首套利率4.1%、二套房首付4成，建行、招行确认杭州调整认房又认贷政策

记者王婷婷

编辑

在“双11”购物节这天，杭州调整了认房又认贷的楼市信贷政策。

11月11日早间，招商银行杭州分行一位负责房贷业务的经理告诉界面新闻，自今日起，杭州首套房贷利率可按最低4.1%执行，二套房贷利率4.9%，同时二套房首付最低可降至四成。

“今天及之后网签的客户都可按新政办理。目前我们也只是发布了首套房最低可按4.1%执行，不过每个楼盘情况不一样，还需要根据现场咨询为准。”

在此之前，杭州首套房贷利率一直维持在自今年6月以来的4.25%左右，二套平均在4.95%左右。

上述银行经理表示，除利率之外，杭州也调整了之前认房又认贷的政策，即在杭州无房，但在其他地方有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，均可按首套购房贷款政策执行。

同时，在杭州限购区，二套购房的首付比例也已降至4成；首套首付比例仍按3成执行。

上述银行经理告诉界面新闻，杭州的新政策是11月10日晚间收到的临时通知，由银行业自律协会发布。

建设银行杭州分行一位负责房贷业务的经理也向界面新闻确认了上述政策调整，虽还未官宣，但市场目前已经在按照新政执行。

在杭州一名房产销售人士看来，该政策调整接下来作用会很明显，可以多成交一批住房，“银行都在执行了。”

今年以来，已有近50个城市调整了认房又认贷政策，即结清首套房贷便可执行首套贷款政策。但热点城市杭州并未及时跟进，只要有过贷款记录，在杭州购房仍是6成首付。如今新政落地，对改善性购房者将是利好。

杭州此前已出台过多项楼市支持政策，但都不在传统主城区域内。比如前不久临安发布的购房补贴、不限购和人才补贴政策，富阳全区调整限购，推出契税补贴和企业购房优惠等。

此外，杭州的余杭区和萧山区部分街道也调整了限购政策，同时推出契税补贴；钱塘区部分街道放宽限购等。

但目前来看，这些非主城区域的政策效果不够明显，楼市回暖乏力。自下半年以来，杭州新房市场和二手房市场双双遇冷，去化困难。

根据中指研究院数据，自6月份达到成交量高位后，杭州二手房成交已是“四连跌”，接近最近几年同期最低点。

新房市场热度也在走低。根据克而瑞数据，杭州9月的项目开盘去化率去化率为70%，到10月份已降为58%。此外，新房价格涨幅也开始收窄。

如今，杭州主城区的购房信贷政策终于迎来利好，成为继富阳、钱塘、临平、萧山等放松部分区域限购政策和二套政策后，杭州楼市今年内力度最大的支持政策，接下来楼市热度有望提升。

降了！杭州首套房贷利率降至5.6%左右，放款最快仅一周

钱江晚报·小时新闻记者楼肖桑

杭州房贷利率降了。

记者了解到，春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。

同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。

伴随着利率下调，二手房市场也有回暖迹象。今年3月，杭州二手房市场还会迎来小阳春吗？

CFP供图

首套、二套利率下调

一个月前，央行发布最新一期LPR数据，1年期LPR3.7%，五年期以上LPR4.6%，是继2020年4月后，时隔21个月LPR再次迎来下调。当时，钱江晚报就曾报道过（点击此处查看详情），房贷利率将进入下降周期，并且大概率会发生在春节之后。

春节前，杭州首套和二套房利率分别为5.9%和6.0%。假期结束后，杭州首套、二套房利率迅速迎来调整。记者了解到，目前以“四大行”为首的各大银行，首套房利率基本稳定在5.65%，工商银行、兴业银行、杭州联合银行，首套房利率可以给到5.6%，个别银行在购买理财、保险等产品的基础上，还有一定的下降空间。

“目前比较稳定，其它城商行也差不多，只高不低。”某工商银行工作人员告诉记者。

二套房利率方面，各大行基本稳定在5.85%~5.9%，杭州联合银行最低可以做到5.8%。“我们接到通知，是2月14号开始执行这个利率的。”杭州联合银行的工作人员透露。

