200万不贷款，买镜湖、袍江还是柯桥？| ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房

@欣宝

老裘，柯桥十里白鹭有升值空间吗

老裘

柯岩板块没有柯北、柯西那么大的宣传声量，但配套也在一步步升级，这两年多块商业地块出让，也让商业短板也有了一定程度的加强。十里白鹭优势在于景观，小区三面环水，对望东方山水摩天轮，周边还有高尔夫、赛车场、乔波滑雪馆等富人配套。

金昌产品品质总体也值得信任，十里白鹭在售时，洋房均价2万/㎡出头，在柯桥还是比较便宜的，有一定上升空间。

还有一点，柯岩阮社区块的更新计划还没出炉，等到高规格的规划落实以后，板块价值提升，对周边板块也会有带动作用，这是十里白鹭升值的机会。

@孙海华

想问一下镜湖优质二手楼盘有哪些？各楼盘优缺点是什么？谢谢

老裘

镜湖优质二手房，核心地段+较好品质是必要条件，好物业则是加分项。

如果考虑小户型，首先想到金色家园，不论房子品质还是物业管理，市场口碑都非常好，周边配套也非常齐全，当然价格也一直维持在镜湖二手房头部。

其他选择，如白鹭金滩、绍兴天下等，地段核心，整体品质也算不错。

考虑大户型，百合花园肯定是首选，时至今日仍然是镜湖最顶尖楼盘之一。

预算有限的话，海樾传奇、金色家园的小户型可以去看一眼。

@苏苏

镜湖带学区的新房和次新房，有没有性价比高的

老裘

从学区方面考虑，北小梅山和鲁小文源学区范围内的房子，会是优先选择。鲁小文源学区内，新房有镜庐、春风十里，均价3万+，如果追求性价比，不太合适。（期房不确定学区，仅供参考）次新房，周边如赞成美林、天御花园等，都有小户型可以选，总价也相对可控。北小梅山学区内，新房有大家广宇锦玥府，95㎡小户型，总价约239万起。还可以看看奥璟园，应该还有还有一点余房，想买可以趁早。奥璟园目前学区是北小梅山+一初镜湖分校，还是不错的，2年之后大概率张市的新小学。（期房不确定学区，仅供参考）次新房方面，如海樾府、御和园等，都可以去看看。选择很多，可以根据自身预算选择，从自住品质角度，建议优先考虑新房。

@宁静致远

赵墅安置房是拿房好还是拿钱好，己有多层82平方，一个女儿。谢谢

老裘

关于拆迁拿钱还是拿安置房，之前我们举过一个例子：镜湖后墅板块，商品房小区——山水华庭，整体品质和物业都说不上很好，但整体要贵于周边安置房。如果再遇到物业管理好一点、品质高一点、大牌开发商的优质楼盘，后期价差还会继续拉大。而且考虑到未来给女儿购置婚前财产，拿钱，然后去买买品质好点的商品房，也是更合理的资产配置，保值能力更强。

@Y

纯投资200w，建议买在哪里不想贷款，绍兴？袍江还是柯桥？现在房子好像房价二手房价格也不乐观？今年还出现政策补贴啥的。今年还建议买房吗？还是说已经不建议投资买房了？老师麻烦多给我点建议吧？帮帮孤独迷茫的网友

老裘

从目前绍兴发展趋势来看，柯桥和袍江因为有产业和人口的支撑，从某些方面看，是比镜湖更“稳妥”的投资选择。不过200万预算，柯桥选择不多，可以去看看柯岩的金辉半岛云著，柯北可以去看看金樾玖著。另外，柯桥未来中心在未来之城，可以等等未来之城唯一待售的百万方高端大盘——天圣大越城。

袍江的话，可以考虑观澜云庭、锦上，也可以等等昌明街地块。

绍兴新房价由政府调控，非常严格，房价不会跌，但也不会大涨。今年以来购房利好政策频出，对于自住人群来说，确实是难得的购房好时机，投资角度，保值还行，但3年赚百万的火热场面，很难再现了。

@莫莫

想问一下老，两年后小孩读初中，现在学区房可以买吗，后期脱手还有市场吗

老裘

你的孩子2年内要读初中，这是刚需，名校拥有更好的教师资源、更高的升学率，不管未来学区房涨还是跌，为了孩子教育，该买还是得买。目前学区房是买方市场，议价空间大，且政策利好多，是不错买学区房时机。你可以等到8月后，今年下半年招生工作结束再看看。到时候今年9月入学的那批学生家长买完房子，选择和议价权会更多些。短期绍兴学区仍然是主城独大，顶级学区房的保值能力还是不错的，脱手应该没问题。

@小呱饼干.（买房）

你好我们是上虞的家里小朋友明年下半年一年级请问是不是镜湖的房子可以拿着购房合同报名。

老裘

可以。目前就有奥璟园的业主，拿购房合同入读了北小梅山校区。具体可以咨询下当地教育局。

@馆馆

想问一下融创奥璟园安全系数怎么样？已经是尾盘了，能买吗？

老裘

绍兴目前，保交房是政府重视工作，项目在政府监管账户也有钱，加上项目已经全部结顶，很多楼幢建筑已完工，进入内部装修环节，还有国企武汉城建兜底，安全性还可以。

奥璟园的地段是非常好的，镜湖核心，奥体对面，小区地下直连地铁1号线奥体站，而且学区也不错，目前是北小梅山校区+绍初镜湖分校，未来应该会划入张市规划的新小学。（期房不确定学区，仅供参考）虽然是尾盘，但如果想买在镜湖，尤其是对学区有需求的话，奥璟园还是值得入手的。

