转发收藏！武汉房抵贷申请全攻略

最近很多人都在咨询“房抵贷”的问题，据了解，银行的这项业务已经在很多城市快速推广，特别是武汉房屋抵押贷款办理，由于申请办理速度快、房贷快，额度高并且贷款周期长，所以受到了很多市民和小微企业主的关注。

但市面上这类产品的利率也有高有低，怎么样才能快速申请房抵贷，选择此类贷款业务时，又要注意哪些事项？今天重点带大家了解一下。

那么问题来了，什么是房抵贷？

房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

房抵贷其实很早以前就有了，而且很多银行都有开展了这项业务，比如农行、建行、民生、中信、平安、华夏、招行均推出了“房抵贷”产品，只是具体限制上有差异，有的银行只接受已经还清按揭贷款的房产，而有的银行可以接受只还贷一年的房子，门槛确实宽松。

但原理如出一辙，就是把贷款买来的住房再次抵押贷款，银行按照市场评估价的一定比例，扣除借款人剩余贷款后，确定房抵贷金额。部分房屋中介有时候也会建议购房者使用这种方式凑齐首付款。

武汉有什么银行支持房屋抵押贷款？

目前常见做房屋抵押贷款的银行有：平安银行、中信银行、光大银行、中国邮政银行、工商银行、众邦银行、民生银行、兴业银行、建议银行、武汉农村商业银行、汉口银行等。

武汉申请房抵贷攻略：

当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：

1、你想要在银行贷多少钱；

2、你想要贷多长时间；

3、你有什么样的资产（包括有产权证明的房产）；

4、你的资产现市场价值为多少（此价值的70%为你的贷款额度）；

5、你的配偶和资产所有人是否同意你贷款；

6、你想要申请什么样的贷款（贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）。

当以上六点考虑清楚，那么可以进入下面几个阶段。

一、选贷款机构

办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构。这时候相信大部分朋友就会说了，这还用想吗，我肯定是选银行。

银行端放款所需时间3-5天，额度10-500万，年化利息4%-6%。虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求（累计逾期不能超过18次，可接受当前逾期，但需要结清）一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说，选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。

二、写申请交材料

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

2、个人收入证明；

3、贷款用途证明或声明；

4、抵押房产权属证明；

5、银行要求的其他文件或资料（借款人及配偶近半年银行流水等）

三、初步审核

这个阶段是很重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见。

四、房产评估

一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估一般需要花费是千分之一到千分之三左右的贷款金额。

采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。

五、银行面签、签合同

银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，即面签。

面签时，首先查个人征信，同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好后就可以签合同了。

这个环节，也是补齐所有资料的环节，资料准备越齐全，审批越顺利。

六、银行电核

通常，在面签之后的一个星期左右，会进入银行电核环节。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容，个别情况下答错也是可能的，这就需要你提前做好功课。

最好是把贷款申请表上所填内容做个备份，写下或拍下来。答复电话回访时，就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话，都应该尽可能保持畅通。

七、抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

1、申请人身份证明、婚姻状况证明；

2、房屋登记申请书；

3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明)；

4、国有土地使用证；

5、抵押合同和主债权合同；

6、其他必要材料。

八、放款

收到他证（某些银行只需要拿到收件单）之后，就等于完成所有流程成功放款。

武汉房屋抵押贷款如果符合流程规定的话，在短时间内就能完成下款。不过需要注意的是，在选择房抵贷时需选择合适自己的银行或者公司。市场上办理房屋抵押贷款的公司也是比较多的，借款者可以根据市场上的口碑以及规模情况进行合适的选择。同时也需要注意，借款人必须在规定时间内进行贷款的及时归还。

不用再跑腿！武汉这些银行可直接办理不动产抵押

银行的“不动产登记便民服务窗口”。通讯员舒璇供图

日前，到湖北银行准备抵押房屋进行自主创业的张先生发现办理该事项方便得很多，只需在银行窗口提交相关材料，连不动产登记人员的面都没见到，抵押登记就办好了。29日，市自然资源和规划局透露，为促进营商环境改善，已联手银行在全市推广不动产登记“不见面”服务。

