武汉“最高学历楼盘”业主加入强制停贷，“我们想一手交房一手交钱”

中新经纬7月13日电(魏薇实习生郭西子)“停贷也是绝望下的无奈之举，房租加房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想把自己从马拉松式的维权中解脱。我知道所有的后果，但是我太累了，就只剩下这条路了。”张女士哽咽地说道。

张女士介绍，她是国内某985高校硕士毕业，毕业后就来到武汉光谷工作，2020年1月，她购买了武汉绿地光谷星河绘项目的一套房子，原本应该于2022年12月交房，但如今20栋楼中仅有2栋封顶。

绿地光谷星河绘位于高新技术企业云集的武汉光谷，吸引了不少外地来武汉的人置业。另一位购买该项目的业主周女士介绍，这个项目中很多购房者都是近几年毕业的大学生，据业主统计，近2400户业主中有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

如今，项目距离最后交房日期仅剩不到半年，张女士和其他业主眼看交房无望，他们决定向开发商和银行单方面宣布“停贷”。他们拟定了一份停贷告知书，称业主一致决定：自合同交房日期2022年12月31日起，将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款直至楼盘完工验收合格交付。

来源：受访者提供

据不完全统计，近日，全国已有52个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。断供会让业主们面临怎样的风险?在开发商、银行和业主三方中，他们能否在这场拉锯战中赢得最终的胜利?

“北漂”硕士买房被套

张女士向中新经纬回忆道，自己硕士期间有在深圳企业实习，觉得深圳房价物价太高，生活成本高，由于武汉是个强二线城市，且距离家人很近，就选择来武汉工作。

张女士表示，由于自己在光谷上班，在家人资助下，她购买了位于光谷的绿地光谷星河绘楼盘，“这个项目因为位置好，价格也比较低，我摇了三次号才摇到”。

据多位绿地光谷星河绘的业主介绍，该项目开盘后卖得非常火爆，一共开盘9次，每次都是“日光”，也有着“九开九罄”的说法。

但张女士介绍，当2021年6月该项目最后一栋售罄，多名业主发现，除了正在销售的B13A有施工人员在作业，其他楼栋全部无人施工。

“我首付还是向亲戚借的，贷款102万元，当时房贷利率为5.68%，贷款行是中国工商银行武汉水果湖支行，每月月供6000多元。”张女士说，因为母亲身患癌症，她怕家人担心，不敢告诉家人房子可能会烂尾。

有着同样遭遇的还有硕士毕业的李先生。李先生告诉中新经纬，他是一名“北漂”，工作多年积攒了几十万，本打算买房置业之后结婚、回武汉。2020年12月，他购买了绿地光谷星河绘的一套房子，总价230万元，向交通银行武汉武昌支行贷款160万元，当时贷款利率5.68%，月供9300元。

他表示，2021年6月，他发现工地停工，至今房子眼看着就要烂尾。“房子一烂尾，打乱了我所有的计划，本来买的是婚房，现在婚也结不了，当时为了回武汉工作离家近，专门买了光谷的楼盘，现在也回不去了，没有地方住，只能继续漂着。”

同样在2020年，在浙江工作的王先生计划在武汉购入自己的首套房，经过比较筛选，最终选择了绿地光谷星河绘。和张女士一样，王先生也是连续摇号3次才成功摇上。

他告诉中新经纬，自己购入了一套总价176.83万左右的住房，首付为53.8万元，在中国银行武汉民族大道支行贷款123万元，当时贷款利率5.63%，每月需还款7100元余元。然而，该楼盘在销售一空后，工地却停工了。从2021年5月起，业主不断维权，该楼盘才从3-6层建到15-20层，但目前已处于彻底停工状态。

据业主介绍，星河绘项目A区和B区共20楼栋，A区11栋，B区9栋，目前仅有B10、B11封顶，两栋楼总高度为16层其余楼栋总层数集中在30层左右，截至7月13日，皆未封顶。

绿地光谷星河绘施工现场来源：受访者提供

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款?”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况中国银行客户经理称，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭武汉市恒大时代新城河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市啟福城、商丘市恒大名都二期湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙市新力铂园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。他还提到，要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受中新经纬采访时表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。但是不少的银行无视这个规定，提前放贷，而且还有不少银行在放贷时根本就没有将资金放到监管账户里，而是打给开发商的其他银行账户，进一步推动了烂尾楼的诞生。

