4.1%利率收回？央行官宣，汕头最新房贷利率出炉！

好消息，LPR没有上升！

就在刚刚，备受关注的12月LPR终于公布！

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心消息，2022年12月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

这是今年8月20日起，LPR已连续4个月不变！朋友圈那些一直喊涨的朋友开始打脸了。

12月汕头最新银行利率，这两类人群得注意啦！

12月LPR报价，对于年底准备买房的朋友和已买房群体影响比较大。

首先，对于打算近期买房的刚需来说，真的是好消息。

据我致电了多家银行了解到，截至2022年12月12日，汕头10家主流银行首套房贷，均执行最低4.1%。而且多家银行的个贷经理均表示，目前银行放款速度都很快。

这就意味着，接下来至明年初，银行大概率继续执行首套最低-20基点政策，所以此时上车，就能享受近年来相对低位的利率，减少购房成本。

其次，对于已放款、且挂钩LPR的群体来说，也是注意啦。

如果重定价日为每年的1月1日，那么2023年的房贷利率，将会参考12月LPR利率+签约基点重新计算。

我给你们举个例子：小宅1号的贷款利率为4.65+40BP；但他签订的重定价日为1月1日，那么他明年的还款利率就会变成12月4.3+40BP。

也就是说在2023年，他的月供将会随着减少。

该等还是该下手？

即使今年12月没有降LPR，其实老铁们也不必担心，毕竟截至目前，不管首套还是二套，汕头多家主流的银行房贷均执行首套最低4.1%，二套最低4.9%，所以该出手时就出手，毕竟接下来至明年初上车，还能继续享受近年来相对低位的利率，大大减少购房成本。

现距离2023年仅剩11天，大家都在做年度总结及明年走向，楼市也不例外。

前几天，国务院副总理刘鹤讲话称，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已经出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债情况，引导市场预期和信心回暖。