半年前，市自然资源和规划局与中国工商银行武汉分行、湖北银行、汉口银行、武汉市农村商业银行这4家试点银行开展登记业务“不见面”服务，运行情况良好。4月26日，该局与市地方金融工作局联合下发《关于推行涉及银行不动产登记业务“不见面”服务的通知》，面向在汉银行，全面推行不动产预告登记、存量房抵押登记、抵押注销登记“不见面”服务工作。

“不见面”服务启动后，市民和企业只需在银行的“不动产登记便民服务窗口”，提交相关申请，由银行工作人员录入和上传上述3项不动产登记相关申请信息、申请时间点抵押双方图像信息以及申请材料的影像数据，信息推送给不动产登记部门受理、审核通过后，由银行自助制证或出结果告知单。

市自然资源和规划局相关负责人介绍，过去市民和企业办理涉及抵押的不动产登记事项时，得在银行办理相关手续，再同银行的工作人员一起前往不动产登记办理窗口，提交相关材料，至少得跑两个地方。如今推行“不见面”服务后，可以让市民少跑路，也更节省时间。

为开展这项服务，不动产登记与银行之间的信息共享更为顺畅，银行经相关不动产权利人授权可实时查询相关不动产登记信息，不动产登记机构经相关不动产权利人同意可在线查询银行相关贷款或还贷信息。

据了解，不动产登记“不见面”服务启动后，各商业银行根据自愿原则提出申请，承诺遵守“不见面”服务操作规范并签订合作协议和安全保密协议后，由不动产登记部门与银行协商选择确定网点设置“不动产登记便民服务窗口”。（长江日报融媒体记者王亚欣通讯员舒璇）

17天，十里莲华公司获授信千万元

7月12日，骄阳似火，暑气蒸腾。十里莲华养心谷，绿地如茵，树林掩荫，蓝天白云下，好一派田园风光。户外，20余名工人正抓紧施工，有的清理线路，有的整理照片墙，有的完善排水沟，为项目冲刺3A级景区做准备。

“多亏了汉口银行1000万元授信！”武汉十里莲华生态农业科技有限公司法人代表邓永勤深进一步坚定了投资农业的信心。

2019年7月，十里莲华公司在蔡甸区永安街火焰村投资兴建十里莲华养心谷，融一二三产业文化旅游综合服务于一体。该项目流转农民土地350亩，建设高标准的现代都市观光体验农业产业园、高端民宿68间、4000平方米的酒店和相应的娱乐休闲设施，于2021年10月正式运营，今年上半年接待游客近10万人。

十里莲华养心谷迅速成为武汉市民休闲度假的网红打卡地，每到周末和节假日，往往一房难求。公司虽有增加投资的计划，但苦于缺乏有效抵押物，融资问题一直没有突破。

今年6月12日，蔡甸区政府召开银企对接会，着力化解企业发展融资难题。十里莲华公司提出融资需求，蔡甸区金融办要求相关金融机构到企业现场调研，找出解决办法。

会后，汉口银行蔡甸支行行长程云率先来到十里莲华公司，详细了解企业的生产和经营情况，得知企业在园区产业建设和民宿酒店等固定资产方面做了大量投资，但这些投资项目都没有办理产权证，企业经营正常，发展前景良好，只是缺乏流动资金。

汉口银行蔡甸支行立即向汉口银行总行汇报，总行认为，该企业投资项目属于国家政策重点支持的乡村振兴农业产业，是湖北省休闲农业重点园区，湖北省乡村振兴科技示范基地，社会影响力大，企业信用良好，虽然缺乏有效固定资产作抵押，但可以采用信用贷款产品支持。

6月28日，汉口银行总行下达贷款批复，授予十里莲华公司信用贷款1000万元，年利息3.85%，用于十里莲华养心谷项目建设。贷款项目从立项调查到批复，仅用时17天。

“这笔信用贷款批复快，利息低，超出想象。”邓永勤表示，要抓住政策机遇，继续深耕农业，优化产品服务，用优异的成绩为武汉乡村振兴做出新的贡献。

（湖北日报全媒记者张爱虎通讯员朱志坤）

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