买房申请组合贷款有哪些步骤？组合贷款有什么弊端

组合贷是指个人符合住房商业性质贷款的借款人，但是同时有缴纳住房公积金，那么在办理个人住房贷款的同时，还可以申请住房公积金贷款，这就是组合贷，那么，买房申请组合贷款有哪些步骤？组合贷款有什么弊端？一起来跟小编了解一下吧！

买房申请组合贷款有哪些步骤首先到银行提出借款申请，并提价有关资料，其次签订合同，办理抵押、保险；然后开户账户，最后签订还款协议！

组合贷款有什么弊端首先现如今银行能办理组合贷款的比较少，办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是和某一家银行合作，那么借款人的申请组合贷就会受到局限性！其次手续特别的多，需要准备材料较多，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。最后置业升级会受到‘牵连’组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。

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买房贷款怎么贷 贷款买房流程

【吉屋】买房子大家现在首选的方式都是贷款买房，这样不仅可以排解一些我们的经济压力，并且还能够通过房子让我们生活水平得到改善。是非常合算的一种购房方式。不过，我们很多人第一次买房，并不清楚买房贷款怎么贷，贷款买房的流程又是什么呢？

买房贷款怎么贷

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房*押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款*押且重新办理*押登记手续；

6、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；

7、购房人与签订的《商品房买卖合同》；

8、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

9、购房人收入证明；

10、借款人为人的要携带有效的《企业人营业执照事业人执照》、定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供当带技术章程、董事会同意*押证明书；

贷款买房流程

1、准备申请办理的相关资料

本市居民的身份证、户口薄非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照未成年的居民需提供出生证。贷款人要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。

2、银行初审。

贷款前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。

3、购买保险。

通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。

4、签订《住房抵押贷款合同》。

经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、办理房屋产权过户

买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。

办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。。

6、办理抵押登记手续

完成房屋产权过户，银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

如果您最近有贷款购房的想法，那您一定要把本文放进您的收藏夹中，因为这篇文章很可能给您很大的帮助。您在办理贷款购房的过程中，了解自己是否符合贷款购房的要求，并且按照上述步骤操作，相信您一定能够买到自己喜欢的房屋。

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重磅！有银行执行2成首付，河源等非限购城市都能享受

受疫情影响严重的房地产行业，正在迎来边际放松。

近日，浙商银行下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

浙商银行是近期第一个调整住房贷款政策的银行案例。

此前，房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。

浙商银行回应称，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。

浙商银行是12家股份制银行之一，于2004年8月开业，总行设在浙江杭州。2019年1-9月，浙商银行营业收入344亿元，同比增长25%；净利润114亿元，同比增长15.3%。

央行2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

不限购城市

据悉，目前全国城市约40多个城市限购。

其中广东仅有七个城市限购，即广州（除从化增城）、深圳、东莞、佛山、珠海、中山和江门。

其他城市暂不执行限购政策，如惠州、韶关、清远、肇庆、云浮、茂名、湛江、阳江、河源、梅州、潮州、揭阳、汕头、汕尾等城市。

另外值得注意的是，如果你在这些不限购城市享受了这个首付优惠政策，但由于贷款是看全国记录的，以后若再到其他限贷城市买房，哪怕是首套也无法享受首套的首付标准。

资深人士点评

2月24日，根据彭博新闻社和21世纪经济报道的内容，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策提及个人购房贷款首付比例下调，容易引起市场的关注。

若是政策落地，那么或也说明后续商业银行贷款政策降首付也会成为主流。

01政策核心

此次通知明确，对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

同时通知也明确，取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。

两个政策要点具有积极的意义，体现了商业银行根据实际情况，执行了更为宽松的贷款政策，也体现了当前商业银行贷款部门积极做房贷业务、降低购房成本的导向。

从实际情况看，若是类似首付比例从3成下调为2成，那么客观上有助于此类银行相关客户积极购房，毕竟首付比例下调引起的市场关注度是很高的。

而且在目前没有其他银行做出调整的情况下，浙商银行此类通知具有非常强的影响力。

02政策意义

从目前来看，各类稳定楼市的做法有很多，包括购房补贴如马鞍山政策、公积金降首付如驻马店政策、公积金恢复二套贷款如南宁政策等，但是直接涉及商业银行贷款的政策还不多。

当然近期各类关于商业银行贷款松动的政策文件也开始出现，包括河南驻马店和新乡等都明确提到了降低房地产商业银行贷款利率的内容，这都体现了政策吹春风的现象开始增多。

但是最实质性的内容其实是降低商业银行贷款的首付比例，这是刺激购房需求方面比较大的政策，其影响力甚至和取消限购是相当的。

所以当前浙商银行的政策出台，具有非常好的示范效应，有助于市场积极关注近期银行贷款政策，客观上也结合了近期的复工节点，有助于活跃住房交易市场，对于银行贷款业务市场的活跃也有积极的作用。