济南部分银行首套房贷款利率降至4.6%

齐鲁网·闪电新闻4月27日讯近日，有消息指出，济南首套房商贷利率降至4.6%，这一利率与4月20日中国人民银行最新发布的5年期以上LPR相持平。闪电新闻记者向济南多家银行进行求证，目前，中国农业银行已执行上浮BP为0，首套房商贷利率为4.6%，较前两天下降至少0.3个百分点。此外，中国邮政储蓄银行首套房贷款利率为4.9%，齐鲁银行为5%。

有业内人士向闪电新闻记者透露，目前，济南地区大部分银行首套房商贷利率仍然维持在4.8%-5%的水平，预计5月份，农行外其他银行有望降至4.6%。

5年期以上LPR是个人住房贷款和中长期贷款利率重要定价基准，2022年1月20日的贷款市场报价利率（LPR），是央行自2020年4月20日以来首次下调5年以上LPR，下调了5BP。其下调引致外界对于未来房地产市场政策走向的关注，更让业内人士预计许多城市将迎来房贷下调。

就山东省内情况看来，聊城、潍坊、济宁、威海、德州、日照六市银行机构在4月中旬均下调了个人住房贷款利率。4月下旬，淄博、东营、菏泽、枣庄、滨州的个人住房贷款利率也出现下调，20日以来上述地区首套房贷款利率已普遍降至在5%-5.1%左右，二套房贷款利率降至5.2%左右，下调幅度20-50BP不等。

就全国情况来看，市场仍处底部、复苏力度较弱的背景下，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低；苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。

2019年以来，4月银行放款速度是最快的月份。今年以来个人住房贷款供给较为充足，本次房贷利率的变化，是银行根据房地产市场形势变化，“因城施策”落实差别化住房信贷政策的结果。

相关报道：4月贷款市场报价利率公布房贷利率创四年历史新低闪电新闻记者李静怡报道

皇姐问房｜4.9%！济南房贷利率再创新低，月内连降多次

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者慕鹏

近日，齐鲁晚报·齐鲁壹点发出《皇姐问房济南首套房贷利率降至5.4%，百万商贷每月少还百元》报道后，众多网友留言反映自己的房贷利率。有网友称，已有银行推出首套房纯商贷4.9%的利率，刷新了近期房贷利率记录。记者采访中介机构、多家银行了解到，已有不只一家银行给出这一低利率，部分银行的房贷利率在近一月内多次下降。

济南已有4家银行给出4.9%利率

有银行房贷利率月内多次下调

目前济南首套房贷款利率集中在5.35%至5.45%之间，二套房贷款利率在5.65%上下。24日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从济南一房产中介机构了解到，确有银行给出了首套房4.9%的商贷利率。“2月23日晚上，我们接到兴业银行客户经理发来的通知，说他们行首套房贷利率目前最低可以做到4.9%，希望我们在给购房者办理贷款业务时候多多考虑。”

济南中海华山项目的置业顾问也向记者表示，与项目合作的兴业银行近期也给出了4.9%的商贷利率。“今天已经有购房客户去提交材料做申请了。”

2月25日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，24日广发银行、平安银行以及北京银行跟进下调首套房房贷利率，这几家银行的首套房贷利率也下调为4.9%。“这其中有的银行在最近的一个月时间内，从5.5%的利率连续做了多次下调，近两天到了4.9%。”

不过，记者再次了解了此前报道的工商银行、交通银行和齐鲁银行等，目前仍房贷利率仍普遍保持在5.4%上下。

“最近我们给客户走的纯商贷首套利率多是5.35%，今天刚走的一个恒丰银行利率最低是5.05%。”上述中介机构负责人表示，近期银行利率变化比较频繁，他们会根据客户资质和房子情况以及银行其他相关政策，推荐合作银行和相关利率。

房贷利率还会继续下调吗？

已重回低位部分银行或仍有下降空间

房贷利率刚开年就下降到4.9%，接下来是否还会继续降？中国银行一房贷相关工作人员说，目前山东银行的房贷利率是下行趋势，中行也会根据市场调节利率。“具体下调的政策目前还没有出来，但4.9%基本是不太可能。”

济南某金融业从业人员表示：“后期应该还会有银行跟进下调，从全国市场来看，接下来一段时间房贷利率也将持续处于下行通道。”他认为，这种信号对于楼市发展有着积极的意义，“放宽力度之后，银行可贷资金规模也开始增多，节奏也开始加快，购房者可以更轻松地获取贷款。”

