公积金贷款未结清可领房产证 省直单位住房公积金管理中心回应8月热点问题
公积金贷款未结清，可以领取房屋产权证吗？在外省缴存公积金的职工，计划在长沙买房，可以申请省直中心公积金贷款吗？于2021年8月在长沙购买首套房，已在其他中心办理购房提取，现在能办理商转公吗？
9月19日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了8月热点问题月报，8月12329公积金服务热线共接听业务咨询电话25721通，处理热点问题473笔。同时，上述问题的答案也得到解答，一起来看看吧。
外省职工不能申请省直公积金贷款在长买房
公积金贷款未结清，可以领取房屋产权证。根据湖南省机关事务管理局《关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》（湘管发〔2022〕35号）文件，住房公积金贷款不再收取抵押房产的《不动产权证书》原件。原已收取《房屋所有权证》或《不动产权证》的，如职工需要可申请领回原件。在外省缴存公积金的职工，计划在长沙买房，不可以申请省直中心公积金贷款。省直中心公积金贷款对象为：具有完全民事行为能力，且在省直中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中心（不含长沙中心）正常缴存住房公积金的职工。
以自主办理的形式办理公积金贷款，领取抵押资料可以由他人代办。由借款人配偶代办的，需提供结婚证原件；委托他人办理的，需提供受委托人身份证和公证书。
离婚后房产归借款人的，原配偶可申请解除债务后解冻账户
借款人还贷期间，婚姻关系发生变更，其配偶能申请解除共同债务，解冻个人公积金账户吗？如贷款房屋产权人与借款人为同一人，离婚协议书（判决书）明确房产全部归属为借款人的，原配偶可申请解除债务后解冻账户，不考虑主借款人的还贷能力。但离婚解冻账户后在2年内又申请贷款的，须将之前贷款房产计算为其名下房产。
符合该情况的，借款人和原配偶可携带身份证、离婚证和离婚协议书（判决书）、《购房合同》（区分产权分配情况）到营业部申请解冻账户，由营业部负责人审批处理；如贷款房屋产权人与借款人为同一人，离婚协议书（判决书）明确房产全部归属为原配偶的，在未结清贷款前，原配偶不可解除债务和解冻账户；如贷款房屋属双方共同所有，且双方都有抵押权证，离婚协议书（判决书）明确债务由借款人全部承担的，在未结清贷款前，不可解除借款人和原配偶的债务并解冻账户；贷款房屋产权人为借款人原配偶独有的，不得解除任何一方债务关系。
职工家庭买首套房实施阶段性“可提可贷”
客户在2021年8月在长沙购买首套房，已在其他中心办理购房提取，不可以现在办理商转公。2021年5月前的政策规定：借款人家庭购买首套房的，申请贷款前以购房名义办理了本套房住房公积金提取的可以贷款。2021年5月，省直中心根据长沙市住房公积金管理委员会长金管委〔2021〕1号文件精神，落实与长沙住房公积金管理中心“同城同策”要求，对贷款政策进行了调整，规定：2021年5月起，借款人及配偶申请贷款前，以购房名义办理了本套房住房公积金提取的（包括借款人和配偶在省直中心或其他中心），不予贷款。
2022年7月25日，根据湖南省机关事务管理局发布《关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》（湘管发〔2022〕35号）文件规定，职工家庭购买首套房的，实施阶段性“可提可贷”政策，即政策实施之日至2022年12月31日期间职工家庭购买首套房的，可以因购买本套住房提取一次住房公积金，同时可以申请住房公积金贷款。
海南：未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例调低至2%
澎湃新闻记者李晓青
6月28日，据海南省住房公积金管理局微信公众号发布消息称，将降低保证金留存比例。
具体来看，未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例由5%调低至2%，对按《海南省商品房预售资金监管办法》执行监管账户管理的商品房项目，保证金留存比例调低至1%；未取得不动产权证的保障性住房公积金贷款保证金留存比例由3%调低至1%；房地产开发企业选择以银行保函方式作为公积金贷款保证金担保，在发生对应的住房公积金贷款逾期时，担保行代其偿付逾期贷款资金，可不留存保证金。
另外，海南省住房公积金管理机构将按上述规定比例对现存未取得不动产权证房产项目的保证金重新核定，并在房地产开发企业提出减存保证金申请之日起3个工作日内完成审核，通知受委托贷款银行办理降比和减存手续。
对于保证金降比和减存的工作安排，海南省住房公积金管理局表示，房地产开发企业统计尚未取得不动产权证的房产项目数量及购房人公积金贷款金额、保证金留存余额，根据调整后的保证金留存比例按项目计算出应减存的保证金金额，向相关住房公积金管理局提出减存申请（房地产开发企业可要求住房公积金管理局及受委托银行予以协助）。住房公积金管理局准确核实保证金留存台账，明确公积金贷款对应的房产项目是否取得不动产权证以及房产项目下已结清的公积金贷款，计算出应减存的保证金金额，与房地产开发企业申请减存金额一致后予以批准。住房公积金管理局通知受委托银行办理减存手续。
在无需留存保证金的情形方面，房地产开发企业可选择以银行保函方式替代留存公积金贷款保证金，担保行提供全额阶段性担保，此种情形下，房地产开发企业无需留存保证金。
责任编辑：刘秀浩图片编辑：胡梦埼
校对：栾梦
公积金贷款流程知多少？
近期公积金利率下调的消息席卷全国，在房地产行业掀起不小的波澜！
西安住房公积金管理中心也官宣2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）、以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）、以上利率分别仍为3.025%和3.575%；凡贷款期限超过一年的，均从明年1月1日起开始执行新利率；未发放的公积金贷款，即时执行新的利率标准。
身边也有很多朋友想申请公积金贷款，但好多人对公积金的缴存额度和贷款额度相关的问题不是很清楚，想进一步了解公积金贷款等规定，今天我们就来重点说说，公积金贷款申请所需的条件和流程。
住房公积金贷款要满足以下条件：
一、对借款人来说有以下几个方面的要求：
借款人夫妻双方信用良好，最少有一方具有稳定的职业和收入。贷款流程中需要最少一方的收入证明及用工关系证明等。
夫妻双方名下没有未还清的住房公积金贷款。
具有正规的商品房购房合同。这个一般是所有项目上会提供。
有本市单位缴纳公积金记录，并连续缴存12个月以上，中间不能有断缴的。中间如有断缴，但在三个月内补缴成功的才行。
夫妻双方或一方公积金账户的资金可以达到要求。
二、流程方面：
开发商办理相关手续，获取了可以做公积金的资质，购房者才能申请公积金贷款，这是前提。
提交申请给到银行，银行一般会同时走商贷和公积金贷款流程。直接可以对接公积金中心，当借款人的资料提交完毕后，就会提交给公积金中心，如有什么问题或资料不全，就会反馈给银行，由银行再通知到借款人进行及时的补充和更改。
异地缴存职工申请住房公积金贷款的，需预先准备好缴存地和拟贷款地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。异地缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，近12个月的职工个人住房公积金缴存明细。再次贷款的，另需前笔住房公积金贷款还清证明等。
那么公积金贷款额度的决定因素有哪些呢？
1、公积金缴存基数越高，额度越大。
2、和家庭的负债也有关系，家庭负债越多，那么贷款金额就越小，反之无负债就可顶格就行公积金申请。双方申请的话可以达到
3、和公积金账户的余额也是有关系的。要达到一定数量才可以，没有的话贷款流程是直接做不了的。
