花旗银行将关闭中国大陆的个人银行业务 并寻求个体业务单独出售可能性

央广网北京12月19日消息日前，花旗银行（中国）有限责任公司发布通知，决定逐步关闭中国大陆的个人银行业务，涵盖银行卡、房贷、个人贷款、存款、投资、保险和外汇。这次个人银行业务调整不涉及花旗中国的企业机构客户业务。

（截图自花旗银行（中国）有限责任公司网站）

2021年4月，花旗银行宣布在全球范围内对个人银行业务进行战略调整和转型，将在亚洲、欧洲、中东和非洲等14个市场退出个人银行业务，包括中国大陆。逐步关闭中国大陆个人银行业务的同时，花旗银行也将继续寻求个人银行个体业务单独出售的可能性。

花旗中国预计，全部业务关闭可能需要几年时间。花旗中国表示，将逐步有序推进相关工作，协助客户有序地转移存款和所有持有的产品，逐步终止信用卡服务，并继续按照合同约定收取房贷还款和信用卡还款。在接下来的几个月里，客户将收到详细的通知，根据在花旗中国持有的账户和产品，客户可依据通知进行账户关闭的流程。在那之前，客户可以继续照常使用在花旗中国的账户。

与此同时，花旗中国个人银行业务的运营和服务，包括分行、花旗服务热线、花旗网上银行、掌上银行及微信公众号，都照常为客户服务。

花旗中国表示，个人银行业务网点将会被逐步关闭，但是需要一定的时间和履行一定的监管流程。花旗中国会在关闭网点前及时通知客户，即便在网点关闭后，客户也可以继续通过花旗银行数字渠道或银行指定的其他方式使用账户服务。

如果客户的投资已经到期，花旗中国会将其退还到客户指定的存款账户。客户可以继续通过花旗数字渠道查看账户余额。由于逐步关闭的决定，花旗中国不建议继续认购花旗个人银行的投资产品。

在进一步通知前，客户现有的房贷和还款周期不会受到影响，客户需按时还款。如果信用卡尚有分期付款，目前网上最新分期条款仍然适用，这项退出公告对客户的分期还款时间表不会产生影响。花旗中国将不再受理任何新的信用卡或房贷申请。

花旗中国表示，将根据条款如常兑付现有定期存款的存款利息。在进一步通知前，这项公告不会对花旗客户的保险服务产生立即影响，客户也可以通过联系保险公司，将关联缴费账户更改至其他银行。

官网信息显示，2007年4月，花旗银行成为首批注册成为本地法人银行的国际银行之一，花旗银行（中国）有限公司为美国花旗银行有限公司全资所有。目前，花旗中国在全国12所城市（北京、长沙、成都、重庆、大连、广州、贵阳、杭州、南京、上海、深圳和天津）拥有分支网点。

都是泪！半年“亏掉”一辆车，杭州房贷利率还在降

文《地产小王子》主笔忆莲

01

这2个月以来，网上铺天盖地关于利率下调的消息。

2月中下旬，首套5.65%，二套5.85%；3月初，首套5.6%，二套5.7%；3月中，首套5.3%，二套5.5%；4月上旬，首套5.0%，二套5.25%......

