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刚刚发布！武汉贷款买房有新变化，买车最高补贴8000元

发放3000元购车大礼包、完善差别化购房措施、赠送100万张旅游景区门票……6月13日，武汉市政府门户网公布《武汉市加快消费恢复提振若干措施》（以下简称《措施》），进一步激发全市消费潜力，扩大消费需求，提振消费信心，促进消费加快恢复。

购置新能源汽车

享3000元购车大礼包，免征购置税

《措施》提出支持汽车消费，加快城市配送领域新能源汽车推广应用，允许新能源货运车辆在三环线内通行。优化新能源汽车上牌服务，引导保险机构实施新能源汽车保险折扣优惠。对在我市购买并上牌符合条件的新能源汽车个人消费者，给予价值3000元购车大礼包。

2022年底之前购置单车价格（不含增值税）不超过30万元的2.0升及以下排量乘用车（9座及以下），减半征收车辆购置税；购置新能源汽车，免征车辆购置税。

落实汽车以旧换新补贴政策，2022年6月至12月期间，报废旧车并购买新能源汽车的补贴8000元/辆、购买燃油汽车的补贴3000元/辆；转出旧车并购买新能源汽车的补贴5000元/辆、购买燃油汽车的补贴2000元/辆。全面落实二手车交易增值税由2%下调至0.5%减税政策，降低二手车经营成本。

调整公积金贷款首付比例和额度

《措施》提出优化全市购房政策，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，因区精准施策，完善差别化购房措施，加快区域新房库存去化。结合区域人口和产业规划，加大对各类人才购房支持力度。

加大金融信贷支持力度，落实好差别化住房信贷政策，加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期。加大公积金贷款支持力度，合理调整住房公积金贷款首付比例和额度。

支持家具家电销售企业推出惠民让利活动，重点支持绿色智能家电家居促销，推广家电家具整屋定制消费模式，对消费者购买符合标准要求的电视机、空调、冰箱、洗衣机、厨房家电、生活小家电和消费电子产品等，给予补贴支持。

大力倡导绿色消费，居民使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑商品房，在基准贷款额度基础上上浮1.1倍。

每年面向市内外游客

免费派送100万张以上景区门票

2022年6月至10月期间，分批次向在汉人员投放3.5亿元“惠购湖北”电子消费券。策划举办假期特色文旅主题活动和夜游消费季等活动，对各区和文旅企业主办且纳入全市统一安排的文旅活动，单项给予最高30万元补贴。通过政府补贴和景区让利相结合，每年面向市内外游客免费派送100万张以上武汉旅游景区门票。

培育“长江夜游”“东湖夜游”等10条夜游线路和“知音号”“夜上黄鹤楼”等30个夜游区域和项目，打响“夜江城”品牌。对夜游游船给予最高50万元/条/年补贴，对开展夜游项目的景区给予最高30万元补贴。支持商户有效延长营业时间，经各区或者相关部门评估批准后，允许商户临街道路夜间非高峰时段临时停车，允许商户夜间临时占道经营。

每年培育建设1—2个康养小镇

组织有资质的体育培训机构，在暑假、寒假期间向适龄青少年提供免费运动技能培训。加强“12分钟体育健身圈”建设，补齐公共体育设施短板。打造10个体育消费集聚区、5个多元融合体育综合体。

对医疗机构首次采购本地大健康创新产品的，按照采购额的5%给予补贴，最高补贴不超过300万元。对连锁运营3A及以上等次养老服务设施达到5个（含）以上的企业或者社会组织，给予20万元一次性奖励。扩大康养服务消费供给，每年培育建设1—2个康养小镇、1个医养融合康复服务中心、2—3个示范性老年友好社区、1—2个人工智能养老社会实验社区或人工智能养老社会实验机构。

实施“武汉制造”品牌培育行动

最高一次性奖励50万

支持创建市域农产品公用品牌，培育认定20个优质农产品品牌。实施“武汉制造”品牌培育行动，对被认定为中国精品、湖北精品和武汉名品的，分别给予50万元、30万元、10万元一次性奖励。

