四大银行紧跟澳央行加息，贷款数暴跌，花旗预测：明年房价恐跌23%

//前言//

澳央行宣布加息后，

澳洲四大银行集体跟进，

受此影响，

新增房贷数量明显下降，

房价恐进一步暴跌！

澳央行再次加息后

四大银行集体跟进

本周二澳央行依然宣布加息0.25%，这也让澳洲的官方现金利率上升至2.85%。就在这个决定下达以后，多家银行宣布跟进，澳洲四大银行全在其中。

最先宣布与澳央行保持同步的是NAB，在澳央行宣布加息幅度之后，NAB很快就发布公告。

本周三，ANZ、Cwh和W先后也都发布了同样的公告。

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Cwh宣布将Nk储蓄用户的利率提高0.25%，目前已经达到了1.35%，而Gv产品的利率则是提高到了2.7%。

与Cwh一直在争抢储蓄用户的MiBk更进一步，宣布将银行储蓄和交易用户的利率提高0.25%，达到了3.45%，而且各种定期存款的利率全面提高。

ANZ表示，将把数字平台ANZP的储蓄利率提高0.25%，更新后的数值为3.5%。

NAB虽然是最先公布会紧随澳央行加息计划，但是存款利率仍在评估中，并没有正式公布。

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Cwh负责零售银行业务的集团执行官ASiv表示：“我们致力于帮助我们的客户适应当前的环境，这就是我们再次提高我们各种储蓄产品的利率的原因。”

看似，存款利率增加，大家将钱存在银行可以得到更多收益，但问题是，利率增加之后，人们偿还贷款的金额也会随之增高。

而且申请贷款也会变得越来越困难，澳洲统计局周三公布数据显示，9月份新的住房贷款审批骤降8.2%，在算上之前数个月得了连续加息，今年已经总体下降了18.5%。

受高利率的影响，人们贷款的贷款能力减弱...

但是澳央行的加息计划并不会停止，澳央行行长PhiiLw在本周二晚上公开表示：预计将进一步提高利率以控制通货膨胀，并警告说如果通货膨胀变得根深蒂固，澳洲将面临严重衰退的风险。

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这也代表着，未来澳洲人的贷款能力会进一步下降，也会让房产市场持续萎靡。

澳洲房价恐下跌23%

未来情况更严重

不只是澳洲不看好房产市场的未来，就连很多国际银行都是如此，花旗银行认为，如果澳央行持续加息，明年年初利率达到顶峰的情况下，澳洲的独栋房屋价格恐暴跌23%！

花旗银行的经济学家认为，目前澳洲的房价只是从峰值下降了6.5%，这显然距离最大下跌幅度还有很远的距离，明年一整年才会是澳洲房市最萎靡的时候。

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花旗银行认为，受到澳央行几十年来最严格的紧缩调整影响，澳洲未来房产市场的下跌幅度会超过很多人想象，可能会比峰值下跌23%甚至更多。

房价下跌已经蔓延到了澳洲所有的首府城市，但跌幅仍然是有序的。悉尼和墨尔本受影响最严重，下跌15%至20%，其他首府城市则下跌5%和10%。

花旗银行预计，明年悉尼和墨尔本的房价依然会是澳洲幅度最大的，也会带领其他首府城市房价持续下跌。

不过也一个改变就是随着移民和留学生回归，悉尼墨尔本的租房市场紧张，可能会刺激到房产投资。

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PTk的高级经济学家ECh说，在住房市场之外，经济已经进入紧缩周期，势头强劲。

虽然消费者信心下降，但劳动力市场仍然强劲，失业率处于48年的低点，支出尚未放缓，商业条件仍然强劲。

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投资管理公司T.Rw的澳洲股票主管和投资组合经理RJk表示，只要澳央行持续加息，房价就会一直下跌，可一旦澳央行开始减息，房产市场会很快迎来新一轮繁荣。

最后，

澳洲房产市场是持续萎靡还是重新繁荣，一切都要看澳央行对官方现金利率的调整，而这个调整与通货膨胀率息息相关，以目前的通货膨胀率来看，减息短期短期内没有任何可能。

澳洲的房价只会持续下跌...

