2022年最全装修贷款攻略 建议收藏

装修贷，全名叫装修贷款分期，是银行专门为有房有装修需求的客户设立的大额信用贷款。

接下来我们来看看申请装修贷都需要注意哪些事项。

一图解千文

一、装修贷款申请条件

1、人群

一般是18-65周岁，具有完全民事行为能力的中国大陆居民。有些银行准入条件较为严格，要求25-65周岁。

2、房产：按揭房、抵押房、全款房都可以做。

按揭房：需要分新房和二手房，新房上征信1个月，二手房上征信满3个月；

抵押房：有市值要求，一般不低于30w；

全款房：只能是商品房，公寓（商铺写字楼看具体产品）。

房产关系：本人、配偶或直系亲属名下房产；

3、收入：银行认定的收入方式可以是：个税APP的记录、公积金基数、银行代发流水。

但其他的现金发放、个人转账等方式，银行认可度较低。

对收入都不会有太高要求，能覆盖还款月供即可

4、征信：对征信的要求又细分为三个小点：

负债情况：负债率最好不要超过50%，有些银行要求比较宽松，只要不要超过70%就行。如果负债率超过80%，就不要去四大行浪费时间了。

这里解释下负债率，主要看收入负债比，

计算公式为：月供还款额/收入=负债率。

月供还款额=房贷按揭月供+抵押贷款月供+信用卡已用额度的10%+各类信用贷款月供。

逾期情况：主要看近两年的逾期情况，如果逾期不严重，例如借款额度不大，逾期几天，很快就还上，影响不太大。

又或者，逾期次数没有超过6次，连续3个月出现逾期（俗称“连三累六”）。银行看收入酌情审批。但是如果出现连三累六，五年内连续7个月出现逾期，那是妥妥的黑户了。银行拒批。