去年12月底入手江河汇板块某小区二手房的一位业主告诉记者，他1月份在中国银行办理的二套房按揭利率是5.95%。记者了解到，目前中国银行在执行的二套房利率，已经调低至5.85%。

以100万贷款等额本息30年期计算，5.95%的利率每月还款额为5963.4元，下调至5.85%的话，每月需还款5899.41元，相当于每个月可以少还64元。

而对于去年下半年买了新房却始终没有网签的购房者来说，利率下调更是一个好消息，毕竟当时首套房的房贷一度都曾高达6.1%。

同样以100万贷款等额本息30年期计算，6.1%的利率每月还款额为6059.95元，按照目前5.6%的首套房利率计算，每月需还款5740.79元，每个月可以少还将近320元。

房贷利率还将持续处于下行通道

二手房市场会迎来小阳春吗

不仅是杭州，全国范围内，房贷利率也有不同程度的下调。昨天，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

CFP供图

某金融业从业人员表示：“接下去，房贷利率还将持续处于下行通道。”

房产专家荆海燕则认为：“利率的回归是必然趋势，一是能更好的支持合理的购房需求，二是目前首套、二套利率都与去年最低点还存在比较大的空间，尤其是在浮动加点上还没降到位，会继续下行。”

伴随着利率的下调，杭州二手房市场也有回暖迹象，从近期的成交量来看已有回升，但相对缓慢，接下去是否会有明显提升，3月份又是否会迎来二手房市场的小阳春呢？

我爱我家万家花城店店长杨红军表示：“是否能迎来小阳春，还是要取决于目前房东的心态，房东愿意降价出售，客户就会入手。”

杨红军透露，利率下降对市场确实产生了一些影响，尤其是银行放款速度变快，让二手购房者的置换周期变短了。“大部分银行目前放款只需要7~10个工作日，快一点的银行5个工作日。”杨红军告诉记者。

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杭州时隔5年回归“认房不认贷”，楼市大松绑背后：网签连跌4个月，二手房价下滑

本报记者李贝贝上海报道

11月11日，杭州市传出开始执行贷款新政的消息，新政内容包括“认房不认贷”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成等。

据悉，这是杭州自2017年3月起宣布实行“认房又认贷”政策后的首次松绑。浙报传媒地产研究院院长丁建刚向《华夏时报》记者表示，“传闻中的杭州房贷新政，是今年以来，杭州地方政府所有的救市政策中，力度最大的一次。”

《华夏时报》记者获悉，尽管还未官宣，但“房贷新政”现已在杭州执行。11月12日下午，杭州建发华发江华玺云、招商北科建运晓花望府两个项目的置业顾问均向记者确认，目前购买新盘可按新政办理贷款。

“本次政策调整后，杭州无论是新房还是二手房购房成本都将有所降低，有利于释放新的需求，带动成交，叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠，预计11月杭州楼市市场成交规模将有所回升。”中指研究院华东分院常务副总高院生向《华夏时报》记者表示。

杭州楼市政策调整

11月10日晚间，一张《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》网传图片显示，杭州某银行通知各支行、分行营业部及个贷经营中心，自11月11日起，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行调整。

具体而言，在房贷利率方面，购买140平方米以下普通住宅，首套利率为LPR减20，二套为加60。按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。

在此之前，今年6月以来，杭州首套房贷利率一直维持在4.25%左右、二套房房贷利率维持在4.95%左右。今年5月，央行允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点，按8月以来4.3%的五年期LPR计算，购买普通住宅的首套房房贷利率下限为4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。这也意味着，杭州本次下调购房利率已达到房贷利率下限。

在限贷政策方面，杭州全域范围内开始实行“认房不认贷”，即购房人手中房贷全还清，在杭州买房算首套房；二套房首付比例从6成调整至4成。政策自11月11日开始执行，对于已经网签或者未网签客户，具体以网签备案日期和11月11日为界限。

《华夏时报》记者注意到，2017年3月29日，杭州宣布实行“认房又认贷”，即无论是否有房，只要有住房贷款按揭记录，再次购房执行二套房政策，不仅首付比例高达60%，贷款利率同样按二套房算，因而此次调整也将成为五年来杭州首次放松“认房又认贷”政策。

