5月1日起，桂林市住房公积金贷款政策有调整
3月25日，记者从市住房公积金管理中心获悉，从今年5月1日起，我市住房公积金贷款政策调整。公积金缴存职工在申请住房公积金贷款时，从原来的应连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上，调整为12个月（含）以上。
此次同时调整的内容还涉及高层次人才。根据最新政策，高层次人才在桂林购买住房并申请个人住房公积金贷款时，可享受以下优惠政策：申请贷款时应连续缴存6个月（含)以上；最高贷款额度可放宽至我市住房公积金最高贷款额度的1.5倍（即60万元）。此优惠政策最多可享受一次，且需符合桂林现行公积金贷款政策的其他要求。
市住房公积金管理中心有关负责人告诉记者，政策中的高层次人才是指《中共桂林市委办公室桂林市人民政府办公室关于印发〈桂林市人才引进和培养办法〉的通知》（市办发〔2019〕19号)文件附录列举的一至六类高层次人才（具体人员名单以有效文件为准）。此次政策调整，是为了进一步支持住房公积金缴存职工购建自住住房需求，促进我市房地产市场健康平稳发展。
数据显示，2021年，我市商品住宅销售金额225亿元，投放商业贷款104.3亿元，投放公积金贷款25.9亿元，公积金投放占比约为20%，有力地支持了我市居民的购房需求，同时也对我市房地产市场的平稳发展作出了重要贡献。
据介绍，过去的一年，市住房公积金管理中心多项业务指标在自治区排名前列，其中住房公积金增值收益、归集、支取、贷款金额均在全区排名前三。下一步，该中心将着力扩大公积金制度惠及面，落实惠民利企创新举措，增强风险防控能力，努力提升管理和服务质量，全力做好住房公积金管理各项工作，力争各项业务指标迈上新台阶。
来源丨记者胡逢超通讯员唐艳珲
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最高贷款额度提高到50万元！桂林住房公积金政策调整
本报讯（记者谭熙）昨日，我市召开第四届住房公积金管理委员会第六次会议，会上通报了2022年前三季度我市住房公积金管理工作情况，审议并通过了多项惠民政策。
记者了解到，今年以来，市住房公积金管理中心积极围绕市委、市政府工作的重点开展工作，1-9月桂林市所有金融机构的个人住房贷款投放量58.68亿，同期市住房公积金管理中心贷款发放额为15.75亿元，占全市住房贷款投放量的21.2%。前三季度，我市公积金贷款发放总额排名全区第二，有力促进我市房地产行业平稳健康发展。今年我市住房公积金归集额已突破500亿元，增值收益、归集、支取额均在全区排名第三，在支持全市住房消费、保障房建设、改善民生等方面给予了重要的资金保障。公积金阶段性支持政策的落地实施，在稳经济和助企纾困上发挥了积极效应。
会议审议通过了多项公积金新政策。其中，对我市住房公积金最高贷款额度进行调整，以家庭为单位（含单身职工）公积金最高贷款额由40万元提高到50万元（具体执行时间以文件下发时间为准），这将进一步降低职工使用组合贷款的比例，从而减轻职工贷款买房的利息负担，有利于帮助职工实现住房梦；加大住房公积金对缴存人租房支持力度，租住商品住房的无房职工家庭，每月可提取的住房公积金最高限额由1200元调整为1400元，同时，增加租房提取频次，在不超出年度提取限额情况下，缴存人年内可一次或多次申请提取住房公积金用于支付房租。
此外，此次政策调整还加大住房公积金对缴存人既有住宅加装电梯支持力度，对多子女家庭使用住房公积金也出台了支持政策。
接下来，市住房公积金管理中心将抓好政策的落实，拓宽政策的知晓面，推动房地产市场健康良性发展。同时，要加快推进新市民和青年人缴存扩面工作，支持灵活就业人员缴存公积金，提高公积金覆盖面。
市委常委、常务副市长蒋春华出席会议。
多地调整公积金贷款利率
日前，天津市住房公积金管理中心发布通知称，自2021年9月22日起，职工家庭在该市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍，购买首套住房的个人住房公积金贷款利率不变。
这是9月以来，天津第二次针对个人住房贷款利率进行调整。9月初，天津已有多家国有行和股份行集体上调首套房商业贷款利率5至15个BP，即提高至5%或5.1%。实际上，今年以来，多个城市纷纷上调商业贷款利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房贷甚至已突破6%。
与个人购房商业贷款大幅调整相比，今年以来，多个城市在公积金购房利率、额度、缴存、提取等方面出台了新政细则，住房公积金贷款也呈现收紧之势。
8月，内蒙古和贵州相继出台通知，要求二套房公积金贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。其中，呼和浩特市住房公积金二套房贷利率早已于6月1日进行了调整，二套房贷公积金利率相比同期首套住房公积金个人住房贷款利率上浮10%。此外，贵州住房资金管理中心还要求，二套房公积金贷款最低首付款比例不低于40%。
4月以来，各地陆续公布一季度末住房公积金个贷率，其中多地出现个贷率飙高的现象，有些城市已经触及预警线。其中，南通、合肥、宿州、钦州等地的住房公积金个贷率目前在100%以上。
为管理公积金流动性、抑制投资投机购房，合肥、贵阳、桂林、福州等城市纷纷收紧公积金贷款政策，有的对公积金提取作出了调整，有的则是发布了当地住房公积金流动性风险预警管理新规，并收紧贷款额度。例如，4月29日，南通市住房公积金中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50%执行。
此外，近几个月，北京、深圳、郑州、上海、成都等地陆续发布公积金缴存、提取等新规细则。例如，9月14日，成都住房公积金管理中心公布《关于公积金贷款新政执行相关事项的通知》，表示在贷款额度计算、贷款受理要件等方面的规定将有所调整。
在“房住不炒”的定位下，各地密集出台房地产“补丁”政策，其中与房贷有关的多是房贷额度和房贷利率的调整。这主要源于2020年底人民银行、银保监会出台的房地产贷款集中度管理制度，即将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限。
在房贷占比“红线”要求下，商业银行纷纷收紧房贷额度的投放。从上市银行2021年半年报数据来看，相比去年末，多数超标银行的两项贷款余额占比有所压降。海通证券数据显示，相对于2020年年报，39家上市银行中，个人住房贷款占比超出警戒线的银行依然为11家，但超过警戒线的幅度普遍下降。
来源：新华网