不过，上述房产中介机构负责人则提醒购房者，低利率与个人信贷资质有关系。“虽然兴业银行率先给出了4.9%的低利率，但去年很长一段时间他们在房贷业务方面都比较沉寂。”上述房产中介机构负责人称，接到这个消息，他们并未太在意。“目前只是个别银行能做到，之前也有客户申请低利率贷款后被卡住不放临时抬高的情况。”他提醒，并非利率越低客户就一定能够享受到优惠，在申请过程中还是会根据各家银行实际的政策宽松度来建议客户做选择。

房贷利率下降的消息传开后，济南楼市已能看到明显的人流增加。“最近看房的客流的确有所回升，这和央行释放的政策有一定关系。”盛福片区北部一楼盘营销负责人表示，春节后项目到访有明显增加。“放款速度的加快，叠加当前部分利好政策的影响，虽然并没有去年同期那么热闹，但确实能感觉到市场在慢慢回温。”

去年高点利率贷款买房

房贷利率能跟着降吗？

“我是去年买的房，利率是5.5%，现在利率下降了，我的利率能按新的来吗？”银行降息利率的调整，有市民留言询问，自己在房贷利率的高点贷款，月供会随着银行推出更低的利率一同下降吗？

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，从2019年10月8日起，房贷利率改为紧盯LPR，房贷利率由央行公布的5年期以上LPR+固定基点组成。其中，基点不变，LPR则根据合同约定的重定价日（有的是1月1日，有的自然年签署的月份），以央行公布的最近一期的5年期以上LPR确定。

而目前的利率下调不仅仅是LPR的0.05%的下调，更多是银行根据市场行情给出的固定基点的下调。比如，去年房贷利率5.5%的首套房购房者，其实是4.65%（当时的LPR）+85基点，目前新的购房者若申请下4.9%的房贷利率，则是4.6%（现在的LPR）+30基点，基点下降了55，这一基点的下降无疑将为买房人长期还贷带来直接利好。

不过，对利率高点时办理房贷购房的业主，仍执行办理房贷合同时的固定基点，目前大幅下降的固定基点优惠无法惠及这些业主。不过，5年期以上LPR较去年12月已有下降，高点贷款买房的业主们，多可享受到离合同约定的重定价日最近的一期LPR的优惠。

经导调查｜LPR下调，济南部分银行首套房贷利率降至4.1%，你能享受到吗？

经济导报记者王雅洁

8月LPR的下调牵动着购房者的神经。在5年期以上LPR经历了年内三次调整降至4.3%后，济南目前房贷市场变化如何？日前经济导报记者调查发现，从济南市场看，已有招商银行、中信银行、建设银行等部分银行在第一时间跟进执行，个人住房贷款利率首套执行4.10%，二套房贷款利率保持相应期限LPR加60个基点，即执行4.90%。

能否享受到当下调整后4.1%的首套房贷利率？对于新购房者以及存量房贷一族来说是最为关心的大事。经济导报记者采访的商业银行以及房产经纪人等业内专家表示，能否享受最新利率福利，要分不同情况，新购房者需注意贷款合同约定条款，存量房贷则要看与银行约定的重新定价日。

“我可以享受最新首套房贷利率4.1%”

“8月5年期以上LPR的下调，意味着个人住房贷款利率再一次迎来新变化，这对于今年6、7月已经逐步升温的济南房屋交易市场又添了一把火。”8月25日上午，在位于济南市经七路88号济南市房地产大厦2层的济南市房屋产权登记中心，经济导报记者遇到了前来陪同户主办理二手房过户交易的山东中住地产房产经纪人崔丽丽。

▲8月25日上午，位于济南市经七路88号的济南市房屋产权登记中心，非常忙碌。王雅洁摄

经济导报记者观察到，当日9时，业务刚开办半个小时，济南市房屋产权登记中心大厅的20余个综合受理窗口前都坐满了办理过户业务的户主。

“随着多地‘保交楼’措施的落地，购房者心中担忧逐渐退去的同时，也带动了二手房交易量的提升。”在与经济导报记者交流中，崔丽丽说出了近期的工作感受，“5月24日济南楼市新政出台后，看房量明显多了，成交概率也大了。”

“贷款上周就审批下来了，今天约好了房东(卖方)一起过来办理过户。”前一日通过中介预约好房产过户的蒋女士早早来到这里，在前台用身份证刷取了预约号A006，她向经济导报记者咨询，“看新闻说房贷利率又降了，但像我这种情况，贷款审批在调价前完成，目前还没放款的，是执行济南此前的首套房贷款利率4.25%还是调整后的4.1%，我没弄明白。”

“8月LPR利率调整后，购房者购置新建商品住房的，可咨询新开楼盘合作银行，若相关银行已跟进调整利率，那么购房者就可以享受此次下调的福利。”崔丽丽告诉经济导报记者，“据我所知，目前济南新建楼盘中不少银行已跟进最新利率。如金科城合作银行中的工商银行已第一时间跟进，首套执行4.10%，二套房贷款利率执行4.90%。”

