每日昱言丨杭州二套房可申请公积金贷款，首付比例降至四成；武汉“圈内”9城职工可跨市偿还异地贷款

杭州市人民政府网站13日发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》提到，二套房贷款首付款比例不低于40%。

通知明确，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。

点评

时隔五年杭州公积金贷款和商贷均完成松绑，“认房不认贷”支持改善住房消费。

12月13日，武汉都市圈住房公积金同城化业务服务平台正式上线。即日起，武汉都市圈9城的住房公积金缴存职工，均可使用本地缴存的住房公积金，以委托扣划方式直接偿还在“圈内”其他城市的住房公积金贷款。

此次武汉都市圈内实现住房公积金“打通用”，系全国首创，破解了住房公积金不能跨城市直接偿还异地贷款的全国性难题，有利于拓宽公积金业务办理范围、提升办理时效、防范资金风险。

点评

便民利民的同时，加强都市圈之间的互联互通。

央行

起草了《金融基础设施监督管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，明确金融基础设施监督管理总体制度框架，促进金融更好服务实体经济。

青岛

发布2023年纳入省级棚改项目清单，改造项目共计1.5万套。

山东莱州

购新房最高享1万元/套，购房补贴契税补贴50%。

江西

加快推进城中村和老旧房屋改造，力争到2025年年底基本完成。

江西省住建厅厅长卢天锡

支持房企合理融资走出阶段性困境。

央行上海总部

11月份住户部门贷款增加257亿元。

马鞍山

购买首套住房多子女家庭公积金最高贷款额增加10万元。

天房发展

拟为控股股东津投资本3.5亿元借款提供抵押担保。

上海城投

已完成回购股份2507.49万股，占总股本0.99%。

招商蛇口

完成发行2022年第五期36.4亿公司债，利率最高2.8%。

天誉置业

香港清盘呈请聆讯押后至2022年12月19日。

世茂股份

“20沪世茂MTN001”兑付本息存在不确定性。

新城控股

1亿元股份回购方案实际回购约491万股，占总股本的0.22%。

绿城地产

关联方宁波绿城浙凡置业累计购买公司债券7371万元。

标普

新城发展销售额能否企稳是其信用状况恢复的关键。

宝龙地产

与建设银行上海签署合作协议，将在综合融资服务提供支持。

中骏集团

与两大国有银行签署战略合作协议，将在房地产项目合作。

厦门

集美区1宗零售商业用地成功出让，成交价1.26亿元。

泰安

西湖地产4.11亿元竞得一宗居住用地，土地面积3.86万平米。

浙江绍兴

滨海新区挂牌1宗住宅兼幼儿园用地，起价3.65亿元。

重庆

三批集中供地10宗均底价成交，收金共63.78亿元。

成都

四批供地15宗揽金共104.3亿元，全年累计卖地1225亿元。

时隔5年杭州回归“认房不认贷”二套首付降至四成

经济观察网记者丁文婷编辑张雅楠2022年11月11日，经经济观察网多方确认得知，杭州已开始执行贷款新政。

新政内容包括“认房不认贷”，即对曾经有过贷款购房记录，但已经将房子卖掉并还清贷款，在杭州的“实际无房户”来说，购房贷款比例及利率可按照首套标准执行。同时，二套首付款比例也从此前的6成降至4成。

这是杭州自2017年3月起宣布实行“认房又认贷”政策后的首次松绑。

宁波银行杭州某支行个人信贷部一位负责人告诉经济观察网，其所在支行是在10日晚上临时接到的口头通知，新政由人民银行统一通知，各家商业银行执行。

她表示，在杭州没有房产，且贷款已经结清的购房者，可按照首套30%的首付比例贷款，此外，新政规定首套利率为4.1%，二套利率为4.9%，较此前均有下降。新利率执行时间按照网签时间确定，11日及之后的，均可按照新政利率执行。