@阿肆

东湖景区旁的房子咋样，这里还会发展吗

老裘

东湖景区周边最大的问题是，城市界面混乱，没有系统规划。

周边房子，比如唐龙家园，生活配套很少，而且因为位于风景区边上，以后大概率很难有大型商场等配套。目前二手挂牌单价1万出头，几年来几乎没怎么涨，无学区，无地铁，很难翻身。不建议入手。

@西亚·

请问福全御品世家咋样，自住用

老裘

根据58同城、绍兴E网等二手平台数据，御品世家二手挂牌价约1.3-1.6万/㎡，甚至低于板块新房价格。御品世家位于杨绍线和福漓公路交叉口，出行挺方便，但开发商花为媒，毕竟不算专业地产商。

房子品质一般，物业上，比起专业的开发商，也会差一些，而且户型设计有些过时，95㎡只能做到2房。

建议你尽量往城区靠，选择品牌开发商建造的品质新房和次新房。

盘活排污权 激发新动能 柯桥254家企业获261.25亿元特别贷款

2018-08-0507:39浙江新闻客户端记者金燕翔区委报道组马钦华

近日，在位于绍兴市柯桥区的浙江新益印染有限公司内，智能化程度较高的生产线机声隆隆，四个废气排放口连白烟都看不到。“通过向银行抵押企业排污权，今年我们获得了近1亿元贷款。在这笔资金的支持下，我们进行了设备技改和环保设施提升，一举迈入绿色高端印染模式。”该公司总经理周立夫说。

通过抵押排污权获取企业发展资金，在柯桥已不是新鲜事。截至今年7月，该区排污权银行评估价已达到1.7万元/吨，累计有254家企业向银行抵押排污权，办理贷款1095笔，抵押融资额达261.25亿元。记者从多家推出排污权抵押贷款业务的银行了解到，印染企业融资贷款多用于“三废”治理及设备更新。

柯桥排污权抵押融资为何活跃？“这和柯桥严控排污总量，大力扩展企业融资渠道有直接关系。”柯桥区环保局副局长王翀煜表示，自2005年确定排污总量后，当地一方面持续开展节能减排工作，每年都在减少落后企业的排污指标；另一方面，柯桥多举措构建排污权抵押渠道，用排污权资产化带来的资金红利促使企业向绿色高端方向发展。

据了解，早在2010年，柯桥区（原绍兴县）就创新推出“吨排污纳税排名”，每年根据企业综合排名进行排污指标分档削减。此后，当地又根据“亩均论英雄”改革相关要求，将企业分成A、B、C、D四档，享受差别化的排污指标、土地使用税、水价电价等。

严格的环保管控下，排污权的含金量逐年上升，得到了银行等信贷机构的青睐。目前，柯桥已有30余家国有银行、股份制银行和小额借贷机构开展排污权抵押贷款业务，受理金融机构超过90%。

“看到有需求，我们就给予政策支持。”王翀煜表示，这两年，柯桥区环保局取消了排污权抵押额度为评估价值80%的上限规定，还出台了排污权余值抵押，方便企业将尚未充分抵押完的排污指标进行异行再次抵押。结合“最多跑一次”改革，柯桥区行政审批局也优化了排污权抵押贷款的流程，实现了当天办结当天放贷。“我们还积极推行环保‘黑名单’制度，被列入‘黑名单’的环保违法企业，很难在银行获取贷款。”王翀煜说。

“拥有变现能力和增值能力的排污权，已经成为柯桥推行高质量发展的一大动力。”柯桥区委主要负责人表示。数据显示，今年4月，柯桥全区印染企业废水排污指标又削减了9273吨/日，但上半年该区规上工业增加值增长5.0%；规上工业产值增长11.9%；战略性新兴产业产值同比增长51.9%，达到311.2亿元；新产品产值同比增长10.3%，达到212.5亿元。

绍兴柯桥：用“房票”买房可在备案价打九折，团购再适当下浮

9月28日，据官方微信公众号“柯桥发布”，浙江省绍兴市柯桥区于9月27日推出房地产行业18条政策措施。房产新政主要包括项目开发支持、需求激活支持、财政税收支持、金融服务支持、风险防范处置和健全服务监管六大方面。

对于购房者的利好主要体现在“全装修”政策调整、延长交易契税补贴和新增商业贷款贴息三个方面，直接降低了购房者的购房成本。

对“全装修”政策的调整方面，新政指出，对2022年9月1日至2022年12月31日期间出让的住宅用地，“全装修”不作强制要求；对2022年9月1日前土地受让的项目，经全体业主书面同意后可取消“全装修”。此前，在售商品房采取“全装修”政策的项目，“全装修”最低标准为每平方米1500元。

其次，延长原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间。新政将原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间，从2022年9月30日延长至2022年12月31日。

新政还首次新增“开展商业贷款贴息”政策，即对购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的，给予一次性财政贴息，贴息标准不低于购房户实际支付商业贷款第一年利息额的15%，补贴方式参照契税补贴方式实施。

新政对“加大‘房票’使用力度”进行了说明，即对使用“房票”购买新建商品住房的，鼓励房地产开发企业在现有折扣基础上再予以让利，网签价格可下浮至备案价格的90%；对团购5套及以上(纯叠排或排屋项目3套及以上)的可再适当下浮，下浮幅度在5%以内。

对房企而言，新政涉及从房企前期勾地，到拿地后可缓缴土地出让金、城市市政基础设施配套费等内容，涉及政府相关职能部门加快行政审批手续办理、优先配套设施建设等环节。

新政提出，新政允许下调预售规模，即区内房地产项目最低预售规模可降低至1万平方米；允许备案价格调整，在做好舆情管控及维稳工作的基础上，对备案超过3个月的新建商品住房，允许根据市场行情调整备案价，特定项目可一事一议；同时，为促进住房消费，可适时组织召开线上或线下房博会，鼓励团购优惠活动。