如果你需要贷款，带下面这些资料去银行就行了，自己就能办理

只有办理过贷款的朋友才知道，前期资料准备是多么的重要，如果贷款经理马虎，不专业，今天让你补点这个，明天让你补点那个的，多少人会忍不住发脾气？所以前期的资料准备一定要充分，还希望广大的贷款朋友要记住一点，银行的贷款部是不会打电话问你是否需要贷款的，顶多会通知你的贷款到期了，是否需要续贷的问题。所以不要再去上这种当，花这种冤枉钱，那么今天我就来说说，你需要准备哪些资料，才能在银行里面贷款？

首先需要准备的个人的基本资料有：

1，身份证夫妻双方的

身份证是夫妻双方的大陆身份证，不可以用电子版的，或者其他的代替，如果是外籍户口在内地有房需要贷款，那么就很复杂，我之前遇到一个，最后没有放款，不知道什么情况。

2，结婚证，或者离婚证，离婚协议

这是查询个人婚史的，如果有二婚，或者是多次婚姻的，需要出示前一段婚姻的离婚协议以及离婚证，和现在的结婚证。要确保夫妻关系的明确。

3，户口本

这是必不可少的资料，查询家庭人口的组成部分。

4，工作证明夫妻双方的

记着一定要带上工作证明，没有的话让单位开一个，不然又要为这点小事一个劲的来回跑，相当的不划算。当然还有收入证明能提供是最好的，虽然在银行流水上已经有了体现，但是如果有，最好能带上。

5，征信报告，夫妻双方的

这个极其重要，要确保夫妻双方的征信干净，没有逾期，没有网贷，查询一年不超过6次，（这个查询次数，跟银行有关，也跟银行的产品有关，有的要求一年不超过4次，具体来说看做什么产品）而且还有一点，负债不能过高。这个负债比说起来有点复杂，用简单的一点的话来说，就是你的收入要大于你每月应该还款的多少。

6，房产证

这个是决定你额度的唯一凭证，你要看清楚房产证上的房产性质，以及房屋所有人，如果抵押过的，后面会有很多的盖章。

7，夫妻双方的流水半年的

有的银行会要一年的流水，有的却只需要半年的，银行流水是必不可少的。它能最直接地体现夫妻双方的收入，能了解到夫妻双方的消费习惯。

8，产调

这个东西可以直接在房管局凭房产证和身份证就能打出来，这个主要是查一下有没有查封记录，房屋的状态是否正常。

9，营业执照

如果你是做经营贷款的话这个是必不可少的，很多银行已经停止了发放消费贷款，而经营贷款却从未停止过。所以有营业执照一定要带上，能在一定的程度上帮你提升额度。

把以上资料准备好以后，就可以直接到银行办理贷款了，只要征信干净，负债不高，大部分的银行都不会拒绝，而且基本很多的银行产品都能做。所以不要再被外面的贷款公司给忽悠了，自己都能干的事情，何必要花冤枉钱呢？

购房贷款要注意哪些问题？银行审贷款就查这八大项，买房要好好看

看中房子、签订了购房合同，就到了向银行申请贷款这一步，尽管已经签了合同交过定金，但是最后因为房贷办不下来，而买不成房子的朋友还是不在少数。不仅仅是买不成房子，已交的定金也有可能会打水漂，今天小哥就和大家分享银行办理房贷要审查的八大项和注意事项。

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第一项、征信报告征信是购房贷款唯一的通行证，借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行审查，如果最近2年内出现连续三次或者累计6次逾期还款记录，则有可能会被拒贷。因此购房者应该在购房前先到人民银行打印征信报告查询，确认有贷款通行证再购买房子更为保障。

第二项、收入证明收入证明是申请贷款时在职的工作单位开具的证明，收入证明直观体现了借款人的还款能力。通常银行对收入证明的要求是月供款2倍以上，如果借款人正在偿还其他贷款，那就是其他贷款再加上月供款的2倍以上。

第三项、银行流水银行流水是收入证明的直接佐证，也可以直观反映借款人的收入明细、消费能力、纳税情况等等，银行一般会要求借款人提供最近半年的完整银行流水，房贷流水的要求是月供款的2倍以上，因此银行流水不足，也有可能会遭到拒贷。

第四项、年龄职业借款人的年龄和职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，因此年龄越大贷款的年限就会越短，借款人的职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐，如果借款人是法人，银行还会调查法人名下的公司财务状况。

第五项、负债情况借款人在申请房贷之前，千万不能存在高额负债，比如信用卡高额分期、装修贷、信用贷、各种网贷等等，银行一方面会质疑申请人的还款能力，另一面会认为申请人想“空手套白狼”，搞低首付或者0首付，因此存在高额负债，银行也有可能会拒贷。

第六项、婚姻状况银行作为国家金融机构，自然对婚姻状况的审查比较谨慎，因为买房是共同财产，贷款是共同债务，因此已婚人士申请贷款必须夫妻双方到场面签，并且要提供结婚证、户口本原件，如果是离婚人士则需要提供离婚证以及离婚协议书。