该名负责人告诉经济观察网，就在11月10日，该行执行的首套利率为4.3%，二套利率为4.9%。

建设银行杭州某支行一位信贷业务经理也向经济观察网确认了上述新政内容。

实际上，今年5月，杭州就曾对限购政策进行松绑，取消本地户籍在杭州购买二手房的社保年限要求，转为可直接购买。同时将外地户籍在杭州购买二手房的门槛由“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定降低为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”即可。

持续松绑与杭州楼市低迷走势有关。在刚刚过去的“金九银十”，杭州虽然开盘量大增，但市场成交仍不理想。根据中指研究院数据，10月，杭州新房上市套数环比增长3.5%，上市面积环比降2.4%，但10月成交面积环比下降24.5%，同比降幅超3成。金九银十市场恢复不及预期。

在一位华东房企人士看来，认房不认贷和降低二套首付政策会释放一部分购买力，比如一些在外地有过购买记录的群体和杭州改善购房群体。但对市场整体的影响可能有限。因为不论是认房不认贷还是降低首付比例，一方面是在为购房者减负、实质上也等同于在购房时加杠杆。“主要的问题是消费者没有钱买房或者说没有多余的钱买房，对提高杠杆买房也会更加谨慎”。

根据贝壳研究院发布的百城银行房贷利率数据，2022年10月，监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.12%，环比下行3个基点。而在新政调整前，杭州首套房贷利率还维持在自2022年6月以来的4.25%左右。二套降幅大些，均值在4.95%左右。

杭州时隔5年回归“认房不认贷”，楼市调整背后：网签连跌4个月

11月11日，杭州市传出开始执行贷款新政的消息，新政内容包括“认房不认贷”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成等。

据悉，这是杭州自2017年3月起宣布实行“认房又认贷”政策后的首次调整。浙报传媒地产研究院院长丁建刚向记者表示，“传闻中的杭州房贷新政，是今年以来，杭州地方政府所有的楼市调整政策中，力度最大的一次。”

《华夏时报》记者获悉，尽管还未官宣，但“房贷新政”现已在杭州执行。11月12日下午，杭州建发华发江华玺云、招商北科建运晓花望府两个项目的置业顾问均向记者确认，目前购买新盘可按新政办理贷款。

“本次政策调整后，杭州无论是新房还是二手房购房成本都将有所降低，有利于释放新的需求，带动成交，叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠，预计11月杭州楼市市场成交规模将有所回升。”中指研究院华东分院常务副总高院生向《华夏时报》记者表示。

杭州楼市政策调整

11月10日晚间，一张《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》网传图片显示，杭州某银行通知各支行、分行营业部及个贷经营中心，自11月11日起，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行调整。

具体而言，在房贷利率方面，购买140平方米以下普通住宅，首套利率为LPR减20，二套为加60。按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。

在此之前，今年6月以来，杭州首套房贷利率一直维持在4.25%左右、二套房房贷利率维持在4.95%左右。今年5月，央行允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点，按8月以来4.3%的五年期LPR计算，购买普通住宅的首套房房贷利率下限为4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。这也意味着，杭州本次下调购房利率已达到房贷利率下限。

在限贷政策方面，杭州全域范围内开始实行“认房不认贷”，即购房人手中房贷全还清，在杭州买房算首套房；二套房首付比例从6成调整至4成。政策自11月11日开始执行，对于已经网签或者未网签客户，具体以网签备案日期和11月11日为界限。

《华夏时报》记者注意到，2017年3月29日，杭州宣布实行“认房又认贷”，即无论是否有房，只要有住房贷款按揭记录，再次购房执行二套房政策，不仅首付比例高达60%，贷款利率同样按二套房算，因而此次调整也将成为五年来杭州首次调整“认房又认贷”政策。

之后，该消息得到招商银行、建设银行等银行的确认。11月11日下午，招商银行杭州分行个贷处工作人员向《华夏时报》记者确认了该条消息，但坦言现在没有“官宣”，只能透露要具体情况具体对待。“如果是购买新盘，项目方会帮助购房者与合作银行进行贷款办理，每个楼盘的情况不一样，合作的银行也不一样，以该楼盘发布的信息为准。如果是二手房，则需要对应的中介机构与合作银行进行处理。”

