全国首创！让新市民“住无忧”，济南推出住房公积金租房贷

齐鲁晚报记者王杰

“时值疫情，这笔钱太及时了。”近日，市民商先生从齐鲁银行成功申请公积金租房贷3.5万元，一解租房燃眉之急。今年4月，以“来泉城、住无忧”为目标，济南住房公积金中心联合商业银行推出住房公积金租房贷。据悉，该业务是为济南市住房公积金缴存职工发放用于租赁居住房屋的消费贷款，在全国尚属首创。

“来泉城、住无忧”，济南公积金缴存人租房可贷款

“租房能贷款，而且利率还有优惠。”来济工作半年多，商先生感言，租房贷政策不仅缓解了其经济压力，更让他感受到泉城的温情与包容。

市民李先生也享受到了这份温情。李先生每月的房租支出1500元，公积金缴存每月696元。得知公积金租房贷产品后，李先生立刻申请了贷款。“每月有宽裕的资金用来学习、考级，年终奖金再用来还款。”李先生说，这笔金额虽不大的贷款对他在生活、学习、工作上有了很大帮助。

今年3月，以“来泉城、住无忧”为目标，全位助力新市民安居，济南住房公积金中心联合齐鲁银行，创造性地为济南市住房公积金缴存职工发放用于租赁居住房屋的消费贷款——住房公积金租房贷，满足新市民安居需求，并对高校毕业生等特定群体进行利率优惠。

公积金租房贷是一种金融创新，它使公积金缴存人不仅购房可贷款，租房可每月提取，而且还可以贷款一次性支付阶段性租金，进一步解决了租房压力。

该业务主要基于公积金数据，结合银行大数据风控平台，为新就业大中专毕业生、进城务工人员等新市民群体量身打造的消费金融贷款，主要用于满足客户安居租房需求，其还款方式多样、利率优惠、手续简便、支用灵活，一经推出就受到了新市民客户的一致好评。

此外，济南市住房公积金中心还联合建设银行，为公积金缴存者租房提供利率优惠，缓解租房资金压力。公积金缴存职工通过“CCB建融家园”APP入住建融家园（签约指定项目且一年（含）以上），享受首年租金九折优惠，还可根据相关政策提取公积金，让公积金缴存职工以优惠租金租住环境优、设施全的长租公寓。

公积金降比、缓缴，6月30日前公贷不作逾期处理

“感谢济南住房公积中心为企业和金融机构搭建了沟通的桥梁，提供了宝贵的融资渠道。”近日，明泉集团董事长孙洪海发来感谢。据了解，济南住房公积金中心与7家银行行长赴章丘召开支持章丘经济发展座谈会，第一时间成功为明泉集团下属明化新材料有限公司审批项目贷款2.8亿元。

为了发挥联系银行紧密的优势，为经济发展引来金融活水，济南住房公积金中心先后走入明水经济开发区、长清大学城、商河经济开发区、浪潮产业园、力诺工业园等，让银行及担保集团与企业精准对接，面对面了解资金需求，引导银行把更多资金投放济南项目和企业市场主体。

面对疫情形势下中小微企业融资难、融资贵难题，济南住房公积金中心将企业缴存公积金数据转换为信用，联合银行为企业发放普惠贷款，截至目前已发放1.1亿元。

同时，减轻企业负担、帮扶受疫情影响的职工，济南住房公积金中心更是出台了一系列阶段性惠企便民政策。

“降比扶持”。受疫情影响较重的企业，经该企业职工代表大会或工会讨论通过，可按规定申请降低住房公积金缴存比例最低至1%，降低比例的执行期限最长不超1年。

“缓缴扶持”。受疫情影响较重的企业，也可以申请缓缴住房公积金，缓缴的执行期限最长不超过1年。

“贷款扶持”。企业缓缴住房公积金期间，其职工申请住房公积金贷款时视同正常缴存，不影响住房公积金贷款资格。

“还贷扶持”。受疫情影响的贷款职工（疫情防控一线工作人员、新冠肺炎确诊人员、隔离观察人员以及因受疫情影响暂时失去收入来源的），2022年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。