大力招引国际国内品牌展会来汉举办，办好大健康博览会、武汉时装周、文化旅游博览会、武汉设计双年展等品牌展会。对2022年举办的展会项目，按照市会展业发展专项资金奖励标准上浮50%给予补助。对1万平方米以上的展览（不含“一事一议”支持项目），按照实际发生场租费用的10%给予额外补贴，单个展览最高补贴不超过100万元。

小型微利企业减半征收企业所得税

《措施》提出助力市场主体纾困解难。加大增值税留抵退税力度，2022年4月1日至2022年12月31日，对增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入免征增值税，对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减半征收企业所得税。2022年，继续实施小微企业工会经费全额返还政策。降低企业融资担保费率。

支持企业加大疫情防控投入，对限额以上零售、餐饮、住宿以及电子商务企业开展防疫、消杀、核酸检测等支出费用给予补贴，每家最高不超过100万元。

长江日报出品采写：记者刘远航编辑：喻鑫校对：张莹莹

确认！武汉全市放松限购，郊区解除限购、多孩和投靠家庭可新购一套房，外地人首次购房门槛降低

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又一城市放松限购！

5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购。

随后，“湖北发布”官方微博和官方微信公众号又宣布，武汉出台最新措施支持合理住房需求，包括父母或子女投靠的和二孩三孩的本市户籍家庭在限购区域可新购一套房，外地人在限购区域首次购房的，个税或社保年限由2年调整为1年。

而在22日午间，武汉经开区因为删除了取消限购的相关微博内容，还一度引发市场遐想。现在来看，更可能是出于发布时间的“技术性考虑”。

这意味着武汉全市限购政策松绑。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，这充分说明热点二线城市或新一线城市的政策放松成为大趋势，此前包括南京、杭州、成都等城市放松后，对于武汉放松的期望和呼声较高，此次放松符合预期。但是从南京取消二手房限购政策被叫停来看，虽然调控政策退出或纾困楼市是当前楼市的主要政策基调，但是一定要坚持“房住不炒”底线。

武汉全市放松限购

5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。同时，这四大远城区已经不在资格核查区域。

随后，“湖北发布”官方微博又宣布，武汉出台最新措施支持合理住房需求。

具体有三方面措施：

对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；

对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购1套住房；

对限购区域首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社保或个税年限由2年调整为1年。

接着，“湖北发布”官方公众号也发文称，武汉出台最新措施支持合理住房需求。文中除了提到上述三方面措施外，还表示，5月15日，央行、银监会出台了下调首套住房贷款利率20个基点等多项金融支持措施，在汉银行机构将根据市场化原则适时下调新发放的商业性个人住房贷款利率。

除了上述支持刚性和改善性住房需求的多项措施外，新政还包括支持房地产开发企业的合理融资需求的多项措施，具体包括：

引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；

加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；

加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；

同时，维护房贷市场秩序，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。

热点二线城市政策放松成趋势

对于武汉放松限购政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报记者表示，这充分说明热点二线城市或新一线城市的政策放松成为大趋势，此前包括南京、杭州、成都等城市放松后，对于武汉放松的期望和呼声较高，此次放松符合预期。武汉针对三类群体放松限购和郊区解除限购一起，释放了积极的信号。

严跃进认为，武汉郊区解除限购，客观上有助于促进武汉郊区市场的项目去库存，也有助于提振市场行情。同时，武汉针对投亲家庭、多孩家庭、非本地家庭这三类群体放松限购，对于相关群体增加购房资格、降低购房成本等都有积极的作用。

“此次武汉针对目前社会上颇受关注的各类人群进行定向的放松，尤其是多孩家庭的购房政策放松，是目前各地政策放松的主流做法。”严跃进说，此前包括南京、无锡、东莞、杭州等都对多孩家庭的购房政策进行了放松，后续各地会结合限购政策的放松进行落实是趋势，既增加了人口的生育规模，也降低了多孩家庭的购房成本，客观上使得此类城市房地产发展面临新机遇，有助于促进房地产市场短期和中长期的活跃。

严跃进还表示，当前此类政策放松叠加其他政策，将发生积极的效应。换句话说，“五限解除+房贷利率下调+其他政策”下，房地产市场确实有走出市场底部和低谷的可能。而且此类省会城市的政策放松，也带有非常好的示范效应，有助于后续促进周边城市和地级市等市场情绪的调整。随着当前各地政策放松的情况增多，应该说房地产市场的发展环境更加趋于改善，购房者后续入市的节奏也会加快。房地产交易数据的改善，也将带动房企销售和经营数据的改善，这都是值得期待的内容。

