想用自己的房子做贷款，具体是什么流程？
在郑州，想用自己的房子做贷款，而且想用利息低的产品，需要了解知道什么？具体的流程是什么？郑州金融贷款彤彤这边告诉你，想用自己名下的房子做抵押贷款，先要自查以下几点：
一、房子的基本情况
1.房龄多少：一般银行要求不超30年
2.面积多大：要求大于40平以上
3.房屋是什么性质：可上市交易的房产，例如：商品房住宅、别墅等
4.产权是否清晰：准备抵押的房子是否有产权不清晰的情况，在办理抵押的时候必须是产权清晰状态。
5.房屋状态：不能是办公或者在经营状态。
二、借款人的基本情况
1.年龄：借款人18-65周岁，抵押人18-70周岁
2.流水：只要夫妻双方近一年的流水满足贷款额度的一半即可
3.征信：夫妻双方的征信良好，不能有严重逾期近两年超过连3累6，查询近半年小于16次以上，名下负债不能超过抵押物的评估值。
4.名下需要有公司或者工商户，无论是否经营都可以
名下有房子没有公司或者不方便加公司的解决方法：
1.新加股东直接办理，月息3厘，先息后本10年期。
2.直接办理抵押消费贷，月息4厘，但是额度最高100万。
贷款买房需要什么证件材料？买房的时候需要注意什么？
购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，这被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。
一、贷款买房子要什么证件材料？1、已婚的买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单；未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明、银行卡流水清单。
2、银行贷款买房：户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加稳定收入证明，证明你的还款能力；婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚的交未婚证明。
3、外地户口买房：提供一年的个人纳税证明或一年的社保；提供按揭所需资料：公司开具的收入证明；半年的银行流水帐；婚姻状况证明；身份证；户口本；户籍所在地的无房产证明。
二、买房的时候需要注意什么？1、看房注意：清楚房屋的地理位置、户型、面积、周边环境、配套设施等等，结合自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。在这个过程中，也要仔细考证开发商的信誉。
2、签合同时注意：签合同前检查购房合同文本是否规范；要求开发商再次出示“五证二书”，避免后期发生质量问题的纠纷，明确交接时间等等。
3、贷款时注意：提交的贷款资料要真实、详细，以免影响贷款流程，拖延贷款办理时间；贷款额度量力而行，根据自己的实际情况，选择在自己承受范围内的贷款及还款方式。
现在对于大部分人来说，贷款买房是首选的方式，办理手续的时候要准备齐全相关证件材料。包括身份证户口本、首付缴纳发票、购房合同、如果结婚的带上结婚证，单身的提供单身证明等。这里要注意，本地户口和外地户口购房，可能需要不同的材料。
买房贷款要注意“六要”和“六不要”
贷款买房需要多注意一些细节，这样可以增加顺利贷款的可能性，那么具体要注意什么呢？小编在这里为大家总结了贷款的“六要”、“六不要”，一起来看看吧。
六要
1、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办贷款要选择好贷款银行
银行之间存在竞争，因此会推出多样的贷款产品，银行的服务品种越多越细，借款人就将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
3、要选择合适自己的还款方式
等额还款方式可以让借款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支，等额本金还款方式就适合于还款初期还款能力较强的人，要根据自己情况选择。
4、向银行提供资料要真实
银行一般会要求借款人提供经济收入证明，借款人应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，如果借款人的信息不属实，银行对其的信任度会降低，从而影响贷款申请。
5、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与之的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。如果借款人搬迁，一定要记得将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
6、每月要按时还款避免罚息
借款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
六不要
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且借款人归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当借款人还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理申请。
4、贷款后出租住房不要忘告知义务
当借款人在贷款期间出租已经抵押的房屋，那就必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当借款人还清了全部贷款后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据
借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，应当妥善保管，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
以上就是小编为大家整理的贷款的相关知识，希望可以帮到你们。
