海口发布购房提示：购房前确认贷款资格避免引发纠纷

海口网1月29日消息（记者陈捷）1月28日，记者从海口市住建局获悉，近期，海口市出现购房人缴交定金（订金）后，因未能获得银行或金融机构贷款引发购房纠纷的情况。为避免矛盾纠纷发生，市住建局提醒购房人、房地产开发企业及中介机构在购房前了解贷款相关信息后再缴交费用。

通过贷款方式购房、申请贷款的主体为购房人的，建议购房人在购房前向相关贷款机构咨询了解，确认是否具备贷款资格、应付首期款比例及可贷款的比例等情况再决定是否购房；切勿轻信销售人员、中介人员或他人可予包办贷款的承诺，购房人、担保人及其他单位或个人不得提供虚假材料骗取贷款或帮助骗取贷款。

房地产开发企业及房地产中介企业从业人员在销售房屋时，应当询问意向购房人是全款或贷款购房，并告知意向购房人向相关贷款机构咨询了解贷款的相关流程，并提供相关材料配合购房者办理贷款手续；不得承诺可予办理贷款，不得明示、暗示或诱导购房者提供虚假材料骗取贷款。

群众发现房地产开发企业或房地产中介企业违反相关规定要求的，可向市住建局（电话：0898-65335163、68659157）或12345热线举报，一经查实，将依法依规严肃处理。

海南拟调整公积金使用政策：买首套房可“一人购房全家帮”

澎湃新闻记者刘畅

9月5日，澎湃新闻从官网获悉，海南省住房公积金管理局就近期制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见。

《征求意见稿》提及推行“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，保障缴存人住房刚性需求。

根据《征求意见稿》，“一人购房全家帮”是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。

《征求意见稿》明确，直系亲属是指购房人及其配偶的父母或子女。购房人直系亲属家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套（2孩及以上家庭可放宽至2套），方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。

提取支付首付款业务，应在购房一年内，由购房人一同申请提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金，且仅限办理一次。在商品房（或保障性住房）未足额支付首付款且购房合同备案前申请的，购房人、配偶及直系亲属可提取住房公积金转至开发商预售资金监管账户，用于支付差额部分首付款；在商品房（或保障性住房）已支付首付款且购房合同备案后申请的，提取住房公积金转至购房人账户。

购房人、配偶及直系亲属累计提取金额不超过购房首付款。

对冲偿还住房公积金贷款业务，购房人住房公积金贷款审批后，购房人及其配偶住房公积金月缴存额之和不足对冲还贷的，购房人及其配偶的直系亲属可申请办理对冲偿还住房公积金贷款业务。

海南省住房公积金管理局表示，购房人提取住房公积金后取消购房交易的，应退回已提取资金；已转至预售资金监管账户的住房公积金，该局将协同住房和城乡建设部门，责成开发商原渠道退回至该局银行专户，退回资金将入账至个人住房公积金账户。

申请“一人购房全家帮”业务的职工必须如实提交申报材料，如对婚姻关系、亲属关系、购房行为、住房数量、住房公积金贷款等情况隐瞒或伪报的，海南省住房公积金管理局有权追回骗提资金，或将贷款利率调整为同档次商业贷款利率，并视情节将申请人及其亲属列入失信名单，构成犯罪的，按照有关规定移送司法机关处理。

责任编辑：孙扶图片编辑：陈飞燕

校对：栾梦

海口楼市政策调整后，喜提购房资格的人却不着急买了：再等等

缴了几个月社保后，王悦（化名）突然提前具备了在海口买房的资格。

5月15日，海口发布楼市新政，其中包括“支持人才刚性住房需求”，根据规定，落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇，即家庭(含夫妻双方及未成年子女)可购2套住房。

而据海口2021年9月18日发布的调控升级政策，新落户的人才须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录才能在海口购买第1套住房，且在第1套住房备案满36个月后可购买第2套房。

除了引进人才购房政策，海口新政还从购房信贷、商品住房转让、销售价格备案等6个维度进行调整，如规定“结合各项目的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，科学合理确定各项目的销售价格备案，形成差别化的价格管控体制”。

2018年4月末，海南发布了堪称全国最严的楼市调控政策“全域限购”。作为省会，海口更是层层加码，调控之严超过省内甚至国内其他城市。因此，此次海口楼市政策的调整还是引发诸多猜想和关注。

海南锦诚咨询中心总经理陈明辉对时代财经称，“这次政策调整更多还是给房企更多空间，同时营造更好的市场环境。作用最大的是限价松动，后期对开发企业再拿地是个利好。”

外省刚需客喜获买房资格

2018年，海南实施“全域限购”，房地产行业受到影响，岛外人想要安家海南，过上“面朝大海、春暖花开”的生活，难度也加大。不过，要建设自贸区、自贸港的海南，对人才极为渴求，在人才落户安家方面也有所倾斜。