值得注意的是，虽然有不少城市放松限购政策，但也出现了首个松绑政策被叫停的城市。

5月20日，南京全面取消二手房限购政策，引起广泛关注。不过，从下午通知取消限购，二手房交易无需提供购房证明，到晚上南京房协的“官宣”文章被删，有中介向证券时报记者证实又恢复限购了，整个过程也就半天时间，南京取消二手房限购政策“半日游”。

对此，严跃进表示，南京二手房限购取消被叫停，说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即“房住不炒”。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机性需求突然增加，干扰了房地产市场的平稳健康发展。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对证券时报记者表示，南京松绑政策被叫停，是因为其引起巨大的舆论，触碰到“房住不炒”的底线。调控政策退出或纾困楼市，这是当前楼市的主要政策基调，但是一定要坚持“房住不炒”底线，逐步推进政策松绑和纾困，不能一下子把“弹药”打光了。

“近期，央行先是降低了首套房贷款利率下限，接着又降低了LPR，利率迅速从5.4%降到4.4%，力度已经非常大了，再加上疫情纾困的一揽子政策，以及各地本身前期已经出台了很多纾困楼市政策，为了防止一揽子政策叠加推动后面房价大幅度上涨，特别是下半年疫情完全得到控制后，前面政策叠加效果就会明显显现，因此各城市应该加强调控政策的指导。”李宇嘉说。

编辑：一一

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赶紧收藏！2022武汉最新购房政策

在武汉买房，首先要搞清楚相关政策，比如哪里是限购区，哪里是不限购区？自己是否具备购房资格？首付比例多少等等。2022年，武汉楼市有了一些新变化，买房政策是否也有所调整呢？选房师综合整理了一份2022年武汉买房政策，一起来看看吧！

●武汉限购与不限购区域●

武汉购房有限购区与不限购区，目前武汉主城区全部限购，远城区部分区域限购，限购区域包括：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。

PS：东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

长江新城起步区：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。长江新城起步区范围扩大，北面边界已延伸至四环线，但长江新城楼市限购区的范围并未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城、保亿未来长江城等楼盘依然不限购。

长江新城起步区范围，点击可放大

不限购区域：

蔡甸区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（后湖以北区域包括横店前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域）、江夏区（五里界、金口）、东西湖区（走马岭）。

●购房资格及首付●

（一）限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）

套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。

③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。

（二）限购区+非本市户籍

1、买房条件

根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（三）不限购区（武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同）

只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，以前行情特别好的时候，也有部分楼盘要求首付比例不低于30%。

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%。前几年行情特别好的时候，也有一些不限购区楼盘要求首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款。

（四）特殊情况

1、本地有一套房，外地有一套贷怎么算？

认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。

2、本地无房，外地有一套贷怎么算？

不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。

3、本地无房，外地有两套贷怎么算？

如符合限购政策可以购房，但不可以贷款。

4、本地有1套房，无贷款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

5、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？

①两人及以上在限购区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，暂停在限购区域向其出售房屋。

②两人及以上共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移的，应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的，如住房共有人系非直系亲属，且产权来源为通过赠与方式取得，应认定为不符合限购政策规定，不予办理交易监管手续；产权来源为其他方式取得，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续如住房共有人系直系亲属，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续。

（四）公寓和商铺（40年产权的）

首付一律5成（及以上），只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

●购房资格核查操作流程●

第一步

微信小程序搜索“武汉住保房管办事服务”进入小程序

点击“请登录”，进行实名认证

可以选择“微信实名授权”或“人脸识别授权”

输入姓名、身份证号完成实名认证

(注:只能以家庭为单位的家庭成员申请，不能帮别人申请)

第二步

登录成功后

点击下方“购房资格认定服务”

进行“网上申报”

