河南楼市“大招”来了，贷款利率最低4.9%，多地已经开始行动了
清明节之后的利好信息来了？确实，自从去年以后，各个房企开启了频繁的自救模式，裁员、停工、暴雷等事件出现了头条。楼市瞬间进入了寒冬，稳定楼市似乎是必然的选择。
清明节之后，河南平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、漯河、信阳、驻马店等河南多地房贷利率出现不同程度的下调。
具体来说如下：首套住房个人房贷利率是平均5.1%-5.2%，优质客户的贷款利率为4.9%，算下来省去不少钱。
比如安阳的建设分行首套贷款利率下调到了5.1%，比较之前下降了789个BP，目前下调后已经发放了1850万元。
驻马店兴业银行贷款利率是4.9%，发放了75万元。
平顶山山鹰城农商行最近办理的一笔45万元的个人住房贷款，利率5.1%，较此前下降102个BP。
如此这般，未来其他城市也会继续跟进，毕竟从2022年1到2月份的数据来看，同比供量“腰斩”·成交下滑三成。
比如商丘市、开封市同比下滑了90%，尤其是开封，这是最近几年最低点。许昌、安阳也同样受到了影响。
如今疫情反复，经济发展相对低迷，居民收入未来不可控因素增加，目前河南各个地市18城都在下滑，进入3月份随着政策的松动开始好转，预计4月份楼市会继续变好。
对于楼市的支持，目前多家银行表示，目前贷款额度充足，能满足居民的买房贷款，并且现在放款速度快，14天左右就能放款。
针对目前整个楼市的变化，秒懂认为，目前降低银行贷款利率主要还是为了稳定楼市，促进地产行业健康发展，这也是为了保障买房人的基本权益，降低了买房成本。
但反过来买房人也要考虑清楚，自己到底需要不需要买房，在哪里买房，如果条件不允许，建议等待一下，毕竟目前楼市是过剩的。
1-2月河南省18个地市供应量分五阶梯：
0-5万㎡城市：开封市、安阳市；
5-10万㎡城市：济源市、许昌市、商丘市、三门峡市；
10-15万㎡城市：濮阳市、驻马店市、周口市、平顶山市；
15-20万㎡城市：漯河市、信阳市、焦作市、鹤壁市；
20万㎡以上城市：南阳市、洛阳市、新乡市、郑州市；
针对买房，你有什么问题、观点或者建议，欢迎留言讨论。
河南发文！非限购城市，个人首套住房贷款最低可付两成
大河报·豫视频记者陈朋冲
6月8日，大河报·豫视频记者从河南省政府解到，为高效统筹疫情防控和经济社会发展，确保经济运行在合理区间，为全国稳住经济大盘作出河南贡献，根据国务院《扎实稳住经济一揽子政策措施》，河南省也结合实际推出一系列措施。
新发布的措施涵盖稳就业、降税费、支持中小企业发展、房地产市场平稳健康发展、项目建设、疫情防控等，干货满满，诚意十足。
支持各地“一城一策”促进房地产业发展，非限购城市居民购房有新政策
6月8日印发的《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》（下简称《措施》）中，涉及房地产方面的措施有不少。
《措施》提到，支持各地从当地实际出发，“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。
各地采取发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求。
在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对因疫情原因无法及时偿还住房按揭贷款的特殊困难群体，落实延期偿还相关政策。
缴存人不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。
各地根据实际可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，满足缴存人支付房租需要。
按套分摊商品房预售重点监管资金额度，释放房地产企业资金流动性
《措施》中，对于房地产企业也有很多支持举措。
《措施》提到，鼓励金融机构对建筑施工企业给予必要流动资金贷款支持，不盲目“一刀切”抽贷、压贷、断贷，不得强行划转重点监管资金。
在风险可控前提下，根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用的条件等因素，按套分摊商品房预售重点监管资金额度，超出额度部分作为一般监管资金由房地产企业使用，允许通过银行保函、商业保险、国有担保公司担保函替代，在确保项目竣工交付所需资金的前提下合理释放房地产企业资金流动性。
受疫情影响的企业可申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。缓缴期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款不受缓缴影响。
《措施》还提到，住宅去化周期18个月以上城市，要立足实际回购存量商品房用于保障房和安置房。
对中小微企业和个体工商户，延期还本付息
《措施》中，鼓励对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息。
对受疫情影响的中小微企业和个体工商户以及交通运输企业、货车司机、快递人员等特殊群体，实施延期还本付息，努力做到应延尽延，延期还本付息日期原则上不超过2022年年底。
顶格执行“六税两费”减免政策，对增值税小规模纳税人、小型微利企业、个体工商户按照50%的幅度减征“六税两费”。
政府采购工程要落实促进中小企业发展的政府采购政策，降低中小企业参与门槛，2022年将预留面向中小企业采购的份额由30%以上阶段性提高至40%以上，非预留项目要给予小微企业评审优惠，增加中小企业合同规模。
将中小微企业、个体工商户和5个特困行业缓缴养老、失业、工伤三项社保费政策，延至2022年年底，扩围政策按国家规定执行。缓交期间免收滞纳金，不影响社会保险待遇发放。
《措施》还提到，对出租车司机、网店店主、货车司机等灵活就业主体，比照个体工商户和小微企业，加大经营性贷款支持力度并纳入普惠小微贷款管理。
对受疫情影响严重行业和地区小微企业，鼓励阶段性采取下调利率、减免服务收费、调整还本付息安排等方式，降低综合融资成本。
企业有这种情形的，政府给予一次性吸纳就业补贴
《措施》提到，坚持“一人一岗、一人一策”精准服务，拓宽高校毕业生就业渠道，争取企业吸纳33万人、政策性岗位招录招聘20万人、自主创业灵活就业20万人，确保总体就业率在90%以上。
对招用毕业年度或离校1年内未就业高校毕业生且签订1年以上劳动合同并为其缴纳社会保险费的中小微企业，按规定给予社保补贴，并按照每人不超过1500元的标准给予一次性吸纳就业补贴。
将大型企业稳岗返还比例由30%提至50%，中小微企业返还比例由60%最高提至90%。
加大创业担保贷款支持力度，全省新增发放创业担保贷款100亿元以上，放宽贷款条件
对个人创业担保贷款实行财政全额贴息，将符合条件的新市民纳入创业担保贷款扶持范围。
投资公共性、基础性设施补短板项目，最高有望得到500万元补助