对于蒋女士的疑问，崔丽丽表示，二手房交易的贷款银行政策各有不同，“大部分银行是按照审批签约时的LPR利率来执行，也有少数银行是按照放款时的LPR利率。蒋女士此次申请房贷的银行是招商银行，该行是按照放款时的基准利率来执行的。”

蒋女士也把这一好消息分享给经济导报记者，“中介帮我咨询了，招商银行那边回复说按照放款时新的基准利率来执行。按照目前济南首套房贷利率执行5年期以上LPR下调20个基点计算，我可以享受到4.1%。这真是太好了。”

LPR下调了，每月房贷为何没减少?

5年期以上LPR的下调，对于如蒋女士等正在准备办理贷款购房的“准购房者”来说，无疑是利好。而对于存量房贷一族来说，“LPR下降了为什么每月房贷没有减少”这是一个疑问。

“LPR的下调并不会立即让你每月还款有变动，这需要分几种情况。”8月24日，经济导报记者咨询招商银行时，工作人员答复，“首先要看你选择的是固定利率，还是LPR浮动利率。如果2019年未跟随LPR转换，那么你选择的固定利率则不会发生变化。若选择LPR浮动利率，还要看你的重定价日是选择的放款日还是每年1月1日。”

招商银行工作人员解释，如果贷款人合约中选择的重定价日是放款日且在8月22日LPR下调以前，那每月房贷不变；若放款日在8月22日LPR下调后，如8月底或者9月、10月，到时间节点LPR未发生新的变动，则可享受到最新下调福利。

经济导报记者咨询了多家商业银行，据银行工作人员反映，贷款人选择LPR浮动利率重定价日最多的是每年1月1日，是否调整就需要看今年12月LPR是否会发生新的波动。

走访中，经济导报记者了解到，招商银行、青岛银行、齐鲁银行等在LPR变动的第一时间跟进下调，已执行最新贷款利率。其中招商银行、中信银行等已明确执行济南首套房贷款利率不低于4.1%，二套房贷款利率不低于4.9%。

“在平时接待客户中，我们不能直接跟客户说首套房贷款利率就是4.1%，二套就是4.9%。为什么？这是因为济南每家银行的房贷利率并不统一，各行有各行的执行政策，也有自行调整的空间。”崔丽丽向经济导报记者坦言，每个客户的资质也略有不同，不能统一而论，需要分别咨询不同的银行尽量满足客户需求。

值得一提的是，除单纯商业贷款外，购房者经常使用的还有组合贷这种情况。目前济南首套房组合贷是商贷4.1%+公积金贷款3.25%；二套房组合贷是商贷4.9%+公积金贷款3.575%。

政策利好撬动市场

在业内人士看来，无论是楼市调控政策还是信贷政策，对购房者来说已非常友好。

经济导报记者注意到，目前各地房贷利率=LPR+基点。蒋女士所说的济南首套房贷利率执行5年期LPR下调20个基点，其实是今年5月国家政策层面的重大变动。5月15日，央行、银保监会宣布下调商业性房贷利率，首套房贷款利率为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

“央行、银保监会这一通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。商业银行下调房贷利率需符合这一要求，同时商业银行可根据各地房贷供需变化、自身资金状况等进行自主调整。”德佑地产济南市高新区门店马经理回复经济导报记者咨询时表示，“根据这一原则和最新基准利率的变化，目前济南个人住房贷款利率的政策下限是，首套房贷款利率不得低于LPR减20个基点，也就是说不得低于4.1%；二套房贷款利率不得低于LPR+60个基点，也就是不得低于4.9%。”

“在央行、银保监会下调LPR基点之后，5月底济南楼市调控政策包括认房不认贷、下调首付比例等相继落地。8月中旬，济南再出公积金新政，下调二套房首付比例至四成。”在马经理看来，无论是根据2019年换锚前的基准利率，还是基于现在的LPR利率，整体看，现在的房贷利率已达十年新低。

泰山产业领军人才、山东财经大学博士生导师陈华教授接受经济导报记者采访时表示，“8月LPR是不对称下调，尤其是5年期以上LPR下调15个基点，这对房地产市场的稳定，是重大利好，有助于扭转市场的预期,促进楼市回暖,有利于房地产消费的回升。

业内人士认为，降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图，有利于降低住房购置成本，有利于刺激需求边际改善。结合近期各地政策持续放松，包括降低首付、降低房贷利率、放松限购等政策在一起，将为后续市场交易的活跃创造更好的条件。