这不，最近又有消息称：有银行首套利率已经降至4.7%。

任谁都觉得，现在的利率应该已经4字开头了。然而，有部分购房者却反馈：我怎么享受不到这么低的利率？刚刚去办理了房贷，依然是5.3%。

这到底是怎么回事？

事实上，仅少部分外资银行可以达到4.7%利率，比如汇丰银行、渣打银行等，并且只针对二手房业务。

限制条件也比较高，只针对优质客户首套房。另外，像渣打银行还规定，萧山余杭部分地区办理不了，临安富阳都做不了，房龄必须是95年以后的商品房等。

一直以来，外资银行确实都会比国资银行利率更低，但同时办理条件也更高。

朋友F，在2019年底买了一套二手房。当时，他抱着试试看的态度申请了花旗银行，最终顺利办了下来，首套4.8%+5个基点，利率4.85%。

他也问过别的国资银行，某商业银行利率报了5.35%，甚至还有更高的。同期里，他的利率算低了。

“幸亏我的流水还不错，不然没这么容易通过。”外资银行对收入流水、征信等审核会相对更严一点，且需要先做预审，预审过不了，基本就没戏了。

利率一年变一次，花旗银行按开始放款的那个月计，次年同月如果LPR调整，下个月会跟着改动。

从今年2月开始，朋友F的利率已经下调至4.7%，每个月又能多省下几十元。

02

目前，二手房方面，杭州主流银行利率为首套5.0%，二套5.25%，四大行、招商银行、交通银行基本都是这个利率。

也有中介说，首套房利率可以做到最低4.9%，比如中信银行。

审批速度很快，公积金最快1天搞定，纯商贷2-3天。纯商贷放款一般需要半个月左右，省公积金放款需要1个月左右，市公积金则需2-3个月。

市场上说的超低利率，基本发生在二手房。相比之下，新房的利率并没有到部分媒体报道的那个程度。

我采访了几位银行工作人员及置业顾问，从反馈情况来看，基本还是首套5.3%，二套5.5%。

某工行工作人员告诉我，他们支行只做新房业务，也是首套5.3%，二套5.5%。

如果资料齐全，从网签到审批会在一周内完成。纯商贷放款需1个月，组合贷比较久，快的话3-4个月，慢的话要半年，省公、市公放款速度也会不一样。

还有大城北一个新盘，置业顾问也和我说了一个大概数据，首套5.3%，二套5.5%。

钱塘云庄早一批网签的购房者，首套也都是5.3%。

不过，不同的开发商、不同的楼盘，银行给出的房贷利率都会有不同。

大江东某盘最新开盘利率就比较低，各大银行统一，首套5.1%，二套5.3%，其中包括四大行。

一般情况下，同一张预售证摇号的新房，银行报利率都是一样的，晚点办也不会有差别。但是有没有过硬的人脉、财力，能不能拿到优惠，就八仙过海各显神通了。

有购房者3月摇中新房，买了债券，和银行磨到了首套5.0%，审批通过当天就放款了。

除此之外，我还得到消息，最近有些银行提前还款不用支付违约金了。

比如某四大行支行，此前和我说第一年不能提前还贷，如果还的话，需提前申请并支付违约金，而现在则不需要了。

03

总的来说，新房的利率要比二手房高出一些，但两者相比高峰期时，都已经跌了1%左右。

去年5月-8月，杭州房贷利率“六连涨”。而在之前，杭州利率基本是首套5.2%，二套5.4%。

也就是说，杭州房贷利率已经回到去年同期。

▲数据来源于网络

这也让不少在高利率时期买房的购房者，欲哭无泪。

朋友小吴自己是一名中介，去年11月捡漏买了一套二手房，总价155万左右。

当时，他办理房贷的银行是建行，之前已停贷许久。办理时，正好开始接单。速度很在线，审批1天，放款2天，一周内房东就拿到了钱。

但比之高峰期，利率降低并不多，依然有5.9%。

为了能少还点利息，他硬是拿出了3成多的首付，不到4成，想着能少还一点是一点。

要是按照3成首付，贷30年，等额本息，月供大概是6350元/月，而他目前的月供是6200元/月。

现在，他的心简直在滴血啊。要是按照现在的利率，他根本不用多付那几万，月供就只需要约5750元。

相比之下，每月可以少还450元，且当时多付的首付，还足够买家具家电了。

利率5.9%时，总利息121万；利率5.0%时，总利息100万。“都是泪，这利息让我一辆小轿车没了。”

好在，他也时常安慰自己：“今年3月份买房的客户，利率还是5.6%呢，和我也差不了多少，我毕竟早买早享受。”

04

现在，大家最关心的就是，利率还会不会继续降低?

在我看来，可能性很大，尤其是新房市场。

首先，杭州新房利率普遍在5.3%、5.5%，但已经出现了5.1%、5.3%，别的楼盘可能也会相继跟上。

同时，二手房最低利率4.7%，也是一个“信号”，表明利率还存在下调空间。

其次，政策面还在放松。

4月13日，国常会提及降准；4月15日，央行正式确认降准。

4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”。

央行也披露，3月份以来，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间不等。

金融持续向实体经济合理让利、监管继续加大房地产金融回暖力度，国家一系列放松举措是非常明显的。

降准只是第一步，也不排除第二、三季度出现降息的可能性。

最后，相比同级别城市，杭州利率并不算很低。

据贝壳研究院统计，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，监测的103个重点城市主流首套房贷利率和二套利率均创2019年以来月度新低。

其中，像苏州、南京，基本都能做到首套4.6%，和杭州有小幅差距。

就连一线城市上海，也有银行下调房贷利率，部分银行首套、二套分别下降到4.95%、5.65%；深圳多家银行已于1月份将首套房贷利率加点由45BP调低为30BP，主流房贷利率是首套最低4.9%，二套5.2%。

对购房者来说，若是首套利率能降至4.6%基准线，当然是一个大大的利好，又能减少很多购房成本了。

年底的这件事，购房者都在关注！还贷人，下个月开始，房贷月供少还百来块

都市快报讯2020年进入尾声，12月的LPR报价成了一众购房者关注的“大事件”。由于大多数人的房贷利率转换日，都定在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率，将决定他们2021年全年的房贷利率。

近日，央行发布报告，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

也就是说，5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。

由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个BP，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从下个月开始，房贷利率将降息15个BP（基点）。

由于多数房贷期限超过5年，参照5年期以上LPR，假设贷款本金200万、30年等额本息进行按揭，年内央行共降息15个基点，月供累计可省约180元，一年还款可以减少利息大概有2160元。

浮动利率可根据市场的走势进行一年一次的调节，这在利率走势向下的行情中具有明显优势。

北高峰观察记者了解到，目前，杭州各银行首套的主流利率在5.15%（4.65%+45），也有部分银行已上浮至5.2%（4.65%+50），二套纯商贷普遍利率在5.35-5.4%。

咨询过程中，不少房贷业务经理表示，就目前来说，可谈空间极其微小，放贷速度也不太能保证。

不过，相对来说一些外资银行在这方面会好一些。记者咨询了花旗银行杭州分行，目前首套利率在4.75%，二套在5.2%左右，客户经理告诉我们，暂时不需要其他附加条件，也无需购买附加的理财产品，且放款也较快，一般5个工作日即可办出。另外，汇丰银行杭州分行客户经理也表示，目前首套房贷无任何基点上浮，只要4.65%，“一般过户后，1周内，5个工作日就能放款。”对方表示。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，根据最新公布的LPR来看，LPR连续8个月保持不变，意味着货币金融环境逐渐回归到稳定常态。并且根据央行发布的2020年第三季度中国货币政策执行报告，表明随着疫情的影响逐渐褪去，货币政策也逐渐由上半年的相对宽松回归到稳定状态。整体而言，稳健的货币政策仍然是主基调不变。当前的货币政策与宏观经济基本上是适应的，是符合市场预期的。并且LPR的稳定，对于购房者来说也是一个良好的购房时机。

一般来说，临近年底，银行都会适当收紧贷款利率，这是常态化规律。

建议不是必须在年底前办理银行贷款的，等到2021年再去咨询有关按揭事宜也无妨。