《措施》中提到，对通过股权投资等形式引进保险资金支持河南交通、能源、水利等重大基础设施建设的企业，按照实际融资额给予不超过1%的奖励，每户最高不超过100万元。
对国家、区域物流枢纽和省级以上骨干冷链物流基地范围内，投资超过5000万元的高标准第三方仓储、智能化仓储设施、保税仓储等公共性、基础性设施补短板项目，按照不超过总投资额30%、最高不超过500万元的标准给予补助。
鼓励存量外资企业使用境内利润增资或新设企业，对新设（含增资）外资项目（不含房地产业、金融业），省财政按到位资金额每100万美元奖励10万元，奖励资金最高不超过1000万元。
对国家级专精特新“小巨人”企业，在有效期内按照不超过设备、软件实际投资的30%给予补助，最高不超过500万元。
为推动各地实施房租补贴，省财政“掏”真金白银来奖补
对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业、个体工商户，自2022年起免收3个月房租、减半收取12个月房租；对存在转租情形的房屋，要将国有单位减免的租金全部落实到最终承租方。
鼓励各地对承租非国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的个体工商户和中小微企业，出台房租减免政策，省财政根据各地2022年1—6月减免房租实际补贴的财政资金给予20%的奖补，每个省辖市（济源示范区）、每个县（市）奖补金额分别不超过2000万元、400万元。
对减免租金的各类出租人可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税。
鼓励银行业机构对服务业小微企业和个体工商户承租人提供贷款延期、宽限期及续贷、减费让利等优惠政策，引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。
2022年6月底前，开工郑州枢纽小李庄站、郑开城际延长线
《措施》中，就推动项目建设也明确了一系列任务。
根据要求，2022年6月底前，开工平顶山至漯河至周口高铁、郑州枢纽小李庄站、郑开城际延长线。2022年12月底前，争取开工呼南高铁焦作经洛阳至平顶山段、南阳经信阳至合肥高铁，2023年开工京港台高铁阜阳至黄冈段。
2022年12月底前，完成郑州机场三期扩建工程预可研上报和商丘机场可研批复、周口机场预可研批复
尽快开工兰原高速兰考至封丘段、沿太行高速焦作段、郑州至辉县高速、安阳至新乡高速新乡段等高速公路项目，加快推进安罗高速上蔡至罗山段等项目建设，2022年新增高速公路通车里程800公里以上，通车总里程达到8000公里以上
2022年6月底前，开工淮河、沙颍河和周口港、信阳港等“两河两港”6个内河航运建设项目。
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来源：大河报·豫视频编辑：王凤华
降！河南调整首套房公积金贷款利率
10月8日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知，自2022年10月1日起，省直首套个人住房公积金贷款执行新的利率。具体通知内容如下：
关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知
省直住房公积金缴存单位、职工：
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自2022年10月1日起，省直首套个人住房公积金贷款执行新的利率，现将有关事宜通知如下：
一、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。
二、对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率，自2023年1月1日起执行调整后的利率标准。
三、对于已经受理且放款日为2022年10月1日（含）后的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率标准。
四、因利率调整，中心业务系统需要修改相关参数设置，已受理未发放的贷款需延期发放，敬请谅解。业务系统调整期间贷款资料正常受理。
2022年10月8日
10月1日，郑州住房公积金管理中心发布通知，下调首套个人住房公积金贷款利率。内容如下：
郑州住房公积金管理中心关于
调整首套个人住房公积金贷款利率的通知
各部门、分支管理机构、缴存职工：
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自2022年10月1日起，郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率，现将有关事宜通知如下：
一、首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期（含五年）以下为3.025%，五年期以上为3.575%。
二、2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准。
三、2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。
四、第二套个人住房公积金贷款按照住房公积金贷款（含组合贷款）次数认定。各分支管理机构参照本通知执行。
2022年10月1日
10月8日，鹤壁市住房公积金管理中心发布关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知。内容如下：
鹤壁市住房公积金管理中心关于
调整首套个人住房公积金贷款利率的通知
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的规定，自2022年10月1日起，调整鹤壁市首套个人住房公积金住房贷款利率，现将有关事宜通知如下：
一、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。
二、对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，期限为一年的仍执行原利率；期限在一年以上的，2022年10月1日（含）后仍执行原利率，自2023年1月1日（含）开始，执行调整后的利率标准。
三、对于已经签订借款合同，且放款日为2022年10月1日（含）后的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准，并按照《鹤壁市住房公积金个人住房贷款管理办法》和《鹤壁市住房公积金个人住房贷款借款合同》等规定和约定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
四、2022年10月1日（含）后申请的首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率标准执行。
2022年10月8日
来源：河南发布
编辑：曾佳佳
流程编辑：郭丹