王玉臣提到，尽管对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因，然而司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

他分析称，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

“看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。”王玉臣建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

王玉臣还指出，如果购房人要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉，但是这种情况不多第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

在不少停贷告知书中，还提到了开发商未按规定将房款存入监管账户、挪用项目预售资金、以及违规申请使用监管资金等问题。

对此，王玉臣对中新经纬表示，首先，必须完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的有关部门监管不严息息相关。

同时，王玉臣认为，应加大对银行的监管，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。他建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。

最后，王玉臣提到，作为购房人，在付款、贷款、放贷的各个时间节点，都要关注相关的资金走向。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。

“期房销售的模式我觉得最终是需要改变的，否则烂尾楼问题恐怕会一直存在。但是短时间内不太可能改变，需要时间。”王玉臣说。

刚刚，武汉大学2022年全日制普通本科招生章程发布

刚刚

武汉大学发布

2022年全日制普通本科招生章程

全文如下↓↓↓

2022年高考在即

愿你有乘长风破万浪的锐气

愿你有不被大风吹倒的韧劲

武汉大学全日制普通本科招生章程正式发布

愿我们在珞珈山

依然可以看到那个

不负梦想的你

武汉大学全日制普通本科招生章程

（2022年修订）

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国教育法》《中华人民共和国高等教育法》等相关法律和教育部有关规定，为更好地贯彻教育部“依法治招”的要求，深入实施高校招生“阳光工程”，规范学校全日制普通本科招生工作（以下简称“招生工作”），保证招生工作的顺利进行，特制订本章程。

第二条本章程所涵盖的主要招生类型有：

1．参加普通高等学校招生入学考试的学生：含普通高考学生、保送生、艺术类专业、高水平艺术团、高水平运动队、强基计划、贫困地区定向招生专项计划（以下简称国家专项计划）、高校专项计划（以下称为农村学生“自强计划”）、非西藏生源定向西藏就业生、少数民族班、内地西藏班、内地新疆高中班等。

2．华侨、港澳台地区学生：含通过普通高等学校联合招收华侨、港澳地区及台湾省学生入学考试录取学生、澳门保送生、香港免试生、台湾免试生、通过澳门“四校联考”成绩录取学生。

第三条学校的校名为武汉大学（国标代码10486），主管部门为中华人民共和国教育部，注册地址：湖北省武汉市武昌区八一路299号（邮政编码：430072）。

第四条学校为公办、全日制综合性大学，具有学士、硕士、博士学位授予权，并设有博士后科研流动站。

第五条学校招生工作坚持公平、公正、公开的原则，德智体美劳全面考核、综合评价、择优录取。

第二章组织机构及其职责

第六条学校成立由校长、分管校领导、纪委书记和相关职能部门负责人组成的普通本科招生工作领导小组，并成立普通本科招生委员会、设立招生办公室。

第七条招生工作领导小组是学校招生工作的领导及决策机构，其主要职责是全面领导学校普通本科招生工作，研究、制订普通本科招生政策、招生计划及录取规则等，并对本科招生重大事项做出决策。

普通本科招生委员会是学校普通本科招生工作的决策咨询、民主管理和监督机构，负责研究、审议招生政策和制度，监督学校本科招生工作，维护招生公平公正。招生委员会要吸纳教师、学生及校友代表参加。

招生办公室设在本科生院，其主要职责是贯彻执行国家招生政策和制度，在学校招生工作领导小组的领导下，负责学校本科招生工作的组织实施。

第八条学校实行招生信息公开，通过武汉大学本科招生网（ff.wh..）、武汉大学主页（www.wh..）、官方微博、微信公众平台、招生宣传材料等途径发布招生有关信息、公示选拔及录取结果。

第三章招生计划

第九条学校在国家核定的年度招生规模内，按照“优化生源结构，促进区域均衡”的原则，根据教育部有关文件精神和学校实际办学条件，结合近年分省（自治区、直辖市，下同）分专业招生计划（以下简称来源计划）编制及使用情况，统筹考虑各省应届普通高中毕业生人数及各省考生占全国报名总量的比例、优质教育资源享有情况、生源质量和城乡、区域协调发展等因素，科学、合理地编制来源计划。