首套房最高可贷80万元！济南上调住房公积金贷款额度

本报记者赵彬彬

济南年内第二次上调公积金贷款额度。根据济南住房公积金中心发布的《关于调整住房公积金贷款额度的通知》（简称《通知》），从11月14日起，上调公积金贷款额度，济南首套房申请公积金贷款额度最高可达80万元。

济南公积金贷款最高额度上调至80万元

《通知》提到，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。

此外，《通知》明确，以上政策的实施以房屋网签时间为准，2022年11月14日之后网签的按新政策执行。政策有效期为1年。

山东财经大学房地产研究所副所长张振勇对《证券日报》记者表示，这是济南市落实“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”政策的重要举措。本次提高公积金贷款额度政策明确是针对“首套房”，且政策有效期为1年，这体现了济南市坚持“房住不炒”定位，“因城施策”调整公积金贷款额度，满足购房者的合理住房需求。

张振勇认为，济南此次将单人、两人及以上缴纳公积金家庭的贷款上限分别提高至50万元和80万元，不仅可以进一步降低购房者负担，释放购房需求，也有助于推动济南房地产市场平稳健康发展。

“此外，本次公积金贷款额度上调幅度较大，也说明济南目前公积金管理规模较大，能够匹配此次贷款额度上调。”张振勇表示。

多地调整公积金贷款政策

这是济南市年内第二次上调公积金贷款最高额度。在本次上调之前，济南市在今年5月份，将公积金贷款最高额度从60万元提高到70万元。

除了济南市之外，今年以来，山东省内青岛、东营、威海、泰安等多地也均上调了公积金贷款额度。比如，泰安市10月31日下发通知，明确提出要提高首套房贷款额度。对于购买首套普通自住住房，借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月，贷款额度上限由60万元提高至80万元；借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月，单身（离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，贷款额度上限由30万元提高至40万元。另外，对生育二孩、三孩的多子女家庭，使用住房公积金贷款在该市购买首套普通自住住房的，住房公积金贷款最高可贷额度为90万元。

今年以来，多地住房公积金贷款额度不断优化。据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过130个城市发布过住房公积金贷款新政，合计频次超过150次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，公积金贷款相比商业贷款，具有更低的贷款利息，多地调整公积金贷款额度，可以有效降低购房者购房成本，加快购房刚需释放。

值得注意的是，除了上调公积金贷款额度这个基本操作外，越来越多的城市也开始重视满足多孩家庭的合理购房需求。比如，日前厦门市将首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2，最高额度为96万元；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1，最高额度达到120万元。

（编辑孙倩）

刚需群体又一个利好消息来啦！济南住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款额度的通知》

11月12日，济南住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款额度的通知》☟☟☟

新政释放鼓励住房消费信号

摄影：王琴

此次公积金贷款新政的实施以房屋网签时间为准。2022年11月14日之后网签的按新政策执行，政策有效期为1年。这次调整是年内第二次调整公贷额度，先是5月23日起从60万元提高到70万元，再从11月14日起调整到80万元。值得一提的是，叠加年内政策利好，公积金首套房贷款利率自2015年以来最低，5年期及以上贷款利率3.1%；单缴职工家庭最高可贷50万元、两人及以上职工家庭最高可贷80万元，为有史以来最高，释放了鼓励住房消费的信号。公积金贷款首套房认定标准为济南市户籍家庭在本市无住房。

住房公积金政策最新调整，更加突出了首套房公积金贷款相对于商贷的优势。根据《济南住房公积金2021年年度报告》，全年发放个人住房贷款4.26万笔、164.52亿元。在职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占62.06%。对单缴存职工家庭来说，公贷额度提高了15万元，减轻了不少商贷利息负担。公积金年度报告显示，2021年度济南市公积金缴存职工通过申请住房公积金个人住房贷款，节约购房利息支出345992.26万元。

继10月1日起公积金首套房贷款利率下降后，对刚需群体来说这无疑又是一个利好消息。目前，无论是公贷额度还是贷款利率都比2016年3月“史上最宽松公积金新政”还要友好。

来源：济南公积金、济南日报综合整理