想在澳洲买房但发现自己的银行贷款额度不够怎么办？

在澳洲申请房贷时，许多人认为自己只要收入够高，就能从银行申请到更多的贷款。但其实不然，银行会通过申请者的很多因素来决定贷款金额，收入只是其中的一项。

在申请贷款的时候，有时高收入的申请者的贷款额度不一定比一般收入的申请者多，原因可能是高收入者伴随着高消费或是名下有其他贷款等情况。

这样会导致银行审批的贷款额度不够，遇到这种情况的时候千万别着急，今天小编就带您聊聊五种帮你提升贷款能力的方法。

1.减少自身的债务

一个人的债务越多，他的贷款额度也就越少，这是很容易理解的。个人名下的债务多少是衡量此人贷款能力的重要标准。

这些债务包含PL,SL或是CL等等。值得一提的是，在日常生活中经常用到的免息分期付款的AfP也会列入考量范畴。所以，在考虑贷款的时候，首先考虑自身的债务问题。

具体来说，在申请新的房贷的时候，如果您名下有车贷或其他贷款，可以申请贷款之前尽量减少或者还清自身的车贷和其他贷款。

2.降低信用卡额度

对于信用卡来说，只要您有信用卡，无论你是否经常使用它，或者每个月都会清零信用卡，银行都只会将信用卡的额度当成判断您债务的表准。

比如，信用卡的额度是5000，就算您没有用过它或是每个月还清，但银行仍然会使用5000元的现存债务计算每月的还款能力。而且信用卡的利息比较高，它会大幅度的影响您能贷款的能力。

所以，在我们申请贷款的时候，如果您名下有信用卡，无论额度大小使用与否，需要的情况下尽量取消信用卡。

3.申请者收入

许多申请者将固定工资收入和收入划等号，但其实不然。在银行贷款的审批者严重，工作之外的收入也可以算作借款者的收入。比如，如果时间允许多找一个的工作或是多加点班，vi的收入银行也是认可的。

同时，投资收益或者名下房产租金进账等等，也会被银行所接受。

4.联名贷款买房

当一个人的收入不够时，可以选择和其他人联名购买，这就是澳洲本地人经常会选择的联名贷款方式，这种选择可以增加你的贷款能力。在联名贷款的名单中，不只包含自己的配偶，自己的父母、兄弟姐妹或是很好的朋友也在考虑范围之内，可以一起贷款购买物业进行投资。但是一定要注意相关的法律问题，建议决定之前咨询律师，寻求法律意见。

当一个人的收入或是相关因素不足以满足想要向银行贷款的金额的时候，可以选择两个人一起贷款，把两个人的收入加在一起自然会提升整体的贷款能力，贷款额度也会随之增加。

5.小银行也有大妙处

许多人固有的思维，觉得大银行有保障，在申请贷款时，眼里只有澳洲的四大银行，甚至自己的所有贷款都从一家银行申请。

鸡蛋不要放在同一个篮子里，这种方法是很不可取的，这样会大大削弱您应有的贷款额度。

目前，澳洲大银行在市场的垄断达到近8成，但市面上其他小的银行或非银贷款机构也有超过400家。四大行以外的金融机构也是正规的，拥有证书并在澳洲金融市场上注册备案，同样具有贷款的资格，所以选择四大行以外的机构有时候也是一个明智之举。

这些金融机构往往在审批松紧度、速度甚至贷款的利率上一般都要比四大银行灵活。

首先，每家银行在计算申请者还贷能力的时候都或多或少有一些差异，银行会输入你的收入，对比你的支出和负债，计算出一个你还得起的最大贷款额度。

值得注意的是，银行在计算的时候，通常会在贷款利率上加一个缓冲，称作Bff。比如，你现在申请的贷款产品利率是3%，但银行会在此基础上多加2%左右，这样做是为了确保申请者能抵抗未来利率上调仍有能力还款的能力。