第十条在国家核定的年度招生规模内，学校预留少量计划，用于调节各省统考上线考生生源不平衡的问题，预留计划不超过本校本科招生计划总数的1%。

第四章入学考试（考核）

第十一条普通高考、非西藏生源定向西藏就业、国家专项计划、内地西藏班、内地新疆高中班、少数民族班、高水平艺术团、高水平运动队（文化统考）、强基计划、农村学生“自强计划”考生须参加全国普通高等学校招生统一考试。

保送生、高水平艺术团、高水平运动队、强基计划、农村学生“自强计划”考生还须参加我校组织的测试或选拔。艺术类考生必须参加生源省份省级招生考试机构组织的相关专业统考或联考，我校艺术类各专业录取时认可各省级招生考试机构相关专业统考或联考成绩为专业考试成绩，不再组织校考。

华侨、港澳台地区招生按照当年国家及我校相关政策执行。

第十二条学校按照教育部有关特殊类型招生工作要求制定具体办法，组织对保送生、高水平艺术团、高水平运动队、强基计划、农村学生“自强计划”考生等进行遴选和考核测试，测试时间、方式、要求及有关事项以当年招生简章为准。

第五章录取规则

第十三条按照平行志愿投档的批次（投档方式），调档比例原则上控制在105%以内，进档学生若服从专业调剂且没有其他受限性条件则予以录取，原公布计划中未完成的计划采取征集志愿录取。根据各省平行志愿模拟投档情况，我校分省增加计划原则上不超过原计划的5%，增量计划中因考生不服从调剂等原因造成计划无法完成时，增量计划收回。

保送生、高水平艺术团、高水平运动队、强基计划、农村学生“自强计划”考生的招生计划及调档名单由学校向考生所在省级招生考试机构另行提供。

第十四条在实行非平行志愿的批次（投档方式），当第一志愿考生生源不足时，学校接收非第一志愿报考考生，但提档人数不超过我校在该省剩余招生计划数，且只能录取在该批次该类型该省尚有空额的专业。

第十五条录取时，对于按照国家政策及省级招生委员会规定可增加分数投档的考生，除不做分省计划的特殊类型考生外，我校认可其加分，但最高加分不得超过20分。

第十六条确定考生录取专业时，实行分数优先的原则。考生高考成绩（含政策性加分，下同）相同时，考生高考总分（不含政策性加分，下同）高者优先录取；考生高考总分也相同时，按照省级招生考试机构提供的同分排序原则进行录取；如省级招生考试机构未提供同分排序原则，按相关科目成绩高者优先录取。传统高考省份相关科目理工类为数学+综合，文史类为语文+综合；高考综合改革省份依次比较语文、数学、外语成绩。

在内蒙古自治区，我校实行分数优先（分数清）的录取办法。

对于实施高考综合改革的省份，考生选考科目应满足填报专业（类）的高考选考科目要求，录取规则和程序以生源省份省级招生考试机构规定为准。

外国语言文学类专业除省级招生考试机构另有规定外，口语不做要求。

马克思主义理论专业在提前批次招生，只录取明确填报该专业志愿的考生，考生高考成绩须不低于考生所在省份的一本线。

对于合并本科批次的省份，一本线指有关省份省级教育行政部门或招生考试机构确定的相关最低录取控制参考分数线。

第十七条我校各专业不限考生的应试外语语种，但学生进校后均须以英语作为第一外语并达到相应水平。

第十八条对考生身体健康状况的要求，执行教育部、卫生部、中国残疾人联合会制定并下发的《普通高等学校招生体检工作指导意见》及我校据此制定的《武汉大学关于考生身体健康状况的补充规定》（另文公布）。

第十九条保送生、艺术类、高水平艺术团、高水平运动队、强基计划、农村学生“自强计划”按教育部有关特殊类型招生工作的要求及当年招生简章执行。

第二十条在内地省份招收的面向西藏就业的定向生只录取明确填报定向专业志愿的考生，且限招应届生，在学校投档线上生源不足时，可降低40分从高分到低分择优录取，但考生的高考总分须不低于考生所在省一本线。

第二十一条民族班招生按教育部有关文件执行。

第二十二条华侨及港澳台地区考生的录取办法按联招办及学校有关招生简章的相关规定执行。

第二十三条考生在参加高等学校招生考试过程中有严重不诚信行为或高考电子档案中有不诚信记录的，我校不予录取。

第六章新生入学及其他

第二十四条根据国家规定，学生入学须交纳学费、住宿费、书本费及各种证件（卡）工本费等费用，具体标准和办法按湖北省物价部门的批复执行。

第二十五条新生户口迁移遵循自愿原则。

按国家有关规定，非西藏生源定向西藏就业生等入学前须先办理有关手续，否则取消入学资格。

第二十六条新生入学后，学校将在3个月内对其进行全面复查。复查不合格者，学校将区别情况予以处理，直至取消其入学资格。凡发现有弄虚作假行为者，即取消其入学资格或学籍，并将其退回原户籍所在地。