查询次数：一般会要求1个月内不超过3次，3个月内不超过6次的查询。

只有机构的贷款审批和信用卡审批、担保资格审查计入查询次数，个人的查询不纳入计算。

二、装修贷款关注要点

1、额度：30W~100W，主要有三种授信计算方式：

①按照认定收入进行授信，一般是收入的20~60倍。好单位高学历是加分项，能适当提高授信倍数。

②按照房产面积进行授信：

1）精装房按照每平4500*平方数授信

2）毛坯房按照每平6000~7000*平方数授信

③按照房产价值进行授信。

1）按照房产价值的10%~15%进行授信

2）按照房产首付的一半进行授信

当然了，不管哪种授信方式，最后批款的时候都是要减去信用贷款负债的。

2、利率：

月费率的范围是0.2~0.3%，通俗的说法是2~3厘利率水平在信用贷中是第一梯队了。

3、期限：期限长，最长8年期。但今天国家银保监会发布文件了，分期业务最长期限为5年了。

4、还款方式：主要有两种方式，等本等息和先息后本。

大多采用等本等息的方式，先息后本的极少，因为先息后本基本只能做1-3年，要求也比较严格。

5、门槛，现在市面上大部分房产都可申请装修贷。

不同于房贷车贷，装修贷不用抵押免担保，而且装修费用可用于家装建材材料、家具、家电、装饰购买，还可以付人工费用。

6、放款时间，提交申请后，一般3-7个工作日会出审批结果，银行上门勘察房子拍照后就可放款，最快拍照当天可放款。

精装房：一次性放全款；

毛坯房：一般分两次，水电完工放款50%，剩余的款项在泥木工完成后。有些地区，毛坯房也支持一次性放全款。

三、装修贷款整体操作流程

1、进件：去网点进件或者约银行经办到单位进件

2、电审：即电话审核，会打电话给本人和单位简单确认信息，每个银行略有不同，有些银行不电审。

3、批款。部分银行需要去网点面签。随后银行上门勘察房屋并拍照，拍照留底后就放款了，最快拍照当天可放款。

4、支用。一般批款成功后，银行会给你发放一个信用卡，款项打到信用卡，款项到账后，就可刷卡消费了。

5、还款。用款后，记得每月规定的还款日还款。

关于提前还款

需要确认，提前还款是否需要违约金

1)部分银行不需要任何违约金

2)有些银行规则是还款1年后，提前还款无需缴纳违约金；

3)有些提前还款需要多加一个月的利息费用；

4)大多数银行需要剩余本金1~3%的违约金

5)极少数银行需要全额违约金，即剩余本金的全部手续费

四、装修贷款常见问题

1、负债率超过了80%还能申请装修贷吗？

在没有其他硬伤的情况下，可以绕过四大行，找一些宽松些银行去申请。如果有其他硬伤，就要单独沟通了。

2、装修分期卡有效期是多久？

从放款日开始计算，有效期半年，超过有效期无法使用。

3、可以在哪些商户消费呢？

可以在装修相关的店消费。建行是划分了51类商户可以消费，农行是划分了40类商户可以消费，可在实体店消费，也可绑定分期卡，在网上消费。

4、征信有过逾期，还有希望申请吗？

如果是小额的逾期，而且结清的时间也比较久了，那就不用太担心。

如果是大额的逾期，而且是近期发生的，你最好能有等额的银行账户余额，才能证明你当时是忘了还，而不是还不起，不然大概率拒贷。

5、工资流水不是银行的代发的，可以作为收入去进件吗？

80%以上的银行已经不再接收个人转账的流水，进件装修了，因为作假的难度太低了。

装修贷越来越看个税收入，如果你是自雇的或者做生意的，而且房子供的年限也比较长了，可以酌情根据流水去认定你的收入，大概可以做到房贷月供的两倍。

如果你是好单位的员工，有部分收入是不体现在个税APP的，那么可以找单位开个收入证明，银行也是可以认的。

6、有多笔小贷还能申请装修贷吗？

几乎所有的银行，都对小贷比较敏感。

小贷根据状态又可以分为已结清和未结清的。

已结清的小贷，如果结清时间在两年前，那基本就没什么影响了；如果在半年内，银行会酌情提高利率或者降低额度。

未结清的小贷，笔数不要超过三笔，资质有其他亮点的话，还是可以申请下来的。

7、房子还没交楼可以办理吗？

可以，可用按揭合同/购房合同申请，届时凭借收楼通知书办理放款即可。

银行发放的装“修贷款”, 不超过工程总费用的50%

家装贷款也称作装修贷，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款，银行发放的单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。如何申请装修贷近日，有人询问如何申请装修贷，需要什么条件，该问题提出后，不少群友也表示想要了解一下相关申请事宜，于是我决定，将这个问题的答案整理出来，希望能让所有对这个问题不清楚的朋友看见，解决大家的疑惑，全国工商联和搜狐家居联合京城主流媒体发起的“80后家居房消费大调查”结果显示，有近半数80后白领在房价不断上涨的压力下，首选3至5万档，用于家装的费用与动辄百万的房价形成了相当悬殊的比例。

花光所有存款对于很多普通人来说，仅是买房就可能要花光所有存款了，接下来装修费用确实也是一笔不菲的支出，那就人想到要去申请贷款，但很多人可能对这种不太了解，那么这种申请要满足什么条件，怎么申请呢，家它有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下，1申请个人信用贷款来装修，2，个人消费贷款之装修贷款，这里的第2项指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押，申请的，3信用卡家装分期，4消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。

满足什么条件申请要满足什么条件，需要是城镇常住户口，具备有效的居民身份，必须具有房产权证明和由房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明，具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还本息的能力，市场上一半以上的产品对消费者要求甚高，或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的人士，VIP客户，公司高级管理人员才能申请，均要严格考察申请者工作性质，所处行业，收入状况等细节。

装修贷款步骤步骤如下，首先，借款申请人向银行提出贷款申请，并填写《个人住房装修借款申请书》，同时向银行交验有关证明和资料，银行对借款人上交的有关证明和资料的真实性，合法性及资信程度进行审查，符合条件的话即可同意，之后，借款申请人凭借此证明与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同，并将合同正本提交银行，不过各家银行对于所抵押房产在房价，房龄，房产面积方面的要求各不相同，消费者要申请之前一定要做足功课。

借贷双方还需要签订合同和相应的担保合同，以住房作抵押的借款人应办理抵押的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续，本行办妥借款担保手续或收押《房地产另外的应享受的利益证明》后办理放款手续。