到了昨天，中央财办还发声，要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。

两者相结合，我的理解是，2023年消费反弹带动经济回升的大趋势已基本确定，房地产以前的热闹似乎就要回来了。

目前，五年期LPR已经降至历年来的最低，现在的房贷基准利率是30年来最低，LPR下调的空间有限。

但如果你问我2023年LPR会一下子飞到5字头吗，我觉得当前及未来一段时间均不具备上调政策利率的条件。

无论如何，还是期待明年的繁花似锦，希望2023年会比2022年好一些。

再降！汕头11家银行房贷利率曝光，最低4.25％

楼市暗流涌动的，不止楼盘，连银行开始“争宠”。

近期，房姐开启“逛售楼处”的日常，发现汕头房贷利率再次出现松口，迎来今年的第六降。

这不，周一到达办公室，便火速进入工作状态，看看汕头房贷利率，究竟降到什么地步！

汕头多家银行跟进

首套全面贴近4.7%

今日（8月8日），房姐向汕头11家主流银行了解，目前整体贴近“首套4.7%，二套5.05%”的水平线。

其中，四大行首套利率在4.7-4.8%；中国银行表示，针对在汕购房的高层次人才，首套最低可做到4.5％。

而平安银行加入群聊，首套下调至4.25%，可以说是汕头目前最低的房贷利率。（仅供参考，具体以实际为准）

另外，邮政银行表示，一手首套房贷利率可低至4.6％，或可以通过购买相关的理财产品来获得利率的优惠，看个人需求。（仅供参考，具体以实际为准）

二套房方面，多家主流银行利率为LPR+60BP，即5.05%，仅邮政银行利率报价4.9%。

当然，利率优惠方面，多家银行都表示，具体房贷利率将根据合作开发商、合作楼盘，以及客户自身情况来决定。

周期缩短

最快一周内放款

对比以往，现在汕头的住房信贷环境，已经渐渐宽松。

除了利率的下调，审批速度也有加快，只要开发商及时递交资料，抵押登记手续后就能完成放款。

据了解，多家银行均表示了额度充足之意，即两个字：很快！

利率六连降

降幅达100BP

从今年一月份开始，汕头四大行房贷利率一路向下，至今降幅已达100BP。

若按照100万房贷、贷款30年等额本息计算，相比今年高峰时期普遍的5.85%，现在最低4.7%的利率，月供少了约713元，总利息少了约25万元！

那已放贷的购房者怎么享受到最新的利率政策呢？

如果你签了固定利率，那么LPR的调整就和你无关了。

如果是浮动的，一般是1年调整1次，调整的时间根据自己贷款合同查看LPR变化时间，有人规定是每年1月执行新LPR，有人规定是批贷月执行新LPR，LPR在对应的时间点进行调整。

还没买房的、还在观望的，可以去多逛逛，目前处于“买方市场”，优惠多，利率低。

往死里卷！汕头10家银行房贷利率都降了

汕头不止首套房贷利率一降再降，这个月的二套房利率也步入“4字头”时代！

刚刚，央行公布7月贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

与此前持平，自5月份下降后，连续2个月保持不变。

汕头首套、二套最低均降至4.8%

为了拉动楼市，今年银行的房贷利率的变化，如果用一个词就能概括，那就是“降”。

在此次LPR公布后，宅宅对汕头10家银行进行了摸查，发现5家银行房贷利率较上月都下降了，基本首套都做到4.9%。

此次调查中，变动最为明显的是二套房贷利率，下调幅度最大的民生银行、交通银行、兴业银行，由上个月的5.25%降至4.8-4.9%。

汕头这10个银行中，其中有3个银行二套房利率已经低至4.9%，其余7个银行还是在5.1-5.2%之间。

值得一说的是，在咨询过程中，根据兴业银行工作人员表示，二套房利率有下降迹象，但也要分情况：名下无房贷+二套房情况下，是可以做到跟首套一样的4.9%利率，如果名下有房贷的情况，二套房利率还得5.1-5.2%。

也就说，二套房利率能否做到跟首套利率一样4.9%，还是得看个人的征信以及贷款情况。

宅宅看回今年汕头四大银行首套房利率，发现在5月央行发布了首套房降基点、降LPR双重利好后，首套房利率才有明显的波动。

从汕头楼市当下的情况来看，相比之前，确实有了一些起色，但整体依旧不算乐观，热度依旧只属于东海岸头部板块，买房人的信心也还未完全恢复。

现在该上车吗？

事实上，本月LPR维持不变，也在意料之中。

7月15日，央行开展1000亿元MLF操作，与本月到期量相同；操作利率为2.85%，与上月持平。

一般情况下来说，MLF保持不变，本月LPR大概率也保持不变，而像5月份那次的“意外惊喜”，也是少之又少。

不少年初和去年出手的买家更是直呼站在“高岗”上，半年时间亏了一个厕所。

最近也有不少粉丝在后台咨询宅宅，房贷利率还会再降吗？这个时候是否适合值得购房？

究其原因，不外乎被地产销售们吓怕了，他们总以“政策的风说走就走，说不定随时调回高利率，买房还是得抓紧上车”的说辞来吓唬购房者。

显然，这是为了让购房者上当的节奏，为啥这么说？

上一周，央行就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，给出了明确答复：

下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

言外之意即LPR还有下降的空间。

相信看到这里，有很多人都开始准备等待LPR的再次下调，避免太早上车吃亏。

但宅宅在这里还是要提醒各位，买房需谨慎等待，毕竟市场瞬息万变，永远没有买房的最佳时期，如果是刚需购房者，趁着不少开发商还有优惠的情况下，根据自身情况好好挑一挑，尽快上车也是保险之策。

最后，宅宅致电银行了解到，大部分银行额度还是蛮充足的，放款速度主要看开发商购房合同送达的时间，一般在一周内可以搞定放款问题。

对咯，你觉得现在的房贷利率符合自己的预期吗？欢迎在评论区留言~