新生入学后需要修改相关信息的，按武汉大学学籍管理规定办理。

第二十七条学校对新生入学设有“绿色通道”。家庭经济特别困难的新生，可持乡（镇）以上人民政府证明向学校学生工作部申请办理学费缓交手续；还可根据国家有关规定申请国家助学贷款。

第二十八条艺术类学生、强基计划学生、非西藏生源定向西藏就业学生不得转入其他专业学习。建筑学（中外合作办学）、马克思主义理论、公共卫生与预防医学类、护理学专业新生中高考成绩低于同省同科类其他专业普通类计划录取最低分或征集志愿录取者不得转入其他专业学习。外语类保送生不得转入非外语类专业学习。

第二十九条学生在规定的学习年限内修完规定的课程，德、智、体、美、劳等各方面达到毕业要求，准予毕业，由武汉大学颁发普通高等教育毕业证书。按照《武汉大学学士学位授予工作实施细则》及有关规定，我校对符合学位授予条件的毕业生授予普通高等教育本科毕业生学士学位证书或相应学位证书。

第三十条我校本科招生网站：ff.wh..，咨询电话：027-68754231，wz@wh..，学校纪检监察部门电话：027-68788722。

第七章违规行为处理

第三十一条考生、考试工作人员、社会其他人员在我校组织的普通本科招生考试（考核）中的各种违规行为的处理，将依照《国家教育考试违规处理办法》《普通高等学校招生违规行为处理暂行办法》的相关规定执行。

第三十二条学校工作人员在招生工作中有渎职、违规、违纪、违法等行为的，由学校纪检监察部门会同学校招生部门调查、核实后，依照《普通高等学校招生违规行为处理暂行办法》《普通高等学校招生工作规定》等相关规定进行处理；涉嫌犯罪的，将由司法机关追究刑事责任。

第三十三条对在招生考试工作中违反国家及学校的相关规定，严重违背招生诚信、失职渎职、破坏招生秩序的学校二级单位，学校将视情节给予通报批评、限制招生、暂停招生等处理；并依照相关规定追究相关人员责任。

第八章附则

第三十四条本章程及未尽事宜由武汉大学招生工作领导小组或其授权单位负责解释。

第三十五条本章程自印发之日起生效。武汉大学原有的关于招生工作的文件、规定、简章与本章程相冲突时，以本章程为准。

道阻且长，行则将至

行而不辍，未来可期

东湖之滨，珞珈山下

最美的武汉大学等着你！

在大武汉聊教育那些事

（来源：武汉大学）

【编辑：郑晓晓】

不可思议！首付10几万就能上车武昌二环 东湖边 +双地铁+稀缺小户型

前段时间，老欢发现了有这样一个神奇的现象。

一个公寓项目竟然能卖出3000多套，而且还连续两年登上武汉公寓销冠。其中2020年3天的销售量就突破了上千套，2021年开盘9小时创下来访3018组，成交753套的记录。

这火热程度、这销量已经妥妥超过了住宅！

可以说是武汉楼市发生的“有生之年”事件。

▲2021年9月东湖城·我的世界销售现场

那么这个神奇的公寓究竟是何方神圣呢？

它就是东湖城·我的世界！

那是拥有什么样的魅力，让众多购房者果断买单，使东湖城·我的世界成为武汉楼市爆款的呢？

一个买了该公寓的业内朋友直言，东湖城·我的世界主要有”五好“吸引了他，分别是好地段、好价格、好产品、好时机、好品牌。

那么东湖城·我的世界的这”五好“究竟如何好呢？接下来老欢来和大家来探究探究。

01、

武昌二环内，东湖边、4号线地铁口

自住、出租两相宜

对于多数购房者来说，买房无论是买住宅还是买公寓，地段都是核心要素，毕竟在楼市江湖中，”地段决定价值“是楼市铁律。

》》》4号线、12号线地铁口500米+商圈环绕尽享周边全能配套

东湖城·我的世界位于武昌二环内，属于东湖板块，南边毗邻东湖人文生态圈、东临杨春湖高铁商务区、西边靠近武昌徐东-楚河汉街商圈、北临青山滨江商务区，尽享周边优质配套。