与此同时，尽管还未“官宣”，但杭州多个楼盘也已开始执行新政。

“首套三成首付，二套四成首付。”11月12日下午，位于杭州上城区的建发华发江华玺云项目工作人员向《华夏时报》记者介绍说，该项目刚刚结束登记、即将进入摇号阶段，购房者已可以按照“房贷新规”办理贷款。

位于拱墅区的招商北科建运晓花望府销售顾问也向《华夏时报》记者确认，该项目已可按照房贷新政办理贷款。置业顾问在电话中称，按照“认房不认贷”的规定，外地有房但贷款已经结清的购房者，在杭州购买首套房可以三成首付，如果贷款还没结清，按二套执行。

二手房方面，据我爱我家中介透露，从11月11日开始，置业顾问已可按照最新的首套房贷利率4.1%、二套房贷利率4.9%标准，带客户办理买房的贷款手续。

有利于释放新的需求

浙报传媒研究院院长丁建刚指出，传闻中的杭州房贷新政，是今年以来，杭州地方政府所有的楼市调整政策中，力度最大的一次。

《华夏时报》记者看到，杭州年内已出台过多项楼市支持政策，包括临安发布的购房补贴、不限购和人才补贴政策、富阳全区调整限购，推出契税补贴和企业购房优惠等。此外，杭州的余杭区和萧山区部分街道也调整了限购政策、推出契税补贴、钱塘区部分街道放宽限购等，但这些政策均为“局部政策”，并未覆盖全市。

另一方面，上述政策的调整，也没有对杭州楼市起到明显的提振作用。在刚刚过去的“银十”，据中指研究院数据，今年10月，杭州新房成交量低迷，环比下降24.5%；在具体开盘表现上，10月杭州市区整体中签率47.7%，较上月增长12.1个百分点，10月流摇率39.1%，较上月升高3.1个百分点。

二手房方面，贝壳研究院数据显示，杭州10月二手房网签量逾4300套，环比下滑10%，而杭州二手房网签量已连续四个月下滑；价格方面，中指研究院数据显示，今年1月杭州二手住宅参考均价约40340元/平方米，6月降至37692元/平方米，10月均价则进一步回调至37040元/平方米。

因此，对于此次杭州全市范围内购房信贷政策的调整，业内普遍乐观，公认在杭州买房成本将大大降低，有效支持刚需和改善性购房需求，有助于稳楼市、稳预期。

“本次政策调整后，杭州无论是新房还是二手房购房成本都将有所降低，有利于释放新的需求、带动成交，叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠，预计11月杭州楼市市场成交规模将有所回升。”11月12日，中指研究院华东分院常务副总高院生向《华夏时报》记者表示。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也表示，“政策的落地，对（杭州）楼市而言，将会促进一批刚性和改善性需求的释放，对提升市场活跃度有着重要作用。”

不过，亦有业内人士表示，杭州楼市当前仍处于“探底”过程中，观望氛围较浓，市场信心修复仍需时日。

例如，在丁建刚看来，此次杭州房贷新政具有强指向性：“改善型购房者。杭州’517新政’只指向二手房，而这次房贷新政受益的是所有商品房和二手房的改善型购房者。”因此，尽管房贷新政对杭州市场的作用会在短期内显现出来，但由于政策针对的人群面并不广，很难从总体上改变市场的走势。

“市场的走向，更多取决于人们对未来的预期和信心。而影响人们预期和信心，更多的并非房地产市场的因素。”丁建刚向《华夏时报》记者进一步指出，疫情防控、宏观经济、社会各行业和各阶层就业稳定和收入，以及全国各地对于（保障）房地产市场稳定的力度等这些方面，在更大程度上影响着人们的预期和信心。（华夏时报）