商业银行对首套房认定执行“认贷不认房”
大连现在哪些地方买房限购？外地户口能买房吗？按揭贷款要准备多少首付？……9月24日——30日，2022大连秋季房交会在世界博览广场户外举办。记者在现场了解到，目前大连多家银行对住房套数的认定都执行“认贷不认房”的标准，五年期以上的首套房贷款利率在4.1%左右。
为了现场服务购房者，本届秋交会组委会邀请律师事务所、仲裁委等机构进驻，提供购房法律咨询服务，为购房者精准解答买房疑问，给予分析指导。同时公积金、税务、银行等机构部门也进驻现场，为市民面对面提供各类政策的解答服务。
展会现场，许多市民都在咨询目前贷款买房的政策细节。沙河口区一家商业银行网点的工作人员告诉记者，现在该银行对个人住房的套数认定执行的是“认贷不认房”，也就是说，如果市民已经拥有一套住房并且还清贷款，再次到银行申请按揭贷款购房，就可以按首套房贷政策执行。目前，该银行对首套房住宅执行的利率为，一年期至五年期的短期贷款，以一年期LPR为基础，首套住宅贷款利率为3.95%，二套住宅为4.75%，公寓为4.75%——4.95%。五年期以上的贷款利率，以五年以上LPR为基础，首套住宅为4.10%，二套住宅为4.9%，公寓为4.9%——5.1%。另外，对购买车位、装修等消费还可以提供利率4.8%的无抵押贷款。
另一家商业银行同样表示执行“认贷不认房”的政策。工作人员告诉记者，为鼓励个人改善自住条件购房，银行对首套住宅最低可批首付20%，二套房的首付则多在30%——40%。
中山区一楼盘的现场销售人员告诉记者，目前大连对购房的限制区域是中山区、西岗区和沙河口区限购三套房，且中山区的东港商务区不在限购范围之列，对普通刚需、改善型购房者而言比较宽松。今年5月份开始，大连为吸引非本地户籍的家庭落地生活就业，购房政策不分“内”“外”，外地户籍的人也可以在大连购房。从售楼处接待的到访客户反馈看，没有了户口约束，不少刚毕业的“新市民”选择在家人的资助下“以购代租”，在大连先贷款买一套属于自己的小房子。这类首次置业的年轻人也成为当下大连刚需购房者的主力军。
半岛晨报、39度视频记者苏琳
法拍房购买指南（二）
5、法拍房拍卖价格的确定方式
法院在欲拍卖房产前，首先组织申请执行人和被执行人双方协商确定拍卖房产的价格，称之为议定价格。
如果双方协商不成，则由法院委托第三方评估机构进行评估，一般是委托京东、淘宝等网络平台进行网上询价评估，称之为网络询价，该询价不收费。
如果网络询价，不能给出评估价格，则摇号确定评估公司，由评估公司进行评估，该评估收费。
部分房产法院还会向不动产中心或者税务部门进行询价。
6、法拍房费用承担
税费承担，竞得的法拍房，按照法律规定分别由竞买人和原房主承担各自税费，竞买人需要承担的税费有契税，购买的是企业房产的还需承担印花税，税费为第一套、第二套90㎡以下为1%，90㎡以上第一套为1.5%，第二套为2%。第三套不论面积大小为均3%。
原房东承担个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税。
其他费用承担:法拍房其他费用如欠缴的物业费、水电费等由买受人承担。
7、法拍房贷款
如果购买非法拍房符合贷款政策，那么购买法拍房也是可以贷款的，比如“法拍贷”的贷款政策是首套首付30%，第二套40%-50%。
8、法拍房购房政策
现在法拍房已经没有了限购，购买法拍房跟购买其他房产一样，按照政府规定的其他购房政策执行。
9、法拍房购房流程
在网络平台选中意向法拍房后，在其网络界面按照规定交纳保证金。交纳保证金后就具备了竞买资格。
报名成功后，在拍卖日出价进行竞拍，拍卖公告规定了具体的出价规则。最终由出价最高的竞买人竞得法拍房。
竞拍成功后，按照拍卖公告要求将剩余款项转入法院账户，并告知法院。
法院收到款项后，给竞买人出具法律文书，由竞买人持法律文书前往不动产交易中心办理过户手续。
同时，法院向竞买人交付拍卖房产的钥匙、水电卡等，交接法拍房，竞买人收房验收。
继承的房产算首套房吗？首套房是如何认定的？
众所周知，买房时首套房要比二套房、三套房更加优惠，主要是因为首套房的首付比例更低，如果贷款的话，贷款的利息更低，买房时能享受契税减免优惠的政策，所要缴纳的税费更少。但是，对于首套房的认定是有一个标准的，并不是个人之前没有买过房子，第一次购买的房子就是首套房。那么继承的房产算首套房吗?首套房是如何认定的?
一、继承的房产算首套房吗
如果继承的房产已经过户到自己名下，那么再买房就不能算是首套房了。因为划分购房次数一般是根据名下房产数目和贷款记录，继承的房产也算是名下的房产，得到房子如果是住宅的话是会记入家庭住房总数的，不管是何种形式取得的都算。
首套房需满足的三个条件：一是购房人年满18周岁二是买的是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房可享受契税税率1%的优惠)三是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
二、首套房是如何认定的
对于首套房的认定，通常有以下三个标准：
1、认房不认贷
所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再买房就算是首套房。
2、认贷不认房
如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再买房仍旧是按照首套标准。
3、认房又认贷
认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。
以上就是关于“继承的房产算首套房吗?首套房是如何认定的?”的一些介绍，符合首套房认定条件的购房者可向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得最低首付款比例和贷款利率水平。