▲东湖城·我的世界区位图

而且项目周边交通、医疗、教育、商业、休闲娱乐配套一应俱全，可以充分满足日常生活所需。

交通出行上，东湖城·我的世界距离地铁4号线罗家港站约700米左右，距离4号线和12号线的换乘站园林路站约500米左右，从项目距离两大地铁站步行10分钟内均可到达。

其中12号线为武汉的首条环线地铁，连接武汉三镇，换乘站数量达26座，堪称武汉轨道交通的“换乘之王”，12号线目前正在建设之中，预计2024年通车运行。

▲地铁4号线实景线路

乘坐地铁4号线可直达武汉火车站、武昌火车站等核心交通枢纽，直达汉街、钟家村、王家湾等核心商圈，可与2、3、6、7、8号线无缝换乘，未来乘坐地铁12号线出行更是可高效通达全城。

除了双地铁交汇的优势之外，项目自驾出行也颇为便利，拥有“双桥、双隧道”立体交通网络，通过武汉长江二桥可直抵武汉天地商圈；通过二七长江大桥可直达汉口；通过武汉公铁隧道直通江汉路商圈和武汉天地；通过门口的东湖隧道，10分钟不到可直通光谷步行街。

可以看到，从东湖城·我的世界去往武汉三镇各大商圈基本都较为便捷。

商业上，东湖城·我的世界可以全面享受到前期住宅底商的成熟商业和周边顶级商圈资源。社区底商餐饮、药房、超市等业态一应俱全，日常买菜、购物等需求可以高效满足。

▲群星城实景图

项目周边有徐东商圈群星城、销品茂，武昌商圈楚河汉街、青山商圈众圆广场等三大百万级商圈环伺，咫尺尽享一站式吃喝玩乐购，亲友聚会、娱乐休闲等，丰富生活日常。

学区资源上，东湖城·我的世界内，有武丰小学；项目对面，有华师附小，项目北面，规划有街道口小学和平分校、东湖外国语学校分校。此外，周边还有武汉纺织大学、武汉科技大学、武汉大学、武汉理工大学、湖北经济学院等。

》》》紧邻5A级东湖风景区，租赁需求旺盛

凭借武昌二环这个优势地段，东湖城·我的世界集齐了房产最重要的三大核心要素：地铁+商业+教育。

这就意味着，优越的地理位置，注定了东湖城·我的世界不但适合自住，还是出租佳品。

从目前来看，项目吸引那些陪读教育租赁和自住需求租赁肯定是没问题的。

如果说你担心这些出租客群不够庞大，通过老欢的观察，老欢告诉你完全不用担心。

东湖城公寓所处位置毗邻武昌滨江商务区、青山滨江商务区、杨春湖高铁商务区及中南中北带的华中金融城，而且紧邻5A级东湖风景区，其中几大商务区和华中金融城都是城市白领聚集之地，而东湖作为武汉旅游圣地，是每个来武汉的游客必到之处。

