眉山住房公积金政策部分有调整

公积金贷款方面，从即日起，对已做预约放款的新建房屋公积金贷款实行轮候发放。发放顺序为本地缴存职工首套房公积金贷款、本地缴存职工二套房公积金贷款，异地缴存职工公积金贷款，轮候发放时间为三到五个月周期，个贷率下降到适当范围后将恢复正常发放。

其次，从2020年1月1日起，调整借款人还贷比，将现行政策：“借款人还贷比应小于70%”，调整为“借款人还贷比应小于60%”。

值得注意的是，调整公积金贷款额度计算方式也有变化。从2020年1月1日起将现行政策：借款人及配偶公积金月缴存基数之和×还贷能力系数×12（月）×借款期限（年），调整为：实行缴存时间、余额和贷款额度挂钩，借款人及配偶公积金账户缴存余额之和×缴存时间系数×20倍。连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月（含）至24个月的，缴存时间系数为0.8；连续正常缴存时间在24个月（含)以上的，缴存时间系数为1。

另外，公积金提取方面的变化则是取消职工及其配偶或子女、双方父母，因患重大疾病造成家庭生活严重困难的住房公积金提取，这次政策也从2020年1月1日起执行。

关于此次政策新调整市民可以拨打12329或前往市住房公积金管理中心各管理部服务窗口咨询。

住房公积金政策调整问答

1.问：为什么要进行政策调整？

答：根据《住房公积金管理条例》、《住房公积金提取业务标准》（GB/T51353-2019）、《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T51267-2017）、《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）和《关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知》（建办金函〔2018〕284号）文件要求，为规范我市住房公积金政策执行，报经市住房公积金管委会同意，对我市住房公积金部分政策作出调整。

2.问：此次政策调整内容有哪些？

答：主要有三个方面：一是取消住房公积金“重大疾病”提取；二是调整住房公积金贷款“借款人还贷比”；三是调整住房公积金贷款额度的计算方式。

3.问：如果职工曾以“职工及其配偶或子女、双方父母，因患重大疾病造成家庭生活严重困难的”理由提取过住房公积金的，再次以相同理由可以提取吗？

答：不可以。“重大疾病”提取已超过了《住房公积金条例》规定的提取使用范围，按照住建部规定，必须进行纠正。

4.问：什么是借款人还贷比？

答：借款人还贷比也就是借款人的还贷能力，指借款人夫妻每月还贷总金额（征信报告上夫妻双方所有未结清的贷款本息）占夫妻双方每月收入总额（每月缴存基数总额）的比例。

5.问：如果夫妻每月公积金缴存基数共4000元，政策调整后与以前政策有什么差异呢？

答：调整后在家庭收入（夫妻每月缴存基数总额）不变的前提下，贷款额度会有一点影响。举例来说，政策调整之前按“还贷比应小于70%”来计算，每月还贷总额（包括征信报告上未结清的其他贷款本息）不高于2800元即可；调整后按“借款人还贷比应小于60%”，每月还贷总额将不高于2400元，每月还贷金额减少，相应的贷款额度也有所减少。

6.问：为什么要采用贷款额度与缴存时间、余额和倍数挂钩？

答：按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T51267-2017）相关规定，参照其他中心的做法，调整贷款额度计算方式。调整后更能体现缴存义务和贷款权利对等原则，缴存时间越长、缴存余额越多，贷款额度越高。

7.问：如果职工每月缴存基数为4000元，每月缴存金额为960元，已经连续缴存了6个月且符合贷款条件，想贷款10年，按调整后的额度计算能贷多少呢？

答：按现行政策“借款人及配偶公积金月缴存基数之和×还贷能力系数×12（月）×借款期限（年）”，不考虑征信等其他情况，贷款10年按等额本息计算可以贷款28.8万元（4000元×60%×12×10），调整过后“借款人及配偶公积金账户缴存余额之和×缴存时间系数×20倍（可贷额度不超过最高额度35万元）”，只能贷款5.7万元（960元×6×0.5×20）；但是如果连续缴存满1年了，贷款额度相应提高，能贷款18.4万元（960元×12×0.8×20）；缴存满2年，贷款能贷35万元。