之后，该消息得到招商银行、建设银行等银行的确认。11月11日下午，招商银行杭州分行个贷处工作人员向《华夏时报》记者确认了该条消息，但坦言现在没有“官宣”，只能透露要具体情况具体对待。“如果是购买新盘，项目方会帮助购房者与合作银行进行贷款办理，每个楼盘的情况不一样，合作的银行也不一样，以该楼盘发布的信息为准。如果是二手房，则需要对应的中介机构与合作银行进行处理。”

与此同时，尽管还未“官宣”，但杭州多个楼盘也已开始执行新政。

“首套三成首付，二套四成首付。”11月12日下午，位于杭州上城区的建发华发江华玺云项目工作人员向《华夏时报》记者介绍说，该项目刚刚结束登记、即将进入摇号阶段，购房者已可以按照“房贷新规”办理贷款。

位于拱墅区的招商北科建运晓花望府销售顾问也向《华夏时报》记者确认，该项目已可按照房贷新政办理贷款。置业顾问在电话中称，按照“认房不认贷”的规定，外地有房但贷款已经结清的购房者，在杭州购买首套房可以三成首付，如果贷款还没结清，按二套执行。

二手房方面，据我爱我家中介透露，从11月11日开始，置业顾问已可按照最新的首套房贷利率4.1%、二套房贷利率4.9%标准，带客户办理买房的贷款手续。

有利于释放新的需求

浙报传媒研究院院长丁建刚指出，传闻中的杭州房贷新政，是今年以来，杭州地方政府所有的救市政策中，力度最大的一次。

《华夏时报》记者看到，杭州年内已出台过多项楼市支持政策，包括临安发布的购房补贴、不限购和人才补贴政策、富阳全区调整限购，推出契税补贴和企业购房优惠等。此外，杭州的余杭区和萧山区部分街道也调整了限购政策、推出契税补贴、钱塘区部分街道放宽限购等，但这些政策均为“局部政策”，并未覆盖全市。

另一方面，上述政策的调整，也没有对杭州楼市起到明显的提振作用。在刚刚过去的“银十”，据中指研究院数据，今年10月，杭州新房成交量低迷，环比下降24.5%；在具体开盘表现上，10月杭州市区整体中签率47.7%，较上月增长12.1个百分点，10月流摇率39.1%，较上月升高3.1个百分点。

二手房方面，贝壳研究院数据显示，杭州10月二手房网签量逾4300套，环比下滑10%，而杭州二手房网签量已连续四个月下滑；价格方面，中指研究院数据显示，今年1月杭州二手住宅参考均价约40340元/平方米，6月降至37692元/平方米，10月均价则进一步回调至37040元/平方米。

因此，对于此次杭州全市范围内购房信贷政策的调整，业内普遍乐观，公认在杭州买房成本将大大降低，有效支持刚需和改善性购房需求，有助于稳楼市、稳预期。

“本次政策调整后，杭州无论是新房还是二手房购房成本都将有所降低，有利于释放新的需求、带动成交，叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠，预计11月杭州楼市市场成交规模将有所回升。”11月12日，中指研究院华东分院常务副总高院生向《华夏时报》记者表示。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也表示，“政策的落地，对（杭州）楼市而言，将会促进一批刚性和改善性需求的释放，对提升市场活跃度有着重要作用。”

不过，亦有业内人士表示，杭州楼市当前仍处于“探底”过程中，观望氛围较浓，市场信心修复仍需时日。

例如，在丁建刚看来，此次杭州房贷新政具有强指向性：“改善型购房者。杭州’517新政’只指向二手房，而这次房贷新政受益的是所有商品房和二手房的改善型购房者。”因此，尽管房贷新政对杭州市场的作用会在短期内显现出来，但由于政策针对的人群面并不广，很难从总体上改变市场的走势。

“市场的走向，更多取决于人们对未来的预期和信心。而影响人们预期和信心，更多的并非房地产市场的因素。”丁建刚向《华夏时报》记者进一步指出，疫情防控、宏观经济、社会各行业和各阶层就业稳定和收入，以及全国各地对于（保障）房地产市场稳定的力度等这些方面，在更大程度上影响着人们的预期和信心。