第三步

以家庭为单位选择购房家庭类型

夫妻双方有一方为武汉市户籍

则选择本市户籍购房家庭

夫妻双方均为外地户籍，则选择非本市户籍家庭

选择不同的家庭类型，需上传的影像件也不同

第四步

以家庭为单位录入家庭成员信息

如果户口本上有曾用名，则需录入进去

是否购房人在选择的时候就需要确认好

后续合同上的购房人就是按照这里的选择进行提取的

对于联名客户，这里可以调整购房人的先后顺序

第五步

上传影像件，根据家庭真实情况进行上传

上传完毕，点击下一步

确认申报信息注意检查所有家庭成员的姓名

身份证号码、户籍所在地

及是否购房人等信息是否有误

没有问题则勾选已阅读，点击下一步申报完毕

第六步

上报完毕，可以在申报记录中查看审核结果

如果上报之后发现上报的信息有误

可以在申报记录中点击作废再重新进行网上申报即可

1.区房管部门在受理申请后48小时内以短信方式反馈申请人购房资格认定结果。军人、消防救援人员、境外个人的购房资格认定时间可根据实际情况适当延长。

2.购房资格认定结果自反馈之日起60日内有效，意向购房人可凭有效的购房资格认定结果进行购房登记和合同网签备案。购房资格认定结果逾期未使用的自动失效。

3.意向购房人对购房资格认定结果有异议的，应在收到认定结果5个工作日内，通过网上申请渠道或辖区政务中心窗口向辖区房管部门提出异议申请，辖区房管部门自受理之时起48小时内完成复核（法定节假日顺延）。

①集体户未交社保也具备购房资格

市民陈女士留言咨询，自己的户口属于洪山区集体户口，但一直没交社保，想知道有在光谷区域的购房资格吗？

市房管局交易中心回复称，购房人持本市集体户口的，凭《户口簿》（含集体户口）作为是否本市户籍判断依据。因此，若陈女士持本市集体户口购房，凭《户口簿》（含集体户口）可认定为本市户籍，只要陈女士家庭名下住房套数符合我市限购政策，可在本市限购区域购买住房。

②农村自建房占购房名额吗？

市民张先生留言咨询，他在光谷有一套房，新洲农村的房子还在，去年村里通知要交资料办证，现在的证还没办出来。目前儿子大学快毕业了，想在汉口限购区以自己的名字购买一套房，不知道是否具备资格？

市房管局交易中心回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办〔2016〕159号）规定，本市户籍居民家庭（购房人、配偶、未成年子女）可在本市拥有2套住房。

鉴于张先生为本市户籍，新洲区有一套自建房未办证，因此只要通过购房资格认定系统查询张先生家庭名下只有一套住房，根据我市目前限购政策，具备在我市限购区域购买第二套住房的资格。

③个税缴纳有这些情况不影响购房

市民张先生留言，作为外地户籍，个税缴纳需要达到什么标准才可以具备购房资格？近期出现《个人所得税纳税记录》中个税“实缴（退）金额”为0的情况是否会有影响？

市房管局交易中心回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。2019年1月后，购房人提供的《个人所得税纳税记录》中个税“申报日期”连续、“实缴（退）金额”为0、“入（退）库日期”出现断档的情形，可视为正常予以受理。因此，张先生这种情况，可正常予以受理。

④社保断缴后及时补缴影响购房吗？

市民宋女士留言反映，因公司裁员，仅缴了8月份社保，9月份出现断缴情况。原本还有14个月就连续缴纳满两年，想知道找代缴机构及时补缴的话，是否影响购房资格？

市房管局交易中心回复称，根据宋女士的表述，其为非本市户籍，在武汉缴纳社保。因公司裁员造成2021年9月份社保无法缴纳。

根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。

因此，若宋女士通过代缴机构将9月份社保补缴后，社保部门共享给市房管局关于宋女士的“武汉市社会保险参保缴费证明（个人专用）”、“缴费类型”显示为“正常”字样的，可予以认定。

⑤还建房是否占据购房名额

市民提问：名下有一套汉阳区的商品房，还有一套武昌的还建房，今年初已办房产证。想咨询现在还能在限购区域买新房吗？

武汉市房屋管理局回复称，购房资格按申请人名下已登记、已预签约、已网签和已备案的住房套数予以核查。市民A现名下在本市已拥有了2套住房，因此，不具备在本市限购区域购买住房的资格。