住房公积金贷款轮候发放制问答

今年以来，我市住房公积金资金出现短期流动性紧张，现对住房公积金个人住房贷款实行轮候发放制。为了使广大职工和社会各界进一步了解住房公积金贷款轮候制有关情况，现对有关问题作出解答。

1.问：什么是住房公积金贷款轮候制？

答：贷款轮候制是指住房公积金管理中心在资金流动性紧张情况下，对公积金贷款发放按照系统预约顺序延迟一定期限发放贷款的制度。

2.问：为什么要实行住房公积金贷款轮候制？

答：一是近年来，随着眉山经济发展和宜居城市的建设，职工住房消费需求逐渐释放，住房公积金贷款因较低的利率优势，成为公积金缴存职工购房的首选。目前我市公积金贷款总额已达到105亿元，加上职工住房消费提取不断增加，资金流动性出现短期紧张,现已累计向商业银行融资29.67亿元，每年向商业银行支付贴息高达1600万元。二是按照部、省要求，今年住房公积金个贷率必须降到95%以下，并按照防范资金风险的要求对各地进行考核。截至2019年9月，我市住房公积金个贷率达103.5%，处于全省前三，尚有融资余额5.2亿元未归还。三是根据《眉山市住房公积金资金运行预警应急制度》（眉市房金管委〔2015〕4号）相关规定，“住房公积金个贷率高于80%、资金运用率高于85%、资金可营运时间低于3个月时可采取短期冻结贷款发放对流动性紧张进行干预”。鉴于我市住房公积金个贷率已达较高水平，报经市住房公积金管委会同意，在特殊时期对住房公积金贷款实行轮候发放。

3.问：轮候制会一直实行吗？

答：不会。如果个贷率降低到合理区间，中心报经管委会同意，轮候制即可取消。

4.问：个人购买二手房申请公积金贷款受影响吗？

答：二手房也就是再交易房不在轮候制范围内，不受影响，按正常发放。

5.问：轮候中的住房公积金贷款多久能发放？

答：本地缴存职工的首套公积金贷款，按照业务系统预约时间轮候3个月发放；本地缴存职工二套房公积金贷款，轮候4个月发放；异地缴存职工住房公积金贷款，轮候5个月发放。

在德眉资买房可用成都公积金贷款了 这些事项要知道

来源：人民网

人民网成都8月12日电（李强强）今日，成都住房公积金管理中心印发《关于成都住房公积金管理中心缴存职工在德眉资购房办理公积金贷款相关事宜的通知》（以下简称《通知》），8月16日起执行，有效期两年。

《通知》明确了成都住房公积金管理中心缴存职工在四川省德阳市、眉山市、资阳市（以下简称德眉资）购房，申请公积金贷款的相关事宜。

申请条件：位于德眉资的新建住房项目，房地产开发企业在取得项目所在地住建部门准予销售许可，以及当地公积金中心的项目合作批复或项目合作协议后，可向成都公积金中心申请项目合作。

申请资料、办理流程：房地产开发企业向成都公积金中心申请项目合作时，需提供有效期内的当地公积金中心项目合作批复或项目合作协议。其他申请资料、办理流程等，按照成都公积金中心项目合作相关管理规定执行。

公积金贷款对象：德眉资的新建住房项目与成都公积金中心建立项目合作关系后，成都公积金中心缴存职工可向成都公积金中心所属服务部或成都公积金中心贷款银行申请公积金贷款。

最高贷款额度不超过住房所在地限额标准：

德阳市：双职工50万元，单职工40万元。

眉山市：双职工50万元，单职工40万元。

资阳市：双职工50万元，单职工35万元。

其他事项：贷款申请条件、住房套数认定标准、贷款额度计算等其他事项，按照成都公积金中心公积金贷款相关管理规定执行。

政策问答

1.德眉资贷款政策的主要内容是什么？

成都公积金中心缴存职工在德眉资三市购房，除了现有的可向购房地公积金中心申请公积金异地贷款的选项之外，根据成公积金委〔2021〕6号文件精神，也可向缴存地公积金中心即成都公积金中心申请公积金贷款。