2018年5月，海南发布《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》，明确规定“引进的各类人才自落户之日起，购买商品住宅享受本地居民同等待遇，不受限购政策限制”。所谓人才，即具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，也包括柔性引进的高层次人才。

而海口则在此基础上收紧“口子”。2021年9月18日，海口发布《关于调整海口市购房政策和人才落户政策的通知》。《通知》规定，除了经海南省委人才发展局等省级部门认定的A、B、C、D、E类高层次人才及政策实施前已落户的人才，新落户的人才须有累计12个月的社保或个税缴纳记录才能购买第1套住房，未落户的人才则须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录。

《通知》让不少人瞬间失去购房资格。西安人陈遇（化名）称，当天中午购房资格刚刚审核通过，下午就出台了新政策，“但凡犹豫一下就困难重重。”

晚来海口几个月的王悦（化名）就被卡住了。为了就近照顾在海口读初中的孩子，也为有个养老的好地方，2021年底，山东人王悦通过人才引进落户海口，并着意买房。“‘9.18’政策出台之前，落户买房没有社保、个税的限制，但此后不仅要购买社保，买房计划也不得不往后推一推。”

《通知》发布后，海口还着手严查引进人才的实际就业情况，根据海南省的人才落户条件，引进人才需先就业再落户，“不过现在政策又松了，一下就有了买房资格。”王悦说。

过去买房靠抢，中介期待政策提振行业信心

对于海口房产中介来说，政策“松口”则提振了从业信心。

海口秀英区房产中介小龙（化名）对时代财经称，她现在每月成交量只有1-2套。“疫情影响、客户来不了海口，限购又让不少意向客户失去了购房资格。对很多想买房但买不了的人来说，这次政策调整是好事。”

小龙在海口从事一手房中介近十年，经历了海南楼市起伏。她对时代财经回忆到：“最好的时候一年成交量快三百套、一天能接待十多、二十个客户”。

她所谓的“最好的时候”是2016年底到2018年初。“那时候在房企做销售，大多都是自动上门的客户，有的客户甚至根本不知道房子在哪就直接交钱，因为怕买不到，楼盘开盘前夜就有客户在排队了。”

但去年一年，她只成交了五六十套房。从目前情况看，今年更不如去年。

海口房产中介周林（化名）称，此次政策出台后，很多售楼处来访量明显有所提高，之前在观望的客户也准备下手。尤其是限价政策调整后，备案价被强制定为17300元/平方米的中高端项目或将提价，售价可能突破2万甚至3万。

但他对政策效果持更为冷静、审慎的态度。“这次政策对市场的刺激作用应该不会太大，因为海口乃至海南的房地产市场都有‘岛外效应’，现在的买房欲望降低了，岛外人也来不了。”

与海南大多数城市相同，海口因为优越的滨海自然环境深受其他省市买房客的喜爱，楼市需求多来自外地客户、投资客。多个受访对象对时代财经称，海口“工资低、房价高、消费高”。

与此同时，近年来，海南着意压降商品住宅用地的供应，鼓励和引导存量商品住宅用地转型用于以旅游业、现代服务业和高新技术产业等为主导的、符合自贸区（港）发展定位的产业项目，还着力丰富房地产类型，重点发展以提供旅游度假、养生养老服务为目标的房地产。

以海口为例，根据《海口市2021年度国有建设用地供应计划》，海口2021年供地计划总量为1045.98公顷，其中住宅用地为137.44公顷（2061.6亩），仅占供应计划总量的13.14%。

此外，海口还面临一、二手市场发展并不均衡的现状。周林称，目前海口一手房货值少、选择面小，更多客户不得不转向二手房市场，但二手房价格高、成交周期长，所以虽有活跃度，成交量并不大。

为解绑二手房市场，此次新政规定，2017年4月14日至9月20日购买的商品住房，取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。而此前，须在取得房产证后再满5年才可转让。

二套房首付比例亦有所下调，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例由不低于70%降至不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例由不低于50%降至不低于30%。

但周林认为，“无论是怎样刺激市场的政策，海口市场就还是平平无奇。”

从国家统计局公布的月度房价数据看，从2021年7月以来，海口一、二房的价格同比涨幅均逐月下降，分别从2021年7月的6.5%、8.1%，降至今年4月的2.3%、2.4%。

也因此，获得买房资格的王悦也不着急买房了。“买房不能只看一手房市场。这段时间见证了二手房市场的惨淡，暂时不着急买了。”

在海口有在售项目的某TOP30房企也对时代财经称，此次海口调控在一定程度上释放了海南楼市向宽信号，提振了市场信心，但综合考量疫情及经济增长放缓等因素，预计短期内对海南新购房需求的刺激仍相对有限。（时代周报）