宜居在嘉｜建议保存收藏，在嘉购房政策一站指南来啦
来源：【嘉兴日报-嘉兴在线】
“要不是想买房子，平时都不太关注这些政策，还好有这本指南，现在都搞明白了。”市民陈女士看到近期刚问世的《嘉兴购房便民指南》（以下简称《指南》）之后激动地说道。
记者了解到，这份《指南》由嘉兴市房地产业协会联合会员单位制作发布，聚焦政策，扩大购房新规普及面，梳理了目前最新的嘉兴落户政策、购房政策、贷款政策、公积金政策、购房补贴政策、人才购房补贴、人才房票政策、契税交易政策等，形成在嘉购房政策一站指南。
今年以来，我市乃至全国陆续出台各种购房相关的调整政策，不仅购房者对相关内容感觉到陌生，就连房地产企业里也常听到“求证”的呼声，“我们在企业走访中，也听到这样的建议，所以我们策划梳理相关内容。”市房协相关负责人表示。
比如说关于嘉兴落户政策，《指南》不仅梳理了对应的政策文件，针对落户对象、落户条件等进行了展示，对人才落户和长三角地区人员落户也进行了阐述；再比如关于嘉兴购房政策，解读今年8月份发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，支持本市户籍居民家庭合理购房需求，非本市户籍凭劳动合同或营业执照等资料且在长三角地区缴纳过社保的记录证明，也可享受与本市户籍居民相同的购房政策，其他非本市户籍居民家庭仍执行原购房政策执行。
在购房交易环节，尤其是二手房的交易，很多市民对于税费的标准一直没搞明白，《指南》重点对税费这方面进行了标注。“这份《指南》要保存收藏，对我们办理手续都有帮助，便于我们跟买卖双方沟通。”一位房产中介这样说道。
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揭秘“零首付”购房的套路
2022年是房企的纾困之年，地方政府和高层的各种“救市”政策接连不断；2022年也是房企的“自救”之年，为了提高购房热情，各种降低门槛的促销方式层出不穷，其中“零首付”购房就是促销方式之一。
“零首付”购房，从字面意思理解，就是不用“支付首付款”直接买房。这对于那些想买房却凑不齐首付款的准购房客户而言，无疑具有很强的吸引力。但“零售付”购房真的如我们想的那样不用支付首付款吗？当然不是，“零首付”购房主要是通过如下三种套路来操作的。
套路一：高评高贷
“高评高贷”就是通过作高总房款的方式将客户本应支付的首付款做成按揭贷款。举个例子，总房款200万，首付60万，本来客户按揭贷款只要140万就可以了，而要实现开发商说的“零首付”，就需要贷款200万，这样开发商就会作高购房合同价，从而实现客户“零首付”购房。对客户而言，“高评高贷”的零首付购房在降低购房门槛的同时，也增加了按揭贷款利息。
套路二：开发商垫资
“开发商垫资”说白了就是开发商借“首付款”给你，让你暂时不用支付购房的首付款，从而开发商以你的名义从银行取得贷款，达到回笼资金的目的。开发商给你的垫资一般是有一定期限的，一般是1至3年不等，大部分开发商是免息，毕竟现在房子确实不好销售，但也有部分开发商是要收取利息的，利率一般为同期的贷款利率或存款利率。对购房客户而言，开发商垫资，客户不仅要支付正常的银行月供，还要根据合同约定支付开发商的垫资和约定的利息。
套路三：首付消费贷
“首付消费贷”就是开发商找第三方平台以消费贷、信用贷等方式帮你把首付款贷出来，俗称的“首付不够，贷款来凑”。对购房客户而言，“首付消费贷”客户要支付高额的贷款利息，因为开发商找的第三方平台公司，大多是小额贷公司，利息远高于常规的按揭贷款。
总之，开发商所谓的“零首付购房”更多是个噱头，羊毛最终还是出在羊身上，对购房者而言并无实际的利益优惠。此外，需要特别注意的是，根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条规定，强化个人住房贷款管理，严禁发放零首付个人住房贷款。换句话说，零首付购房是违法违规的，想要“零首付购房”的客户切记要注意。
以公司名义买房的好处和坏处
好处：那肯定是可以绕过限购政策，直接购买多套了，这对很多土豪来说是相当方便的。前段时间成都不是有一个大新闻吗？说有一家公司被查封了，名下房产总价值17亿，平均每套价值1000万。如果是个人的话，肯定是买不到这么多房产的。
：只有境内的公司可以购买多套住宅，境外的公司只能在注册地购买一套哟。
大家都知道，房产基本上是在稳定增值的状态，虽然目前来说房住不炒，但是大部分的房子也还没有跌价。但是在会计操作中有一个特殊的规定，和大家平时的认知不太相同，就是说房产是可以折旧的，那折旧的这部分可以用来抵公司的企业所得税，所以公司就可以少交企业所得税。
：空壳公司用不着。
坏处：1、税费高。首先，契税没有优惠。如果是个人购买房产的话，90平以下是交1.5%的契税，90平到144平是交1.5%的契税，144平以上才交3%的契税，但是以公司名义购买房产的话，不管是多少平米，都是交3%的契税。每年还需要缴纳房产税和土地使用税。在卖出去的时候还要缴纳土地增值税，土地增值税是累计计算，最高税率60%。
2、必须全款。这是相当考验资金实力的，虽然说房产购买以后拿到产权证以后可以抵押贷款，但是在购买的时候是必须全款的。没有金刚钻，不敢揽这瓷器活啊！
