法拍房可以按揭贷款吗？相关流程及注意事项
随着时代的不断发展，法拍房受到越来越多人的喜欢，价格低、不限购等因素吸引住了许多刚需者们。但针对想买法拍房的朋友们而言有一个十分大的问题，那便是：务必在人民法院要求的时间内交齐全款，不然人民法院会收走担保金！而一套法拍房的原价，少则百来万，更多就是上干万，务必一次性结清全额付款，压力的确非常大。那么今天我们来聊聊法拍房可以按揭贷款吗？
法拍房可以按揭贷款吗
法拍房部分房产是可以按揭贷款的。
在以前，法拍房是不允许做贷款按揭的，拍卖成交后，按照法院的规定，买受人必须在指定的期限内支付拍卖成交款全款，然后再由法院出具《民事裁定书》和《协助执行通知书》以及拍卖机构出具的《成交确认书》材料到房管局办理过户手续。
因此，以往购买法拍房需要一次性付款的规定拦截了部分资金不足的买家，这类买家如果没有足够的资金去一次性付清全部成交款，就会发生违约的风险。根据拍卖法规定，违约拒不支付成交款的买家会被判拍卖无效，所缴纳的保证金不许退回，同时标的物再次拍卖的价格达不到前一次的成交款，所相差的差额还要原买受人补足。
但是近年的法拍房开始改变政策，法院开始和商业银行，金融机构对接合作，允许买受人办理按揭贷款，操作更加人性化，以吸引了更多的潜在买家，对资源流通，房产变现，提升结案率有很大的帮助。
法拍房按揭流程
既然目前大多数法院都支持法拍房按揭贷款，那么相关的流程和时间又是如何呢？
据了解，只要买家成功购的法拍房，在签订成交确认书后，就可以马上联系贷款银行或贷款机构，提供相关的拍卖文件和个人征信资料等，最快几天贷款就能批下来了。而一般法院在拍卖成交后，都会有大约十天的时候让买家划款，所以贷款审批基本上都是来得及的。
值得一提的是：有人会问可否在拍卖前就进行贷款审批？以争取更多的时间？
银行从业人员告诉我们，一般来说只有买家成功竞得房产后，银行才会受理按揭业务，倘若在拍卖前办理，不能保证买家一定能竞得，如果竞拍失败，银行及按揭公司事前做的审批都会白费，所以一般都会等到买家成交后再进行贷款审批。
法拍房按揭的注意事项
1、法拍房房产税较高
怎么会发生法拍房呢，一般是屋主由于高额的负债造成资金短缺，倒闭后，房屋被央行取回，转送由法院拍卖，买房者在选购法拍房之时，除开一切正常付款购房的钱，还必须交别的的花费，包含房产契税，所得税这些，加起来也是一笔很大的数量。
2、购买法拍房不包售后
通常我们在购买普通房子的时候，如果房子出现什么样的问题，我们是可以通过和开发商商量解决的，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是像我们说到的法拍房就大不相同了，法院只是负责将房子卖出去，后续出现的问题是不负责解决的，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。
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法院通知要扣保证金，拍卖了一套房子，银行贷款下不来，怎么办？
法拍房拍卖成交了，贷款下不来，法院通知要扣保证金，怎么办？
前两天一个同行朋友，告诉我一个不好的消息，没能按照法院的要求如期交款，他的20万的保证金被没收了。
这是法拍出具的没收保证金的裁定。
这种事情在拍卖中经常的发生，实在令人惋惜。
虽然劝诫过很多人，拍卖之前一定要把方案给做好，把各种调查做好。甚至在做一个最坏的兜底的方案。但是很多人总觉得，是在忽悠他。把法拍房想的很简单。
是的，如果你运气好，事情会很顺利，也不会多花钱。
如果运气不好，那你就等着哭吧，
毕竟买法拍房，都是大资金的交易。总不能去靠运气吧！！！！
那下面我们说一下，如果贷不下来款，该怎么办？看看下面的方法，，说不定能帮你挽回损失！
1.关注交款日期，临近交款日期，贷款还不能下来的话，提前主动找法官协商延迟付款时间，并提交延期付款申请。只要你有正当的合理的理由，或特殊情况，一般7-10天的延期应该问题不大的。
2.查找问题。银行不放款的原因是什么，征信，流水，婚姻证明等等。如果有问题的，抓紧时间补正，在重新申请一遍就可以了。
3.更换银行。同样的资料，在这个银行申请，放不了款，换其他的银行有可能就放款了。
4.找个垫资公司过桥，先把尾款付上，过完户之后，在做抵押贷款。
其实法拍房的贷款和二手房的贷款是差不多的，只是法拍房是先放款，后抵押，中间需要有个担保公司提供担保就行了。
值得注意的几点：
1.交款日期到了，请一定要主动联系法官，协商解决
2.法院如果给你打电话，催交款了，请一定要重视。
3.找垫资公司过桥，会产生其他费用，费用请自己把握好！
法拍房能否贷款买？
目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。法拍房和二手房、新房一样，大部分是可以按揭贷款的。需要注意的是，竞买人在参与竞拍前要对财务、信用等各方面做出准确的评估，慎重考虑好自身的承受能力，以防无法按时缴纳尾款，导致保证金被罚没。
一、法拍房按揭贷款的流程
办理法拍房按揭贷款，主要有这几个流程，司法拍卖房的贷款，不同银行的具体处理方式不同，但大致流程基本相同。
①贷款资格预审
②如果银行审核通过，就可以放心参拍。
③等拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。
④银行将贷款金额直接打给法院账户。
⑤办理房产证及抵押手续
⑥将他项权证交给银行
二、法拍房按揭贷款的注意事项
法拍房按揭贷款的预审分为两个方面，一是看个人的贷款资质，二是法拍房源的贷款资质。一般接洽法拍房按揭贷款的工作人员，只根据个人的贷款资质进行银行预审。
因此，在贷款预审时，要充分利用好借贷人的资信，才能得到最优质的预审结果。而针对法拍房源在贷款资质审核会在拍中审核环节中，由银行经理在系统中操作。
