温暖牌沈阳公积金贷款“政策包”已寄出
4月21日，记者获悉，沈阳住房公积金管理中心最近推出了一个贴近职工的温暖通透的贷款“政策包”!现在让我们“开包”看看吧!
1.提取住房公积金后可以马上贷款吗?
申请人及共同申请人以现金形式提取公积金后，如果无尚未结清的住房公积金贷款，即可申请非同一房产住房公积金贷款。
2.申请公积金贷款购买首套自住住房的职工，贷款偿还期限有优惠政策吗?
公积金贷款期限一般是职工法定退休年龄男60周岁、女55周岁减实际年龄，最高不超过30年对于借款申请人及共同申请人申请公积金贷款购买首套自住住房的，偿还贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁。
3.住房商贷未结清的职工，可以申请使用公积金贷款购买住房吗?
要综合考量申请人负债情况，申请人信用记录中存在尚未还清的购房商业贷款(最多有1笔)、车贷、消费贷等其他贷款、信用卡已透支额度、替他人贷款担保等负债的，在申请贷款时，其贷款额度与债务额度相挂钩。在综合还贷能力、账户余额、房价成数等要素计算出贷款额度基础上，减去家庭债务的合计金额，再与贷款最高限额相比取最低值，乘以资金流动性系数，就是实际可贷额度。
4.公积金贷款的放款时限跟以前比有变化吗?现在是几天放款?
公积金中心积极协调不动产登记中心以及建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、盛京银行，多方联动，信息共享，打通贷款审批“高速路”，大幅压减贷款时限。现在，公积金贷款(要件齐全)时限由原来的8个工作日压缩至3个工作日公积金与银行组合贷款(要件齐全)时限由原来的15个工作日压缩至5个工作日。
5.存量房(二手房)最高贷款期限多少年?
公积金存量房(二手房)最高贷款期限由20年延长到30年。目前，购买存量房(二手房)的，公积金贷款期限为35年减房龄，最高贷款期限为30年。房屋竣工年限超过35年(不含35年)的住房，不再受理住房公积金贷款。
6.住房公积金对吸引高层次人才在沈创新创业出台了哪些优惠政策?
高层次人才(A、B、C类)和经认定的其他符合条件人才住房公积金实际缴存基数，未达到沈阳住房公积金缴存基数上限的，其所在单位可按缴存基数上限核定缴存。
高层次人才(A、B、C类)和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈阳市购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。其中，高层次A类人才缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整当期最高限额的4倍高层次B类人才缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整当期最高限额的3倍高层次C类人才缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为当期最高限额的2倍经认定的其他符合条件的人才缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为当期最高限额的1.5倍。
7.符合公积金政策的高层次人才如何认定?
经沈阳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(A、B、C类)和经认定的其他符合条件人才可以享受公积金支持政策，具体认定标准以市人社局公布的文件为准。
8.高层次人才如何办理公积金贷款?
公积金中心在各区办事大厅开通“高层次人才服务窗口”，开展预约服务、延时服务和上门服务，为高层次人才提供优先办理、就近办理、便捷办理。贷款所需的要件与现行公积金贷款政策一致，无需借款人提供额外证明，实行全市通办。另外，公积金中心通过与市人社局数据联网，实时核查高层次人才信息，并按高层次人才贷款额度优惠政策，由系统自动计算审核贷款额度，当场一次办结。
9.办理住房公积金贷款收取手续费吗?
住房公积金贷款服务全程“免费办”!一直以来，沈阳住房公积金管理中心一直以“管好住房公积金、服务沈城职工”为己任，致力于减轻职工负担，将优质便捷的贷款服务带给职工。职工办理住房公积金贷款不收取任何费用，全程“零收费”，全程公开透明操作也无需委托任何中介机构和个人代办。职工持相关要件到住房公积金管理中心各区办事大厅随时办理。
沈阳晚报、沈报全媒体主任记者王彩丽
公积金代办可以吗？
自从公积金中心告知公积金贷款首套最高可以贷款90万，利率降到3.1%后，大家对公积金的渴望也变得更加强烈，那如何才可以达到贷款90万的要求呢？如果没有单位交公积金，公积金代办可以吗？
公积金公式依旧没有变，所以想达到贷款90万的要求，汇缴的时长也就变的更长，所需要的金额也就越多，月缴存基数也就越高。
按照公式一的公积金基数来算现在贷款30年90万的最低基数要求是7143，按照8%的账户比例来算，月缴纳是1142.88元；
如果是按公式二算贷款90万的要求，一般是建议交25个月以上，贷款额度是余额的20倍，建议是月缴纳1800，交25个月，汇缴金额是45000。
现在武汉很多单位是不给员工缴纳公积金的，那如果员工想交公积金去用公积金贷款应该怎么办？其实这种情况是可以委托代缴公司去给自己代缴公积金的，代缴公积金也是将自己挂在代缴公司名下，以单位员工名义去缴纳的公积金，和自己在单位上班交的公积金是一样的，同样是有公积金贷款资格，贷款额度也是一样的。
武汉有很多这样的代缴公司，但是如果自己没有武汉劳动关系就算交了公积金也无法使用公积金贷款的，一定是要有武汉劳动关系的情况下再去找代缴公司。
沈阳公积金贷款办理提速 最快3天办妥
压减贷款时限、二手房贷款“一次办”、贷款服务业务“掌上办”、要件“方便办”……沈阳住房公积金管理中心助力营商环境持续优化，公积金贷款再施“组合拳”。
公积金中心积极协调不动产登记中心以及建设银行、工商银行、农业银行等多方联动，加强协作，信息共享，打通贷款审批“高速路”，在“审批、抵押、放款”等环节多维度提速，通过网上审批、并联审批、电子印章、“快速同步处理T+0”等模式形成了完整流畅的闭环管理，贷款审批快速通过。
目前，公积金贷款（要件齐全）时限由原来的8个工作日压缩至3个工作日；公积金与银行组合贷款（要件齐全）时限由原来的15个工作日压缩至5个工作日。四区县（市）公积金和公积金组合贷款（要件齐全）时限由原来的15个工作日压缩至8个工作日。
以往在受理二手房贷款时，需购房人取得不动产证书后才能办理，由于交易前缴存职工贷款额度试算时所提供的房产、工资收入等信息不准确等因素，易产生贷款额度不准确、补首付款等多跑路现象，甚至出现交易后无法进行贷款操作的情况。
优化后的二手房公积金贷款流程由产权交易后改为交易前，与银行二手房个人贷款方式保持一致，便于公积金与银行组合贷款同步办理，“最多跑一次”可办完全部业务。新流程同时也为二手房买卖双方提供准确贷款信息，使房产交易及贷款更加安全顺畅，将交易后贷款易出现事后补首付的概率降至为零。
职工办理住房公积金贷款不收取任何费用，全程“零收费”，全程公开透明操作；也无需委托任何中介机构和个人代办，职工持相关要件到住房公积金管理中心各区办事大厅随时办理。
除上述措施外，年底前公积金中心将陆续推出进一步优化个贷、缴存的政策措施，助力营商环境持续优化。
辽沈晚报记者周学芳