▲东湖实景图

这意味着什么？

成千上万的城市白领，在这里聚集，住房需求量巨大；数以百万计的游客涌入东湖这片旅游热土，民宿、旅馆一房难求。

可以想象一下，你的房子既可以租给在楚河汉街、武昌滨江等区域上班的小年轻，也可以把它打造成民宿出租给来东湖旅游的游客，丝毫不愁出租客群问题。

几大办公集地环绕+武汉旅游地标--东湖在侧，这其中蕴含的巨大潜力，可想而知。

这样的地段还有什么话说呢!在老欢看来，东湖城·我的世界的地段，是可以秒杀市场上一众公寓项目的！

02、

一个车位钱

上车武昌二环一套房

在这样一个优质的区位上，但是东湖城·我的世界的价格却是让人”大跌眼睛“。

按圈内常理，一般来说，公寓是周边住宅价格的7折。目前，东湖城周边的住宅价格大约2.5万，华侨城原岸价格甚至达到4万。

▲项目周边房价

而东湖城·我的世界2021年销售单价约13000元/平左右，即将现房加推的这批房源在价格上还会有惊喜，可以看到项目甚至比周边住宅均价5折还少。

再对比其邻近公寓的价格，保利云上13888元/平，而其他的武昌二环边的LOFT公寓，既有1.6万的，也有2万左右的，户型建面还基本都在50平往上。

由此不难看出，东湖城·我的世界强大的价格优势。

而且无论是从公寓还是住宅的角度来看，首付10多万住武昌二环东湖边，几乎成了不可能的任务。

东湖城·我的世界，或许成了武汉在售项目中，唯一的机会。

项目户型为建面约28-36平复式小户型，首付大概10多万，要知道目前武昌二环内，一个车位也大概要十几万、甚至20多万。

而在东湖城·我的世界仅用一个普通楼盘的车位钱便可用来支付首付上车武昌二环一套房。

你说这价格好不好！

当然，便宜还不是唯一理由。

前面老欢也和大家咵了，东湖城·我的世界绝对是不愁租的，但是“成本”和“回报率”也是我们必须要算的一笔帐。

目前，东湖城的住宅，两室一厅的租金是2800-3500元/月不等，而距离项目不远的东湖春树里一室一厅的租金是1800-2500元/月不等，月租基本可以代替还房贷。而如果做成民宿，收益甚至会更高。

▲东湖城住宅二期两居室租金情况

从周边民宿经营状况看，东湖边民宿价格区间为150-390元/日，假设民宿出租率为80%，年出租292天，最低收入43800元，最高收入113880元，若出租率为60%，年出租219天，最低收入32850元，最高收入85410元。

总体来说无论自住还是放长线出租，对于购房者来说，东湖城·我的世界都是一笔“超划算的买卖”。

其低总价、低门槛便能享受武昌二环醇熟的配套资源，上班、生活两不误，后期溢价空间显而易见。

03、

本土房企“龙头老大”

倾力打造超”A“f公寓

除了超低的门槛之外，东湖城·我的世界的产品也相当犀利。

·玻璃幕墙铝板立面+公寓少有的口袋公园豪宅、小资感立现

首先，从楼栋布局来看，不同于其他公寓产品高度基本都在二、三十层且呈一个方向布局的方式，东湖城·我的世界的几栋公寓则呈现错落分布，合院式布局，楼栋最高也仅22层，其他的都在十几层左右，互不遮挡的同时，还形成了口袋花园，下楼就可以散步休闲，打破了公寓产品无小区园林的历史，大大提升居住舒适度。

▲项目效果图

而且整个项目颇有一种小资的格调，艺术感顿显。走入其中，仿佛来到了”汉阳造“，整体给人的感觉非常大气。

▲项目实景图

再看看项目的外立面，整个外墙采用大片的玻璃幕墙和铝板立面，这是高档写字楼和豪宅才会使用的材料，光从外立面来看，不知道的还以为来到的四万+的豪宅。

▲项目外立面实景图

·中庭回廊天井设计+天然气入户等优势打造高价值宜居公寓

走入楼栋内，你会发现东湖城·我的世界楼栋中庭回廊采用天井设计，自上而下贯穿全楼层，加强空气流通，让视野更开阔，带来良好的采光通风效果，使得公寓小户型也能南北通透。

比起住宅，公寓的居住密度相对较高，采光通风性成为居住体验感的重要影响因素，而据老欢了解，目前在武汉公寓市场，有中庭回廊天井设计的项目并不多，所以东湖城·我的世界的居住舒适度要远高于其他项目，是一项重要优势。

▲项目户型图

户型内更是亮点多多，具备了4.5米层高、小面积段、天然气入户等诸多优势。

前面我们就说了，项目户型建面约28-36平复式小户型，这个面积段可以说大小恰到好处，无论是自住还是投资，压力都比较小。

▲项目样板间实景图

而且项目的层高为4.5米，大空间一层分两层，更宽敞更舒适，无论是空间上还是设计上，都能满足不同人群的生活需求，真正做到“买一层用两层”！

最重要的一点是，项目充分考虑到了节约业主生活成本的多重需求，实现天然气入户及烟道设计，让日常生活更便利。

要知道目前武汉市面上在售的公寓产品当中，拥有天然气配置的比例并不多。因为存在户型设计、管道铺设等因素限制，大部分公寓产品不具备配置天然气入户的条件。因此，东湖城·我的世界在这一点上就完胜了其他许多公寓。