个人消费贷利率下调！记者实探：审核严格，只适用部分优质客户

“4月初我申请了一笔20万元消费贷，利率是5.25%。现在利率降到了4%左右。”贷款人小陈告诉中国证券报记者，近期有多家银行个贷经理向他告知利率下降的消息。

记者调研发现，日前确有多家银行下调了个人消费信贷利率，还有不少银行推出利率优惠活动，最低可降至4%以内。不过，银行个人消费贷产品的审批门槛并没有明显降低，部分低利率产品的审核条件严格，只提供给少数优质客户。

消费贷最低利率降至4%以下

记者走访并致电多家银行了解到，消费贷产品利率整体上较此前有所下调。目前多家银行信用类消费贷产品最低利率可降至4%以内，部分银行还推出利率优惠活动。

农业银行北京丰台区某网点工作人员向记者表示：“对于符合标准的客户，目前网捷贷产品最低年化利率可申请3.7%，贷款额度最高20万元。”此外，工商银行“融借”产品年化利率随LPR浮动变化，最低可降至3.75%。

除部分银行直接降息外，还有银行推出利息优惠券、利率折扣等活动。“闪电贷产品可以申请7-8折的优惠，最低也可降到4%以下。款项可用于日常消费、耐用品消费、大宗消费、装修等领域。”招商银行个贷经理表示。

甚至还有部分银行的专属消费贷款、大额信用卡等产品年化利率最低将至3%。例如，建设银行海淀区某个贷经理向记者推荐了一款装修专属贷款，她表示，“该产品最长可借5年，额度最高为20万元。如果一年内连本带息还完，那么折算下来，年化利率仅有3%，长贷短还的方式比较划算”。

不过贷款人实际能申请到的利率水平因人而异。上述银行均表示，银行实行差异化定价，不同地区、不同分行所执行的利率标准不同，贷款人的个人情况也会影响最终利率审批。

招联金融首席研究员董希淼分析称，金融管理部门引导金融机构降低对实体经济的融资成本，整个市场利率处于下行通道，因此，消费信贷利率下调也是顺应大趋势，可以降低融资成本、减轻贷款人负担，更好地服务金融消费者。

只适用于部分优质客户

不过，记者在调研中了解到，最低利率和最高额度并非每个贷款人都可申请到，部分低利率的产品申请门槛相对较高，利率优惠也只适用于部分优质客户。

“最近都说消费贷降息了，可是为什么我刚申请的贷款利率还是5.75%？”日前，贷款人白女士表示。

对此，记者咨询某国有行个贷人员，他表示：“审批要求总体上并没有放宽，我们会综合贷款人的流水情况、征信状况、负债情况、收入水平、还款能力等多种因素给出可放贷额度和利率。公积金及社保缴纳情况、工作单位等也是重要参考指标。”

例如，工行“融借”产品在活动期间只有市属公积金客户才能享受最低价格。农行某消费贷产品则要求贷款人所在工作单位在该行白名单之中，公积金及社保处于正常缴纳状态，且在贷前审查时需到贷款人工作地点进行上门拍照，并做录音录像。

除严格进行贷前审查外，部分低息产品对资金流向的限制也同样严格。上述建设银行的装修专属贷款产品，只对部分建行合作单位的内部员工开放申请端口，且该产品额度只能用于支付人工费、建材费、设计费等装修相关费用，支付方式仅限于刷卡。

同时，贷后管理也有一定程度加强。贷款人小陈告诉记者：“此前在某银行贷款时个贷经理并没有要求提供消费发票，但前几天却告知需留存消费发票，以备后续审核。”

此外，为防止贷款流入股市和房地产市场，多家银行除加强核实、审查、告知等常规操作外，还通过技术层面进行把关。

某股份行个贷经理表示：“如果用于贷款的银行账号绑定了证券交易账户，系统就会自动识别出来，这会导致客户贷款额度减少或被判定不具备贷款资质。”

多位业内人士指出，商业银行在加大个人信贷投放的同时，更应做好流向管控，切实担负起贷前审查、贷后管理责任，从源头上堵住漏洞。对普通消费者来说，在享受消费贷带来的便利的同时，也需要综合考虑个人财务杠杆可持续性，避免非理性过度负债。

编辑：亚文辉