武汉二环外放松限购？房交会期间非户籍可容缺办理购房，6个月内补齐材料
针对武汉调整二环外限购政策的传闻，12月9日，武汉市住房保障和房屋管理局相关工作人员表示，只有房交会期间有新的政策，具体可咨询房交会组委会或具体楼盘，我们这边没有收到正式的文件。
对此，多位参展楼盘工作人员表示，“二环外限购政策确实有所调整，且只针对房交会期间”，“根据我们接到的消息，12月8日至31日，二环外解开限购，后续将根据市场成交情况而定”。
有参展楼盘工作人员表示，二环以外购房，对于非武汉户籍居民家庭而言，以往需要6个月个税或社保，当前增加一项在武汉居住证满6个月即可。对于本地户籍居民家庭而言，看其名下房产及贷款情况，“当前认贷不认房，如果名下没有贷款，执行首套房两成首付。”
武汉房交会组委会工作人员则表示，“二环外不是解除限购，是购房资格有所放松，可以容缺办理。以前是必须资料齐全之后才可购买，现在如果购房资格不够，可以在6个月内补交即可。非武汉户籍居民办理居住证即可购房。个人承诺6个月内将相应材料补充齐全，经审核后可以办理购房。”
上述工作人员表示，“该政策只针对房交会期间，且只针对新房，未参展楼盘也适用，但未参展楼盘不可享受房交会期间的购房优惠政策。”
据武汉市房地产市场管理中心官方微信号“武汉房产动态”消息，12月8日至31日，武汉将举办第39届武汉房地产交易会，全市204家房企、210个主要在售楼盘提供约5.8万套房源。
此次房交会期间，政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补，采取1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券（二选一）和提供住宅专项维修资金奖补（首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴）的方式，降低购房人负担，支持刚性和改善性需求。同时，部分房地产企业还将在楼盘原备案价合理折扣的基础上，额外拿出展会期间阶段性优惠措施。
另据“江城房交会”信息，目前，武汉市商业贷款首套房利率为3.9％，二套房利率为4.9%。首套房公积金贷款额度最高为90万元，二套房最高为70万元。
实锤！武汉首套房4.25%利率，全面执行
武汉大部分银行和楼盘已执行首套房4.25%利率
据调查，目前武汉已经有大部分银行和楼盘，首套房可以做到4.25%的利率了，二套房利率5.05%暂时没有明显变化。
7月23日，网友表示光大银行已经执行4.25%利率。
渤海和交投银行已经确定可以执行4.25%。
置业顾问表示，只要没放款的，都可以做到4.25%，看来买房还是要晚一点~
咨询置业顾问截图：
万科光澜道都已经做到4.25%：
农行上周就可以做4.25%了：
现在有前面大量5.8%以上的高利率人顶着。
总体来讲，如果你还没买房的，可以考虑买房了，因为武汉利率已经基本阶段性见底了。如果刚刚买房的，一定要确认首套房利率是不是4.25%，如果还没有做到4.25%，可以等一等，暂缓签约，说不定银行过几天就可以降了。如果是之前已经贷款下来了的，那只能暗自神伤了。。。
央行要求最低利率不低于4.25%武汉首套房利率阶段性见底了
目前的4.25%计算公式为LPR4.45%-20个基点，另外根据央行和银保监会5月15日最新发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即理论上首套房贷纯商贷最低可低至4.25%（LPR4.45%-20个基点）。
很多人有疑问，利率降了，是不是后期还会降？至少按照目前的政策，央行如果不再调整，那么武汉4.25%的首套房利率已经是阶段性低点了，很难再下降了。
武汉首套房贷加基点数（BP）连续下调
①首套利率最低4.25%（LPR下浮20个基点），目前在武汉已经普遍执行。
②二套利率5.05%（LPR上浮60个基点），暂时没有变化。
③在本地无房，外地有1套住房贷款客户，在武汉限购区购房最低可4成首付（不限购区为最低首付3成），执行二套房利率5.05%。
④本地买二套房（首套房无贷款），首付5成起，基本都可以按照首套房利率4.25%执行。
在2022年春节之前，武汉首套房利率普遍还是LPR4.65%+上浮103个基点=5.68%，而近期首套房基点数由上浮103个基点下降至下浮20个基点，前面买的人确实亏了！武汉首套房利率连续下调，加上LPR的下调，由5.78%降至4.25%，近一年来累计下调了约153个基点。
以100万贷款30年为例，月供已从6235元（6.37%）降至4919元（4.25%），下降幅度约21.1%，对买房人更友好！
7月LPR为4.45%暂无变化
2022年7月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
7月LPR与6月持平。
2022年5月的LPR（以前称为基准利率）创1991年来新低。
什么是LPR？
你的贷款利率=LPR（可变量）+基点数（不变量）
1、什么是LPR？
贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（LPiR,LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
2、贷款利率=当时的LPR（每个月可能随时变换）+上浮基点数BP（贷款签约后为不变量，也可能是下浮基点）。假设，张三放款的时候执行了LPR4.65%，然后上浮60个基点（即0.6%），那么张三放款时候的利率就是5.25%。在张三放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。目前LPR变为4.45%，张三下一年的利率就是LPR4.45%+上浮60个基点，上浮的基点数原则上将伴随张三几十年的房贷不会变化（除非卖房重新贷）。
3、对于购房者来讲更重要的是，上浮或下浮的基点数（BP）越低越好，目前武汉首套房基点数部分已调整为下浮20个基点，基点一般以放款时的银行政策为准，购房者签约时候的基点数将伴随着整个几十年的房贷，因此买房时机很重要。
武汉、宜昌、襄阳首套房贷利率最低降至3.9%
焦点财经讯耿宸斐10月13日，据媒体报道，湖北武汉、宜昌、襄阳三地首套房贷最低利率近期均已下调，由4.1%降至3.9%。
9月29日晚，央行、银保监会发布通知，2022年底之前，6-8月新房价格同环比连续下降城市，当地政府可自主决定维持、下调或取消首套房贷款利率下限。
在此之前，各地执行的首套房贷款利率为5年期LPR（4.3%）-20，即5年以下、5年以上利率执行下限分别为4.1%和4.9%。
10月1日，广东省清远市率先落地新政，宣布首套房商业性贷款利率下限，由现行的最低“LPR-20BP”，调整为最低“LPR-60BP”，即3.7%。
随后，广东阳江首套房利率下限降至3.9%，江门、云浮、湛江等广东地级市甚至取消了利率下限。
10月5日，山东省济宁市宣布，首套房商业性贷款利率降至3.95%。10月7日，武汉一置业顾问在朋友圈打出了“武汉首套房贷利率开始执行3.9%”的广告。同时，武汉市多家银行透露首套房贷款利率已降至3.9%。
多名业内人士指出，多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆假期前的政策导向，预计后续会有更多城市跟进，且房贷利率下调动作更为明显。
本文源自焦点财经