·架空层功能分区，增强邻里生活氛围

另外考虑到购买公寓的业主或租住公寓的客户大多为年轻人，东湖城·我的世界将架空层进行功能分区，打造多元休闲社交空间。

▲项目架空层效果图

有社区放映厅，可以一起看最新电影；有开敞健身区，可以约好一起运动打卡；还有舒适休息区，可以一起看书聊天；还可以在共享餐厅内，一起吃饭。在交流与互动中，增强邻里生活氛围，让生活更有归属感。

除了日常生活需求外，架空层内还有规划共享会议室，可以满足开会等商务需求，匹配白领等人群所需。

▲架空层效果图

甚至还有小型医疗服务站起到为健康护航的作用，日常看病等需求可以就近满足，居住体验感更好。

从玻璃、铝板立面+中庭回廊天井设计+天然气入户+架空层功能分区等等优势，可以看到东湖城·我的世界投入的大量成本，整个项目呈现出满满的高级感，产品确实”好“！

》》》本土房企“龙头老大”超强的城市更新力

而东湖城·我的世界这些优质的产品背后离不开武汉老牌房企福星惠誉的打造。

福星惠誉堪称武汉龙头房企，2021年再次入选中国房地产百强企业，以及2021中国房地产城市更新优秀企业，这已经是其连续16年蝉联“中国房企百强”称号。

其在武汉三镇核心板块都打造了许多优质代表项目比如位于武昌滨江的高端豪宅月亮湾壹号、位于汉阳核心钟家村板块的福星惠誉汉阳城、位于汉口核心武广商圈的福星城市花园等，还打造了福星惠誉群星城等商业地标、福星惠誉国际城等地标写字楼，实力和口碑有目共睹。

▲福星城市花园实景图

更重要的是福星惠誉拥有超强的城市更新能力，你看其在武汉打造的，多个城中村项目，激发了区域发展，无一不推动了整个区域的发展，比如福星华府、东澜岸等项目均在其布局后区域腾飞。

福星惠誉已累计投入更新改造资金过千亿元，完成更新改造超2000万方，为30万业主带来全新的幸福生活，逐步成长为中国一流的“城市更新与幸福生活服务商”，受到政府和购房者的统一认可。

这样的品牌，打造的产品自然不差。

04、

抄底武昌二环

四月交房，即买即收房

说完了地段、价格、产品和品牌之后，咱们再来说说时机。

为什么说现在是“好时机”呢？

老欢发现了东湖城·我的世界目前一个最大的优势便是项目即将于四月交房，也就是说你这个月买，下个月就能收房了！

这就相当于买现房，买到现房一方面，让人放心不少。

另外一方面相对于其他动辄1、2年甚至2、3年才交房的公寓来说，东湖城·我的世界即买即收的优势就非常明显了，如果说你是自住的话或者做工作室之用，就能够省下至少2、3万的房租费；如果说你是用来出租或者做民宿之用的话，就可以提前收益。对于众多购房者来说，可谓一举两得了。

而且根据老欢了解，项目目前的商贷利率是5.4，要知道目前武汉首套房贷利率大概是5.63左右，也就是说这个利率甚至比一般住宅的首套房贷款利率还低。

更重要的是，随着城市核心版块开发的日益饱和，二环内土地资源已成稀缺品，楼面价更是居高不下，房价自是水涨船高。但是二环内集中又集中了全市80%以上的教育、医疗、商业、交通配套，是城市价值高地所在，购房者人想要享受这些资源，要付出的成本越来越高。

▲项目效果图

而如今，东湖城·我的世界的出现可谓恰好给了所有购房者一个低成本就能上车二环的机会！

老欢总结：对于购房者来说，在买房这件事上，真的不要以固定思维去局限，我们平时是常说”公寓不能买“，但老欢认为老欢认为满足“两大黄金准则”的时候，不要犹豫，可以上。

第一，面积最好控制在50平以下。因为这个面积段，总价低、门槛低，流通性强，便于出手。

第二，价格比周边的住宅便宜5-7折都可以入手。

而拥有”五好“的东湖城·我的世界无疑就是个不错的选择！

作为连续两年的销冠项目，作为3000+业主的选择，首付10多万住武昌二环，东湖边，还带天然气，看似天方夜谭，而在福星惠誉东湖城公寓，则是千载难逢、稍纵即逝的机会。

项目户型建面约28-36平复式小户型，4.5米层高、小面积段、配备燃气，近期将最后一次现房加推，错过再无！