德眉资的新建住房项目，在取得当地住建部门准予销售许可、以及当地公积金中心的项目合作批复后，可向成都公积金中心申请项目合作。建立项目合作关系后，成都公积金中心缴存职工可申请德眉资贷款。

根据工作安排，德眉资贷款目前暂不支持再交易住房。

2.德眉资贷款与公积金异地贷款的区别是什么？

公积金异地贷款根据住建部文件开办，是指成都公积金中心缴存职工在非成都市行政区域内购房，向购房地公积金中心申请公积金贷款，执行购房地公积金贷款政策。

德眉资贷款根据成公积金委〔2021〕6号文开办，是指成都公积金中心缴存职工在德眉资购房，向成都公积金中心申请公积金贷款，贷款申请条件、住房套数认定标准、贷款额度计算等事项按照成都公积金中心公积金贷款相关管理规定执行，最高贷款额度不超过住房所在地限额标准：德阳市双职工50万元、单职工40万元；眉山市双职工50万元、单职工40万元；资阳市双职工50万元、单职工35万元。上述限额标准若发生调整的，从其调整。

符合申请条件的成都公积金中心缴存职工，可在两种贷款方式中“二选一”。

3.德眉资贷款设置流动性控制指标的考量？

根据成公积金委〔2021〕6号文件要求，德眉资贷款建立了流动性控制机制，以公积金个贷率90%作为流动性控制指标，高于该标准的可暂停执行，更好地保障广大缴存职工权益。

4.成都公积金中心缴存职工在德眉资行政区域内购买新建住房，可向哪个公积金中心申请公积金贷款？

成都公积金中心缴存职工在德阳、眉山、资阳购买新建住房的，可向购房所在地公积金中心申请公积金贷款，也可向成都公积金中心申请公积金贷款。

贷款政策按贷款申请地公积金中心相关规定执行。

5.成都公积金中心缴存职工在德眉资购买新建住房，向成都公积金中心申请贷款时，住房公积金可贷额度是如何规定的？

公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心按照公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等相关规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定：

（一）公积金贷款最高额度，按不超过购房所在地限额标准执行，具体为：

德阳：双职工最高额度为50万元；单职工最高额度为40万元。

眉山：双职工最高额度为50万元；单职工最高额度为40万元。

资阳：双职工最高额度为50万元；单职工最高额度为35万元。

如购房所在地公积金贷款最高额度限额标准有调整，以最新规定为准。

（二）贷款额度计算公式、住房套数认定、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等其他贷款规定，按照成都公积金中心公积金贷款相关规定执行。其中，住房套数认定及首付款比例规定如下：

1．缴存职工的住房套数认定，以成都行政区域内的住房套数、中国人民银行征信系统的住房贷款记录等为依据。

无住房且无未结清的住房贷款的，执行首套房公积金贷款政策，首付款比例不低于30%。

有一套住房但无未结清的住房贷款的，无住房但有一笔未结清的住房贷款的，有一套住房、有一笔未结清的住房贷款、且为同一套住房的，执行第二套房公积金贷款政策，首付款比例不低于40%。

2．存在严重逾期或不良信用记录的，将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。

6.成都公积金中心缴存职工在德眉资购买新建住房，向成都公积金中心申请贷款时，贷款期限是如何规定的？

贷款期限应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

7.成都公积金中心缴存职工在德眉资购买新建住房，向成都公积金中心申请贷款时，贷款利率是如何规定的？

住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。

执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率；执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

8.成都公积金中心缴存职工在德眉资购买新建住房，向成都公积金中心申请贷款时，还款方式有哪些？

贷款期限为1年的公积金贷款，到期一次还本付息。

贷款期限在1年以上的公积金贷款，按月偿还贷款本息，借款人可自行选择等额本息还款法或等额本金还款法。

9.成都公积金中心缴存职工在德眉资购买新建住房，向成都公积金中心申请贷款，可以申请提前偿还全部或部分公积金贷款吗？

可以。在还款期间，借款人可向成都公积金中心或贷款银行申请提前偿还部分或全部公积金贷款。若部分提前还款，没有还款次数的限制，单次还款金额应为5000元的整数倍。

10.不予办理住房公积金贷款的情形有哪些？

借款申请人购买第三套及以上住房的、公积金贷款累计次数已达到两次及以上的、存在严重不良信用记录的、被纳入失信被执行人名单的、存在提供虚假资料或承诺等情形的、被纳入住房公积金不良行为登记的、所购楼盘未与成都公积金中心建立项目合作关系的、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的，不予办理住房公积金贷款。

