公积金贷款结清后能拿到房产证吗 买房为什么有的房子没有房产证？

很多上班族都是在公司缴纳公积金，因为这样以后不管是在租房还是在买房子的时候，都能够享有一些优惠政策，比如说通过公积金贷款，每个月的利息都会比较低，这样还款的额度自然也会比别人少很多，但是在结清以后就开始关注房产证的问题了，公积金贷款结清后能拿到房产证吗？买房后为什么有的房子没有房产证呢？要避免买到这些没有房产证的房子。

公积金贷款结清后能拿到房产证吗

先去公积金中心把贷款还清，然后会给你一个文件，去拿着这个文件到左办公积金的银行去拿你的房产证。另外贷款还清后要注意：

1、贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。

2、办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。

3、由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

买房为什么有的房子没有房产证

1、买房后为什么有的房子没有房产，开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、房屋质量检验不合格，买房后为什么有的房子没有房产，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

3、开发商将房屋抵押给他人。买房后为什么有的房子没有房产，开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

公积金贷款结清后能拿到房产证吗？买房后为什么有的房子没有房产证？有关公积金贷款或者是通过其他的方式进行贷款，只要是结清了贷款之后，按照相应的流程去进行解押，都是可以拿到房产证的。另外买房子之所以没有房产证，很有可能是因为开发商五证不齐全或者是房子的质量不合格，也很有可能是因为房子进行了抵押等等。

好了今天的文章到这里就结束了，感谢你气质那么好还来看小甲的文章，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^

公积金贷款未结清可领房产证 省直单位住房公积金管理中心回应8月热点问题

公积金贷款未结清，可以领取房屋产权证吗？在外省缴存公积金的职工，计划在长沙买房，可以申请省直中心公积金贷款吗？于2021年8月在长沙购买首套房，已在其他中心办理购房提取，现在能办理商转公吗？

9月19日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了8月热点问题月报，8月12329公积金服务热线共接听业务咨询电话25721通，处理热点问题473笔。同时，上述问题的答案也得到解答，一起来看看吧。

外省职工不能申请省直公积金贷款在长买房

公积金贷款未结清，可以领取房屋产权证。根据湖南省机关事务管理局《关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》（湘管发〔2022〕35号）文件，住房公积金贷款不再收取抵押房产的《不动产权证书》原件。原已收取《房屋所有权证》或《不动产权证》的，如职工需要可申请领回原件。在外省缴存公积金的职工，计划在长沙买房，不可以申请省直中心公积金贷款。省直中心公积金贷款对象为：具有完全民事行为能力，且在省直中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中心（不含长沙中心）正常缴存住房公积金的职工。

以自主办理的形式办理公积金贷款，领取抵押资料可以由他人代办。由借款人配偶代办的，需提供结婚证原件；委托他人办理的，需提供受委托人身份证和公证书。

离婚后房产归借款人的，原配偶可申请解除债务后解冻账户

借款人还贷期间，婚姻关系发生变更，其配偶能申请解除共同债务，解冻个人公积金账户吗？如贷款房屋产权人与借款人为同一人，离婚协议书（判决书）明确房产全部归属为借款人的，原配偶可申请解除债务后解冻账户，不考虑主借款人的还贷能力。但离婚解冻账户后在2年内又申请贷款的，须将之前贷款房产计算为其名下房产。

符合该情况的，借款人和原配偶可携带身份证、离婚证和离婚协议书（判决书）、《购房合同》（区分产权分配情况）到营业部申请解冻账户，由营业部负责人审批处理；如贷款房屋产权人与借款人为同一人，离婚协议书（判决书）明确房产全部归属为原配偶的，在未结清贷款前，原配偶不可解除债务和解冻账户；如贷款房屋属双方共同所有，且双方都有抵押权证，离婚协议书（判决书）明确债务由借款人全部承担的，在未结清贷款前，不可解除借款人和原配偶的债务并解冻账户；贷款房屋产权人为借款人原配偶独有的，不得解除任何一方债务关系。

职工家庭买首套房实施阶段性“可提可贷”

客户在2021年8月在长沙购买首套房，已在其他中心办理购房提取，不可以现在办理商转公。2021年5月前的政策规定：借款人家庭购买首套房的，申请贷款前以购房名义办理了本套房住房公积金提取的可以贷款。2021年5月，省直中心根据长沙市住房公积金管理委员会长金管委〔2021〕1号文件精神，落实与长沙住房公积金管理中心“同城同策”要求，对贷款政策进行了调整，规定：2021年5月起，借款人及配偶申请贷款前，以购房名义办理了本套房住房公积金提取的（包括借款人和配偶在省直中心或其他中心），不予贷款。

2022年7月25日，根据湖南省机关事务管理局发布《关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》（湘管发〔2022〕35号）文件规定，职工家庭购买首套房的，实施阶段性“可提可贷”政策，即政策实施之日至2022年12月31日期间职工家庭购买首套房的，可以因购买本套住房提取一次住房公积金，同时可以申请住房公积金贷款。

如何公积金贷款？需要哪些材料呢？快来看看吧

说在前面的话：如果你在工作单位工作很多年，公积金内有不少余额，如果你打算公积金贷款买房，可以提前和公积金管理中心沟通好，比如你的公积金余额有8万，而你需要贷款40万，那么你可以先提取6万出来，然后再贷款，因为一旦贷款后，公积金只能每年提取一次，而且只能提取还款的本金，多的钱也无法提取。但是提取公积金后需要等一个月才能办理公积金贷款，如果不是很急，可以先提取出来。这是本人贷款的经验，希望能够帮到大家。

需要满足以下条件：

1、借款人工作地需要连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，不能断缴。

2、贷款额度每个地方都不一样，有些地方只能贷款30万，有些地方能贷50万。比如贷款30万，就要保证公积金余额为1.5万元，也就是余额的20倍。

3、公积金贷款有地域性限制，比如四川的公积金贷款只能在四川贷款，到其他省市贷款就会降低额度或者不能贷款的情况，所以想要用工作地的公积金贷款，要提前了解清楚相关政策。

购买二手房需要以下材料：

1、公积金贷款申请表；

2、购房合同原件及复印件2份；

3、网签合同；

4、房产证复印件；

5、定金收条、转账记录、收条复印件；

6、税票（印花税、契税等）；

7、身份证复印件（本人、妻子、担保人）；

8、结婚证复印件；

9、户口本复印件（本人、妻子、户口本首页）；

10、银行卡复印件（主贷人的银行卡）；

11、个人征信报告（本人、妻子、担保人，为了不影响征信，建议提前把花呗、借呗、白条等都还了）。