抵押贷与按揭贷款有什么区别？
买房抵押贷款即是房屋抵押贷款，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
与按揭贷款有什么不同?
1、贷款性质不同。全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。
2、贷款利率水平不同。抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。前者为商业房抵贷，其利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右而住房按揭贷款，尽管有限购政策悬在上头，但只要符合相关政策，在基准息率的基础上还能享受优惠政策。
3、贷款期限不同。商业贷款期限最长20年，实际操作中，银行最长贷10年，5年期比较常见而住房按揭贷款最长可以做30年。
4、还款方式不同。商业贷款一般为等额本息还款而住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式。
5、额度发放不同。住房按揭贷款额度是优于商业贷款。显然，全款买房后再抵押贷款，由于贷款性质的不同，是无法享受按揭购房贷款的相关政策优惠的。如果不是受相关条件限制，如审核按揭贷款时间过长等，采用按揭贷款购房会比全款买房后再抵押贷款要划算得多。
一文看懂住房按揭贷款和房屋抵押贷款的区别
按揭贷款用于买房，抵押贷款用于获取资金。
主要有以下的区别：
『贷款用途不同』
按揭贷款就是以分期付款的形式购买商品房，用途就是买房；
抵押贷款是以房产为抵押找银行借钱，目的就是获取资金（消费抵押贷用于个人消费，如装修、购买家电、出国留学等；经营性抵押贷款用于企业周转、生产经营）。
『贷款利率不同』
按揭利率执行LPR上浮利率，上海目前首套商贷利率4.8%，二套5.5%。
抵押利率执行LPR上浮或下浮利率。目前一抵利率区间为3.6%~3.8%，二抵利率为3.7%~6.2%。
通常有朋友会问银行申请贷款有没有折扣，目前，按揭贷款的利率一般上浮，抵押贷款才可能有下浮利率，也就是所谓的利率折扣（不过基本上是企业主才有）。
『贷款成数不同』
按揭贷款：一般首套最高能贷6.5成，二套一般能贷2.5成，最高可贷3.5成；
抵押贷款：抵押消费贷最高不超过300w，抵押经营贷一抵最高贷房产评估价的8成，二抵最高贷评估价的7成。
『额度评估依据不同』
按揭贷款审批额度使用的房屋价值是取房屋的原购买价和银行委托专业机构给出的评估价两者最低价格。一般来说，评估价最低，因此大多数根据评估价来做。
上海出台“三价就低”政策，取房屋当前市价、核验价、购买成交价最低者。
抵押贷款审批额度只根据银行给出的评估价取值，大多数银行的评估价格为市场价格的90%左右。
『贷款年限不同』
目前按揭贷款年限最长不超过30年，抵押贷款年限最长不超过20年，但抵押贷款通常需要3~5年一次审核/归本（归还本金）。
过去，抵押贷款也是30年，由于资金大多流入房市，为响应“房住不炒”，政策开始限制，年限变短。
『办理流程不同』
按揭贷款流程：
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抵押贷款流程：
『涉及当事人不同』
按揭贷款有三个当事人，即购房者（按揭人）、开发商或原房主（中间人或担保人）、银行（按揭受益人）。
住房抵押贷款是发生在借款人（抵押人）和银行（抵押权人）两者间的一种更简单的借贷行为。
『所有权转移不同』
按揭贷款：在结清贷款前，可以先使用房子，但房子的产权（房产证）被银行“按”着，直到还清贷款后才能“揭”（揭取）到手上。
抵押贷款：在抵押贷款前，抵押人已经拥有房屋的产权，办理抵押贷款后，银行拥有抵押权，银行不能随意处置该房产。
『还款方式不同』
按揭贷款的还款方式主要是等额本息、等额本金两种。
抵押贷款除了有以上两种方式外，常见的还有先息后本、气球贷等，还款方式选择性更多。
看懂住房按揭贷款和房屋抵押贷款的区别，了解房屋贷款基础知识。
请房屋抵押贷款和直接房贷那一个更划算？
刚毕业想在自己的小城市首付个小房子安个家，假设房子要50万首付15万，家里刚好能提供15万的首付。用15万首付直接房贷买房合理，还是用父母的房子去搞房屋抵押贷款35万出来直接买房比较合理，哪一个利率低一些
首套房，手里有首付，按揭贷款买房更合理，如果运气好，碰上银行利率打折，那就更好了；而且按揭买房贷款年限最长25年，还款期限长，降低月供压力。还可以选择公积金+商贷组合贷款的方式，降低利率。如果是房屋抵押贷款的方式，那你是首套房，就是用父母的房子做抵押，如果是这样，那么也不是不可行，只要满足房屋抵押贷款的条件即可。如果第二种方式需要增加公司的一个成本。房屋抵押贷款是将不动产变现的一种方式，需要名下有房产做为抵押物向银行申请贷款，借款理由有两种，一种是个人消费，比如装修，买车，这种叫做抵押消费贷，北京地区的利率一般在5.5%-6.6%年化，最长十年期，最高额度100万。还有一种是用于公司经营，即公司购货、扩大规模等需要向银行申请贷款，自己的房子做为抵押物，所以需要名下有成立满半年以上的企业且借款人为法人或者股东至少满三个月，这种叫做抵押经营贷款，借款主体还是个人，近些年疫情蔓延，国家为了扶持中小企业的发展，将利息一再调整，目前北京地区的抵押经营贷利率普遍在年化3.25%-3.85%之间，最低利率直逼公积金利率。额度从100万--3000万不等。年限从1年期--20年期不等。现在普遍都执行10年期合同，个别银行20年，所以这就涉及到贷款年限的问题，相对于按揭贷款，经营性贷款年限相当于提前还款，看你是否能有资金还得上，如果可以那也是没问题的，毕竟利息相差不少，也是比较合理划算的一种方式。
按揭和抵押图解
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