只有购房合同，没有房产证，可以作为抵押向银行贷款吗？
房产证迟迟办不下来，恰恰这时又急用资金周转，手中拿着购房合同可以抵押贷款吗？前几天，有个粉丝提出这样的一个问题，针对这个问题，小秦只能告诉你，一般情况下，只有购房合同是不可以抵押贷款的，这种抵押是没有任何的法律依据的，不受法律保护。但是，在特定的情况下，持有购房合同也是可以贷到款的，如何贷款，小秦给大家梳理几条。
一、一手房可以直接办理按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保，购房者可以持购房合同和首期款证明，以及身份证，户口本，结婚证，未婚证明可以直接办理按揭贷款，直到房产证办出，办好抵押后，开发商担保结束。
二、正在还贷的房子，一般情况下银行是不会再给你做二次贷款，但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务，要求申请人还款满两年以上，房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷，这时可以结清银行的余下的贷款，在原银行或者另一家银行办理房屋贷款，这里要注意的是，房屋抵押是需要有资金用途证明。
三、首套房由于当时资金比较富裕，首付比例比较高，想把多余的部分钱拿回来周转的情况下，申请人可以和开发商协商，让开发公司帮你撤销备案，重新去签合同备案，这时，你可以按首套房的首付三成去重新缴纳，前提条件是房产证还没有办理下来，如果房产证办下来了，再做撤销备案就比较困难了。
四，还可以自己去找一些大的担保公司担保，即使有了这个第三方担保，有些银行放贷还是比较困难的，申请者可以去商业银行，一般通过机率比较高。
以上就是小秦给申请者的几点建议，如何所需的周转资金不是很高的话，可以结合购房合同，直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款，也可以缓解你的资金不足的问题。
没有营业执照要怎么办理房屋抵押经营贷款？有什么样的流程？
想必大家都对房屋抵押消费贷款很是熟悉，利率低、额度高，通常也会成为许多有房一族的选择。
但实际上，对于许多企业家来说，它还有一种经营贷的形式。
相信不少事业初起步的企业家会想：我前期营业执照还没办下来，要怎么申请房抵经营贷呢？它又有什么样的流程呢？
今天，青驴就带大家一起认识下吧。
首先，要想办理房抵经营贷，在没有营业执照的前提下，通常是比较难办成的。
但并非没有办法。
这里针对“经营贷”，有个“空手套白狼”的做法：
——“新注册”。
从申请贷款人的角度来说，现在新注册一个营业执照花不了多长时间，通常在10天左右就能拿下来（房抵也得十几二十天才办得下来）。
从银行或其他金融机构出发，他们需要先确定你的企业及个人资质是否符合办理条件，然后才会进行下一步审核。
当然，虽然大部分机构都没对营业执照的注册时间作额外规定，但办理前最好电话咨询下相关情况，节约前期办理成本。
其次，在条件允许的情况下，很多人之所以选择经营贷而非消费贷，就是因为前者利率更低，额度更高。但不同银行对房抵贷要求也不同，反馈到营业执照上就是“哪一类”营业执照办得更顺，更快。
因此，想要更快办理的话，前期可以通过电话或人工服务咨询营业执照注册时间是否有限制、种类是否都适合等问题，再到现场去办理。
图源网络
【办理条件】
对抵押房要求：
1、可正常上市交易；
2、房龄在30年以内。
对申请人要求：
1、18-65周岁；
2、征信状况良好，无严重逾期；
3、收入稳定，并保持良好对银行流水记录。
如符合以上条件，就可携带自己的身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证、银行流水、营业执照等资料前往银行或其他机构申请办理啦。
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名下没有房，能不能用父母的房作抵押？
最近有一个客户上门咨询，说他生意周转困难，想从银行贷一笔钱用来周转，但他名下没有房产，可不可以用父母的房子来抵押？答案是可以的！
下面小编为大家详细介绍一下，用父母房子抵押贷款的相关内容，希望对您有所帮助。
1、用父母的房子怎样抵押贷款？
很多人会认为进行房产抵押贷款时，必须用自己名下的房产才可以，其他人的房产都不能作为自己贷款的抵押物。其实，在银行开展的房产抵押贷款业务中，他人的房产也可以作为抵押物，比如父母名下的房产等。这就是常说的“抵贷不一”。
按照银行的规定：以他人的房产做抵押，需要获得抵押人的同意，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
比如用父母的房子做抵押申请贷款，需要获得父母的同意，而且合同上父母也需要签字作为抵押人。
2、用父母房子抵押贷款的条件有哪些？
借款人：
一般抵押贷款的办理，只要借款人年龄在18周岁到65周岁之间，信用良好，有偿还贷款本息的经济能力，就可以向银行申请贷款。
此外，办理贷款时借款人需要提前准备：借款人及抵押人身份证、户口本、婚姻状况证明，还有房产证、银行流水、工作及收入方面的证明材料。只有条件和材料齐全的情况下，才能按照相关流程办理贷款。
用于抵押的房产：
银行不仅仅只是对借款人有相应的贷款要求，对于用来抵押的房产也有条件限制。因为考虑到抵押物的变现能力，银行通常要求抵押的房屋房龄在30年以内，而面积在50平方米以上。小产权房、未满五年的经济适用房、拆迁范围内的房屋、部分公房等性质的房屋都不能进行抵押。
当你急需用钱，但是名下没有房产时，可以考虑自己作为借款人，抵押直系亲属、或者兄弟姐妹的房产，但是需要双方同意，并且后续要遵守诚信、按时还款，避免给房主造成信用记录和财产影响。
