，买房能不能直接落户”的问题，小窝跟大家介绍一下。
外地人能在杭州买房子吗：
可以，首先看在杭州社保缴纳了多久，其次看买二手房还是新房。
1、买新房
杭州户口买新房需要缴纳两年社保、非杭州户口买新房需要缴纳四年社保；
2、买二手房
杭州户口可以直接购买二手房、非杭州户口买二手房需要缴纳一年社保；
除了主城区，现在很多比较远的区域只要缴纳社保或落户杭州可直接购房，例如萧山浦阳、瓜沥、新塘、义桥、余杭仁和、径山、黄湖镇等等区域，距离市区较远；
外地人买房能落户杭州吗：
可以，主要看申请人的年龄和社保年限；
1、高技能人才落户
高技能人才落户要求申请人在在杭州名下有房，且年龄在35周岁以下，有一年社保，再在小窝这里考一本高级技工证即可落户杭州；
2、积分落户
积分落户要求申请人年龄在18周岁以上，持有有效居住证，且居住证积分在100分以上，有房子可以增加30分，大大增加了落户成功的概率；
3、职称落户
职称落户要求申请人持有中级及以上职称证书，中级职称要求年龄45周岁以下、高级职称要求年龄在50周岁以下，有一个月社保即可落户杭州；
4、学历落户
学历落户要求申请人学历是全日制本科及以上，毕业两年内可直接落户杭州，毕业超两年需要缴纳一个月社保可落户杭州；
以上几种方式都可以落户杭州，有学历就选择学历落户，没学历有房子就选择技能落户、想落户后再买房的就选择职称落户；
小窝认为既然决定在杭州买房，还是有必要把户口迁到杭州，毕竟孩子上学是要杭州户口的，包括杭州户口也能享受很多福利政策，杭州户口买新房只需要两年社保即可。
外地人如何在杭州买房落户？十二月最新消息
随着不断发展，杭州已经成为了新一线城市，越来越多人想在杭州买房落户，但想买的人太多，供不应求，所以针对外地人在杭州买房是有条件限制的，至于外地人如何在杭州买房落户，小窝说说十二月最新消息！
外地人想在杭州买房主要是看买二手房还是买新房，以及是否愿意落户；
买新房：
杭州户籍：在本市限购区内，在购房之日前，需连续缴纳2年社保可购房；
非杭户籍：在本市限购区内，在购房之日前，需连续缴纳4年社保可购房；
买二手房：
杭州户籍：在杭州限购区内，杭州户口可直接购买二手房；
非杭户籍：在本市限购区内，非杭户籍需连续缴纳1年社保可购二手房；
想在杭州限购区内买房需要满足以上条件，小窝认为如果想在杭州买房，建议把户口先迁到杭州，享受更多福利待遇。
杭州哪些街道不受以上条件限制：
钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道；
余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街；
萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街；
临平区：星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街；
外地人怎么在杭州落户：
1、积分落户
要求申请人年龄在18周岁以上，持有有效居住证，且居住证积分在100分以上，每年11月份提交，次年3月份左右出结果（积分落户整个周期要在半年左右）；
2、职称落户
职称落户要求要求中级职称（年龄45周岁以下）、副高级职称（年龄在50周岁以下），加上一个月社保可直接落户；（职称落户周期三个月左右；）
3、学历落户
学历落户要求申请人学历是全日制本科及以上，毕业两年内可直接落户，毕业超两年需要社保处于在缴纳状态可落户；
4、高技能人才落户
技能落户要求申请人在杭州有房子，持有一本高级技工证，年龄在35周岁以下，有连续一年社保可落户杭州；
想要在杭州买房的朋友可以考虑先把户口迁到杭州，现在很多区域放宽了购房条件，现在买房落户无疑是很好的时机。