就一般小银行来说，所设定的Bff会比大银行要低，这样对您还贷能力的评价自然会上升，您有机会获得更高的贷款额度。

其次，就是每家银行对于收入和个人债务的评价标准是不一样的，每家银行都有自己的借贷计算器。同时，申请者的支出也是有明确最低额度的规定的。

那么，选择对收入和支出政策比较友好的银行可以让申请者贷到更多的款项。在这方面，非银贷款机构往往会有相对灵活的借贷计算器和宽松的政策。

有时，当银行放贷额度不够或是政策严格的时候，我们不妨换个思路，多了解其他贷款的渠道！

澳洲央行官宣再加息0.5% 房贷持有者“难上加难”

澳洲央行行长洛伊。（图/《悉尼晨锋报》）

【澳洲网编译报道】为了控制通货膨胀，澳洲央行（RvBkAi）三个月以来进行了第三次官方利率的上调。在今日的例行董事会会议之后，澳洲央行将官方现金利率上调了0.5个百分点，至1.35%。

三个月内上调1.25个百分点

《悉尼晨锋报》5日报道，澳洲央行在3个月内将现金利率上调了1.25个百分点，这是自1994年以来最激进的货币政策收紧。对于贷款80万澳元买房的人而言，此举将使每月还款额度增加230澳元。自央行5月份开始上调官方利率以来，贷款80万澳元的人的抵押还款额累计增加了550澳元。央行欲通过提升利率来对抗目前为5.1%的通货膨胀率，澳洲央行行长洛伊（PhiiLw）此前曾表示，该行预计到今年年底将提高官方利率至7%。在做出这一决定之前，越来越多的迹象表明，通胀压力正在打击澳洲的部分经济领域。

建筑业、消费者信心继续“受打击”

周二（5日），澳洲工业集团（AiIG）和HIA发布的建筑业指数显示，6月份下跌4.2%，跌至负值区，就业、新订单和住房活动在本月都有所下降。HIA的高级经济学家沃德（NihW）指出，建筑行业仍有强大的活动通道，但成本压力正在不断增长。他说：“材料和劳动力短缺继续拖累6月份的住宅建设，这些限制导致了建设成本的增加以及建设时间的延长。”

澳洲消费者信心也继续下降，澳新银行（ANZ）和罗伊摩根（RM）的最新调查显示，上周消费者信心下降1.2%，而每周通胀预期上升了0.2个百分点，至5.9%。澳新银行澳洲经济主管普兰克（DviPk）表示，央行将在周二会议上加息的预期，可能是信心率下降的原因之一。金融市场仍然认为，到今年年底，现金利率将达到3%。洛伊在一份声明中表示，澳人应该对未来几个月将进一步加息有所预期。尽管目前存在通胀压力，但央行预计明年通胀率将回归澳洲央行2%至3%的目标区间。

对于房东和房客意味着什么？

另据澳广网报道，澳洲社会服务委员会（AiCifSiSvi）的代理首席执行官麦克唐纳（EwiMD）表示，澳洲280万租房者所担心的事情发生了。她说：“人们真的很担心利率上升对租房者的影响，担心房东会把不断上涨的利率转嫁给租房者。”

32岁的齐先生（AQi，音译）六年前在悉尼西郊买了一套公寓住下，但当他搬到墨尔本后，他成了一名房东，也成了一名租客。但他的租金收入不足以支撑他的抵押贷款，因此这处房产变成了负向资产。齐先生与妻子已经尽量在减少开支，并且表示可能不得不提高房屋租金或将悉尼房产出售。

但同时他也担心墨尔本的房东将向自己所住的房屋涨价。他说：“我一直试图避免涨房租，因为我也是租客，我能明白其中的不易。但利率升升幅度太大了，我不得不将其转嫁出去才能继续生存。”（王羽卿编译）

编辑：王番