「济南买房必看」一文读懂济南购房公积金使用方法
点击「链接」，跳转到【济南房产网】，了解更多房源信息。
买房时用好公积金，省出一大笔钱不是梦！住房公积金如何用？怎么用？需要什么材料，今天，小编带大家一文读懂购房公积金使用的所有细节。
一、贷款条件
1、个人缴纳缴存累计6个月及以上；
2、家庭名下使用2次及以上不能使用；
3、首套房、二套房可以使用，三套房公积金限贷；
二、贷款金额及年限
1、首套房，单人最高可贷50万元，贷款年限为30年；夫妻最高可贷80万，贷款年限30年；
2、二套房，单人最高可贷30万元，贷款年限为25年；夫妻最高可贷60万，贷款年限25年；
3、三套房：限贷；
三、贷款利率
1、首套房公积金贷款利率为3.1000%；
2、二套房公积金贷款利率为3.575%；
四、贷款额度计算
1、算法一：借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15；
2、算法二：借款人可贷额度＋共同借款人可贷额度（可贷额度=月缴存基数×12个月×货款年限×60%x连续缴存时间系数）半年≤缴存时间≤1年，系数=0.3；1年＜缴存时间≤3年，系数=0.4；3年＜缴存时间≤5年，系数=0.6；5年＜缴存时间≤7年，系数=0.8；缴存时间＞7年，系数=1；
五、贷款资料
1、本地或异地公积金缴存证明；
2、个人或夫妻双方身份证；
3、已婚需准备结婚证；
4、户口本；
5、购房首付凭证；
6、资信证明；
7、济南房产证明；
8、货款申请表(银行出具）；
9、其余资料同商业贷款资料，包括半年银行流水、征信报告、收入证明；
看完这篇文章，公积金贷款你懂了吗？
点击「链接」，跳转到【济南房产网】，了解更多房源信息。
首套房最高可贷80万元！济南上调住房公积金贷款额度
本报记者赵彬彬
济南年内第二次上调公积金贷款额度。根据济南住房公积金中心发布的《关于调整住房公积金贷款额度的通知》（简称《通知》），从11月14日起，上调公积金贷款额度，济南首套房申请公积金贷款额度最高可达80万元。
济南公积金贷款最高额度上调至80万元
《通知》提到，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。
此外，《通知》明确，以上政策的实施以房屋网签时间为准，2022年11月14日之后网签的按新政策执行。政策有效期为1年。
山东财经大学房地产研究所副所长张振勇对《证券日报》记者表示，这是济南市落实“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”政策的重要举措。本次提高公积金贷款额度政策明确是针对“首套房”，且政策有效期为1年，这体现了济南市坚持“房住不炒”定位，“因城施策”调整公积金贷款额度，满足购房者的合理住房需求。
张振勇认为，济南此次将单人、两人及以上缴纳公积金家庭的贷款上限分别提高至50万元和80万元，不仅可以进一步降低购房者负担，释放购房需求，也有助于推动济南房地产市场平稳健康发展。
“此外，本次公积金贷款额度上调幅度较大，也说明济南目前公积金管理规模较大，能够匹配此次贷款额度上调。”张振勇表示。
多地调整公积金贷款政策
这是济南市年内第二次上调公积金贷款最高额度。在本次上调之前，济南市在今年5月份，将公积金贷款最高额度从60万元提高到70万元。
除了济南市之外，今年以来，山东省内青岛、东营、威海、泰安等多地也均上调了公积金贷款额度。比如，泰安市10月31日下发通知，明确提出要提高首套房贷款额度。对于购买首套普通自住住房，借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月，贷款额度上限由60万元提高至80万元；借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月，单身（离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，贷款额度上限由30万元提高至40万元。另外，对生育二孩、三孩的多子女家庭，使用住房公积金贷款在该市购买首套普通自住住房的，住房公积金贷款最高可贷额度为90万元。
今年以来，多地住房公积金贷款额度不断优化。据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过130个城市发布过住房公积金贷款新政，合计频次超过150次。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，公积金贷款相比商业贷款，具有更低的贷款利息，多地调整公积金贷款额度，可以有效降低购房者购房成本，加快购房刚需释放。
值得注意的是，除了上调公积金贷款额度这个基本操作外，越来越多的城市也开始重视满足多孩家庭的合理购房需求。比如，日前厦门市将首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2，最高额度为96万元；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1，最高额度达到120万元。
（编辑孙倩）
济南市公积金贷款额度怎么算
下面附上图表
来源于济南市公积金网站
一、额度方面
济南发布“5.23”新政，其中：
首套房贷款：以家庭名义申请公积金贷款，最高额度为70万元；一个人申请公积金贷款，最高额度为35万元。
二套房贷款：以家庭名义申请公积金贷款，最高额度为60万元（平阴、商河为50万元）；一个人申请公积金贷款，，最高可贷额度为30万元（平阴、商河为25万元）。
二、公积金贷款额度方面
公式一：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额×15。
啥意思，假设你账户里公积金余额为3万，那么你最高公积金贷款为30万，而不是45万。
公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月平均数）×12×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数。
假设，你每个月公积金账号存钱，但是取出用于还商业贷款，或者用于租赁住房，实际账户里没有钱，这种情况下，你可以采取公式二方式公积金贷款。以上两种方式计算，按最高额确定可贷额度。最终计算结果不足10万元的，可贷款10万元。