第七项、房屋房龄如果买一手房这点就不需要审查了，但是买二手房的话，银行会评估贷款房屋的房龄，通常要求房龄在25年以内，地段较好的房子可以放宽到30年，房龄较高的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越低，越容易获得贷款，而且额度高，注意：银行一般要求房龄+贷款年限不能超过40年，因此房龄对贷款年限也有一定的影响。

第八项、住房公积金申请纯公积金或者组合贷款，需要提供公积金对账本给银行审查和测算，连续缴存半年或者一年以上住房公积金就可以申请贷款，这一点不同的城市有不同的规定，贷款的额度取决于缴存基数和账户余额，大家可以登陆当地的个人住房公积金中心网站查询。

买房贷款需要注意以上银行审查的八大项之外，还有一点要切记：在银行还没有正式放款之前千万不要申请任何其他贷款更不能出现逾期还款，公积金贷款因为放款时间比较长，在公积金中心还没有放款之前，不要断供公积金，不然后果会很严重，可能会导致银行和公积金无法放款。

好了，今天就分享到此，关注大虫小哥，了解更多房地产知识和房地产资讯，谢谢大家！

买房前怎么知道能不能贷款，买房前这些事你一定要提前知道

房价昂贵，当你没有足够的储备资金时，又急需房产，只能通过贷款方式来买房。很多人在买房的时候，都急于看好性价比高的房源，通过精心筛选后直接缴纳定金或者首付，但你却忽略了贷款批复问题，并不是每个人都能顺利的贷款买房。如果你无法通过贷款来买房，此前在售楼部缴纳定金或首付款都不一定能要回来，毕竟是你个人的原因单方面违约而导致贷款无法通过，这个时候只能通过全款来买房。那么，买房前怎么知道能不能贷款？都知道和征信密不可分，具体都有哪些？买房前这些事你一定要提前知道，接下来就跟着小冰房探长一起来看看吧。

一、征信问题征信不好，或者有逾期，买房贷款就会遇到瓶颈，相信大部分人都知道，通常我们称之为“征信黑”。但征信良好，因为查询次数过多，造成贷款无法批复，我们称之为“征信花”。

“征信黑”要及时补足欠款，一般需要五年的沉淀期来恢复。“征信花”要停止查询，一般一年后也会逐步恢复。当然，还有一种原因，即便征信不黑，不花，你依然贷不了款。这种情况下很多人都没在意，一般情况分为以下几点：

1、手机欠费未销户导致欠费累计增加，含有滞纳金未结清状态下。

2、小额信贷近一年内多次贷款，虽未批复，点击贷款就会被查询征信次数过多而导致“征信花”。

3、名下多张信用卡，频繁使用无逾期，但消费属于异常现象，疑似套现。

4、名下房、车抵押、“花呗”类似的消费金融还在还款中，导致还款和收入比例悬殊。

5、被报纸、银行、媒体等，公示的失信人员名单中有你的存在。

当然，远不止这些，随着信息大数据的逐步完善和接轨，“征信黑”在很多情况下未必一定会及时在个人征信报告上显示，再者每个银行要求也有一定的差异。如果你是已婚人士，夫妻任何一方的征信也会对彼此产生影响，还有像：停车欠费、罚款等，未及时缴纳或名下收入支出不明等等，都会造成影响。

二、个人流水生活本身就离不开收入和支出，即便你是单身，收入的是现金。你总要去存储再通过支出消费出去，这个过程就是流水。如果你打算1-2年后买房，小冰房探长其实建议你，一定要提前养成一个好的消费习惯，不仅要有正常的收入来源，也要舍得消费。

此前有个别房产经纪人为了达到销售目的，私自承诺给购房者个人做流水来保障贷款顺利通过的行为，不仅违法，更不可取。这里建议你以自己真实的情况向银行咨询贷款概率。即便因假流水账，而侥幸通过，后期因为能力问题无法继续月供，导致房产法拍，最终得不偿失。

三、负债规定我们都知道，只要你贷款买房，都要向银行提交资料，如：证件、个人收入证明等，然后等待银行审核。在此期间，银行会根据你个人的收入和支出经过严格审核后，再决定是否给予贷款。但是每个银行对于负债的要求和贷款利率也有一定的区别。如：首套房和二套房的批复贷款金额和利率都不同，这个时候你一定要提前向开发商询问合作的银行，在缴纳定金和首付前多跑几家银行询问，通常这些合作的银行批复贷款几率和利率优惠，相比较来说，会宽松一些，优惠一点，经过多方面考察后，再决定定金和首付款的缴纳。

以上如果没有太大问题，就要准备买房贷款材料，下面是买房前要准备的材料仅供参考：

1、证件类：夫妻双方身份证、户口本首页、户主页、个人页、结婚证，原件和复印件。

2、付款凭证：首付款的收据、小票，发票或转账凭证，这些资料的原件和复印件。

3、夫妻双方明细版征信报告。

4、夫妻双方工资卡近半年流水。

5、夫妻双方收入证明。