11.成都公积金中心缴存职工在德眉资行政区域内购买再交易住房，可否向成都公积金中心申请公积金贷款？

为了控制贷款风险和流动性风险，平稳推进同城化区域公积金互贷业务，我们先选择新建住房作为试点，待时机成熟并经充分论证后我们将积极推进同城化区域再交易住房公积金互贷业务。

(责编：李强强、薛育建)

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成都人在德眉资买房，可在成都申请公积金贷款！这项新政了解下

随着近年来同城化发展不断深入，成德眉资四市职工跨行政区域购房日益增多，由此产生的公积金异地贷款越来越多，期间各项手续办理的问题也越来越多。

为提升公积金服务同城化发展水平，更好地方便、惠及四市职工，7月16日，四川省推进成德眉资同城化发展领导小组办公室召开了成德眉资住房公积金同城化贷款政策发布会，宣布今后四市职工在异地（成、德、眉、资）买房时，可就近向缴存地公积金中心申请公积金贷款，本政策自2021年8月16日起实施，有效期两年。

为落实《成德眉资住房公积金同城化发展三年行动计划（2020-2022年）》，成德眉资四市共同拟制了《成德眉资缴存职工在四市区域内非缴存地购房有关公积金贷款政策措施》，该政策措施的主要内容是什么？

省同城化办：成德眉资公积金缴存职工在四市区域内非缴存地购房，在原有向购房地公积金中心申请异地公积金贷款的选择之外，可选择向缴存地公积金中心申请公积金贷款，房屋套数认定标准、房屋抵押担保方式等执行缴存地公积金中心贷款管理政策。比如成都缴存职工在眉山购房，可向眉山中心申请公积金贷款，也可向成都中心申请公积金贷款。

出台该政策措施的目的是什么？

省同城化办：过去贷款申请、抵押登记以及提前还款等手续均需在购房地办理，职工在两地多次跑路。为提升公积金服务同城化发展的水平，更好地方便、惠及四市职工，故出台该政策措施。并且异地贷款增大购房地中心资金压力，尤其对规模较小的中心，可能引发流动性紧张，导致出现贷款轮候。

如何办理该类贷款？

省同城化办：以成都缴存职工为例，职工在德眉资三市购房，可向成都中心所属服务网点或成都中心贷款合作银行受理网点申请，提交购房证明、首付款证明等材料，由成都中心审批通过后发放贷款。

该类贷款与公积金异地贷款的关系是什么？

省同城化办：公积金异地贷款由住建部公积金监管司于2014年推出，是指职工到异地购房（缴存地以外）向异地中心申请和办理公积金贷款的方式。新政发布后，四市职工（成、德、眉、资）可在两种贷款方式中“二选一”。

该类贷款与本地购房贷款有何异同？

省同城化办：两种贷款在申请资料、贷款条件、期限、利率等政策规定上基本一致。不同之处在该类贷款暂不支持再交易住房。

最高贷款额度为什么规定不超过房屋所在地限额标准？

省同城化办：由于当前四市贷款限额标准不同，在确定贷款额度时，要同时兼顾两个方面。一方面要考虑购房地的房价水平，贷款额度不得高于当地房价水平所挂钩的贷款限额；另一方面要同时考量贷款发放中心缴存职工在本地和异地贷款权益的公平性。

设置流动性控制指标有何考量？

省同城化办：以公积金个贷率90%为流动性控制指标，90%以下时资金流动性较为充裕，可以更好保障职工贷款权益；90%以上时资金流动性逐步面临紧张局面，既对中心资金管理造成压力，也对职工正常贷款权益造成影响。设置流动性控制指标，中心可以视情况自主确定是否暂停发放该类贷款，更好地保障职工权益。

成都日报·锦观新闻来源川观新闻编辑李旻校对田莉